| 2009年上半年東莞土地市場共發(fā)布拍賣和掛牌宗地52宗，共計175.52萬㎡，同比減少52.75%。其中商住用地供應53.7萬㎡，占總供應量的30.6%。2009年上半年共計交易土地43宗，成交面積113.78萬㎡，同比下降64.48%；總成交金額17.08億元，同比下降72.35%；其中商住地塊成交16宗，成交面積29.18萬㎡，同比下降72.60%；成交金額為12.68億元，同比下降66.94%；從成交土地的類型來看，2009年上半年，土地成交仍然以工業(yè)用地為主，占到總成交量的74%，商住用地位居其次占成交總量的25.64%。2009年上半年商住用地樓面地價為1532元/㎡，同比去年上半年1563元/㎡下降2.0%，環(huán)比下降了9.9%。2009年上半年東莞土地市場仍然沒有擺脫去年下半年的低迷局面，商住用地成交量價低位運行。一方面政府在上半年推出的土地總量較少，同時放出的好地塊更是屈指可數；另一方面市場回暖，開發(fā)商重點在于回籠資金，上半年擴張意愿較低，從而導致成交低迷，成交價格也比較低；上半年一線城市地王再現，但東莞上半年出讓的地塊所處地段大多處于鎮(zhèn)區(qū)或者相對比較偏的區(qū)域，對開發(fā)商吸引力有限。從目前土地市場的成交均價看，地價已經回到06下半年到07年上半年的水平，結合目前的房價走勢與房價水平，這樣的地價已經具備較好的投資價值。 | |
| 2009年上半年新建商品房市場成交回暖，累積需求集中釋放，商品房成交面積和金額同比雙雙大幅增長。2009年上半年，全市商品房成交面積為295.18萬㎡，同比增長81.6%；成交金額為181.8億元，同比增長66.2%；上半年商品房成交均價為6160元/㎡，同比下降8.5%；其中商品住宅成交均價為5988元/㎡，同比下降4.0%；普通住宅（含洋房和公寓）均價5329元/㎡，同比下降7.7%。商品房庫存從年初的723.13萬㎡快速下降到2009年6月底的629.6萬㎡。存量的消化面積為230.12萬㎡，占總成交面積的78%；全市新增商品房供應面積為219.04萬㎡，同比下降35.83%；下半年商品房潛在供應預計199.38萬㎡，創(chuàng)六年來新低，下半年供需矛盾逐步顯現。從新增供應和成交量的供求比半年度走勢分析，2008年上半年的供求比高達2.1：1，隨后高位回落，至2009年上半年的0.74：1。從2007年至2009年上半年的兩年半時間里，累積的供求比為1.27：1，基本達到供需平衡。但從趨勢上分析，隨著下半年新增供應的持續(xù)減緩，而成交預期仍然持續(xù)放量，短期供求矛盾逐步顯現，供求平衡狀況快速向供不應求扭轉。上半年新增供應以大戶型為主，別墅新貨放量明顯，中小戶型供應逐漸緊缺，市場結構性供求失衡在加劇。城區(qū)的情況則更加突出，在上半年城區(qū)新增商品住宅供應中，120㎡以上的大戶型比重超過八成。上半年全市商品房成交以大戶型為主，120㎡以上大戶型成交比重為36.39%，較去年同期的28.66%有較大幅度的提高；城區(qū)這種成交情況也是尤為突出，上半年城區(qū)大戶型成交比重為48.92%，較去年同期的26.78%有更大幅度的提高。 | |
| 市場在回暖后開始逐步分化，前5個月全市普通住宅簽約成交的前十名項目的市場集中度持續(xù)走高，市場資金向優(yōu)勢資源項目集中。進入6月份，市場集中度有所回落，市場熱點明顯減少，大部分項目成交普遍出現較為明顯的回落。量價結合分析，上半年3-6月份市場成交持續(xù)大幅放量，使得房價在3月份觸底回升，連續(xù)幾個月保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。相對其它一線重點樓市，東莞樓市在這輪反彈行情中仍然保持比較理性，房價相對平穩(wěn)，6月份普通住宅加權成交均價相比較于2月份最低點不足8%的漲幅，平均每月僅2%的上漲。但受周邊市場的影響，開發(fā)商的心態(tài)已經發(fā)生較大的變化，惜售提價躍躍欲試，階段性的賣方市場已經形成。東莞下半年將逐步啟動新一輪的投資熱潮，土地財政使政府有著較為強烈的放地沖動。從6-7月份的土地出讓情況來看，短期內市場已經開始呈現溫和放量的態(tài)勢。從土地需求角度而言，隨著樓市的回暖，開發(fā)商資金回籠較為到位，特別一些上市企業(yè)，由于股市反彈幅度更大，資金實力大大增強，再加上項目資本金比例的下調，銀行投資信貸政策的持續(xù)寬松，通脹預期的加劇，開發(fā)商目前已經具備較強的資金實力，也有了比較強烈的拿地沖動。從這個角度而言，也會一定程度上推動政府多放地。同時，下半年一些地段比較好的地塊也將陸續(xù)掛牌上市，個別地塊或拍出近期“東莞地王”，從而刺激到周邊的房價，為后市東莞房價的平穩(wěn)上升提供強有力的支撐。 | |
| 本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產協(xié)會、東莞市統(tǒng)計局、東莞市國土資源局、東莞市房產管理局、東莞市房地產經紀協(xié)會、東莞房地產業(yè)協(xié)會及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了東莞市房地產行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告匯集了東莞及東莞主要片區(qū)的房地產開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經濟指標；報告涵蓋了房地產開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產、房地產需求規(guī)模、房地產政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了東莞土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為東莞房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。 | |
第一部分 行業(yè)發(fā)展現狀 |
產 |
第一章 全球房地產市場發(fā)展分析 |
業(yè) |
第一節(jié) 2008-2009年世界房地產市場分析 |
調 |
| 一、2008年世界房地產市場分析 | 研 |
