| 相 關(guān) |
|
| 1 行業(yè)簡(jiǎn)介 |
| 1.1 行業(yè)分類(lèi)代碼及其說(shuō)明 |
| 1.2 商業(yè)地產(chǎn)的界定及包括的產(chǎn)品 |
| 1.3 商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) |
| 1.4 商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn) |
| 1.5 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 |
| 1.6 商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈 |
| 1.6.1 房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值鏈 |
| 1.6.2 商業(yè)價(jià)值鏈 |
| 1.6.3 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈 |
| 1.7 小結(jié) |
| 2 行業(yè)現(xiàn)狀 |
| 2.1 行業(yè)規(guī)模 |
| 2.2 盈利能力 |
| 2.3 償債能力 |
| 2.4 經(jīng)營(yíng)能力 |
| 2.5 集中度 |
| 2.6 銷(xiāo)售價(jià)格 |
| 2.7 小結(jié) |
| 3 市場(chǎng)特征 |
| 3.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量 |
| 3.1.1 商業(yè)地產(chǎn)總量的衡量 |
| 3.1.2 商業(yè)地產(chǎn)總量的飽和度 |
| 3.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu) |
| 3.2.1 城市發(fā)展對(duì)商業(yè)結(jié)構(gòu)的影響 |
| 3.2.2 城市人口對(duì)商業(yè)結(jié)構(gòu)的影響 |
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| 3.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求決定因素 |
| 3.3.1 需求決定因素的內(nèi)容 |
| 3.3.2 需求決定因素的作用機(jī)理 |
| 3.4 小結(jié) |
| 4 企業(yè)特征 |
| 4.1 企業(yè)分布特征 |
| 4.1.1 企業(yè)經(jīng)濟(jì)類(lèi)型分布 |
| 4.1.2 企業(yè)地區(qū)分布 |
| 4.2 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式 |
| 4.2.1 整體租賃不售產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)模式 |
| 4.2.1 .1 選擇依據(jù) |
| 4.2.1 .2利弊分析 |
| 4.2.2 分零租賃不售產(chǎn)權(quán)的模式 |
| 4.2.2 .1 選擇依據(jù) |
| 4.2.2 .2利弊分析 |
| 4.2.3 整體租賃，零售產(chǎn)權(quán)的返租模式 |
| 4.4.3 .1選擇依據(jù) |
| 4.4.3 .2利弊分析 |
| 4.2.4 分零租賃經(jīng)營(yíng)，零售產(chǎn)權(quán)的模式 |
| 4.4.4 .1 選擇依據(jù) |
| 4.4.4 .2利弊分析 |
| 4.2.5 零租零售與整租不售兩種方式混合的模式 |
| 4.2.5 .1 選擇依據(jù) |
| 4.2.5 .2利弊分析 |
| 4.3 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式 |
| 4.3.1 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程 |
| 4.3.1 .1 市場(chǎng)環(huán)境分析 |
| 4.3.1 .2 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 |
| 4.3.1 .3項(xiàng)目的招商策劃 |
| 4.3.2 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略 |
| 4.3.2 .1以招商帶動(dòng)銷(xiāo)售 |
| 4.3.2 .2借助政府政策，開(kāi)展事件營(yíng)銷(xiāo) |
| 4.3.2 .3商業(yè)巨頭聯(lián)盟，進(jìn)行品牌營(yíng)銷(xiāo) |
| 4.3.2 .4以顧客為導(dǎo)向，開(kāi)展定制營(yíng)銷(xiāo) |
| 4.3.2 .5誠(chéng)信為先，重視服務(wù)營(yíng)銷(xiāo) |
| 4.3.2 .6網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)，商業(yè)地產(chǎn)推廣的有效途徑 |
| 4.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)國(guó)際主體企業(yè)分析 |
| 4.4.1 新加坡嘉德置地集團(tuán) |
| 4.4.1 .1 公司簡(jiǎn)介 |
| 4.4.1 .2 公司的全球業(yè)務(wù)情況分析 |
| 4.4.1 .3 公司在華業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 4.4.2 盛陽(yáng)地產(chǎn)基金 |
| 4.4.2 .1 公司簡(jiǎn)介 |
| 4.4.2 .2 公司的全球業(yè)務(wù)情況分析 |
| 4.4.2 .3 公司經(jīng)營(yíng)模式 |
| 4.4.2 .4 公司在華業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 4.4.2 .5 公司在華投融資與并購(gòu)預(yù)測(cè)分析 |
| 4.4.3 美國(guó)西盟集團(tuán) |
| 4.4.3 .1 公司簡(jiǎn)介 |
| 4.4.3 .2 公司經(jīng)營(yíng)模式 |
| 4.4.3 .3 公司在華業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 4.4.4 麥格理銀行 |
