《2012年上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》是對(duì)上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，內(nèi)容包含：上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài)，上海市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析，上海市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析，上海市房地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況，上海市房地產(chǎn)二手房出租及成交情況分析，上海市房地產(chǎn)及我國(guó)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研，上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。

　　2012年1-5月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資821.12億元，比去年同期增長(zhǎng)7.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的50.3%。按房屋類(lèi)型分，2012年1-5月，商品住宅投資515.65億元，比去年同期增長(zhǎng)8.9%，占總開(kāi)發(fā)投資的62.8%。辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資75.73億元和95.97億元，分別增長(zhǎng)8.1%和26.8%。2012年1-5月，上海市商品房施工面積11787.71萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)12.7%。其中，商品房新開(kāi)工面積1293.28萬(wàn)平方米，下降15.3%。從房屋類(lèi)型看，非住宅類(lèi)商品房新開(kāi)工面積占比上升。2012年1-5月，上海市辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積增速較高，占商品房新開(kāi)工面積比重分別比去年同期提高5.1個(gè)和7.1個(gè)百分點(diǎn)。2012年1-5月，上海市商品房竣工面積768.75萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)12.5%。其中商品住宅竣工面積550.58萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.6%。2012年1-5月，上海市商品房銷(xiāo)售面積624.63萬(wàn)平方米，比去年同期下降10.7%，降幅較上月收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積556.67萬(wàn)平方米，下降0.9%；辦公樓銷(xiāo)售面積27.46萬(wàn)平方米，下降56.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積29.64萬(wàn)平方米，下降33.7%。今年以來(lái)，受保障房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)影響，上海市中小戶型商品住宅銷(xiāo)售情況良好。2012年1-5月，90平方米及以下商品住宅銷(xiāo)售面積296.54萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。2012年1-5月，上海市存量房交易面積404.34萬(wàn)平方米，比去年同期下降37.5%，降幅較上月收窄13個(gè)百分點(diǎn)。其中，存量住宅交易面積286.83萬(wàn)平方米，下降42.5%。2012年1-5月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金1693.38億元，比去年同期增長(zhǎng)10.3%。從資金來(lái)源渠道看，利用外資繼續(xù)下降，國(guó)內(nèi)貸款由下降轉(zhuǎn)為小幅增長(zhǎng)，自籌資金和其他資金仍保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國(guó)土地管理法

　　　　二、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國(guó)建筑法

　　　　四、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

詳:情：http://m.hczzz.cn/2013-01/ShangHaiShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議

第三章 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)

　　第四節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融資訊

　　第五節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 上海市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施

　　　　二、上海市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、上海市房地產(chǎn)重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)

　　　　一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　四、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流

　　　　四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)制度

第五章 上海市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)研究分析

Shanghai Real Estate real estate market research and investment risk analysis report 2012

　　第一節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析？

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　　　二、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 上海市房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)透析

　　第五節(jié) 投資上海市房地產(chǎn)住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議

第六章 上海市房地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析？

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)近期或即將上市寫(xiě)字樓項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 上海市房地產(chǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)透析

　　第五節(jié) 投資上海市房地產(chǎn)寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議

　　　　一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題

　　　　四、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第七章 上海市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)研究分析

2012年上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

　　第一節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、上海市房地產(chǎn)住宅出租情況分析

　　　　二、上海市房地產(chǎn)二手房成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 影響上海市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)價(jià)格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點(diǎn)和區(qū)位

　　第四節(jié) 價(jià)格因素下上海市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制

第八章 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)……

　　　　一、上海市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、上海市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況

　　　　三、上海市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)……

　　　　一、上海市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、上海市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況

　　　　三、上海市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

第九章 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

2012 nián shànghǎi shì fángdìchǎn fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī fēngxiǎn fēnxī bàogào

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析

　　第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)概況

　　　　二、2012年上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價(jià)值

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　一、利率風(fēng)險(xiǎn)

上海の不動(dòng)産の不動(dòng)産市場(chǎng)調(diào)査と投資リスク分析レポート2012

　　　　二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)

第十一章 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期利好因素

　　　　二、上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂(lè)觀

　　　　四、上海市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢(shì)

　　第三節(jié) 中智~林~：研究結(jié)論及建議

　　http://m.hczzz.cn/2013-01/ShangHaiShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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