《2012年上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場調(diào)研與投資風(fēng)險分析報告》是對上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場的調(diào)研，內(nèi)容包含：上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動態(tài)，上海市房地產(chǎn)土地市場供求分析，上海市房地產(chǎn)住宅市場供應(yīng)、成交價格、及上市項目分析，上海市房地產(chǎn)寫字樓市場供應(yīng)、成交情況，上海市房地產(chǎn)二手房出租及成交情況分析，上海市房地產(chǎn)及我國重點房地產(chǎn)企業(yè)競爭力調(diào)研，上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢分析。

　　2012年1-5月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資821.12億元，比去年同期增長7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的50.3%。按房屋類型分，2012年1-5月，商品住宅投資515.65億元，比去年同期增長8.9%，占總開發(fā)投資的62.8%。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資75.73億元和95.97億元，分別增長8.1%和26.8%。2012年1-5月，上海市商品房施工面積11787.71萬平方米，比去年同期增長12.7%。其中，商品房新開工面積1293.28萬平方米，下降15.3%。從房屋類型看，非住宅類商品房新開工面積占比上升。2012年1-5月，上海市辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房新開工面積增速較高，占商品房新開工面積比重分別比去年同期提高5.1個和7.1個百分點。2012年1-5月，上海市商品房竣工面積768.75萬平方米，比去年同期增長12.5%。其中商品住宅竣工面積550.58萬平方米，增長12.6%。2012年1-5月，上海市商品房銷售面積624.63萬平方米，比去年同期下降10.7%，降幅較上月收窄5.2個百分點。其中，商品住宅銷售面積556.67萬平方米，下降0.9%；辦公樓銷售面積27.46萬平方米，下降56.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積29.64萬平方米，下降33.7%。今年以來，受保障房銷售面積增長影響，上海市中小戶型商品住宅銷售情況良好。2012年1-5月，90平方米及以下商品住宅銷售面積296.54萬平方米，增長12.8%。2012年1-5月，上海市存量房交易面積404.34萬平方米，比去年同期下降37.5%，降幅較上月收窄13個百分點。其中，存量住宅交易面積286.83萬平方米，下降42.5%。2012年1-5月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1693.38億元，比去年同期增長10.3%。從資金來源渠道看，利用外資繼續(xù)下降，國內(nèi)貸款由下降轉(zhuǎn)為小幅增長，自籌資金和其他資金仍保持增長趨勢。第一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國經(jīng)濟環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國建筑法

　　　　四、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

第二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

詳:情：http://m.hczzz.cn/2013-01/ShangHaiShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對策建議

第三章 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境分析

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場最新動態(tài)

　　第四節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場金融資訊

　　第五節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 上海市房地產(chǎn)土地市場研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施

　　　　二、上海市房地產(chǎn)土地市場供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、上海市房地產(chǎn)重點地塊點評

　　　　一、重點推出土地分析與點評

　　　　二、重點成交土地分析與點評

　　　　四、節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國家發(fā)布《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流

　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第五章 上海市房地產(chǎn)住宅市場研究分析

Shanghai Real Estate real estate market research and investment risk analysis report 2012

　　第一節(jié) 中國住宅市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)住宅市場綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析？

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)近期或即將上市住宅項目分析

　　　　一、******項目分析

　　　　二、******項目分析

　　第四節(jié) 上海市房地產(chǎn)住宅項目營銷透析

　　第五節(jié) 投資上海市房地產(chǎn)住宅的風(fēng)險及建議

第六章 上海市房地產(chǎn)寫字樓市場研究分析

　　第一節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)寫字樓市場綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析？

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)近期或即將上市寫字樓項目分析

　　　　一、******項目分析

　　第四節(jié) 上海市房地產(chǎn)寫字樓項目營銷透析

　　第五節(jié) 投資上海市房地產(chǎn)寫字樓的風(fēng)險及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風(fēng)險

　　　　二、經(jīng)濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風(fēng)險

　　　　三、投資寫字樓需注意的問題

　　　　四、個人投資寫字樓的八個要點

第七章 上海市房地產(chǎn)二手房市場研究分析

2012年上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場調(diào)研與投資風(fēng)險分析報告

　　第一節(jié) 中國二手房市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)二手房市場綜合分析

　　　　一、上海市房地產(chǎn)住宅出租情況分析

　　　　二、上海市房地產(chǎn)二手房成交量及成交價格分析

　　第三節(jié) 影響上海市房地產(chǎn)二手房市場價格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點和區(qū)位

　　第四節(jié) 價格因素下上海市房地產(chǎn)二手房市場健康發(fā)展的對策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機制

第八章 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)重點區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)……

　　　　一、上海市房地產(chǎn)……簡介及規(guī)劃

　　　　二、上海市房地產(chǎn)……市場概況

　　　　三、上海市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)……

　　　　一、上海市房地產(chǎn)……簡介及規(guī)劃

　　　　二、上海市房地產(chǎn)……市場概況

　　　　三、上海市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

第九章 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

2012 nián shànghǎi shì fángdìchǎn fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī fēngxiǎn fēnxī bàogào

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經(jīng)營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場的投資分析

　　第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資開發(fā)概況

　　　　二、2012年上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價值

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析

　　　　一、利率風(fēng)險

上海の不動産の不動産市場調(diào)査と投資リスク分析レポート2012

　　　　二、購買力風(fēng)險

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的總體狀況及變化趨勢

第十一章 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　　　四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長期利好因素

　　　　二、上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂觀

　　　　四、上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢

　　第三節(jié) 中智~林~：研究結(jié)論及建議

　　http://m.hczzz.cn/2013-01/ShangHaiShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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