相 關	（最新）中國商業(yè)地產市場現狀調查與未來發(fā)展前景趨勢報告 優(yōu)惠價：7360元

　　商業(yè)地產，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業(yè)地產范疇，也可以單列。**年，商品房銷售面積***萬平方米，比增長***%，增速比1-**月份回落***個百分點，比**年提高***個百分點；其中，住宅銷售面積增長***%，辦公樓銷售面積增長***%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長***%。商品房銷售額***億元，增長***%，增速比1-**月份回落***個百分點，比**年提高***個百分點；其中，住宅銷售額增長***%，辦公樓銷售額增長***%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長***%。

　　**年末，商品房待售面積***萬平方米，比**月末增加***萬平方米，比**年末增加***萬平方米。其中，住宅待售面積比**月末增加***萬平方米，辦公樓待售面積增加***萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加***萬平方米。

　　**年，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金***億元，比增長***%，增速比1-**月份回落***個百分點，比**年提高***個百分點。其中，國內貸款***億元，增長***%；利用外資***億元，增長***%；自籌資金***億元，增長***%；其他資金***億元，增長***%。在其他資金中，定金及預收款***億元，增長***%；個人按揭貸款***億元，增長***%。

　　商業(yè)地產正在從早期粗放式開發(fā)走向精耕細作。從產品定位、設計、推廣、招商到后期管理均對發(fā)展商和相關房地產商提出更高要求。貫穿產業(yè)鏈的一站式服務將為更多標志性商業(yè)地產項目提供最佳解決方案。對于商鋪租金的未來走勢，二線城市其商鋪市場將進一步深化細分來滿足城市各類人群的需求。雖然經濟的不景氣在一定時間會影響杭州商鋪市場的發(fā)展。近年來，受住宅市場調控政策的影響，商業(yè)地產項目激增，很多人擔心商業(yè)地產過剩。商業(yè)地產總體絕對量很大，但有效供給很少。定位和商家資源同質化是截至**一大弊病。同種業(yè)態(tài)復制建設較多，導致同業(yè)態(tài)之間出現供大于求的惡性競爭。但實際市場中有效需求并沒有滿足。

第1章 中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現狀分析

　　1.1 商業(yè)地產行業(yè)現有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　1.1.1 主要競爭者市場份額分析