| 2009 commercial real estate industry trends . |
| 4.4.4 .1 公司簡(jiǎn)介 |
| 4.4.4 .2 公司的全球業(yè)務(wù)情況分析 |
| 4.4.4 .3 公司經(jīng)營(yíng)效益 |
| 4.4.4 .4 公司經(jīng)營(yíng)模式 |
| 4.4.4 .5 公司在華業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 4.4.5 新加坡騰飛集團(tuán) |
| 4.4.5 .1 公司簡(jiǎn)介 |
| 4.4.5 .2 公司的全球業(yè)務(wù)情況分析 |
| 4.4.5 .3 公司在華業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 4.4.5 .4 公司在華投融資與并購(gòu)預(yù)測(cè)分析 |
| 4.5 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)國(guó)內(nèi)主體企業(yè)分析 |
| 4.5.1 中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司 |
| 4.5.1 .1 公司簡(jiǎn)介 |
| 4.5.1 .2 公司經(jīng)濟(jì)效益分析 |
| 4.5.1 .3 公司最新動(dòng)態(tài) |
| 4.5.2 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 |
| 4.5.2 .1 公司簡(jiǎn)介 |
| 4.5.2 .2 產(chǎn)品介紹 |
| 4.5.2 .3 公司經(jīng)濟(jì)效益分析 |
| 4.5.3 金融街控股股份有限公司 |
| 4.5.3 .1 公司簡(jiǎn)介 |
| 4.5.3 .2 產(chǎn)品介紹 |
| 4.5.3 .3 公司經(jīng)濟(jì)效益分析 |
| 4.5.4 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
| 4.5.4 .1 公司簡(jiǎn)介 |
| 4.5.4 .2 公司經(jīng)營(yíng)模式分析 |
| 4.5.4 .3 公司物業(yè)管理模式 |
| 4.5.5 銅鑼灣集團(tuán) |
| 4.5.5 .1 公司簡(jiǎn)介 |
| 4.5.5 .2 所獲榮譽(yù) |
| 4.5.5 .3 公司經(jīng)營(yíng)模式分析 |
| 4.6 小結(jié) |
| 5 商業(yè)地產(chǎn)融資分析 |
| 5.1 商業(yè)地產(chǎn)融資概述 |
| 5.1.1 商業(yè)地產(chǎn)融資概念 |
| 5.1.2 商業(yè)地產(chǎn)融資特點(diǎn) |
| 5.1.3 商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析 |
| 5.1.3 .1 企業(yè)自有資金 |
| 5.1.3 .2 預(yù)租預(yù)售款和定金 |
| 5.1.3 .3 銀行信貸融資 |
| 5.1.3 .4上市融資 |
| 5.1.3 .5 債券融資 |
| 5.1.3 .6 房地產(chǎn)投資信托融資 |
| 5.1.3 .7 房地產(chǎn)基金融資 |
| 5.1.3 .8 項(xiàng)目融資 |
| 5.2 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資存在問(wèn)題及原因分析 |
| 5.2.1 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題 |
| 5.2.1 .1 融資渠道單一，銀行風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大 |
| 5.2.1 .2 缺少針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)的融資方式 |
| 5.2.1 .3 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式非理性化與融資渠道不暢互相掣肘 |
| 5.2.2 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資問(wèn)題的原因分析 |
| 5.2.2 .1 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展滯后，亟待完善 |
| 2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告 |
| 5.2.2 .2 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式非理性，融資工具創(chuàng)新缺乏動(dòng)力 |
| 5.2.2 .3 商業(yè)地產(chǎn)融資工具形成缺乏成熟商業(yè)地產(chǎn)融資理論指導(dǎo) |
| 5.3 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)階段融資模式及其發(fā)展路徑建議 |
| 5.3.1 開(kāi)發(fā)階段融資模式建議 |
| 5.3.1 .1 貸款階段化 |
| 5.3.1 .2 貸款專(zhuān)業(yè)化 |
| 5.3.2 持有階段融資模式建議 |
| 5.3.2 .1 REITS |
| 5.3.2 .2 CBMS |
| 5.4 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資趨勢(shì)預(yù)測(cè) |
| 5.4.1 融資體系將逐漸完善，融資渠道與方式將呈現(xiàn)多元化 |
| 5.4.2 融資決策更趨合理化 |
| 5.5 小結(jié) |
| 6 產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境 |
| 6.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
| 6.1.1 國(guó)際宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)情況 |
| 6.1.2 國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)情況 |
