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2024年西安房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析 2009-2012年西安房地產行業(yè)市場調研與投資前景分析報告

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2009-2012年西安房地產行業(yè)市場調研與投資前景分析報告

報告編號：03A61A9 ┊ CIR.cn ┊ 推薦：
  • 名　稱：2009-2012年西安房地產行業(yè)市場調研與投資前景分析報告
  • 編　號：03A61A9　
  • 市場價：電子版8200元　　紙質+電子版8500元
  • 優(yōu)惠價：電子版7380元　　紙質+電子版7680元
  • 電　話：400 612 8668、010-6618 1099、66182099、66183099
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2009-2012年西安房地產行業(yè)市場調研與投資前景分析報告
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　　近七年西安商品房市場呈現出強勁的增長勢頭，年平均增長速度為28.57%，市場需求潛力巨大。其中普通住宅銷售面積從2000年的124.63萬m2增長到2006年的605.03萬m2，年平均增長速度達到30.12%，略高于商品房總體增長幅度。雖然西安房地產開發(fā)量和銷售量都大增，但是開發(fā)量的增長速度高于銷售量的增長速度，商品房空置面積在逐漸增加，因此西安商品房逐漸會形成供過于求的局面，供求關系決定價格，若這種情況繼續(xù)下去，可能會導致房價的下跌。另外，近兩年伴隨著國家對房地產價格調控力度的加大，西安市政府已經加大經濟適用房、廉租房等保障性住房的供應，這類住房供應量的增加也將對房價起到平抑作用。隨著經濟環(huán)境逐步好轉，09年成交的連續(xù)放量，開發(fā)商資金鏈緊張局面得以緩解，本月資本金比例下調的利好更是助推樓市信心。今年的樓市回暖主要得益于三點，受抑的剛需集中釋放、通脹預期大增致使部分投資者進入樓市避險、低利率及國家相關政策所降低的購房成本。國際金融危機所引發(fā)的經濟衰退尚未見底，后市不確定因素仍然很多，下半年全國樓市將迎來一段較長時間的調整期。二房仍然是西安市場供應主力戶型，共3051套，占全市比例的49.07%；三房和一房比例各占28.53%和15.71%；其他供應較少。
　　5月西安市市住宅市場延續(xù)熱銷勢頭，成交量繼續(xù)攀高，各城區(qū)成交情況受價格波動影響表現不一。城南區(qū)以電子城板塊、曲江板塊的拉動強勢反彈，以300835㎡的成交量重回第一；城東區(qū)住宅首次置業(yè)客戶所占比例位于全市首位，本月隨著剛性需求逐步減弱，成交量下滑7.3%，以228956㎡的成交量排名第二；城北、高新成交比例小幅增加，分別列第三、四位；城西區(qū)成交大幅上漲39.35%，接近5萬㎡；城內區(qū)本月成交量下滑9.47%。 產
　　伴隨著商品房市場的趨于成熟及購房者的要求提高，購房者對于住宅產品的需求也逐漸多元化，不同年齡段、不同學歷、不同收入的購房人群，其需求特征呈現出差異化特點，如以二室及三室為主要需求的購房人群，對于經濟型及舒適型戶型的不同需求也有所顯現，市場需求進一步細分。在此趨勢之下，住宅產品差異化、個性化發(fā)展也已凸顯，諸多樓盤均以各自不同的“主題”，挖掘自己的客戶群，同一板塊、同等檔次定位的樓盤也都以其特色爭奪市場，未來的西安商品房市場同質化現象將得以逐步改觀，住宅產品細分的時代已然來臨。 業(yè)
　　《2009-2012年西安房地產行業(yè)市場調研與投資前景分析報告》詳盡描述了中國西安市房地產行業(yè)運行的環(huán)境，重點研究并預測了其下游行業(yè)發(fā)展以及對西安市房地產需求變化的長期和短期趨勢。針對當前行業(yè)發(fā)展面臨的機遇與威脅，提出了我們對西安市房地產行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報告以嚴謹的內容、翔實的數據、直觀的圖表幫助西安市房地產企業(yè)準確把握行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數據來源于國家統計局、國家信息中心、海關總署、中國房地產行業(yè)協會等業(yè)內權威專業(yè)研究機構以及我中心的實地調研。本報告整合了多家權威機構的數據資源和專家資源，從眾多數據中提煉出了精當、真正有價值的情報，并結合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實踐、宏觀與微觀等多個角度進行研究分析，其結論和觀點力求達到前瞻性、實用性和可行性的統一。這是我中心經過市場調查和數據采集后，由專家小組歷時一年時間精心制作而成。它是業(yè)內企業(yè)、相關投資公司及政府部門準確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局、規(guī)避經營和投資風險、制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據之一，具有重要的參考價值！ 調