　　　　1.1.2 商業(yè)地產行業(yè)競爭格局分析

　　　　（1）商業(yè)地產行業(yè)競爭區(qū)域分布

　　　?。?）商業(yè)地產行業(yè)企業(yè)性質格局

　　　　1.1.3 商業(yè)地產行業(yè)競爭層次分析

　　　　1.1.4 商業(yè)地產行業(yè)競爭熱點分析

　　　　1.1.5 行業(yè)典型企業(yè)競爭策略分析

　　1.2 商業(yè)地產行業(yè)競爭強度分析

　　　　1.2.1 對上游供應商議價能力分析

　　　　1.2.2 對下游需求客戶議價能力分析

　　　　1.2.3 行業(yè)潛在進入者威脅程度分析

　　　　1.2.4 行業(yè)替代品的替代能力分析

　　　　1.2.5 商業(yè)地產行業(yè)競爭結構小結

　　1.3 商業(yè)地產行業(yè)供需狀況分析

　　　　1.3.1 行業(yè)市場供需平衡分析

　　　　1.3.2 行業(yè)現有企業(yè)規(guī)模分析

　　　　1.3.3 行業(yè)市場需求特征分析

第2章 中國商業(yè)地產行業(yè)運營狀況分析

　　2.1 商業(yè)用地市場供應狀況分析

　　　　2.1.1 商業(yè)用地供求數據分析

　　　　（1）商業(yè)用地供應規(guī)模分析

　　　?。?）商業(yè)用地成交狀況分析

　　　　2.1.2 商業(yè)用地出讓價格分析

　　　　2.1.3 商業(yè)用地市場供應趨勢預測

　　　　（1）商業(yè)用地供應趨勢預測

　　　?。?）商業(yè)用地價格變動趨勢

　　2.2 商業(yè)地產行業(yè)運營數據分析

　　　　2.2.1 商業(yè)地產行業(yè)開發(fā)投資分析

　　　　2.2.2 商業(yè)地產行業(yè)銷售面積分析

　　　　2.2.3 商業(yè)地產行業(yè)銷售價格分析

　　2.3 商業(yè)地產行業(yè)細分市場運營分析

　　　　2.3.1 寫字樓市場運營狀況分析

　　　?。?）寫字樓市場供需狀況分析

轉-自：http://m.hczzz.cn/2014-04/ShangYeDiChanHangYeFenXiBaoGao585.html

　　　?。?）寫字樓市場價格走勢分析

　　　　2.3.2 商業(yè)營業(yè)用房市場運營狀況分析

　　　?。?）商業(yè)營業(yè)用房市場供需狀況分析

　　　?。?）商業(yè)營業(yè)用房市場成交價格分析

　　　　2.3.3 購物中心市場運營狀況分析

　　　?。?）購物中心市場存量規(guī)模分析

　　　?。?）購物中心的業(yè)態(tài)構成特點

　　　?。?）購物中心的分布趨勢預測

　　2.4 商業(yè)地產行業(yè)存在問題分析

　　　　2.4.1 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展問題

　　　　2.4.2 商業(yè)地產行業(yè)資金問題

　　　　2.4.3 商業(yè)地產行業(yè)人才問題

第3章 中國商業(yè)地產行業(yè)開發(fā)及盈利模式分析

　　3.1 商業(yè)地產行業(yè)開發(fā)模式分析

　　　　3.1.1 按投資回收劃分的模式

　　　　（1）完全銷售模式分析

　　　?。?）完全持有模式分析

　　　?。?）過渡模式分析

　　　　3.1.2 開發(fā)運營模式選擇分析

　　　?。?）單獨開發(fā)運營模式分析

　　　　（2）股權合作運營模式分析

　　3.2 商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

　　　　3.2.1 中國商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

　　　?。?）銷售盈利模式

　　　　1）散售盈利模式

　　　　2）整售盈利模式

　　　　3）典型銷售模式企業(yè)分析

　　　?。?）持有經營盈利模式

　　　　1）幾種典型的持有經營模式

　　　　2）典型持有經營模式企業(yè)分析

　　　?。?）混合運作盈利模式

　　　　1）模式特點與優(yōu)劣勢

　　　　2）典型混合運作企業(yè)分析

　　　?。?）幾類盈利模式對比分析

　　　　3.2.2 國外商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

　　　　（1）美國商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

　　　?。?）新加坡商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

第4章 中國商業(yè)地產行業(yè)項目定位及招商策略

　　4.1 寫字樓項目招商分析

　　　　4.1.1 區(qū)域市場研究與項目定位

　　　　4.1.2 項目招商策略分析

　　4.2 購物中心項目招商分析

　　　　4.2.1 開發(fā)前期招商推進計劃

　　　　4.2.2 開發(fā)期招商推進計劃

　　　　4.2.3 開業(yè)招商推進計劃

　　　　4.2.4 開業(yè)后及遠期招商推進計劃

　　　　4.2.5 購物中心招商案例分析

　　　?。?）招商案例——翠微廣場

　　　　（2）招商案例——華茂中心

　　4.3 商業(yè)街項目招商分析

　　　　4.3.1 商業(yè)街項目定位分析

　　　　4.3.2 商業(yè)街最佳業(yè)態(tài)組合分析

