| 石家莊市房地產(chǎn)市場作為河北省省會(huì)城市的核心產(chǎn)業(yè)，近年來經(jīng)歷了從高速增長到平穩(wěn)發(fā)展的轉(zhuǎn)變。政府調(diào)控政策的實(shí)施，如限購、限貸、限售等措施，有效地抑制了投機(jī)炒作，促進(jìn)了市場的理性回歸。同時(shí)，城市規(guī)劃的優(yōu)化和公共交通的改善，帶動(dòng)了外圍區(qū)域的開發(fā)，形成了新的居住熱點(diǎn)。 | |
| 未來，石家莊市房地產(chǎn)市場將更加注重品質(zhì)提升和區(qū)域平衡。品質(zhì)提升體現(xiàn)在開發(fā)商將更加重視綠色建筑、智慧社區(qū)和人性化設(shè)計(jì)，滿足居民對居住環(huán)境舒適度和智能化的需求。區(qū)域平衡則意味著通過優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理規(guī)劃商業(yè)、住宅和公建用地比例，促進(jìn)各區(qū)域均衡發(fā)展，避免房價(jià)泡沫和資源過度集中，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。 | |
| 《2013年版石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》是對石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場的調(diào)研，內(nèi)容包含：石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài)，石家莊市房地產(chǎn)土地市場供求分析，石家莊市房地產(chǎn)住宅市場供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析，石家莊市房地產(chǎn)寫字樓市場供應(yīng)、成交情況，石家莊市房地產(chǎn)二手房出租及成交情況分析，石家莊市房地產(chǎn)及我國重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競爭力調(diào)研，石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢分析。 | |
| 一、2011年11月石家莊房地產(chǎn)市場商品房上市量2011年1-11月，石家莊市區(qū)商品房市場上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售證共計(jì)202個(gè)，總供應(yīng)預(yù)售面積為615.6269萬/㎡，其中住宅總預(yù)售套數(shù)為34707套。2011年11月，石家莊市區(qū)商品房市場上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)9個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售證12個(gè)，其中住宅類5個(gè)，非住宅類12個(gè)；其中住宅類含商品用房類項(xiàng)目5個(gè)，非住宅類含商業(yè)營業(yè)用房類3個(gè)、其他類4個(gè)。2011年11月，石家莊市區(qū)商品房市場批準(zhǔn)預(yù)售證共計(jì)12個(gè)，環(huán)比下降50%，同比上漲140%。其中，住宅類5個(gè)，環(huán)比下降44%，同比上漲67%；非住宅類7個(gè)，環(huán)比下降53%，同比上漲40%。 2011年11月，石家莊市區(qū)商品房市場上市供應(yīng)批準(zhǔn)預(yù)售面積為28.3098萬㎡，環(huán)比下降71%，同比上漲55%，占2011年1-11月該類項(xiàng)目總批準(zhǔn)預(yù)售面積615.6269萬㎡的5%；其中住宅類項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售25.8312萬㎡，非住宅類項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售2.4786萬㎡；2011年11月，石家莊住宅市場批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)2253套，環(huán)比下降3%，同比上漲73%，占2011年1-11月石家莊住宅市場總批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)34707套的6.5%。二、2011年11月石家莊房地產(chǎn)市場商品房交易2011年1-11月，石家莊商品房市場總成交套數(shù)為36802套，總成交面積為413.7809萬㎡，總成交金額為2463620.42萬元，據(jù)抽樣調(diào)查，2011年1-11月石家莊商品房市場成交均價(jià)為5954元/㎡。2011年11月，石家莊商品房市場成交3119套，成交面積38.1013萬㎡，成交金額247986.39萬元；成交套數(shù)同比下降5%，環(huán)比上漲27%，成交面積同比上漲7%，環(huán)比上漲2%，成交金額同比上漲34%，環(huán)比上漲12%；成交均價(jià)為6509元/㎡，同比上漲25%，環(huán)比下降2%。2011年11月，石家莊商品房市場非住宅類項(xiàng)目成交1047套，其中，寫字樓161套，商鋪348套，其他類538套；住宅類項(xiàng)目成交2072套，其中非普通住宅978套，普通住宅1092套。2011年11月，石家莊商品房市場非住宅類項(xiàng)目成交面積11.1984萬㎡，其中，寫字樓1.8487萬㎡，商鋪6.5872萬㎡，其他類2.7625萬㎡；住宅類項(xiàng)目成交26.9029萬㎡，其中非普通住宅15.4863萬㎡，普通住宅11.3926萬㎡。2011年11月，石家莊商品房市場非住宅類項(xiàng)目成交109653.51萬元，其中，寫字樓14236.94萬元，商鋪82356.59萬元，其他類13059.98萬元；住宅類項(xiàng)目成交138332.88萬元，其中非普通住宅84080.11萬元，普通住宅54149.00萬元。2011年11月，投資性較強(qiáng)的商鋪在非住宅類項(xiàng)目中呈現(xiàn)熱銷勢頭；由于限購令的影響，部分剛需購房者開始轉(zhuǎn)向“一步到位”式置業(yè)，因而非普通住宅的市場份額呈現(xiàn)大幅攀升趨勢；但從成交套數(shù)來看，剛性需求的首要目標(biāo)——普通住宅仍舊是市場需求的最主流產(chǎn)品。