第一章 房地產相關概念

 研

　　第一節(jié) 房地產業(yè)的定義及分類

 網
　　　　一、房地產定義 ｗ
　　　　二、房地產的分類 ｗ
　　　　三、房地產業(yè)主要涵蓋的領域 ｗ

　　第二節(jié) 房地產市場的基本概念

 ．
　　　　一、房地產市場的組成部分 Ｃ
　　　　二、房地產行業(yè)對經濟和生活的影響 ｉ
　　　　三、中國房地產市場的特點 ｒ
　　　　四、房地產行業(yè)管理的職責 ．

　　第三節(jié) 房地產市場分析的內容和特點

 ｃ
　　　　一、房地產市場分析的層次 ｎ
　　　　二、房地產市場分析的內容 中
　　　　三、房產地市場分析的特點 智
　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑 林

第二章 2008-2009年中國房地產業(yè)發(fā)展狀況分析

 ４

　　第一節(jié) 2008-2009年中國房地產業(yè)發(fā)展現狀

 ０
　　　　一、中國房地產發(fā)展情況分析 ０
　　　　二、2008-2009年中國房地產市場形勢分析 ６
　　　　三、中國房地產周期 １
　　　　四、房地產整合時代到來 ２

　　第二節(jié) 2008-2009年從宏觀經濟角度看中國房地產業(yè)

 ８
　　　　一、宏觀經濟與房地產業(yè)二者相互影響 ６
　　　　二、中國獨有的增長模式將影響房地產業(yè)發(fā)展 ６
　　　　三、宏觀參數的調整將對房地產影響巨大 ８

　　第三節(jié) 2008-2009年中國房地產行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)

 產
　　　　一、全球房地產泡沫威脅經濟發(fā)展 業(yè)
　　　　二、中國房地產行業(yè)三大弊端 調
　　　　三、中國房地產業(yè)面臨的主要問題 研
　　　　四、當前中國房地產市場的新問題 網
　　　　五、中國房地產品牌創(chuàng)新之道 ｗ

　　第四節(jié) 2008-2009年中國房地產行業(yè)發(fā)展的策略

 ｗ
　　　　一、中國房地產行業(yè)主要對策分析 ｗ
　　　　二、解決房地產問題的對策分析 ．
　　　　三、房地產企業(yè)集團發(fā)展的對策與思路 Ｃ

　　第五節(jié) 2009-2012年中國房地產業(yè)發(fā)展的前景預測分析

 ｉ
轉載自：http://m.hczzz.cn/R_2009-07/2009_2012nianxianfangdichanxingyeshi.html

第三章 2008-2009年西安房地產業(yè)的宏觀環(huán)境分析

 ｒ

　　第一節(jié) 2008-2009年西安市的宏觀經濟情況分析

 ．
　　　　一、2008-2009年西安市國民經濟運行情況分析 ｃ
　　　　二、西安房地產宏觀經濟分析 ｎ
　　　　三、西安城市居民收入持續(xù)穩(wěn)定增長 中
　　　　四、西安城市居民家庭支出新動向 智

　　第二節(jié) 2008-2009年西安房地產宏觀政策環(huán)境

 林
　　　　一、房地產稅收政策 ４
　　　　二、房地產行業(yè)政策 ０
　　　　三、房地產金融政策 ０

　　第三節(jié) 2008-2009年西安市產業(yè)結構規(guī)劃與城市建設

 ６
　　　　一、西安市城市概況 １
　　　　二、西安市產業(yè)結構和布局調整 ２
　　　　三、西安城市總體規(guī)劃 ８

第四章 2008-2009年西安市房地產市場運行形勢分析

 ６

　　第一節(jié) 2008-2009年西安房地產業(yè)發(fā)展現狀

 ６
　　　　一、2008-2009年西安房地產市場分析 ８
　　　　二、西安房地產市場運行特點 產
　　　　三、西安房地產市場購房行為簡析 業(yè)