　　　　4.3.3 商業(yè)街招商策略

　　4.4 專業(yè)市場項目招商分析

　　　　4.4.1 專業(yè)市場項目定位分析

　　　　4.4.2 專業(yè)市場招商存在問題

　　　　4.4.3 專業(yè)市場項目招商策略

　　4.5 主題商場項目招商分析

第5章 中國商業(yè)地產行業(yè)投融資與資本運作趨勢

　　5.1 中國商業(yè)地產行業(yè)投資現狀分析

　　　　5.1.1 商業(yè)地產投資的分類及特點

　　　?。?）商業(yè)地產行業(yè)投資分類

　　　?。?）商業(yè)地產行業(yè)投資特點

　　　?。?）商業(yè)地產投資前景調查

　　　　5.1.2 中國商業(yè)地產投資模式分析

　　　　5.1.3 商業(yè)地產投資的操作重點與難點

　　5.2 商業(yè)地產投資風險與現金流控制

　　　　5.2.1 商業(yè)地產行業(yè)面臨風險

　　　　5.2.2 商業(yè)地產行業(yè)的風險管理分析

　　　?。?）市場背景與目標客戶設定

　　　?。?）項目的市場定位風險

　　　　（3）產品設計與建造風險

　　　?。?）項目的運營管理風險

　　　　（5）項目的財務方案風險

　　　　5.2.3 商業(yè)地產行業(yè)現金流控制分析

　　5.3 中國商業(yè)地產行業(yè)融資模式分析

　　　　5.3.1 商業(yè)地產開發(fā)融資的概念

　　　　5.3.2 商業(yè)地產開發(fā)融資的特點

　　　　5.3.3 國內商業(yè)地產的融資現狀

2014-2018 Chinese commercial real estate market research and trend analysis prospects

　　　　5.3.4 我國商業(yè)地產的融資模式

　　　?。?）企業(yè)自有資金注入模式

　　　　（2）預租預售款和定金模式

　　　?。?）銀行信貸融資模式

　　　?。?）房地產基金融資模式

　　　　5.3.5 國內商業(yè)地產的融資趨勢

　　5.4 商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式分析

　　　　5.4.1 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的必要性

　　　　5.4.2 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的模式

　　　　5.4.3 商業(yè)地產企業(yè)上市融資效應分析

　　　　5.4.4 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的風險

　　　?。?）買殼上市的風險

　　　?。?）ipo形式的風險

　　　?。?）其他類型的風險

　　　　5.4.5 年房企海外融資情況分析

　　　　5.4.6 標桿商業(yè)地產企業(yè)融資新模式分析

　　5.5 房地產投資信托基金運作模式分析

　　　　5.5.1 reits的概念及運作方式

　　　　（1）reits的概念及特點

　　　?。?）reits的基本運作方式

　　　?。?）reits產品的風險收益特征

　　　?。?）reits對發(fā)展商的吸引力

　　　　5.5.2 reits在境外市場的發(fā)展現狀

　　　?。?）美國reits發(fā)展分析

　　　?。?）中國香港reits發(fā)展分析

　　　　（3）新加坡reits發(fā)展分析

　　　　5.5.3 年房企信托融資情況分析

　　5.6 商業(yè)地產行業(yè)前景及資本運作趨勢

　　　　5.6.1 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢及前景

　　　?。?）我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢

　　　　（2）我國商業(yè)地產行業(yè)前景展望

　　　　5.6.2 商業(yè)地產行業(yè)資本運作趨勢展望

　　　?。?）區(qū)域市場投資機會篇

第6章 中國商業(yè)地產行業(yè)區(qū)域市場投資潛力分析

　　6.1 中國主要城市競爭力狀況分析

　　　　6.1.1 中國城市競爭力影響因素

　　　　6.1.2 主要地區(qū)城市競爭力排名

　　6.2 北京商業(yè)地產市場投資潛力分析

　　　　6.2.1 北京土地市場供應現狀分析

　　　　6.2.2 北京商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.2.3 北京商業(yè)地產供需結構分析

　　　　6.2.4 北京商業(yè)地產市場競爭格局分析

　　　　（1）現有企業(yè)競爭狀況分析

　　　?。?）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.2.5 北京商業(yè)地產租金和空置率分析

　　　　6.2.6 北京商業(yè)地產投資空間與機會分析

　　　　（1）市場容量預測分析

　　　?。?）市場機會點分析

　　6.3 上海商業(yè)地產市場投資潛力分析

　　　　6.3.1 上海土地市場供應現狀分析

　　　　6.3.2 上海商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.3.3 上海商業(yè)地產供需結構分析