2011年1-11月，石家莊商品房市場成交均價(jià)為5954元/㎡，其中，非住宅成交均價(jià)為8116元/㎡，住宅成交均價(jià)為5134元/㎡。2011年11月，石家莊商品房市場成交均價(jià)為6509元/㎡，其中，非住宅成交均價(jià)為9792元/㎡，住宅成交均價(jià)為5142元/㎡。2011年11月，石家莊商品房市場成交均價(jià)同比上漲25%，環(huán)比下降2%；非住宅成交均價(jià)同比上漲70%，環(huán)比上漲11%；住宅成交均價(jià)同比上漲1%，環(huán)比下降7%。2011年石家莊房地產(chǎn)市場成交價(jià)格隨著限購令的出臺(tái)從2月份的高點(diǎn)開始下滑，經(jīng)過半年的市場積累與剛需消化，自8月份始商品房成交價(jià)格完全超越今年2月份的最高點(diǎn)，呈現(xiàn)繼續(xù)攀升的態(tài)勢。2011年10-11月整體成交量呈現(xiàn)回暖上升態(tài)勢，但成交價(jià)格卻出現(xiàn)下滑，整體出現(xiàn)罕見的“價(jià)跌量漲”現(xiàn)象。這或許與部分樓盤年關(guān)將至，采取打折降價(jià)等促銷優(yōu)惠手段以達(dá)到提高成交量、促成回款資金有關(guān)。三、2011年11月石家莊房地產(chǎn)市場二手房交易2011年1-11月，石家莊二手房市場總成交套數(shù)為11040套，總成交面積為101.6650萬㎡，總成交金額為467713.74萬元，據(jù)抽樣調(diào)查，2011年1-11月石家莊二手房市場成交均價(jià)為4600.54元/㎡。2011年11月，石家莊二手房市場成交982套，成交面積8.9634萬㎡，成交金額37121.76萬元；成交套數(shù)同比下降39%，環(huán)比上漲24%；成交面積同比下降28%，環(huán)比上漲41%；成交金額同比下降40%，環(huán)比上漲23%；成交均價(jià)為4141.50元/㎡，同比下降17%，環(huán)比下降13%。其中，二手房非住宅類項(xiàng)目成交均價(jià)為1723.87元/㎡，同比下跌81%，環(huán)比下跌73%；住宅類項(xiàng)目成交均價(jià)為4402.14元/㎡，同比下跌6%，環(huán)比下跌6%。2011年石家莊二手房市場整體成交價(jià)格走勢平穩(wěn)，但在11月出現(xiàn)回落，二手房住宅成交價(jià)格本年度首次跌落4500元/㎡以下，同時(shí)由于11月二手房非住宅項(xiàng)目的其他類中有一筆超低價(jià)成交，因而帶動(dòng)二手房非住宅成交均價(jià)出現(xiàn)大幅下滑，二手房整體成交均價(jià)也由此出現(xiàn)下降趨勢。2011年11月，石家莊二手房市場非住宅類產(chǎn)品成交14套，其中寫字樓3套，商鋪7套，其他類4套；二手房市場住宅類產(chǎn)品成交968套，其中普通住宅364套，高層住宅197套，別墅、高檔公寓4套，已購公產(chǎn)403套，其他類363套。2011年11月，石家莊二手房市場非住宅類產(chǎn)品成交面積0.8723萬㎡，其中寫字樓0.0285萬㎡，商鋪0.0374萬㎡，其他類0.8064萬㎡；二手房市場住宅類產(chǎn)品成交面積8.0911萬㎡，其中普通住宅2.8626萬㎡，高層住宅2.3200萬㎡，別墅、高檔公寓0.0294萬㎡，已購公產(chǎn)2.8790萬㎡，其他類2.6572萬㎡。2011年11月，石家莊二手房市場非住宅類產(chǎn)品成交金額為1503.68萬元，其中寫字樓152.80萬元，商鋪362.84萬元，其他類988.03萬元；二手房市場住宅類產(chǎn)品成交金額為35618.09萬元，其中普通住宅12948.71萬元，高層住宅9152.03萬元，別墅、高檔公寓185.48萬元，已購公產(chǎn)13331.87萬元，其他類3354.21萬元。第一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 | 產(chǎn) |
第一節(jié) 中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
業(yè) |
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 |
調(diào) |
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹 |
研 |
| 一、中華人民共和國土地管理法 | 網(wǎng) |
| 二、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 | ｗ |
| 三、中華人民共和國建筑法 | ｗ |
| 四、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 | ｗ |
| 五、中華人民共和國物權(quán)法 | ． |
| 六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 | Ｃ |
| 全.文：http://m.hczzz.cn/2013-01/ShiJiaZhuangShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html | |
第二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 |
ｉ |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 |
ｒ |
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 |
． |
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題 |
ｃ |
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對策建議 |
ｎ |
第三章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 |
中 |
第一節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
智 |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場規(guī)劃分析 |
林 |