　　第二節(jié) 2008-2009年西安房地產市場價格分析

 調
　　　　一、西安房地產價格分析 研
　　　　二、西安房價走勢展望 網
　　　　三、西安房價上漲原因分析 ｗ

　　第三節(jié) 2008-2009年西安房地產發(fā)展面臨的問題

 ｗ
　　　　一、西安房地產市場存在的主要問題 ｗ
　　　　二、西安市房地產開發(fā)存在的問題 ．

第五章 2008-2009年西安住宅市場運行現狀分析

 Ｃ

　　第一節(jié) 2008-2009年西安住宅市場概況

 ｉ
　　　　一、高端住宅走俏西安市場 ｒ
　　　　二、西安住宅新品不斷更新換代 ．
　　　　三、西安高端住宅迎來新發(fā)展 ｃ
　　　　四、西安運動住宅發(fā)展分析 ｎ

　　第二節(jié) 2008-2009年西安住宅消費理念逐步走向"性價比"

 中
　　　　一、房屋“性價比”七大要素 智
　　　　二、價格不再是消費者購買與否的充要條件 林
　　　　三、“價格營銷”充斥西安樓市 ４
　　　　四、“性價比”是住宅商品核心競爭力 ０

　　第三節(jié) 2009-2012年西安住宅發(fā)展前景與趨勢

 ０
　　　　一、西安低密度住宅前景看好 ６
　　　　二、西安高端住宅前景廣闊 １
　　　　三、西安景觀住宅前景樂觀 ２
　　　　四、西安住宅市場趨勢 ８

第六章 2008-2009年西安別墅市場運行走勢分析

 ６

　　第一節(jié) 2008-2009年西安別墅市場分析

 ６
　　　　一、西安別墅市場分析 ８
　　　　二、西安別墅市場運行平穩(wěn) 產
　　　　三、西安后別墅時代到來 業(yè)
　　　　四、西安別墅形成新的發(fā)展空間 調

　　第二節(jié) 2008-2009年別墅市場需求特征分析

 研
　　　　一、別墅認知分析 網
　　　　二、調查對象背景情況分析 ｗ
　　　　三、需求特征小結 ｗ

　　第三節(jié) 2008-2009年西安別墅市場面臨的問題與發(fā)展策略

 ｗ
　　　　一、西安別墅市場存在的問題 ．
　　　　二、西安別墅產品需要更新換代 Ｃ
　　　　三、西安市別墅市場發(fā)展的策略 ｉ

第七章 2008-2009年西安市商業(yè)地產行業(yè)市場運行動態(tài)分析

 ｒ

　　第一節(jié) 2008-2009年中國商業(yè)地產行業(yè)現狀分析

 ．
　　　　一、中國商業(yè)地產發(fā)展呈現四大特征 ｃ
　　　　二、商業(yè)街成為中國商業(yè)地產發(fā)展的新熱點 ｎ
　　　　三、中國商業(yè)地產已進入新規(guī)則時代 中
　　　　四、中國商業(yè)地產市場的特征與機遇 智
　　　　五、2009-2012年中國商業(yè)地產發(fā)展的趨勢 林

　　第二節(jié) 2008-2009年西安市商業(yè)地產發(fā)展狀況分析

 ４
　　　　一、透析西安商業(yè)地產 ０
　　　　二、西安商業(yè)地產四大戰(zhàn)役拉響 ０

　　第三節(jié) 2008-2009年西安市商業(yè)地產發(fā)展的策略

 ６
　　　　一、西安商業(yè)地產三大實戰(zhàn)攻略 １
　　　　二、西安市商業(yè)地產發(fā)展的建議 ２
　　　　三、西安商業(yè)地產發(fā)展增長點分析 ８

第八章 2008-2009年西安寫字樓市場運行格局分析

 ６

　　第一節(jié) 2008-2009年西安寫字樓發(fā)展概況

 ６
　　　　一、2008-2009年西安寫字樓市場分析 ８
　　　　二、新政后西安寫字樓迎來契機 產
　　　　三、生態(tài)建筑成為西安寫字樓市場熱點 業(yè)
　　　　四、西安寫字樓發(fā)展的新概念 調

