| 相 關(guān) |
|
| 土地一級開發(fā)是對未開發(fā)的土地進行初步整理，包括平整土地、修建道路、鋪設管線等工作，為后續(xù)的二級開發(fā)打下基礎。近年來，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，土地一級開發(fā)的重要性日益凸顯。目前，土地一級開發(fā)更加注重生態(tài)環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展，通過合理的規(guī)劃和高標準的基礎設施建設，提高了土地的價值和吸引力。此外，隨著數(shù)字城市建設的推進，土地一級開發(fā)中開始集成物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)對基礎設施的智能管理。 | |
| 未來，隨著政策法規(guī)的不斷完善，土地一級開發(fā)將更加注重與周邊環(huán)境的融合，通過綠色建筑和生態(tài)修復技術(shù)，打造宜居宜業(yè)的城市空間。同時，通過引入社會資本參與，形成多元化的投資模式，提高土地一級開發(fā)的效率和質(zhì)量。 | |
第一章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析 |
產(chǎn) |
1.1 土地開發(fā)的定義 |
業(yè) |
| 1.1.1 土地開發(fā)的定義 | 調(diào) |
| 1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類 | 研 |
| ?。?）土地一級開發(fā) | 網(wǎng) |
| （2）土地二級開發(fā) | ｗ |
| 1.1.3 土地開發(fā)流程綜述 | ｗ |
| ?。?）土地一級開發(fā)流程 | ｗ |
| （2）土地二級開發(fā)流程 | ． |
| 1.1.4 土地開發(fā)基本原則 | Ｃ |
1.2 土地開發(fā)模式分析 |
ｉ |
| 1.2.1 土地一級開發(fā)模式 | ｒ |
| ?。?）政府獨立開發(fā)模式 | ． |
| （2）城市運營開發(fā)模式 | ｃ |
| ?。?）主題型項目帶土地開發(fā)模式 | ｎ |
| ?。?）一級開發(fā)招投標模式 | 中 |
| （5）土地整備模式 | 智 |
| 1.2.2 土地二級開發(fā)模式 | 林 |
| ?。?）公建配套開發(fā)模式 | ４ |
| 1）PPP（公私合營）模式 | ０ |
| 2）BOT（運營-移交）模式 | ０ |
| 3）TOT（移交-經(jīng)營-移交）模式 | ６ |
| 4）PFT（私營機構(gòu)融資）模式 | １ |
| （2）商品房開發(fā)模式 | ２ |
| ?。?）工業(yè)園開發(fā)模式 | ８ |
| 全:文：http://m.hczzz.cn/R_JianZhuFangChan/6A/TuDiYiJiKaiFaShiChangQianJingYuCe.html | |
第二章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 |
６ |
1.3 土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 |
６ |
| 1.3.1 2025年國內(nèi)GDP增長分析 | ８ |
| 1.3.2 2025年工業(yè)經(jīng)濟增長分析 | 產(chǎn) |
| 1.3.3 2025年固定資產(chǎn)投資分析 | 業(yè) |
| 1.3.4 國家宏觀經(jīng)濟預測分析 | 調(diào) |
1.4 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 |
研 |
| 1.4.1 中國貨幣政策分析 | 網(wǎng) |
| ?。?）2014年中國貨幣數(shù)據(jù)分析 | ｗ |
| （2）2014年中國貨幣政策分析 | ｗ |
| ?。?）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 | ｗ |
| （4）中國貨幣政策后期走勢預判 | ． |
| 1.4.2 中國財政政策分析 | Ｃ |
| ?。?）2014年中國財政政策分析 | ｉ |
| ?。?）2014年地方財政政策分析 | ｒ |
| ?。?）中國財政政策后期走勢預判 | ． |
| 1.4.3 中國土地政策分析 | ｃ |
| （1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 | ｎ |
| ?。?）城市土地出讓制度改革 | 中 |
| 1）土地儲備制度分析 | 智 |
| 2）土地出讓金制度分析 | 林 |
| 3）土地招拍掛制度分析 | ４ |