第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場最新動(dòng)態(tài) |
４ |
第四節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場金融資訊 |
０ |
第五節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹 |
０ |
第四章 石家莊市房地產(chǎn)土地市場研究分析 |
６ |
第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 |
１ |
| 一、城鎮(zhèn)化的涵義 | ２ |
| 二、約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題 | ８ |
| 三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施 | ６ |
| 二、石家莊市房地產(chǎn)土地市場供求分析 | ６ |
| 一、土地推出情況 | ８ |
| 二、土地成交情況 | 產(chǎn) |
| 三、石家莊市房地產(chǎn)重點(diǎn)地塊點(diǎn)評 | 業(yè) |
| 一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評 | 調(diào) |
| 二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評 | 研 |
| 四、節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響 | 網(wǎng) |
| 一、國家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 | ｗ |
| 二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 | ｗ |
| 三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流 | ｗ |
| 2013 version of Shijiazhuang City real estate real estate market analysis and investment outlook report | |
| 四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 | ． |
第五章 石家莊市房地產(chǎn)住宅市場研究分析 |
Ｃ |
第一節(jié) 中國住宅市場發(fā)展綜述 |
ｉ |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)住宅市場綜合分析 |
ｒ |
| 一、供應(yīng)情況分析 | ． |
| 二、成交量及成交價(jià)格分析？ | ｃ |
第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析 |
ｎ |
| 一、******項(xiàng)目分析 | 中 |
| 二、******項(xiàng)目分析 | 智 |
第四節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營銷透析 |
林 |
第五節(jié) 投資石家莊市房地產(chǎn)住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議 |
４ |
第六章 石家莊市房地產(chǎn)寫字樓市場研究分析 |
０ |
第一節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展綜述 |
０ |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)寫字樓市場綜合分析 |
６ |
| 一、供應(yīng)情況分析 | １ |
| 二、成交量及成交價(jià)格分析？ | ２ |
第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)近期或即將上市寫字樓項(xiàng)目分析 |
８ |
| 一、******項(xiàng)目分析 | ６ |
第四節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)寫字樓項(xiàng)目營銷透析 |
６ |
第五節(jié) 投資石家莊市房地產(chǎn)寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 |
８ |
| 一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) | 產(chǎn) |
| 二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風(fēng)險(xiǎn) | 業(yè) |
| 三、投資寫字樓需注意的問題 | 調(diào) |
| 四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn) | 研 |
第七章 石家莊市房地產(chǎn)二手房市場研究分析 |
網(wǎng) |
第一節(jié) 中國二手房市場發(fā)展綜述 |
ｗ |
| 2013年版石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場分析與投資前景預(yù)測報(bào)告 | |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)二手房市場綜合分析 |
ｗ |
| 一、石家莊市房地產(chǎn)住宅出租情況分析 | ｗ |
| 二、石家莊市房地產(chǎn)二手房成交量及成交價(jià)格分析 | ． |
第三節(jié) 影響石家莊市房地產(chǎn)二手房市場價(jià)格因素分析 |
Ｃ |
| 一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策 | ｉ |
| 二、供需雙方博弈 | ｒ |
| 三、普通新房 | ． |
| 四、房產(chǎn)中介公司 | ｃ |
| 五、住房特點(diǎn)和區(qū)位 | ｎ |
第四節(jié) 價(jià)格因素下石家莊市房地產(chǎn)二手房市場健康發(fā)展的對策 |
中 |
| 一、平衡二手房的供求矛盾 | 智 |
| 二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制 | 林 |