　　第二節(jié) 2008-2009年西安寫字樓市場區(qū)位分析

 研
　　　　一、城內 網
　　　　二、西高新 ｗ
　　　　三、城北 ｗ
2009-2012 Xi'an real estate industry market research and investment prospects
　　　　四、城南、城東、城西 ｗ

　　第三節(jié) 2008-2009年西安寫字樓市場面臨的問題與發(fā)展對策

 ．
　　　　一、需求不足制約西安寫字樓開發(fā) Ｃ
　　　　二、西安寫字樓消費需求分析 ｉ
　　　　三、西安寫字樓市場發(fā)展策略 ｒ
　　　　四、西安寫字樓市場的問題與對策 ．

　　第四節(jié) 西安寫字樓未來發(fā)展趨勢

 ｃ
　　　　一、西安寫字樓未來“三大”趨勢 ｎ
　　　　二、西安文化寫字樓將唱主角 中
　　　　三、西安寫字樓多元化發(fā)展將成趨勢 智
　　　　四、西安高性價比、高品質寫字樓發(fā)展前景廣闊 林

第九章 2008-2009年西安二手房市場運行局勢分析

 ４

　　第一節(jié) 2008-2009年西安二手房發(fā)展情況分析

 ０
　　　　一、2008-2009年西安樓二手房市場總體分析 ０
　　　　二、西安市二手房市場分析 ６
　　　　三、西安市二手房購買群體 １

　　第二節(jié) 2008-2009年西安二手房市場的問題分析

 ２
　　　　一、西安二手房市場存在的五大問題 ８
　　　　二、西安三大瓶頸阻礙二手房的發(fā)展 ６
　　　　三、西安二手房市場面臨的問題 ６

　　第三節(jié) 2009-2012年西安二手房發(fā)展趨勢預測分析

 ８

第十章 2008-2009年中國房地產發(fā)展的營銷策略研究

 產

　　第一節(jié) 2008-2009年房地產營銷策劃和運作

 業(yè)
　　　　一、營銷是永恒的主題 調
　　　　二、房地產公開發(fā)售的策劃和運作 研
　　　　三、大宗交易的策劃和運作 網
　　　　四、房地產五大營銷策略 ｗ

　　第二節(jié) 2008-2009年房地產營銷渠道分析

 ｗ
　　　　一、房地產營銷渠道類型 ｗ
　　　　二、房地產中間商面面觀 ．
　　　　三、房地產營銷代理招標投標 Ｃ

　　第三節(jié) 2008-2009年房地產網絡營銷分析

 ｉ
　　　　一、房地產網絡營銷 ｒ
　　　　二、房地產網絡營銷運作機理 ．
　　　　三、房地產網絡營銷的優(yōu)勢 ｃ
　　　　四、網絡營銷的不足與改進 ｎ

　　第四節(jié) 2008-2009年房地產整合營銷研究

 中
　　　　一、整合營銷概述 智
　　　　二、房地產整合營銷的內涵 林
　　　　三、中國房地產業(yè)所面臨的市場營銷問題 ４
　　　　四、整合營銷戰(zhàn)略在房地產開發(fā)中的實施步驟 ０

　　第五節(jié) 2008-2009年西安地區(qū)房產廣告市場分析

 ０

第十一章 2008-2009年西安市房地產市場區(qū)域調查分析

 ６

　　第一節(jié) 城南

 １
　　　　一、城南的環(huán)境現狀 ２
　　　　二、城南與其他區(qū)域的比較 ８
　　　　三、城南的房地產現狀 ６
　　　　四、2008-2009年城南房地產價格分析 ６
　　　　五、城南房地產的未來 ８

　　第二節(jié) 城北

 產
　　　　一、城北環(huán)境現狀 業(yè)
　　　　二、城北與其他區(qū)域的比較 調
　　　　三、城北房地產現狀 研
　　　　四、2008-2009年城北房地產價格分析 網
　　　　五、城北房地產未來前景 ｗ

　　第三節(jié) 城東

 ｗ
　　　　一、城東地產發(fā)展概述 ｗ
　　　　二、城東地產正在升溫 ．
　　　　三、2008-2009年城東房地產價格分析 Ｃ
　　　　四、城東成為西安地產的又一亮點 ｉ
　　　　五、天時地利人和造就城東樓市 ｒ

