沈陽市作為東北地區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)中心，其房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去幾年經(jīng)歷了結(jié)構(gòu)性調(diào)整。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，住宅需求依然旺盛，但市場(chǎng)更趨向于品質(zhì)和地段。商業(yè)地產(chǎn)方面，盡管面臨電商沖擊，核心商圈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)仍保持著穩(wěn)定的租金回報(bào)率。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，包括限購(gòu)、限貸等措施，旨在抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　未來，沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重可持續(xù)性和品質(zhì)提升?？沙掷m(xù)性方面，綠色建筑和智能住宅將成為市場(chǎng)新寵，吸引追求健康、環(huán)保生活方式的購(gòu)房者。品質(zhì)提升方面，開發(fā)商將更加注重項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和配套服務(wù)，提供更加人性化、智能化的居住環(huán)境。同時(shí)，隨著東北振興戰(zhàn)略的推進(jìn)，沈陽作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)引擎，其房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇，吸引更多的投資和人才流入。

　　《沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告（2013版）》是對(duì)沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，內(nèi)容包含：沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài)，沈陽市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析，沈陽市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析，沈陽市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況，沈陽市房地產(chǎn)二手房出租及成交情況分析，沈陽市房地產(chǎn)及我國(guó)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研，沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。

　　2011年沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資1684.7億元，比上年增長(zhǎng)16.2%，其中住宅建設(shè)投資1262.8億元，增長(zhǎng)25.7%。2011年沈陽市房屋施工面積10289.9萬平方米，增長(zhǎng)16.3%；房屋竣工面積2017.7萬平方米，增長(zhǎng)44.8%，其中住宅1637.4萬平方米，增長(zhǎng)47.8%。2011年沈陽市商品房銷售面積2178.2萬平方米，增長(zhǎng)24.7%，其中商品住宅銷售面積1952.1萬平方米，增長(zhǎng)28.8%；商品房銷售額1281.9億元，增長(zhǎng)35.6%，其中商品住宅銷售額1096億元，增長(zhǎng)41.5%。第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國(guó)土地管理法

　　　　二、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國(guó)建筑法

　　　　四、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

全^文：http://m.hczzz.cn/2013-01/ShenYangShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議

第三章 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)

　　第四節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融資訊

　　第五節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 沈陽市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施

　　　　二、沈陽市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、沈陽市房地產(chǎn)重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)

　　　　一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　四、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流

Shenyang City real estate real estate market research and trends forecast report (2013 )

　　　　四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度

第五章 沈陽市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析？

　　第三節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　　　二、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷透析

　　第五節(jié) 投資沈陽市房地產(chǎn)住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議

第六章 沈陽市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析？

　　第三節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)近期或即將上市寫字樓項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷透析

　　第五節(jié) 投資沈陽市房地產(chǎn)寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、投資寫字樓需注意的問題

　　　　四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第七章 沈陽市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展綜述

瀋陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告（2013版）

　　第二節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、沈陽市房地產(chǎn)住宅出租情況分析

　　　　二、沈陽市房地產(chǎn)二手房成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 影響沈陽市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)價(jià)格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點(diǎn)和區(qū)位

　　第四節(jié) 價(jià)格因素下沈陽市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制

第八章 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)……

　　　　一、沈陽市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、沈陽市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況

　　　　三、沈陽市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)……

　　　　一、沈陽市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、沈陽市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況

　　　　三、沈陽市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

第九章 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

shěnyáng shì fángdìchǎn fángdìchǎn shìchǎng tiáo chá yánjiū yǔ fāzhǎn qūshì yùcè bàogào (2013 bǎn)

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析

　　第一節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資開發(fā)概況

　　　　二、2012年沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價(jià)值

瀋陽市の不動(dòng)産の不動(dòng)産市場(chǎng)調(diào)査や動(dòng)向予測(cè)レポート（ 2013）

　　第三節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　一、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)

第十一章 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

　　第二節(jié) 沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期利好因素

　　　　二、沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂觀

　　　　四、沈陽市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢(shì)

　　第三節(jié) [-中智林]研究結(jié)論及建議

　　http://m.hczzz.cn/2013-01/ShenYangShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　略……