| 三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制 | ４ |
第八章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析 |
０ |
第一節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)…… |
０ |
| 一、石家莊市房地產(chǎn)……簡介及規(guī)劃 | ６ |
| 二、石家莊市房地產(chǎn)……市場概況 | １ |
| 三、石家莊市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析 | ２ |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)…… |
８ |
| 一、石家莊市房地產(chǎn)……簡介及規(guī)劃 | ６ |
| 二、石家莊市房地產(chǎn)……市場概況 | ６ |
| 三、石家莊市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析 | ８ |
第九章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析 |
產(chǎn) |
第一節(jié) ……公司 |
業(yè) |
| 一、企業(yè)簡介 | 調(diào) |
| 二、經(jīng)營情況 | 研 |
| 2013 niánbǎn shíjiāzhuāng shì fángdìchǎn fángdìchǎn shìchǎng fēnxī yǔ tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào | |
| 三、企業(yè)重大事項(xiàng) | 網(wǎng) |
| 四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析 | ｗ |
第二節(jié) ……公司 |
ｗ |
| 一、企業(yè)簡介 | ｗ |
| 二、經(jīng)營情況 | ． |
| 三、企業(yè)重大事項(xiàng) | Ｃ |
| 四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析 | ｉ |
第三節(jié) ……公司 |
ｒ |
| 一、企業(yè)簡介 | ． |
| 二、經(jīng)營情況 | ｃ |
| 三、企業(yè)重大事項(xiàng) | ｎ |
| 四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析 | 中 |
第十章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場的投資分析 |
智 |
第一節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 |
林 |
| 一、2008-2011年石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資開發(fā)概況 | ４ |
| 二、2012年石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 | ０ |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 |
０ |
| 一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域 | ６ |
| 二、非住宅地產(chǎn) | １ |
| 三、以剛性需求為主的城市郊區(qū) | ２ |
| 四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價(jià)值 | ８ |
| 石家荘市の不動(dòng)産の不動(dòng)産市場の分析と投資の見通し報(bào)告書の2013年版 | |
第三節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 |
６ |
| 一、利率風(fēng)險(xiǎn) | ６ |
| 二、購買力風(fēng)險(xiǎn) | ８ |
| 三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) | 產(chǎn) |
| 四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢 | 業(yè) |
第十一章 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢 |
調(diào) |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢 |
研 |
| 一、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展 | 網(wǎng) |
| 二、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型 | ｗ |
| 三、“十二五”中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析 | ｗ |
| 四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 | ｗ |
第二節(jié) 石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢 |
． |
| 一、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長期利好因素 | Ｃ |
| 二、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素 | ｉ |
| 三、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂觀 | ｒ |
| 四、石家莊市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢 | ． |
第三節(jié) 中?智?林 研究結(jié)論及建議 |
ｃ |
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……
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