　　第四節(jié) 城西

 ．
　　　　一、城西區(qū)發(fā)展主要特點 ｃ
　　　　二、2008-2009年城西房地產價格分析 ｎ
　　　　三、交通成為城西地產的瓶頸 中

　　第五節(jié) 高新

 智
　　　　一、西高新的環(huán)境現狀 林
　　　　二、西高新與其他區(qū)域的比較 ４
　　　　三、西高新的房地產現狀 ０
　　　　四、2008-2009年高新區(qū)房地產價格分析 ０
　　　　五、西高新房地產的前景 ６

　　第六節(jié) 長安

 １
　　　　一、長安區(qū)發(fā)展的政策支持 ２
　　　　二、長安區(qū)的市場發(fā)展 ８
　　　　三、2008-2009年長安區(qū)房地產價格分析 ６
　　　　四、長安區(qū)的產品特征 ６
　　　　五、長安區(qū)未來發(fā)展前景 ８

第十二章 2008-2009年西安房地產重要企業(yè)競爭力與關鍵性財務分析

 產

　　第一節(jié) 西安海星科技投資控股（集團）有限公司

 業(yè)
　　　　一、公司簡介 調
2009-2012年西安房地產行業(yè)市場調研與投資前景分析報告
　　　　二、2008-2009年公司經營與關鍵性財務分析 研
　　　　三、2008-2009年公司綜合競爭力分析 網
　　　　四、未來公司發(fā)展機遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略 ｗ

　　第二節(jié) 西安榮華集團

 ｗ
　　　　一、公司簡介 ｗ
　　　　二、2008-2009年公司業(yè)績分析 ．
　　　　三、2008-2009年公司綜合競爭力分析 Ｃ
　　　　四、未來公司發(fā)展機遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略 ｉ

　　第三節(jié) 西安高科集團高科房產有限責任公司

 ｒ
　　　　一、公司簡介 ．
　　　　二、2008-2009年公司經營與關鍵性財務分析 ｃ
　　　　三、2008-2009年公司綜合競爭力分析 ｎ
　　　　四、公司發(fā)展機遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略 中

　　第四節(jié) 西安萬科集團

 智
　　　　一、公司簡介 林
　　　　二、2008-2009年公司經營與關鍵性財務分析 ４
　　　　三、2008-2009年公司綜合競爭力分析 ０
　　　　四、未來公司發(fā)展機遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略 ０

　　第五節(jié) 西安西港房地產開發(fā)有限公司

 ６
　　　　一、公司簡介 １
　　　　二、2008-2009年公司經營業(yè)績分析 ２
　　　　三、2008-2009年公司綜合競爭力分析 ８
　　　　四、未來公司發(fā)展機遇、挑戰(zhàn)和發(fā)展戰(zhàn)略 ６

第十三章 2008-2009年西安房地產市場土地供給態(tài)勢分析

 ６

　　第一節(jié) 2008-2009年土地市場的相關概念

 ８
　　　　一、城市土地市場供應的概念與特點 產
　　　　二、土地市場的特殊性 業(yè)
　　　　三、房價與土地成本 調

　　第二節(jié) 2008-2009年中國土地市場狀況分析

 研
　　　　一、2008-2009年中國土地市場綜述 網
　　　　二、中國土地市場的特點 ｗ
　　　　三、中國土地市場發(fā)展趨向理性 ｗ

　　第三節(jié) 2008-2009年西安土地市場的供給分析

 ｗ
　　　　一、西安土地市場概述 ．
　　　　二、西安土地供應穩(wěn)定 Ｃ
　　　　三、西安土地市場的六大問題 ｉ

　　第四節(jié) 2008-2009年中國土地供給政策與策略分析

 ｒ
　　　　一、土地供應總量對房地產市場的影響 ．
　　　　二、土地供應結構對房地產市場的影響 ｃ
　　　　三、土地供應政策調整對中國房地產業(yè)發(fā)展的影響 ｎ
　　　　四、土地供應方式對房地產市場的影響 中
　　　　五、土地政策的變化及其策略 智