| 二、金融危機下世界房地產業(yè)發(fā)展分析 | 網 |
| 三、2009年世界房地產“主心骨”探討 | ｗ |
| 四、2009年上半年全球房地產市場交易情況 | ｗ |
| 五、2009年全球房地產市場分析與預測 | ｗ |
| 六、全球房地產市場“觸底”探討 | ． |
第二節(jié) 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義 |
Ｃ |
第三節(jié) 中美房地產市場發(fā)展對世界的影響分析 |
ｉ |
| 一、中美房地產對各資源供應國的影響 | ｒ |
| 二、中美房地產對世界經濟發(fā)展的影響 | ． |
| 三、中國房地產對各行業(yè)的影響 | ｃ |
| 四、2009年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響 | ｎ |
| 五、美國房地產對全球經濟的影響及預測分析 | 中 |
第二章 我國房地產市場發(fā)展分析 |
智 |
第一節(jié) 中國房地產供需分析 |
林 |
| 一、住房潛在需求分析 | ４ |
| 二、我國購置未開發(fā)土地情況 | ０ |
| 三、我國房地產價格情況 | ０ |
| 四、我國房地產市場調整分析 | ６ |
| 五、我國房地產購買力的外部抽離解析 | １ |
第二節(jié) 2008年房地產市場運行分析 |
２ |
| 一、2008年中國房地產市場整體情況 | ８ |
| 二、2008年中國房地產市場熱點問題 | ６ |
| 三、2008年房地產開發(fā)完成情況 | ６ |
| 四、2008年商品房銷售和空置情況 | ８ |
| 五、2008年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 | 產 |
| 六、2008年全國房地產開發(fā)景氣指數 | 業(yè) |
| 七、2008年四季度企業(yè)景氣指數分析 | 調 |
第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 |
研 |
| 一、2008年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | 網 |
| 二、2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ｗ |
| 三、2008年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ｗ |
| 四、2008年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ｗ |
第四節(jié) 2009年上半年全國房地產市場運行情況 |
． |
| 一、2009年上半年房地產開發(fā)完成情況 | Ｃ |
| 二、2009年上半年商品房銷售情況 | ｉ |
| 三、2009年上半年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 | ｒ |
| 四、2009年上半年全國房地產開發(fā)景氣指數 | ． |
第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 |
ｃ |
| 詳^情：http://m.hczzz.cn/R_2009-08/2009_2012niandongzuofangdichanxingye.html | |
| 一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況 | ｎ |
| 二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況 | 中 |
| 三、2009年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格情況 | 智 |
第六節(jié) 2009年中國房地產市場發(fā)展分析 |
林 |
| 一、2008-2009年中國房地產行業(yè)發(fā)展概述 | ４ |
| 二、2009年中國房地產全行業(yè)發(fā)展形勢 | ０ |
| 三、2009年我國房地產調整空間情況 | ０ |
| 四、2009年中國房地產市場調控分析 | ６ |
| 五、2009年中國房地產市場發(fā)展的關鍵 | １ |
第七節(jié) 2009年房地產市場形勢分析與影響因素 |
２ |
| 一、2009年我國房地產市場形勢分析 | ８ |
| 二、影響2009年房地產市場走勢的因素分析 | ６ |
| 三、我國房地產政策建議 | ６ |
第八節(jié) 金融危機對中國房地產市場影響分析 |
８ |
| 一、經濟危機對房地產市場的影響 | 產 |
| 二、金融危機對中國樓市外資投資的影響 | 業(yè) |
| 三、金融危機對中國住房消費能力的影響 | 調 |
| 四、金融危機對中國房地產企業(yè)融資的影響 | 研 |
第三章 東莞房地產行業(yè)發(fā)展分析 |
網 |
第二節(jié) 東莞土地市場分析 |
ｗ |
| 一、2008年土地市場情況分析 | ｗ |
| 二、2009年1季度土地市場情況分析 | ｗ |
| 三、2009年2季度土地市場情況分析 | ． |
| 四、2009年上半年土地市場情況分析 | Ｃ |
第二節(jié) 東莞房地產住宅市場發(fā)展現況 |
ｉ |
| 一、社會經濟環(huán)境 | ｒ |
| 二、商品房市場 | ． |
| 三、商品住宅市場 | ｃ |
| 四、商品住宅區(qū)域市場 | ｎ |
第三節(jié) 2009年東莞房地產消費者調查 |
中 |
| 一、房地產消費者對現時樓價的評價 | 智 |
| 二、房地產消費者對下半年樓價走勢預期 | 林 |
| 三、房地產消費者預期樓價走勢分析 | ４ |
| 四、房地產消費者購房計劃調查 | ０ |
| 五、房地產消費者中主導消費群體 | ０ |
| 六、房地產消費者中購買主力群體 | ６ |
| 七、房地產消費者二次購房情況調查 | １ |
| 八、房地產消費者購房首選區(qū)域 | ２ |
| 九、房地產消費者購房心理價位區(qū)間 | ８ |
| 十、房地產消費者的消費信心調查 | ６ |