第三章 2025-2031年土地政策分析 |
０ |
1.5 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析 |
０ |
| 1.5.1 中國城鎮(zhèn)化進程分析 | ６ |
| 1.5.2 中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃 | １ |
| 1.5.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析 | ２ |
1.6 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運營狀況分析 |
８ |
| 1.6.1 2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) | ６ |
| 1.6.2 2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 | ６ |
| ?。?）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額分析 | ８ |
| ?。?）全國房屋新開工面積分析 | 產(chǎn) |
| ?。?）全國房屋施工面積分析 | 業(yè) |
| （4）全國房屋竣工面積分析 | 調(diào) |
| 1.6.3 2025年全國房地產(chǎn)銷售情況分析 | 研 |
| 1.6.4 2025年全國房地產(chǎn)資金來源分析 | 網(wǎng) |
第四章 中國土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析 |
ｗ |
1.7 土地開發(fā)市場供應現(xiàn)狀分析 |
ｗ |
| 1.7.1 2025年全國建設用地供應分析 | ｗ |
| ?。?）批準國有建設用地規(guī)模 | ． |
| （2）國有建設用地供應情況 | Ｃ |
| ?。?）重點城市土地抵押情況 | ｉ |
| 1.7.2 2025年全國住房用地供應分析 | ｒ |
| ?。?）全國住房用地供應數(shù)量 | ． |
| 1）全國住房用地供應總量 | ｃ |
| 2）保障性安居工程用地供應量 | ｎ |
| 3）其他商品住房用地供應量 | 中 |
| 4）熱點城市住房用地供應分析 | 智 |
| 1.7.3 2025年全國商業(yè)用地供應分析 | 林 |
| ?。?）全國商業(yè)用地供應總量 | ４ |
| ?。?）全國商業(yè)用地供應趨勢 | ０ |
| 1.7.4 2025年全國工業(yè)用地供應分析 | ０ |
| ?。?）全國工業(yè)用地供應總量 | ６ |
| （2）全國工業(yè)用地供應趨勢 | １ |
1.8 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析 |
２ |
| Market Current Status Research Analysis and Development Prospect Forecast Report of China Primary Land Development from 2025 to 2031 | |
| 1.8.1 2025年全國土地成交情況分析 | ８ |
| 1.8.2 2025年全國土地成交均價分析 | ６ |
| 1.8.3 2025年全國土地成交地塊排名 | ６ |
| ?。?）成交地塊總價排名 | ８ |
| 1）全國成交地塊總價排名 | 產(chǎn) |
| 2）住宅成交地塊總價排名 | 業(yè) |
| 3）商辦用地成交總價排名 | 調(diào) |
| ?。?）成交地塊樓面價排名 | 研 |
| 1）全國成交地塊樓面價排名 | 網(wǎng) |
| 2）住宅成交地塊樓面價排名 | ｗ |
| 3）商辦用地成交樓面價排名 | ｗ |
| （3）成交地塊溢價排名 | ｗ |
1.9 2025年土地市場招拍掛分析 |
． |
| 1.9.1 土地招拍掛出讓總體情況 | Ｃ |
| 1.9.2 土地市場招標出讓分析 | ｉ |
| 1.9.3 土地拍賣掛牌出讓分析 | ｒ |
1.10 2025年全國主要城市地價分析 |
． |
| 1.10.1 全國地價總體分析 | ｃ |
| 1.10.2 各經(jīng)濟區(qū)域地價分析 | ｎ |
| ?。?）區(qū)域經(jīng)濟地價總體分析 | 中 |
| （2）長三角地區(qū)地價分析 | 智 |
| ?。?）珠三角地區(qū)地價分析 | 林 |
| （4）環(huán)渤海地區(qū)地價分析 | ４ |
| 1.10.3 各地理區(qū)域地價分析 | ０ |
| 1.10.4 主要城市地價分析 | ０ |
| ?。?）北京市地價走勢分析 | ６ |
| ?。?）上海市地價走勢分析 | １ |
