第一章 住宅行業(yè)的概述 |
1.1 住宅行業(yè)的界定和產(chǎn)業(yè)特征 |
| 1.1.1 住宅行業(yè)的界定 |
| 1.1.2 住宅業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征 |
1.2 住宅行業(yè)行業(yè)走勢分析 |
| 1.2.1 住宅行業(yè)的行業(yè)地位 |
| 1.2.2 住宅行業(yè)的行業(yè)現(xiàn)狀 |
1.3 住宅行業(yè)的發(fā)展方向 |
第二章 住宅行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 |
2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
| 2.1.1 2008年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及影響分析 |
| 2.1.2 2009-2010年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測分析 |
2.2 政策環(huán)境分析 |
| 2.2.1 住宅行業(yè)重大政策回顧 |
| 2.2.2 2008年度住宅行業(yè)政策取向 |
第三章 住宅行業(yè)需求和發(fā)展?fàn)顩r分析及預(yù)測 |
3.1 我國住宅行業(yè)需求狀況分析 |
| 3.1.1 我國居民目前居住現(xiàn)狀 |
| 3.1.2 我國住宅行業(yè)市場消化量變化 |
| 3.1.3 各業(yè)態(tài)市場消化量變化分析 |
| 3.1.4 我國住宅市場消化總量2009-2010年度預(yù)測分析 |
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3.2 我國住宅行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 |
| 3.2.1 土地供給情況 |
| 3.2.2 建筑材料市場情況 |
| 3.2.3 我國住宅行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r變化 |
| 3.2.4 各業(yè)態(tài)市場供給結(jié)構(gòu)變化分析 |
| 3.2.5 住宅行業(yè)增長能力預(yù)測分析 |
3.3 我國住宅市場供需狀況及價(jià)格走勢分析 |
| 3.3.1 市場供需結(jié)構(gòu)的靜態(tài)分析和協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) |
| 3.3.2 市場供需結(jié)構(gòu)變動(dòng)的動(dòng)態(tài)分析 |
| 3.3.3 住宅市場的價(jià)格走勢 |
第四章 住宅行業(yè)競爭狀況分析 |
4.1 我國住宅行業(yè)競爭影響因素分析 |
4.2 我國住宅行業(yè)競爭格局分析 |
| 4.2.1 各區(qū)域競爭格局分析 |
| 4.2.2 各企業(yè)競爭格局分析 |
4.3 我國住宅行業(yè)競爭狀況展望 |
第五章 住宅行業(yè)各業(yè)態(tài)分析 |
5.1 高檔住宅市場2008年發(fā)展?fàn)顩r分析 |
5.2 普通住宅市場2008年發(fā)展?fàn)顩r分析 |
5.3 經(jīng)濟(jì)適用房市場2008年發(fā)展?fàn)顩r分析 |
第六章 住宅類企業(yè)經(jīng)營成果分析 |
6.1 住宅類上市企業(yè)綜合分析 |
| 6.1.1 住宅類上市企業(yè)2008年年報(bào)分析與評價(jià) |
| 6.1.2 上市住宅類企業(yè)未來發(fā)展分析 |
6.2 典型企業(yè)分析 |
| 6.2.1 萬科A |
| 6.2.2 招商地產(chǎn) |
| 6.2.3 金地集團(tuán) |
| 6.2.4 北京城建 |
第七章 住宅行業(yè)重點(diǎn)區(qū)域分析 |
7.1 北京住宅市場分析 |
| 7.1.1 市場綜述 |
| 7.1.2 投資情況分析 |
| 7.1.3 供需情況 |
| 7.1.4 發(fā)展前景 |
7.2 上海住宅市場分析 |
| 7.2.1 市場綜述 |
| 7.2.2 投資情況分析 |
| 7.2.3 供需情況 |
| 7.2.4 發(fā)展前景 |
7.3 天津住宅市場分析 |
| 7.3.1 市場綜述 |
| 2009-2010 China 's residential sector market forecasting and risk warning |
| 7.3.2 投資情況分析 |
| 7.3.3 供需情況 |
| 7.3.4 發(fā)展前景 |
7.4 深圳住宅市場分析 |
| 7.4.1 市場綜述 |
| 7.4.2 投資情況分析 |
| 7.4.3 供需情況 |
| 7.4.4 發(fā)展前景 |
7.5 浙江住宅市場分析 |
| 7.5.1 市場綜述 |
| 7.5.2 投資情況分析 |
| 7.5.3 供需情況 |
| 7.5.4 發(fā)展前景 |
第八章 住宅行業(yè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析 |
8.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期風(fēng)險(xiǎn)分析 |
8.2 住宅行業(yè)政策環(huán)境變化風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 8.2.1 金融政策風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 8.2.2 土地政策風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 8.2.3 其他政策風(fēng)險(xiǎn)分析 |
第九章 住宅行業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)分析 |