第四章 東莞房地產市場分析 |
６ |
第一節(jié) 2008-2009年東莞房地產市場分析 |
８ |
| 一、2008年1季度東莞房地產市場分析 | 產 |
| 二、2008年2季度東莞房地產市場分析 | 業(yè) |
| 三、2008年3季度東莞房地產市場分析 | 調 |
| 四、2008年4季度東莞房地產市場分析 | 研 |
| 五、2009年上半年東莞房地產市場分析 | 網 |
第二節(jié) 2008-2009年東莞房地產新盤分析 |
ｗ |
| 一、2008年東莞市新開盤項目分析 | ｗ |
| 二、2009年1季度東莞市新開盤項目分析 | ｗ |
| 三、2009年2季度東莞市新開盤項目分析 | ． |
| 四、2009年7月東莞市新開盤項目分析 | Ｃ |
| 五、2009年8月東莞市新開盤項目分析 | ｉ |
第三節(jié) 2008-2009年東莞二手房市場分析 |
ｒ |
| 一、2008年東莞二手房市場情況分析 | ． |
| 二、2009年1季度東莞二手房市場情況分析 | ｃ |
| 三、2009年2季度東莞二手房市場情況分析 | ｎ |
| 四、2009年7月東莞二手房市場情況分析 | 中 |
| 五、2009年8月東莞二手房市場情況分析 | 智 |
第四節(jié) 2008-2009年東莞寫字樓市場分析 |
林 |
| 一、2008年東莞寫字樓發(fā)展情況分析 | ４ |
| 二、2009年1季度東莞寫字樓發(fā)展情況分析 | ０ |
| 三、2009年2季度東莞寫字樓發(fā)展情況分析 | ０ |
| 四、2009年7月東莞寫字樓發(fā)展情況分析 | ６ |
| 五、2009年8月東莞寫字樓發(fā)展情況分析 | １ |
第五章 2008-2009年中國東莞房地產行業(yè)供需分析 |
２ |
第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預測 |
８ |
| 一、2008-2009年供給總量分析及預測 | ６ |
| 二、2008-2009年供給結構分析及預測 | ６ |
第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預測 |
８ |
| 一、2008-2009年需求總量分析及預測 | 產 |
| 二、2008-2009年需求結構分析及預測 | 業(yè) |
第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預測 |
調 |
| 一、2008-2009年供需平衡分析 | 研 |
| 二、2009-2010年供需平衡預測分析 | 網 |
第四節(jié) 2008-2009年價格分析及預測 |
ｗ |
| 一、2008-2009年價格分析 | ｗ |
| 二、2009-2010年價格預測分析 | ｗ |
第二部分 行業(yè)競爭格局 |
． |
第六章 東莞房地產行業(yè)競爭分析 |
Ｃ |
第一節(jié) 2009年我國房地產競爭分析 |
ｉ |
| 一、2009年房地產市場競爭形勢分析 | ｒ |
| 二、2009年房地產競爭性的供給市場分析 | ． |
| 三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性 | ｃ |
第二節(jié) 2009年東莞房地產競爭分析 |
ｎ |
| 一、2008年東莞房地產市場競爭情況分析 | 中 |
| 二、2009年東莞房地產競爭性的供給市場 | 智 |
| 三、2009年東莞房地產市場競爭形勢分析 | 林 |
第三節(jié) 2008-2009年中國東莞房地產行業(yè)競爭分析及預測 |
４ |
| 一、2008-2009年集中度分析及預測 | ０ |
| 二、2008-2009年SWOT分析及預測 | ０ |
| 三、2008-2009年進入退出狀況分析及預測 | ６ |
| 2009-2012 Dongguan real estate industry and investment strategy consulting report | |
| 四、2008-2009年替代品分析及預測 | １ |
| 五、2008-2009年生命周期分析及預測 | ２ |
第七章 東莞房地產企業(yè)競爭策略分析 |
８ |
第一節(jié) 東莞房地產市場競爭策略分析 |
６ |
| 一、2009年東莞房地產市場增長潛力分析 | ６ |
| 二、2009年東莞房地產主要潛力品種分析 | ８ |
| 三、現有東莞房地產競爭策略分析 | 產 |
| 四、東莞房地產潛力品種競爭策略選擇 | 業(yè) |
| 五、典型企業(yè)產品競爭策略分析 | 調 |
第二節(jié) 東莞房地產企業(yè)競爭策略分析 |
研 |
| 一、金融危機對東莞房地產行業(yè)競爭格局的影響 | 網 |
| 二、金融危機后東莞房地產行業(yè)競爭格局的變化 | ｗ |
| 三、2009-2012年我國東莞房地產市場競爭趨勢 | ｗ |
| 四、2009-2012年東莞房地產行業(yè)競爭格局展望 | ｗ |
| 五、2009-2012年東莞房地產行業(yè)競爭策略分析 | ． |
| 六、2009-2012年東莞房地產企業(yè)競爭策略分析 | Ｃ |
第八章 東莞房地產重點企業(yè)競爭分析 |
ｉ |
第一節(jié) 東莞市鑫伯房地產投資有限公司 |
ｒ |
| 一、企業(yè)概況 | ． |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ｃ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ｎ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | 中 |
第二節(jié) 東莞市金眾房地產開發(fā)有限公司 |
智 |
| 一、企業(yè)概況 | 林 |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ４ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ０ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ０ |