| ?。?）廣州市地價走勢分析 | ２ |
| 1.10.5 當前土地市場價格形勢分析 | ８ |
| 1.10.6 后期土地市場價格走勢預判 | ６ |
第五章 中國土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析 |
６ |
1.11 區(qū)域市場整體分析 |
８ |
| 1.11.1 京津唐地區(qū) | 產(chǎn) |
| 1.11.2 長三角地區(qū) | 業(yè) |
| 1.11.3 珠三角地區(qū) | 調(diào) |
| 1.11.4 成渝地區(qū) | 研 |
| 1.11.5 武漢城市圈 | 網(wǎng) |
| 1.11.6 長株潭地區(qū) | ｗ |
| 1.11.7 東北三省 | ｗ |
| （1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 | ｗ |
| ?。?）區(qū)域土地市場分析 | ． |
| 1）土地供應總量分析 | Ｃ |
| 2）土地供應結(jié)構(gòu)分析 | ｉ |
| 3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 | ｒ |
| 4）工礦倉儲用地分析 | ． |
| 1.11.8 山東半島城市群 | ｃ |
| ?。?）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 | ｎ |
| （2）區(qū)域土地市場分析 | 中 |
| 1）土地供應總量分析 | 智 |
| 2）土地供應結(jié)構(gòu)分析 | 林 |
| 3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 | ４ |
| 4）工礦倉儲用地分析 | ０ |
1.12 京津唐地區(qū)分析 |
０ |
| 2025-2031年中國土地一級開發(fā)市場現(xiàn)狀研究分析與發(fā)展前景預測報告 | |
| 1.12.1 北京市 | ６ |
| 1.12.2 天津市 | １ |
| 1.12.3 河北省 | ２ |
第六章 房地產(chǎn)及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析 |
８ |
| 1.20.1 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營分析 | ６ |
| ?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | ６ |
| ?。?）企業(yè)組織架構(gòu)分析 | ８ |
| （3）企業(yè)土地儲備情況 | 產(chǎn) |
| ?。?）企業(yè)土地開發(fā)策略 | 業(yè) |
| ?。?）企業(yè)主要經(jīng)濟指標 | 調(diào) |
| ?。?）企業(yè)財務狀況分析 | 研 |
| 1）企業(yè)盈利能力分析 | 網(wǎng) |
| 2）企業(yè)運營能力分析 | ｗ |
| 3）企業(yè)償債能力分析 | ｗ |
| 4）企業(yè)發(fā)展能力分析 | ｗ |
| ?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 | ． |
| ?。?）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | Ｃ |
| 1.20.2 金地（集團）股份有限公司經(jīng)營分析 | ｉ |
| 1.20.3 深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營分析 | ｒ |
| 1.20.4 北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析 | ． |
| 1.20.5 南京棲霞建設股份有限公司經(jīng)營分析 | ｃ |
1.21 城市投資建設類開發(fā)企業(yè)分析 |
ｎ |
| 1.21.1 中國城市建設控股集團有限公司發(fā)展分析 | 中 |
| ?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | 智 |
| （2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 | 林 |
| ?。?）企業(yè)土地開發(fā)策略 | ４ |
| ?。?）企業(yè)建設工程分析 | ０ |
| （5）企業(yè)招商項目分析 | ０ |
| ?。?）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 | ６ |
| （7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | １ |
| 1.21.2 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析 | ２ |
| 1.21.3 云南省城市建設投資有限公司發(fā)展分析 | ８ |
第七章 土地一級開發(fā)盈利模式與風險規(guī)避 |
６ |
1.22 土地一級市場開發(fā)成本分析 |
６ |
| 1.22.1 土地一級開發(fā)成本分析 | ８ |
| 1.22.2 土地一級開發(fā)成本構(gòu)成 | 產(chǎn) |
| 1.22.3 土地一級開發(fā)中涉及的稅費 | 業(yè) |
1.23 土地一級市場盈利模式分析 |
調(diào) |
| 1.23.1 城市區(qū)域開發(fā)項目價值鏈分析 | 研 |
| 1.23.2 價值鏈中各節(jié)點權(quán)力和利益點 | 網(wǎng) |
| 1.23.3 土地一級開發(fā)的利潤來源分析 | ｗ |
| 1.23.4 土地一級開發(fā)的盈利模式分析 | ｗ |
| ?。?）從一級開發(fā)本身獲利 | ｗ |
| ?。?）分享土地增值收益 | ． |
| （3）持有部分公共建筑 | Ｃ |
| ?。?）為二級拿地鋪墊 | ｉ |
| 1.23.5 土地一級開發(fā)的盈利路徑分析 | ｒ |
| ?。?）如何取得土地一級開發(fā)名義 | ． |
| （2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑 | ｃ |
| 1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵 | ｎ |
| 2）間接獲取土地收益的模式 | 中 |
| ?。?）直接獲取土地增值收益分析 | 智 |
| 1）兼顧融合各方參與者利益 | 林 |
| 2）成功開發(fā)模式的經(jīng)驗借鑒 | ４ |
| 2025-2031 nián zhōngguó Tǔdì Yījí Kāifā shìchǎng xiànzhuàng yánjiū fēnxī yǔ fāzhǎn qiánjǐng yùcè bàogào | |
| 3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析 | ０ |
| 4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式 | ０ |
1.24 土地一級市場項目操盤分析 |
６ |
| 1.24.1 土地出讓市場營銷策略 | １ |
| ?。?）土地策略 | ２ |
| ?。?）價格策略 | ８ |
| （3）營銷渠道策略 | ６ |
| ?。?）促銷策略 | ６ |
| 1.24.2 土地的招投標方案分析 | ８ |
| （1）招標評標因素構(gòu)成 | 產(chǎn) |
| ?。?）主要評標方法分析 | 業(yè) |
1.25 土地一級開發(fā)市場的風險與規(guī)避 |
調(diào) |
| 1.25.1 土地一級開發(fā)的特點 | 研 |
| 1.25.2 土地一級開發(fā)的風險 | 網(wǎng) |
| ?。?）政策風險 | ｗ |
| ?。?）融資風險 | ｗ |
| ?。?）政府行為風險 | ｗ |
| ?。?）征地、拆遷工作風險 | ． |
| ?。?）市場風險 | Ｃ |
| 1.25.3 土地一級開發(fā)風險防范措施 | ｉ |
| ?。?）融資風險防范措施 | ｒ |
| ?。?）拆遷風險方法措施 | ． |
| （3）外部環(huán)境風險防范措施 | ｃ |
第八章 中智~林~－濟研：土地一級開發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢 |
ｎ |
1.26 土地一級開發(fā)融資需求分析 |
中 |
| 1.26.1 現(xiàn)實融資需求 | 智 |
| 1.26.2 潛在融資需求 | 林 |
1.27 土地一級開發(fā)融資模式分析 |
４ |
| 1.27.1 土地儲備機構(gòu)直接安排融資并承擔責任 | ０ |
| 1.27.2 一級開發(fā)主體與金融機構(gòu)簽訂借款合同 | ０ |
| 1.27.3 一級開發(fā)主體融資并承擔責任與義務 | ６ |
| 1.27.4 項目公司融資，一級開發(fā)主體擔保 | １ |
1.28 房地產(chǎn)信托模式分析 |
２ |
| 1.28.1 貸款型信托模式分析 | ８ |
| 1.28.2 股權(quán)型信托模式分析 | ６ |
| 1.28.3 權(quán)益型信托模式分析 | ６ |
1.29 土地一級開發(fā)融資渠道分析 |
８ |
| 1.29.1 土地一級開發(fā)主要的融資渠道 | 產(chǎn) |
| 1.29.2 土地一級開發(fā)融資解決方法 | 業(yè) |