　　　　6.3.4 上海商業(yè)地產市場競爭格局分析

　　　?。?）現有企業(yè)競爭狀況分析

　　　?。?）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.3.5 上海商業(yè)地產租金和空置率分析

　　　　6.3.6 上海商業(yè)地產投資空間與機會分析

　　　?。?）市場容量預測分析

　　　　（2）市場機會點分析

　　6.4 深圳商業(yè)地產市場投資潛力分析

　　　　6.4.1 深圳土地市場供應現狀分析

　　　　6.4.2 深圳商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.4.3 深圳商業(yè)地產供給結構分析

　　　　6.4.4 深圳商業(yè)地產市場競爭格局分析

　　　?。?）現有企業(yè)競爭狀況分析

　　　?。?）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.4.5 深圳商業(yè)地產租金和空置率分析

　　　　6.4.6 深圳商業(yè)地產投資空間與機會分析

　　　?。?）市場容量預測分析

　　　　（2）市場機會點分析

　　6.5 杭州商業(yè)地產市場投資潛力分析

　　　　6.5.1 杭州土地市場供應現狀分析

　　　　6.5.2 杭州商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.5.3 杭州商業(yè)地產供需結構分析

　　　　6.5.4 杭州商業(yè)地產市場競爭格局分析

　　　?。?）現有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.5.5 杭州商業(yè)地產租金和空置率分析

　　　　6.5.6 杭州商業(yè)地產投資空間與機會分析

2014-2018年中國商業(yè)地產市場調查研究及發(fā)展前景趨勢分析報告

　　　?。?）市場容量預測分析

　　　　（2）市場機會點分析

　　6.6 成都商業(yè)地產市場投資潛力分析

　　　　6.6.1 成都土地市場供應現狀分析

　　　　6.6.2 成都商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.6.3 成都商業(yè)地產供給結構分析

　　　　6.6.4 成都商業(yè)地產市場競爭格局分析

　　　?。?）現有企業(yè)競爭狀況分析

　　　?。?）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.6.5 成都商業(yè)地產租金和空置率分析

　　　　6.6.6 成都商業(yè)地產投資空間與機會分析

　　　　（1）市場容量預測分析

　　　?。?）市場機會點分析

　　6.7 長沙商業(yè)地產市場投資潛力分析

　　　　6.7.1 長沙土地市場供應現狀分析

　　　　6.7.2 長沙商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.7.3 長沙商業(yè)地產供需結構分析

　　　　6.7.4 長沙商業(yè)地產市場競爭格局分析

　　　?。?）現有企業(yè)競爭狀況分析

　　　　（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.7.5 長沙商業(yè)地產租金分析

　　　　6.7.6 長沙商業(yè)地產投資空間與機會分析

　　　?。?）市場容量預測分析

　　　　（2）市場機會點分析

　　6.8 天津商業(yè)地產市場投資潛力分析

　　　　6.8.1 天津土地市場供應現狀分析

　　　　6.8.2 天津商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析

　　　　6.8.3 天津商業(yè)地產供需結構分析

　　　　6.8.4 天津商業(yè)地產市場競爭格局分析

　　　?。?）現有企業(yè)競爭狀況分析

　　　?。?）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.8.5 天津商業(yè)地產租金和空置率分析

　　　　6.8.6 天津商業(yè)地產投資空間與機會分析

　　　?。?）市場容量預測分析

　　　?。?）市場機會點分析

　　6.9 哈爾濱商業(yè)地產市場投資潛力分析

　　　　6.9.1 哈爾濱土地市場供應現狀分析

　　　　6.9.2 哈爾濱商業(yè)地產供需狀況分析

　　　　6.9.3 哈爾濱商業(yè)地產市場競爭格局分析

　　　?。?）現有企業(yè)競爭狀況分析

　　　?。?）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.9.4 哈爾濱商業(yè)地產投資空間與機會分析