第三節(jié) 東莞市瀚林房地產開發(fā)有限公司 |
６ |
| 一、企業(yè)概況 | １ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ２ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ８ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ６ |
第四節(jié) 東莞市新境界房地產開發(fā)有限公司 |
６ |
| 一、企業(yè)概況 | ８ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | 產 |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | 業(yè) |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | 調 |
第五節(jié) 東莞市信利房地產開發(fā)有限公司 |
研 |
| 一、企業(yè)概況 | 網 |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ｗ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ｗ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ｗ |
第六節(jié) 東莞市大綠地房地產開發(fā)有限公司 |
． |
| 一、企業(yè)概況 | Ｃ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ｉ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ｒ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ． |
第七節(jié) 東莞市南天房地產開發(fā)有限公司 |
ｃ |
| 一、企業(yè)概況 | ｎ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | 中 |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | 智 |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | 林 |
第八節(jié) 東莞市深建房地產有限公司 |
４ |
| 一、企業(yè)概況 | ０ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ０ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ６ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | １ |
第九節(jié) 東莞市鴻景房地產有限公司 |
２ |
| 一、企業(yè)概況 | ８ |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | ６ |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | ６ |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | ８ |
第十節(jié) 東莞市東田房地產開發(fā)有限公司 |
產 |
| 一、企業(yè)概況 | 業(yè) |
| 二、競爭優(yōu)勢分析 | 調 |
| 三、2008-2009年經營情況分析 | 研 |
| 四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略 | 網 |
第三部分 行業(yè)前景預測分析 |
ｗ |
第九章 東莞房地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測 |
ｗ |
第一節(jié) 我國房地產市場走勢分析 |
ｗ |
| 一、全國房地產市場總體形勢 | ． |
| 二、全國一二三線城市房地產市場形勢 | Ｃ |
| 三、我國房地產主要區(qū)域市場形勢 | ｉ |
| 四、2009-2012年我國房地產市場走勢 | ｒ |
第二節(jié) 房地產業(yè)發(fā)展趨勢與預測分析 |
． |
| 一、我國房地產發(fā)展前景 | ｃ |
| 二、我國房地產市場未來趨勢的判斷 | ｎ |
| 三、2009年中國房地產市場預測分析 | 中 |
| 四、2009-2012年我國房地產市場預測分析 | 智 |
第三節(jié) 2009-2012年東莞房地產市場趨勢預測 |
林 |
| 一、2008-2009年東莞房地產市場趨勢總結 | ４ |
| 二、2009-2012年東莞房地產發(fā)展趨勢預測 | ０ |
| 三、2009-2012年東莞房地產市場發(fā)展空間 | ０ |
| 四、2009-2012年東莞房地產產業(yè)政策趨向 | ６ |
| 五、2009-2012年東莞房地產價格走勢分析 | １ |
第十章 未來東莞房地產行業(yè)發(fā)展預測分析 |
２ |
第一節(jié) 2009-2012年全國房地產市場預測分析 |
８ |
| 一、2009-2012年全國房地產市場結構預測分析 | ６ |
| 二、2009-2012年全國房地產市場需求前景 | ６ |
| 2009-2012年東莞房地產行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略諮詢報告 | |
| 三、2009-2012年全國房地產市場價格預測分析 | ８ |
第二節(jié) 2009-2012年東莞房地產市場預測分析 |
產 |
| 一、2009-2012年東莞房地產市場結構預測分析 | 業(yè) |
| 二、2009-2012年東莞房地產市場需求前景 | 調 |
| 三、2009-2012年東莞房地產市場價格預測分析 | 研 |
| 四、2009-2012年東莞房地產行業(yè)集中度預測分析 | 網 |
第四部分 投資戰(zhàn)略研究 |
ｗ |