9.1 住宅行業(yè)周期風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 9.1.1 住宅行業(yè)生命周期及成長性分析 |
| 9.1.2 住宅行業(yè)基本走勢評價(jià) |
9.2 住宅行業(yè)穩(wěn)定性分析及風(fēng)險(xiǎn)評估 |
| 9.2.1 住宅行業(yè)擴(kuò)張性分析 |
| 9.2.2 住宅行業(yè)穩(wěn)定性分析 |
第十章 住宅行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) |
10.1 住宅行業(yè)開發(fā)與經(jīng)營過程風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 10.1.1 投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn) |
| 10.1.2 土地獲取階段的風(fēng)險(xiǎn) |
| 10.1.3 項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn) |
| 10.1.4 銷售租賃階段的風(fēng)險(xiǎn) |
10.2 競爭態(tài)勢變化風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 10.2.1 產(chǎn)業(yè)進(jìn)入退出壁壘分析 |
| 10.2.2 企業(yè)競爭格局分析 |
| 10.2.3 住宅行業(yè)競爭中的問題及趨勢 |
第十一章 行業(yè)發(fā)展趨勢風(fēng)險(xiǎn) |
11.1 高檔住宅市場未來發(fā)展趨勢與風(fēng)險(xiǎn) |
| 11.1.1 政策影響預(yù)測分析 |
| 11.1.2 供應(yīng)預(yù)測分析 |
| 11.1.3 需求預(yù)測分析 |
| 11.1.4 價(jià)格預(yù)測分析 |
| 2009-2010年中國住宅行業(yè)市場預(yù)測及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 |
11.2 普通住宅市場未來發(fā)展趨勢與風(fēng)險(xiǎn) |
| 11.2.1 政策影響預(yù)測分析 |
| 11.2.2 供應(yīng)預(yù)測分析 |
| 11.2.3 需求預(yù)測分析 |
| 11.2.4 價(jià)格預(yù)測分析 |
11.3 經(jīng)濟(jì)適用房未來發(fā)展趨勢與風(fēng)險(xiǎn) |
| 11.3.1 政策影響預(yù)測分析 |
| 11.3.2 供應(yīng)預(yù)測分析 |
| 11.3.3 需求預(yù)測分析 |
| 11.3.4 價(jià)格預(yù)測分析 |
第十二章 中智^林^ 房地產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)總結(jié) |
12.1 住宅行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)總結(jié) |
12.2 住宅行業(yè)投資價(jià)值判斷與企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制 |
| 12.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)投資價(jià)值評判標(biāo)準(zhǔn)與建議 |
| 12.2.2 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防 |
| 12.2.3 風(fēng)險(xiǎn)抑制 |
12.3 企業(yè)經(jīng)營策略建議 |
| 12.3.1 產(chǎn)品與企業(yè)塑造策略 |
| 12.3.2 市場研究策略 |
| 12.3.3 產(chǎn)品推廣策略 |
| 表目錄 |
| 表1 2008年各地區(qū)住宅投資額 |
| 表2 2004-2008年國內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)表 |
| 表3 國內(nèi)外主要機(jī)構(gòu)對中國GDP增長預(yù)測分析 |
| 表4 國內(nèi)主要機(jī)構(gòu)對中國固定資資產(chǎn)投資增長預(yù)測分析 |
| 表5 貸款利率調(diào)整情況 |
| 表6 城市化水平預(yù)測分析 |
| 表7 2004-2008年土地購置及完成開發(fā)積 |
| 表8 2008年全國商品住宅竣工面積及其增速 |
| 表9 2008年全年全國不同類型房地產(chǎn)市場供求量 |
| 表10 2008年不同類型住宅市場供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)比較 |
| 表11 房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況 |
| 表12 2004-2008年不同類型商品住宅銷售均價(jià) |
| 表14 2008年各季度各類商品住宅銷售均價(jià)指數(shù)預(yù)測值 |
| 表15 2008年房地產(chǎn)上市公司總體經(jīng)營情況 |
| 表16 重點(diǎn)住宅類上市公司盈利能力比較 |
| 表17 重點(diǎn)住宅類上市公司經(jīng)營能力比較 |
| 表18 重點(diǎn)住宅類上市公司償債能力比較 |
| 表19 重點(diǎn)住宅類上市公司資本結(jié)構(gòu)比較 |
| 表20 2008年萬科總體經(jīng)營業(yè)績及排名 |
| 表21 2008年萬科主營構(gòu)成 |
| 表22 2008年萬科各地區(qū)房地產(chǎn)收入及其增長 |