　　　?。?）市場容量預測分析

　　　?。?）市場機會點分析

　　6.10 貴州商業(yè)地產市場投資潛力分析

　　　　6.10.1 貴州土地市場供應現狀分析

　　　　6.10.2 貴州商業(yè)地產供需結構分析

　　　　6.10.3 貴州商業(yè)地產市場競爭格局分析

　　　?。?）現有企業(yè)競爭狀況分析

　　　?。?）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

　　　　6.10.4 貴州商業(yè)地產租金分析

　　　　6.10.5 貴州商業(yè)地產投資空間與機會分析

　　　?。?）市場容量預測分析

　　　?。?）市場機會點分析

　　　　1）企業(yè)競爭篇

第7章 中.智.林.中國商業(yè)地產企業(yè)競爭標桿分析

　　7.1 商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展現狀及提升建議

　　　　7.1.1 目前商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展現狀分析

　　　　7.1.2 商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展中存在的問題

　　　　7.1.3 提升商業(yè)地產企業(yè)競爭力的策略

　　7.2 商業(yè)地產企業(yè)競爭標桿分析

　　　　7.2.1 企業(yè)商業(yè)地產業(yè)務重要性分析

　　　　7.2.2 企業(yè)總體經營業(yè)績的比較分析

　　　　7.2.3 企業(yè)盈利能力的比較分析

　　　　7.2.4 企業(yè)資產周轉能力比較分析

　　　　7.2.5 企業(yè)償債能力的比較分析

　　　　7.2.6 企業(yè)市場擴張能力比較分析

　　　　7.2.7 企業(yè)內部增長能力比較分析

　　　　7.2.8 地產業(yè)務進入城市數量比較分析

　　　　7.2.9 投資物業(yè)出租收入比較分析

　　7.3 商業(yè)地產企業(yè)綜合實力比較

　　　　7.3.1 比較指標體系構建

　　　　7.3.2 企業(yè)各項指標表現

　　　　7.3.3 企業(yè)關鍵指標綜合比較

　　　?。?）我國214家主要房地產開發(fā)企業(yè)名單

圖表目錄

2014-2018 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn shìchǎng tiáo chá yánjiū jí fāzhǎn qiánjǐng qūshì fēnxī bàogào

　　圖表 1：2013年本報告分析企業(yè)銷售收入排名前十的企業(yè)（單位：億元，%）

　　圖表 2：2013年全國主要城市辦公樓開工及其近三年復合增速（單位：萬平方米，%）

　　圖表 3：2013年全國主要城市辦公樓開發(fā)投資額及其近三年復合增速（單位：億元，%）

　　圖表 4：2013年全國主要城市商業(yè)用房新開工面積及近三年復合增長率（單位：萬平方米，%）

　　圖表 5：2013年全國主要城市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積（單位：萬平方米，%）

　　圖表 6：2010-2013年全國主要城市商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產開發(fā)投資額比重（單位：%）

　　圖表 7：2000-2013房地產開發(fā)企業(yè)利用外資資金走勢（單位：億元，%）

　　圖表 8：華潤置地、soho、萬達、中糧大悅城模式對比

　　圖表 9：2013-2018年全國20個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米）

　　圖表 10：典型企業(yè)競爭策略分析

　　圖表 11：商業(yè)地產企業(yè)對上游的議價能力分析

　　圖表 12：商業(yè)地產企業(yè)對下游的議價能力分析

　　圖表 13：萬科的商業(yè)地產產品線

　　圖表 14：商業(yè)地產、住宅地產吸引力評估要素

　　圖表 15：商業(yè)地產、住宅地產吸引力評估

　　圖表 16：商業(yè)地產行業(yè)競爭結構示意圖

　　圖表 17：1999-2013商業(yè)地產供需平衡走勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 18：1999-2013商業(yè)地產銷竣比走勢

　　圖表 19：我國214家知名房地產開發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況（單位：家）

　　圖表 20：萬科的商業(yè)地產戰(zhàn)略

　　圖表 21：2006-2013年我國商業(yè)地產各月成交面積占全年累計成交的比例（單位：%）

　　圖表 22：2008-2013年30個重點城市推出商辦建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）

　　圖表 23：2008-2013年30個重點城市推出商辦建設用地面積比重（單位：%）

　　圖表 24：2008-2013年30個重點城市成交商辦建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）