第十一章 中國房地產行業(yè)投融資與并購分析 |
ｗ |
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)投融資與并購背景分析 |
ｗ |
| 一、房地產市場進入退出門檻分析 | ． |
| 二、宏觀政策規(guī)范完善房地產市場 | Ｃ |
| 三、一線城市房地產市場情況分析 | ｉ |
| 四、二三線城市房地產的需求分析 | ｒ |
第二節(jié) 中國房地產行業(yè)投融資與并購現狀分析 |
． |
| 一、金融與房地產結合發(fā)展模式 | ｃ |
| 二、房地產投資情況分析 | ｎ |
| 三、外資進入房地產市場的特征 | 中 |
| 四、外資關注重點 | 智 |
第三節(jié) 中國房地產行業(yè)投融資與并購趨勢預測 |
林 |
| 一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢 | ４ |
| 二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢 | ０ |
第四節(jié) 中國房地產行業(yè)投融資與并購案例比較 |
０ |
| 一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析 | ６ |
| 二、國際資本投融資與并購案例分析 | １ |
| 三、業(yè)內企業(yè)投融資與并購案例分析 | ２ |
第十二章 東莞房地產行業(yè)投資現狀分析 |
８ |
第一節(jié) 2008年東莞房地產行業(yè)投資情況分析 |
６ |
| 一、2008年總體投資及結構 | ６ |
| 二、2008年投資規(guī)模情況 | ８ |
| 三、2008年投資增速情況 | 產 |
| 四、2008年分行業(yè)投資分析 | 業(yè) |
| 五、2008年分地區(qū)投資分析 | 調 |
| 六、2008年外商投資情況 | 研 |
第二節(jié) 2009年上半年東莞房地產行業(yè)投資情況分析 |
網 |
| 一、2009年上半年總體投資及結構 | ｗ |
| 二、2009年上半年投資規(guī)模情況 | ｗ |
| 三、2009年上半年投資增速情況 | ｗ |
| 四、2009年上半年分行業(yè)投資分析 | ． |
| 五、2009年上半年分地區(qū)投資分析 | Ｃ |
| 六、2009年上半年外商投資情況 | ｉ |
第十三章 東莞房地產行業(yè)投資環(huán)境分析 |
ｒ |
第一節(jié) 經濟發(fā)展環(huán)境分析 |
． |
| 一、2008-2009年我國宏觀經濟運行情況 | ｃ |
| 二、2009-2012年我國宏觀經濟形勢分析 | ｎ |
| 三、2009-2012年投資趨勢及其影響預測分析 | 中 |
第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析 |
智 |
| 一、2009年東莞房地產行業(yè)政策環(huán)境 | 林 |
| 二、2009年國內宏觀政策對其影響 | ４ |
| 三、2009年行業(yè)產業(yè)政策對其影響 | ０ |
第三節(jié) 社會發(fā)展環(huán)境分析 |
０ |
| 一、國內社會環(huán)境發(fā)展現狀 | ６ |
| 二、2009年社會環(huán)境發(fā)展分析 | １ |
| 三、2009-2012年社會環(huán)境對行業(yè)的影響分析 | ２ |
第十四章 東莞房地產行業(yè)投資機會與風險 |
８ |
第一節(jié) 東莞房地產行業(yè)投資效益分析 |
６ |
| 一、2008-2009年東莞房地產行業(yè)投資狀況分析 | ６ |
| 二、2009-2012年東莞房地產行業(yè)投資效益分析 | ８ |
| 三、2009-2012年東莞房地產行業(yè)投資趨勢預測分析 | 產 |
| 四、2009-2012年東莞房地產行業(yè)的投資方向 | 業(yè) |
| 五、2009-2012年東莞房地產行業(yè)投資的建議 | 調 |
| 六、新進入者應注意的障礙因素分析 | 研 |
第二節(jié) 影響東莞房地產行業(yè)發(fā)展的主要因素 |
網 |
| 一、2009-2012年影響東莞房地產行業(yè)運行的有利因素分析 | ｗ |
| 二、2009-2012年影響東莞房地產行業(yè)運行的穩(wěn)定因素分析 | ｗ |
| 三、2009-2012年影響東莞房地產行業(yè)運行的不利因素分析 | ｗ |
| 四、2009-2012年我國東莞房地產行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析 | ． |
| 五、2009-2012年我國東莞房地產行業(yè)發(fā)展面臨的機遇分析 | Ｃ |
第三節(jié) 東莞房地產行業(yè)投資風險及控制策略分析 |
ｉ |
| 一、2009-2012年東莞房地產行業(yè)市場風險及控制策略 | ｒ |
| 二、2009-2012年東莞房地產行業(yè)政策風險及控制策略 | ． |
| 三、2009-2012年東莞房地產行業(yè)經營風險及控制策略 | ｃ |
| 四、2009-2012年東莞房地產同業(yè)競爭風險及控制策略 | ｎ |
| 五、2009-2012年東莞房地產行業(yè)其他風險及控制策略 | 中 |
第十五章 東莞房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 |
智 |
第一節(jié) 東莞房地產行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 |
林 |
| 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 | ４ |
| 二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 | ０ |
| 三、業(yè)務組合戰(zhàn)略 | ０ |
| 四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 | ６ |
| 五、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 | １ |