| 6.1.3 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的影響 |
| 6.2 政策環(huán)境分析 |
| 6.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的特點(diǎn) |
| 6.2.2 房地產(chǎn)土地政策分析 |
| 6.2.2 .1近幾年國(guó)家土地宏觀(guān)調(diào)控政策 |
| 6.2.2 .2 土地市場(chǎng)調(diào)控政策存在的不足之處 |
| 6.2.2 .3 土地增值稅清算對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響 |
| 6.2.3 房地產(chǎn)金融政策分析 |
| 6.2.3 .1 房地產(chǎn)金融政策的界定 |
| 6.2.3 .2 近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的金融政策 |
| 6.2.3 .3 房地產(chǎn)金融政策存在的問(wèn)題 |
| 6.2.4 房地產(chǎn)稅收政策分析 |
| 6.2.4 .1 我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的現(xiàn)狀 |
| 6.2.4 .2 我國(guó)現(xiàn)行房地稅收政策的評(píng)價(jià) |
| 6.3 小結(jié) |
| 7 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 |
| 7.1 競(jìng)爭(zhēng)格局 |
| 7.2 進(jìn)入壁壘 |
| 7.3 替代產(chǎn)品 |
| 7.4 供應(yīng)商議價(jià)能力 |
| 7.5 客戶(hù)議價(jià)能力 |
| 7.6 小結(jié) |
| 8 國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究 |
| 8.1 國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展及現(xiàn)狀 |
| 8.1.1 美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展及現(xiàn)狀 |
| 8.1.2 英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展及現(xiàn)狀 |
| 8.1.3 日本商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展及現(xiàn)狀 |
| 8.1.4 新加坡商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展及現(xiàn)狀 |
| 8.2 國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式分析 |
| 8.2.1 大型商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式 |
| 8.2.1 .1 大型商業(yè)地產(chǎn)的投資者 |
| 8.2.1 .2 大型商業(yè)地產(chǎn)采用的經(jīng)營(yíng)模式 |
| 8.2.2 中型商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式 |
| 8.2.2 .1 中型商業(yè)地產(chǎn)的投資者 |
| 8.2.2 .2 中型商業(yè)地產(chǎn)采用的經(jīng)營(yíng)模式 |
| 2009 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn hángyè fāzhǎn qūshì yán jiù bàogào |
| 8.2.3 小型商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式 |
| 8.2.3 .1 小型商業(yè)地產(chǎn)的投資者 |
| 8.2.3 .2 小型商業(yè)地產(chǎn)采用的經(jīng)營(yíng)模式 |
| 8.3 小結(jié) |
| 9 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)分析 |
| 9.1 行業(yè)發(fā)展的有利因素 |
| 9.1.1 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較好 |
| 9.1.2 北京奧運(yùn)、上海世博及廣州亞運(yùn)會(huì)的舉辦 |
| 9.1.3 城市發(fā)展特別是城市交通發(fā)展 |
| 9.1.4 政府的推動(dòng) |
| 9.2 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) |
| 9.2.1 持有型物業(yè)明顯增加 |
| 9.2.2 由形象為主到功能與形象并重 |
| 9.2.3 由開(kāi)發(fā)商包攬全程到產(chǎn)業(yè)鏈專(zhuān)業(yè)分工 |
| 9.2.4 商業(yè)與地產(chǎn)邁向深度合作 |
| 9.2.5 大中型城市開(kāi)發(fā)布局多中心化 |
| 9.2.6 外資進(jìn)入方式趨于多樣化 |
| 9.3 小結(jié) |
| 10 商業(yè)地產(chǎn)投資分析 |
| 10.1 商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)建議 |
| 10.1.1 Shopping Mall：引領(lǐng)全新的生活方式和購(gòu)物方式 |
| 10.1.2 社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)：滿(mǎn)足社區(qū)居民消費(fèi)需要 |
| 10.1.3 體驗(yàn)型商業(yè)地產(chǎn)：迎合消費(fèi)理念，改變建筑形態(tài) |
| 10.1.4 二三線(xiàn)城市成投資新熱點(diǎn) |
| 10.2 商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作研究 |
| 10.2.1 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資形式 |