　　圖表 25：2008-2013年30個重點城市成交商辦建設用地面積比重（單位：%）

　　圖表 26：2010-2013各月30城市商服用地成交均價vs全部用地（單位：元/平方米，%）

　　圖表 27：2010-2013各月30城市商服用地成交樓面價vs全部用地（單位：元/平方米，%）

　　圖表 28：2010-2013各月30城市商服用地成交均價增長情況（單位：%）

　　圖表 29：2010-2013各月30城市商服用地樓面價增長情況（單位：%）

　　圖表 30：住宅限購政策前后北京商辦用地出讓金額占土地出讓金總額的比重變化（單位：%）

　　圖表 31：2008-2013年主要城市成交商辦用地價格走勢（單位：萬元/平方米）

　　圖表 32：2008-2013年主要城市成交商辦用地建設面積走勢（單位：萬平方米）

　　圖表 33：1998-2013年商業(yè)地產開發(fā)投資趨勢vs房地產投資趨勢（單位：億元，%）

　　圖表 34：1998-2013年商業(yè)地產開發(fā)投資對房地產資產投資的貢獻率走勢（單位：%）

　　圖表 35：1999-2013年商業(yè)地產銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 36：1999-2013年商業(yè)地產行業(yè)銷售金額走勢（單位：億元，%）

　　圖表 37：1999-2013年商業(yè)地產行業(yè)銷售價格走勢（單位：元/㎡，%）

　　圖表 38：1999-2013年辦公樓供需走勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 39：1999-2013年辦公樓銷售價格走勢（單位：元/㎡，%）

　　圖表 40：1999-2013年商業(yè)營業(yè)用房供需走勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 41：1999-2013年商業(yè)營業(yè)用房銷售價格走勢（單位：元/㎡，%）