| 六、營銷品牌戰(zhàn)略 | ２ |
| 七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 | ８ |
第二節(jié) 對東莞房地產品牌的戰(zhàn)略思考 |
６ |
| 一、企業(yè)品牌的重要性 | ６ |
| 二、東莞房地產實施品牌戰(zhàn)略的意義 | ８ |
| 三、東莞房地產企業(yè)品牌的現狀分析 | 產 |
| 四、東莞房地產企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 | 業(yè) |
| 五、東莞房地產品牌戰(zhàn)略管理的策略 | 調 |
第三節(jié) (中智-林)東莞房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 |
研 |
| 一、2009年房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略 | 網 |
| 二、2009年東莞房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略 | ｗ |
| 2009-2012 nián dōngguǎn fángdìchǎn hángyè fēnxī jí tóuzī zhànlüè zīxún bàogào | |
| 三、2009-2012年東莞房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略 | ｗ |
| 四、2009-2012年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略 | ｗ |
| 圖表目錄 | ． |
| 圖表 2008年1-12月全國房地產開發(fā)投資完成情況 | Ｃ |
| 圖表 2008年1-12月東部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | ｉ |
| 圖表 2008年1-12月中部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | ｒ |
| 圖表 2008年1-12月西部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | ． |
| 圖表 2008年1-12月全國商品房銷售情況 | ｃ |
| 圖表 2008年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況 | ｎ |
| 圖表 2008年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況 | 中 |
| 圖表 2008年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況 | 智 |
| 圖表 2009年1-6月全國房地產開發(fā)投資完成情況 | 林 |
| 圖表 2009年1-6月東部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | ４ |
| 圖表 2009年1-6月中部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | ０ |
| 圖表 2009年1-6月西部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 | ０ |
| 圖表 2009年1-6月全國商品房銷售情況 | ６ |
| 圖表 2009年1-6月東部地區(qū)商品房銷售情況 | １ |
| 圖表 2009年1-6月中部地區(qū)商品房銷售情況 | ２ |
| 圖表 2009年1-6月西部地區(qū)商品房銷售情況 | ８ |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） | ６ |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） | ６ |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數（三） | ８ |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數（四） | 產 |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數（五） | 業(yè) |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數（六） | 調 |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數（七） | 研 |
| 圖表 2008年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數（八） | 網 |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） | ｗ |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） | ｗ |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數（三） | ｗ |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數（四） | ． |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數（五） | Ｃ |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數（六） | ｉ |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數（七） | ｒ |