第十四章 2008-2009年中國房地產融資分析

 林

　　第一節(jié) 2008-2009年中國房地產融資概況

 ４
　　　　一、2008-2009年中國房地產融資渠道拓寬 ０
　　　　二、房地產典當成為融資新方式 ０
　　　　三、房地產信托限期融資熱 ６
　　　　四、2008-2009年房地產業(yè)意圖拓展海外融資 １

　　第二節(jié) 2008-2009年房地產多元化融資分析

 ２
　　　　一、房地產信托 ８
　　　　二、房地產基金 ６
　　　　三、其它渠道 ６

　　第三節(jié) 2008-2009年房地產信托投資基金拓寬融資渠道

 ８
　　　　一、房地產投資信托基金的基本概念與特點 產
　　　　二、發(fā)展房地產投資信托基金的重要意義 業(yè)
　　　　三、房地產信托投資基金具有的優(yōu)勢 調
　　　　四、中國發(fā)展房地產投資信托基金的問題及政策建議 研

　　第四節(jié) 2008-2009年中國地產業(yè)融資的對策

 網
　　　　一、房產信貸的貸前風險控制 ｗ
　　　　二、防范房產信貸風險的策略分析 ｗ
　　　　三、隨市場需求優(yōu)化房地產信貸結構 ｗ
　　　　四、解決商業(yè)地產融資的新手段 ．

第十五章 2009-2012年西安市房地產的發(fā)展趨勢預測分析

 Ｃ

　　第一節(jié) 2009-2012年中國房地產行業(yè)發(fā)展大趨勢

 ｉ
　　　　一、房地產的信息化發(fā)展趨勢 ｒ
　　　　二、房地產行業(yè)發(fā)展的專業(yè)化趨勢 ．
　　　　三、房地產行業(yè)與金融界融合的新趨勢 ｃ
　　　　四、房地產創(chuàng)新開發(fā)新趨勢 ｎ
　　　　五、網絡時代房產發(fā)展六趨勢 中
　　　　六、房地產開發(fā)企業(yè)的四大發(fā)展趨勢 智

　　第二節(jié) 2009-2012年西安房地產發(fā)展的前景與趨勢

 林
　　　　一、2009-2012年西安房地產走勢 ４
　　　　二、2009-2012年西安房市發(fā)展趨勢 ０
　　　　三、西安二手房地產的發(fā)展前景 ０
　　　　四、西安房地產市場未來發(fā)展趨勢 ６

第十六章 2009-2012年西安房地產投資熱點與風險分析

 １

　　第一節(jié) 2009-2012年西安市房地產投資熱點分析

 ２
　　　　一、西安酒店式公寓成為投資熱點 ８
　　　　二、旅游地產變成西安商業(yè)地產投資新熱 ６
　　　　三、西安高新區(qū)商業(yè)地產商機浮現 ６
2009-2012 nián xī'ān fángdìchǎn hángyè shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào
　　　　四、西安商業(yè)街涌現商機 ８

　　第二節(jié) 2009-2012年房地產投資的風險分析

 產
　　　　一、房地產的投資的經營風險 業(yè)
　　　　二、房地產投資的法律風險 調
　　　　三、有關房地產開發(fā)全過程的法律規(guī)定 研

　　第三節(jié) 2009-2012年西安房地產投資前景預測分析

 網
　　　　一、陜西房地產投資持續(xù)增長開發(fā)前景廣闊 ｗ
　　　　二、西安城北區(qū)投資前景樂觀 ｗ
　　　　三、西安高新房地產投資前景看好 ｗ

第十七章 房地產政策分析

 ．

　　第一節(jié) 中國房地產業(yè)的國家調控分析

 Ｃ
　　　　一、國務院提出八項措施引導調控房地產市場 ｉ
　　　　二、"國六條"新政對房地產市場的影響 ｒ
　　　　三、《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》 ．
　　　　四、金融機構存貸款基準利率 ｃ

　　第二節(jié) 中國房地產新政解讀

 ｎ
　　　　一、解讀九部委地產新政 中
　　　　二、房地產新政策的關鍵和關鍵的政策 智
　　　　三、中國房產新政觸動各地樓市 林
　　　　四、九部委新政之西安解讀 ４