　　圖表 42：2011-2018年中國購物中心數量變化情況（單位：家）

　　圖表 43：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構成對比圖（單位：%）

　　圖表 44：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）

　　圖表 45：商業(yè)地產的開發(fā)模式比較分析

　　圖表 46：完全銷售模式的優(yōu)劣勢與適用條件

　　圖表 47：完全持有模式的優(yōu)劣勢與適用條件

　　圖表 48：售后租回模式的優(yōu)劣勢

　　圖表 49：三種散售盈利模式的特點與優(yōu)劣勢

　　圖表 50：三種散售模式的優(yōu)劣勢總結

　　圖表 51：整售模式的一般操作方式

　　圖表 52：商業(yè)地產企業(yè)整售盈利模式

　　圖表 53：soho中國主要商業(yè)地產項目

　　圖表 54：持有模式的操作流程

　　圖表 55：幾種典型的持有經營模式的特點與優(yōu)劣勢

　　圖表 56：2011-2013年中國國貿中心股份有限公司主營業(yè)務分產品情況（單位：元，%）

　　圖表 57：2011-2013年中國國貿中心股份有限公司平均租金及出租率（單位：元/平方米/月，%）

　　圖表 58：混合運作盈利模式的特點與優(yōu)劣勢

　　圖表 59：大連萬達商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程

　　圖表 60：商業(yè)地產三種主要盈利模式各種指標對比分析

　　圖表 61：西蒙房地產集團（spg）和波士頓房地產集團（bxp）發(fā)展歷程

　　圖表 62：2010-2013年波士頓房地產集團利潤表（單位：百萬美元）

　　圖表 63：2010-2013年西蒙房地產集團利潤表（單位：百萬美元）

　　圖表 64：美國購物中心發(fā)展歷程

　　圖表 65：美國reits分類及數量

　　圖表 66：凱德中國房地產金融業(yè)務發(fā)展情：況（一）

　　圖表 67：凱德中國房地產金融業(yè)務發(fā)展情況（二）

　　圖表 68：凱德集團旗下分支機構和業(yè)務類型

　　圖表 69：2013年第一季度凱德商用產業(yè)有限公司經營情況（單位：百萬新元，百萬港元）

　　圖表 70：凱德集團旗下基金分類和地理分布

　　圖表 71：寫字樓與住宅需求比較

　　圖表 72：寫字樓營銷差異化方式

　　圖表 73：針對寫字樓產品的四種價格策略

　　圖表 74：商業(yè)街的細分

　　圖表 75：案例——某商業(yè)街的定位啟示錄

　　圖表 76：幾種主要的商業(yè)街經營模式

　　圖表 77：我國專業(yè)市場的分類

　　圖表 78：商業(yè)地產投資潛力調查（單位：%）

2014-2018中國の商業(yè)用不動産市場調査やトレンド分析の展望

　　圖表 79：商業(yè)地產投資意愿調查（單位：%）

　　圖表 80：1997-2013年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成（單位：%）

　　圖表 81：2013年以來房地產企業(yè)ipo融資案例（單位：億港元）

　　圖表 82：2013年以來房地產上市企業(yè)配股融資情況（單位：億港元）

　　圖表 83：2013年以來房地產上市企業(yè)發(fā)債融資情況（單位：億美元，%）

　　圖表 84：2013年以來房地產上市企業(yè)信托融資情況（單位：億美元，%）

　　圖表 85：商業(yè)地產企業(yè)各種上市方式比較

　　圖表 86：上市融資效應分析

　　圖表 87：2013年15家標桿房企直接融資方式占比（單位：%）

　　圖表 88：2013年上海部分品牌房企直接融資活動（單位：億美元，億元，%）

　　圖表 89：reits的特征

　　圖表 90：契約性與公司型reits比較

　　圖表 91：公開市場交易的reits基本運作模式

　　圖表 92：reits與其他產品的相關性

　　圖表 93：reits與其他產品的相關性

　　圖表 94：各國reits市場不同投資者機構圖（單位：%）

　　圖表 95：2010q1-2013q4我國房地產信托季度新增額度及收益率走勢（單位：億元，%）

　　圖表 96：2013年主要房地產企業(yè)房地產發(fā)行情況

　　圖表 97：2002-2013年我國辦公樓與商業(yè)地產投資增速走勢（單位：億元，萬平方米）

　　圖表 98：2013-2018年全國20個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米）

　　圖表 99：hk-reits及s-reits兩種模式的比較

　　圖表 100：中國城市競爭力的主要影響因素

　　圖表 101：2013年主要地區(qū)城市綜合經濟競爭力排名

　　圖表 102：2013年主要地區(qū)城市可持續(xù)競爭力排名

　　圖表 103：2013年主要地區(qū)城市宜居競爭力排名

　　圖表 104：2013年主要地區(qū)城市宜商競爭力排名

　　圖表 105：2008-2013年北京推出土地規(guī)劃建筑面積走勢（單位：萬平方米，%）

　　圖表 106：2008-2013年北京商辦用地推出規(guī)劃建筑面積比重（單位：萬平方米，%）

　　圖表 107：2008-2013年北京推出樓面均價：商辦用地vs住宅用地（單位：元/㎡，%）

　　圖表 108：1995-2018年北京城市綜合體體量走勢及預測（單位：萬平方米）

　　圖表 109：2013年底北京市城市綜合體項目分布圖

　　圖表 110：2013年底北京市城市綜合體項目列表（單位：萬平方米）

　　圖表 111：2013年北京市商業(yè)地產的供給結構（單位：%）

　　圖表 112：2013年北京市商業(yè)地產的成交結構（單位：%）

　　圖表 113：2013年北京市商業(yè)地產銷竣情況（分類型）（單位：%）

　　圖表 114：2013年金融街控股股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)情況（單位：%）

　　圖表 115：2013年中國國際貿易中心股份有限公司主營業(yè)務分產品情況（單位：元，%）

　　圖表 116：soho中國有限公司在北京的項目情況（單位：平方米，%）

　　圖表 117：北京地區(qū)商業(yè)地產行業(yè)企業(yè)進入威脅分析

　　圖表 118：2010-2013年北京寫字樓空置率走勢（單位：%）

　　圖表 119：1995-2018年北京城市綜合體體量走勢及預測（單位：萬平方米）

　　圖表 120：2013年社會零售總額同比增長最后10位地區(qū)（單位：%）

　　http://m.hczzz.cn/2014-04/ShangYeDiChanHangYeFenXiBaoGao585.html

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