| 圖表 2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數（八） | ． |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） | ｃ |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） | ｎ |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（三） | 中 |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（四） | 智 |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（五） | 林 |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（六） | ４ |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（七） | ０ |
| 圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（八） | ０ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） | ６ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） | １ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（三） | ２ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（四） | ８ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（五） | ６ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（六） | ６ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（七） | ８ |
| 圖表 2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（八） | 產 |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） | 業(yè) |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） | 調 |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（三） | 研 |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（四） | 網 |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（五） | ｗ |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（六） | ｗ |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（七） | ｗ |
| 圖表 2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（八） | ． |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） | Ｃ |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） | ｉ |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數（三） | ｒ |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數（四） | ． |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數（五） | ｃ |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數（六） | ｎ |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數（七） | 中 |
| 圖表 2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數（八） | 智 |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） | 林 |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） | ４ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（三） | ０ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（四） | ０ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（五） | ６ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（六） | １ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（七） | ２ |
| 圖表 2009年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（八） | ８ |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） | ６ |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） | ６ |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數（三） | ８ |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數（四） | 產 |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數（五） | 業(yè) |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數（六） | 調 |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數（七） | 研 |
| 圖表 2009年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數（八） | 網 |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） | ｗ |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） | ｗ |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數（三） | ｗ |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數（四） | ． |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數（五） | Ｃ |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數（六） | ｉ |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數（七） | ｒ |
| 圖表 2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數（八） | ． |
| 2009-2012東莞不動産業(yè)界と投資戦略コンサルティングレポート | |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） | ｃ |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） | ｎ |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（三） | 中 |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（四） | 智 |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（五） | 林 |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（六） | ４ |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（七） | ０ |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（八） | ０ |
| 圖表 東莞市消費者購房的原因 | ６ |
| 圖表 東莞市消費者對購房方式選擇 | １ |
| 圖表 東莞市消費者目前居住情況 | ２ |
| 圖表 2009年東莞市消費者購房計劃 | ８ |
| 圖表 東莞市消費者購房選擇的房款支付方式 | ６ |
| 圖表 東莞市消費者一直未購房的原因 | ６ |
| 圖表 東莞市消費者選房容易受影響的因素 | ８ |
| 圖表 東莞市購房消費者的收入情況 | 產 |
| 圖表 東莞市消費者購房的價位選擇 | 業(yè) |
| 圖表 2009年東莞市有購房計劃的消費者所占比例 | 調 |
| 圖表 2009年東莞市準備二次購房的消費者所占比例 | 研 |
| 圖表 東莞市消費者購房用途 | 網 |
| 圖表 2009年東莞市消費者購房選擇的區(qū)域 | ｗ |
| 圖表 東莞市消費者購房選擇的居住環(huán)線位置 | ｗ |
| 圖表 2009年東莞市消費者準備購買何種類型的房屋 | ｗ |
| 圖表 2009年東莞市購房消費者能夠接受的價格范圍 | ． |
| 圖表 2009年東莞市購房消費者預測東莞整體房價走勢 | Ｃ |
| 圖表 2009年東莞市購房消費者家庭月收入情況分析 | ｉ |
| 圖表 2009年東莞市消費者影響購房的原因 | ｒ |
| 圖表 2009年東莞市購房消費者容易受哪些項目選擇的影響 | ． |
| 圖表 2009年東莞市消費者選擇購房付款方式情況 | ｃ |
| 圖表 2008年東莞樓盤銷售排行榜 | ｎ |
| 圖表 2009年東莞市主城區(qū)新發(fā)預售證 | 中 |
| 圖表 2009年1-8月東莞市主城區(qū)商品房供需套數 | 智 |
| 圖表 2009年1-8月東莞市主城區(qū)商品房供需面積 | 林 |
| 圖表 2009年1-8月東莞市主城區(qū)商品房戶均面積 | ４ |
| 圖表 2009年8月1-10日東莞各種物業(yè)房源銷售情況 | ０ |
| 圖表 2009年8月1-10日東莞各行政區(qū)成交情況 | ０ |
| 圖表 2009年8月1-10日東莞各城區(qū)成交情況 | ６ |
| 圖表 2009年8月1-10日東莞市各行政區(qū)二手房成交量 | １ |
| 圖表 2009年8月1-10日東莞市主城區(qū)新開樓盤一覽 | ２ |
| 圖表 2009年8月1-10日東莞市各行政區(qū)開盤情況 | ８ |
| 圖表 2009年8月1-10日東莞主城區(qū)新開樓盤價格情況 | ６ |
| 圖表 2009年8月1-10日東莞郊區(qū)新開樓盤 | ６ |
| 圖表 2009年8月1-10日東莞市媒體廣告開盤信息投放情況 | ８ |
| 圖表 2009年1-6月東莞市二手房成交量走勢圖 | 產 |
| 圖表 2009年1-6月東莞市各區(qū)域二手房成交均價走勢圖 | 業(yè) |
| 圖表 2009年1-6月東莞市各環(huán)線間二手房成交量分布圖 | 調 |
| 圖表 2009年1-6月東莞市二手房買賣交易套型分布圖 | 研 |
| 圖表 2009年1-6月東莞市二手房購買人群年齡分布圖 | 網 |
http://m.hczzz.cn/R_2009-08/2009_2012niandongzuofangdichanxingye.html
略……
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