| ?。?）土地收益證券化 | 調(diào) |
| ?。?）城投公司模式的創(chuàng)新 | 研 |
| 1.29.3 中國土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預測分析 | 網(wǎng) |
| ?。?）土地獲取成本趨勢預測分析 | ｗ |
| ?。?）土地開發(fā)供給預測分析 | ｗ |
| ?。?）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢 | ｗ |
| ?。?）外資投資發(fā)展趨勢預測分析 | ． |
| 圖表目錄 | Ｃ |
| 圖表 1 政府獨立開發(fā)模式分析 | ｉ |
| 圖表 2 城市運營開發(fā)模式分析 | ｒ |
| 圖表 3 主題型項目帶土地開發(fā)模式分析 | ． |
| 圖表 4 主題型帶土地開發(fā)模式案例—華僑城 | ｃ |
| 圖表 5 一級開發(fā)招投標模式分析 | ｎ |
| 圖表 6 PPP（公私合營）模式分析 | 中 |
| 圖表 7 BOT（運營-移交）模式分析 | 智 |
| 2025‐2031年の中國の一次土地開発市場の現(xiàn)狀に関する研究分析と発展見通し予測レポート | |
| 圖表 8 TOT（移交-經(jīng)營-移交）模式分析 | 林 |
| 圖表 9 PFT（私營機構(gòu)融資）模式分析 | ４ |
| 圖表 10 商品房開發(fā)模式介紹 | ０ |
| 圖表 11 復合型地產(chǎn)開發(fā)模式—深圳華僑城 | ０ |
| 圖表 12 2025年GDP初步核算數(shù)據(jù) | ６ |
| 圖表 13 GDP環(huán)比增長速度 | １ |
| 圖表 14 2025-2031年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 | ２ |
| 圖表 15 2025-2031年我國人均GDP統(tǒng)計 | ８ |
| 圖表 16 2025-2031年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度 | ６ |
| 圖表 17 2025-2031年我國發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 | ６ |
| 圖表 18 2025-2031年我國鋼材日均產(chǎn)量及同比增速 | ８ |
| 圖表 19 2025-2031年我國水泥日均產(chǎn)量及同比增速 | 產(chǎn) |
| 圖表 20 2025-2031年我國原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 | 業(yè) |
| 圖表 21 2025-2031年我國十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 | 調(diào) |
| 圖表 22 2025-2031年我國乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 | 研 |
| 圖表 23 2025-2031年我國汽車日均產(chǎn)量及同比增速 | 網(wǎng) |
| 圖表 24 2025-2031年我國轎車日均產(chǎn)量及同比增速 | ｗ |
| 圖表 25 2025-2031年我國全社會固定資產(chǎn)及其增長率情況 | ｗ |
| 圖表 26 2025-2031年我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 | ｗ |
| 圖表 27 2025-2031年固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 | ． |
| 圖表 28 2025年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) | Ｃ |
| 圖表 29 2025年分機構(gòu)人民幣貸款情況 | ｉ |
| 圖表 30 社會融資規(guī)模 | ｒ |
| 圖表 31 2025年金融機構(gòu)人民幣貸款各利率區(qū)間占比 | ． |
| 圖表 32 2025年大額美元存款與美元貸款平均利率 | ｃ |
| 圖表 33 2025年銀行間外匯即期市場人民幣對各幣種交易量 | ｎ |
| 圖表 34 跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算情況 | 中 |
| 圖表 35 中國實際房價與名義利率 | 智 |
| 圖表 36 房地產(chǎn)周期與貨幣政策 | 林 |
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