| 10.2.2 中型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資形式 |
| 10.2.3 小型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資形式 |
| 10.3 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 10.3.1 資金風(fēng)險(xiǎn) |
| 10.3.2 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) |
| 10.3.3 品牌風(fēng)險(xiǎn) |
| 10.3.4 戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn) |
| 10.4 小結(jié) |
| 11 我國(guó)大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià) |
| 11.1 投資潛力的影響因素 |
| 11.1.1 市場(chǎng)規(guī)模 |
| 11.1.2 經(jīng)濟(jì)水平 |
| 11.1.3 市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì) |
| 11.1.4 市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn) |
| 11.2 投資潛力評(píng)價(jià)方法的選取 |
| 11.3 投資潛力評(píng)價(jià)結(jié)果 |
| 11.4 城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析 |
| 11.5 小結(jié) |
| 圖目錄 |
| 圖 1房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值鏈 |
| 圖 2商業(yè)價(jià)值鏈 |
| 圖 3商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值體系圖 |
| 圖 4 2005-2009年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額趨勢(shì)圖 |
| 圖 7 2005-2009年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率趨勢(shì)圖 |
| 圖 9 2005-2009年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)能力趨勢(shì)圖 |
| 圖 10 2005-2009年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格趨勢(shì)圖 |
| 2009商業(yè)用不動(dòng)産業(yè)界のトレンド。 |
| 圖 11城市化水平與商業(yè)發(fā)展對(duì)應(yīng)圖 |
| 圖 12 2005-2009年我國(guó)各經(jīng)濟(jì)類(lèi)型房地產(chǎn)企業(yè)分布圖 |
| 圖 14 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)地區(qū)分布圖 |
| 圖 15 嘉德置地集團(tuán)業(yè)務(wù)特征圖 |
| 圖 16 嘉德置地集團(tuán)在華業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀圖 |
| 圖 17 盛陽(yáng)地產(chǎn)基金經(jīng)營(yíng)模式圖 |
| 圖 18 麥格里銀行經(jīng)營(yíng)效益圖 |
| 圖 19 中國(guó)的通脹和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 |
| 圖 20 2000-2009年我國(guó)CPI變化趨勢(shì)圖 |
| 圖 21 2000-2009年我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù)圖 |
| 圖 22 2000-2010年GDP同比增長(zhǎng)率及預(yù)期增長(zhǎng)率圖 |
| 表目錄 |
| 表 1 人均可支配收入與人均商業(yè)建筑面積對(duì)應(yīng)關(guān)系表 |
| 表 2 人口規(guī)模與商業(yè)配置對(duì)應(yīng)關(guān)系表 |
| 表 3 商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展與人均GDP對(duì)應(yīng)表 |
| 表 4 影響商業(yè)物業(yè)的最常見(jiàn)因素表 |
| 表 5 騰飛集團(tuán)在華主要業(yè)務(wù)表 |
| 表 7 2005-2009年國(guó)貿(mào)中心經(jīng)營(yíng)效率指標(biāo)表 |
| 表 9 2005-2009年國(guó)貿(mào)中心成長(zhǎng)能力指標(biāo)表 |
| 表 10 2005-2009年保利地產(chǎn)盈利性指標(biāo)表 |
| 表 11 2005-2009年保利地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率指標(biāo)表 |
| 表 12 2005-2009年保利地產(chǎn)償債能力指標(biāo)表 |
| 表 19 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度一覽表 |
| 表 20 商業(yè)地產(chǎn)投資潛力選取指標(biāo)及因子分析結(jié)果表 |
| 表 21 35個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力表 |
| 表 22 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)城市聚類(lèi)結(jié)果表 |
| 表 23 城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特征表 |
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…
| 相 關(guān) |
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