| 2009-2010 nián zhōngguó zhùzhái hángyè shìchǎng yùcè jí fēngxiǎn yùjǐng bàogào |
| 表23 2008年招商地產(chǎn)總體經(jīng)營業(yè)績及排名 |
| 表24 2008年招商地產(chǎn)主營構(gòu)成 |
| 表25 2008年金地集團(tuán)總體經(jīng)營業(yè)績及排名 |
| 表26 2008年金地集團(tuán)區(qū)域經(jīng)營業(yè)績及增長 |
| 表27 2008年金地集團(tuán)主營構(gòu)成 |
| 表28 2008年北京城建總體經(jīng)營業(yè)績及排名 |
| 表29 2008年金地集團(tuán)主營構(gòu)成 |
| 表30 北京住宅施工、竣工及銷售面積 |
| 表31 北京經(jīng)濟(jì)適用住宅投資與開發(fā) |
| 表32 上海住宅施工、竣工及銷售面積 |
| 表33 深圳住宅施工、竣工及銷售面積 |
| 表34 浙江住宅施工和竣工面積 |
| 表35 不同行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的敏感性 |
| 表36 我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段 |
| 表37 房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)周期影響的風(fēng)險(xiǎn)定位 |
| 表38 住宅相關(guān)金融政策分析及對住宅行業(yè)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)評定 |
| 表39 2008年以前的重要房地產(chǎn)土地政策 |
| 表40 2008年最新土地政策分析及對房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評定 |
| 表41 房地產(chǎn)其他重要政策分析及風(fēng)險(xiǎn)定位 |
| 表42 住宅行業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)評定 |
| 表43 行業(yè)生命周期的判斷 |
| 表44 住宅行業(yè)擴(kuò)張系數(shù) |
| 表45 住宅行業(yè)波動(dòng)系數(shù) |
| 表46 住宅開發(fā)不同階段的風(fēng)險(xiǎn)歸總表 |
| 表47 2008年各企業(yè)的住宅用戶滿意度與忠誠度指數(shù) |
| 表48 住宅行業(yè)2008年投資和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) |
| 圖目錄 |
| 圖1 住宅行業(yè)鏈圖 |
| 圖2 近五年城鎮(zhèn)居民家庭人均居住支出占總支出比重 |
| 圖3 房地產(chǎn)開發(fā)投資額占GDP的比重 |
| 圖4 住宅投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的比重 |
| 圖5 2008年住宅投資及其增長速度 |
| 圖7 2008年各季度國內(nèi)生產(chǎn)總值及其同比增長趨勢 |
| 圖8 2008年住宅投資額占固定投資額的比重 |
| 圖9 2004-2008人均居住面積變化 |
| 圖10 2004-2008年住宅銷售面積及其所占比重 |
| 圖11 2004-2008年各區(qū)域住宅銷售面積分布 |
| 圖12 2008年銷售給個(gè)人的住宅銷售額及其增速 |
| 圖16 全國城鎮(zhèn)居民未來收入信心指數(shù)走勢 |
| 圖17 住宅銷售面積4種曲線預(yù)測趨勢圖 |
| 圖19 2004-2008年各類住宅用地價(jià)格指數(shù)走勢 |
| 圖20 近三年住宅價(jià)格指數(shù)與水泥價(jià)格走勢 |
| 2009-2010中國の家庭部門の市場予測とリスク警告 |
| 圖21 2008年不同區(qū)域商品住宅竣工面積 |
| 圖22 2004-2008年不同所有制類型竣工面積變化 |
| 圖23 2004-2008年不同類型住宅新開工面積 |
| 圖24 住宅竣工面積4種曲線預(yù)測趨勢圖 |
| 圖27 2008年高檔住宅季度銷售價(jià)格指數(shù) |
| 圖28 不同類別物業(yè)的投資增速 |
| 圖29 萬科近四年房地產(chǎn)收入及增長率 |
| 圖30 萬科近年來房地產(chǎn)產(chǎn)品收入占營業(yè)收入的比重 |
| 圖31 2008年京房景氣指數(shù)運(yùn)行趨勢 |
| 圖32 近三年北京住宅建設(shè)投資額及其比重 |
| 圖33 2008年各月中房上海綜合指數(shù)和住宅指數(shù) |
| 圖34 2008年上海企業(yè)景氣指數(shù)與企業(yè)家信心指數(shù) |
| 圖35 2004年來上海高檔住宅、住宅銷售面積及其比重 |
| 圖36 2004年來上海高檔住宅、住宅出租面積及其比重 |
| 圖37 2004年來上海商品房、住宅及高檔住宅的銷售均價(jià) |
| 圖38 歷年GDP增長率、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長率和住宅開發(fā)投資增長率運(yùn)行曲線 |
| 圖39 我國2004-2008年GDP變化 |
| 圖40 我國2004-2008年GDP增長率變化 |
| 圖41 住宅行業(yè)進(jìn)入退出壁壘綜合分析 |
| 圖42 2004-2008年土地轉(zhuǎn)讓收入、經(jīng)營總收入及其比重 |
| 圖43 2004-2008年企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債及負(fù)債率 |
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略……
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