　　第三節(jié) (中智^林)政策法規(guī)介紹

 ０
　　　　一、中華人民共和國土地管理法 ０
　　　　二、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范 ６
　　　　三、協議出讓國有土地使用權規(guī)定 １
　　　　四、西安市土地儲備條例西安市土地儲備條例 ２
　　　　五、西安市城市房屋使用安全管理條例 ８
　　　　六、西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例 ６
　　　　七、陜西省西安市關于加強房地產銷售、預售、租賃廣告管理的通知 ６
　　　　八、西安市經濟適用住房建設管理辦法 ８
　　　　九、西安市城市規(guī)劃管理條例 產
圖表目錄 業(yè)
　　圖表 1 2003-2009年中國房地產開發(fā)投資增長趨勢圖 調
　　圖表 2 2008-2009年上半年全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積對比圖 研
　　圖表 3 2008-2009年全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖 網
　　圖表 4 2008-2009年6月全國70大中城市房價漲幅走勢圖 ｗ
　　圖表 6 2009年1-6月主要城市成交住宅用地建筑面積增長率 ｗ
　　圖表 7 2006-2009年上半年主要城市土地成交溢價水平 ｗ
　　圖表 8 主要城市“地王”不斷涌現，開發(fā)商拿地熱情提高 ．
　　圖表 9 2009年1-6月重點城市土地成交樓面地價排行榜 Ｃ
　　圖表 10 2008年上半年主要城市新上市面積走勢 ｉ
　　圖表 11 2009年上半年主要城市住宅成交面積走勢及增長率趨勢圖 ｒ
　　圖表 12 2006-2009年上半年主要城市住宅成交面積增長率變化趨勢圖 ．
　　圖表 14 主要城市住宅價格指數走勢及環(huán)比增長率對比圖 ｃ
　　圖表 15 主要城市住宅價格指數走勢及環(huán)比增長率對比圖 ｎ
　　圖表 16 2007年-2009年主要城市銷供比對比圖 中
　　圖表 19 2007-2009年全國房地產開發(fā)投資及商品房開竣工面積增長率 智
　　圖表 20 2009年1-6月主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長率對比圖 林
　　圖表 21 2008-2009年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源增長率 ４
　　圖表 22 2009年房地產上市公司公開融資情況 ０
　　圖表 23 2009年部分房地產企業(yè)獲得銀行授信情況 ０
　　圖表 24 1986年-2007年房地產年投資完成額及年增長率統計表 ６
　　圖表 25 1986年-2007年房地產年投資完成額及年增長得率曲線圖 １
　　圖表 26 2009年1-6月西安生產總值及增長率 ２
　　圖表 27 2009年1-5月西安固定資產投資情況 ８
　　圖表 28 2008年西安城鎮(zhèn)居民消費支出情況 ６
　　圖表 29 2009年1-5月西安居民消費價格指數及商品零售價格指數 ６
　　圖表 30 1998-2002年支持房地產市場發(fā)展的主要金融政策 ８
　　圖表 31 2002-2007年貸款利率調整情況 產
　　圖表 32 2003-2008年存款準備金率調整情況 業(yè)
　　圖表 33 2008年貸款利率下調情況 調
　　圖表 34 2008年存款準備金率下調較大情況 研
　　圖表 37 2006-2009年1季度西安商品房市場各季度銷售面積及銷售額 網
　　圖表 38 西安地鐵運行圖 ｗ
　　圖表 39 2008-2009年1季度西安普通住宅市場均價及變動比率 ｗ
　　圖表 40 消費者購房決策要素排序 ｗ
　　圖表 41 2008-2009年西安市別墅均價及變動比率走勢圖 ．
　　圖表 42 2008-2009年西安市別墅銷售面積月度走勢圖 單位：平方米 Ｃ
　　圖表 43 所被訪者都認為別墅必須具備的條件 ｉ
　　圖表 44 別墅各要素認知比例圖 ｒ
　　圖表 44 選不選別墅意向原因分析圖 ．
　　圖表 44 別墅風格偏好分析圖 ｃ
　　圖表 45 調查對象年齡結構圖 ｎ
　　圖表 46 調查對象個人背景圖 中
　　圖表 47 調查對象個人資產比例圖 智
　　圖表 49 2007-2009年西安二手房價格指數走勢圖 林
　　圖表 50 2009年1季度西安二手房各區(qū)掛牌均價走勢圖 ４
　　圖表 51 2009年1季度西安二手房各區(qū)掛牌均價環(huán)比增長率統計表 ０
　　圖表 52 2009年1季度西安二手房各區(qū)求購均價走勢圖 ０
　　圖表 53 2009年1季度西安二手房各區(qū)求購均價環(huán)比增長率統計表 ６
　　圖表 54 2009年1季度西安二手房各區(qū)出租價格走勢圖 １
2009-2012西安不動産業(yè)界の市場調査、投資の見通し
　　圖表 55 2009年1季度西安二手房各區(qū)出租價格環(huán)比增長率統計表 ２
　　圖表 56 2009年1季度西安二手房各區(qū)求租價格走勢圖 ８
　　圖表 57 2009年1季度西安二手房各區(qū)求租價格環(huán)比增長率統計表 ６
　　圖表 58 2009年1季度西安成交二手房面積區(qū)間分布圖 ６
　　圖表 59 2009年1季度西安成交二手房建筑年代區(qū)間分布 ８
　　圖表 62 2009年1季度西安成交二手房用途分布圖 產
　　圖表 61 2009年1季度西安成交二手房建筑類型分布圖 業(yè)
　　圖表 62 西安地區(qū)房產廣告產品構成圖 調
　　圖表 63 西安地區(qū)房產廣告主要投放媒體構成圖 研
　　圖表 64 2009年第25-29周西安城南區(qū)普通住宅行情走勢圖 單位：套；元 網
　　圖表 65 2009年第25-29周西安城北房地產普通住宅行情走勢圖 單位：套；元 ｗ
　　圖表 66 2009年第25-29周城東區(qū)房地產普通住宅行情走勢圖 單位：套；元 ｗ
　　圖表 67 2009年第25-29周西安城西房地產普通住宅行情走勢圖 單位：套；元 ｗ
　　圖表 70 2008-2009年第一季度海星科技獲利能力指標一覽表 ．
　　圖表 71 2008-2009年第一季度海星科技運營能力指標一覽表 Ｃ
　　圖表 72 2008-2009年第一季度海星科技成長能力指標一覽表 ｉ
　　圖表 73 西安高科（集團）公司銷售收入情況 ｒ
　　圖表 74 西安高科（集團）公司盈利指標情況 ．
　　圖表 75 西安高科（集團）公司盈利能力情況 ｃ
　　圖表 76 西安高科（集團）公司資產運行指標情況分析 ｎ
　　圖表 77 西安高科（集團）公司資產負債能力指標分析 中
　　圖表 78 西安高科（集團）公司成本費用構成情況 智
　　圖表 79 2005-2009年第一季度萬科集團經營指標一覽表 單位：元 林
　　圖表 84 2009年1-6月10個重點城市住宅用地供應情況 ４
　　圖表 85 2009年1-6月10個重點城市住宅用地成交情況 ０
　　圖表 86 2009年1-5月西安市住房供求走勢圖 ０
　　圖表 88 2009年5月西安市各區(qū)商品住宅均價對比 ６
　　圖表 89 西安市各區(qū)域商品住宅成交均價對比 １
　　圖表 90 2009年1-5月西安市商品住宅供求情況對比 ２
　　圖表 91 2009年1-5月西安市商品住宅供應量對比 ８
　　圖表 92 2009年5月西安區(qū)域供求分布圖 ６
　　圖表 93 2009年5月西安市供應戶型分布圖 ６
　　圖表 94 2009年5月西安市新樓盤規(guī)模列表 ８
　　圖表 96 2009年4-5月西安市各區(qū)域商品住宅成交比例 產
　　圖表 97 2009年5月西安市住宅各面積段成交比例 業(yè)
　　圖表 98 房地產行業(yè)風險匯總表 調
　　圖表 99 2008年12月23日中國人民幣利率調整表 研
　　圖表 100 2007-2008年央行歷次調整利率時間及幅度表 網
　　圖表 101 2008-2009年銀行新增人民幣貸款走勢圖 ｗ
　　圖表 102 2005-2009年中國新增貸款及貸款增速變化圖 ｗ
　?。ㄈ缧柙敿毮夸?，請來電索?。?/td> ｗ

　　

　　

　　略……

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