2008-2011年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研及2012-2016年發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

報(bào)告編號(hào)：1112996 ┊ 產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) CIR.cn ┊ 推薦：

名　稱：2008-2011年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研及2012-2016年發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告
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2008-2011年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研及2012-2016年發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

字號(hào)：小中大報(bào)告內(nèi)容：

　　本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、上海市統(tǒng)計(jì)局、上海市國土資源局、上海市房產(chǎn)管理局、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、上海住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海房地產(chǎn)信息中心及國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了上海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了上海及上海主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價(jià)格、各區(qū)域商品房供應(yīng)情況、銷售狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

　　《2008-2011年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研及2012-2016年發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、二三級(jí)市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等主要類型物業(yè)；片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了上海住宅市場的供求狀況、價(jià)格走勢、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢與未來發(fā)展格局。全面深入分析了09年上海別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場等各類物業(yè)的供求、投資、價(jià)格等市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢！

　　為上海房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行部門也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分市場發(fā)展分析

第一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋

　　　　一、房地產(chǎn)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)的特征

　　　　三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)

　　　　四、房地產(chǎn)的類別

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述

　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域

　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)

　　　　一、房地產(chǎn)市場分析的層次

　　　　二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

　　　　三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn)

　　　　四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑

第二章中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述

　　　　一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述

　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展

　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征

　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30

　　第一節(jié) 2012年全國房地產(chǎn)市場概況

　　　　一、房地產(chǎn)投資

　　　　二、房地產(chǎn)市場運(yùn)營

　　　　三、影響2012年房地產(chǎn)走勢的因素分析

　　第二節(jié) 2011-2012年全國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析

　　　　一、土地開發(fā)及購置面積

　　　　　　（一）2011年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況

　　　　　?。ǘ?012年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況

　　　　二、房地產(chǎn)投資完成額

　　　　　?。ㄒ唬?011年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況分析

　　　　　　（二）2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況分析

　　　　三、資金來源分析

　　　　　?。ㄒ唬?011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析

　　　　　?。ǘ?012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析

　　　　四、房屋施竣工面積

　　　　五、國房景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2011-2012年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　　　二、商品房銷售面積與銷售額

　　　　　?。ㄒ唬?011年全國商品房銷售面積與銷售額情況

　　　　　　（二）2012年全國商品房銷售面積與銷售額情況

　　　　三、房地產(chǎn)價(jià)格

　　　　　　（一）2011年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況

　　　　　?。ǘ?012年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況

　　　　四、住宅市場

　　　　五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場

第三章上海市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素

　　　　一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢

　　　　二、體制因素

　　　　三、政策因素

　　　　四、消費(fèi)因素

　　　　五、投資因素

　　第二節(jié) 上海市宏觀環(huán)境概況

　　　　一、上海市政區(qū)概況

　　　　二、上海世博會(huì)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng)

　　　　三、上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)加快步伐

　　第三節(jié) 2012年上海市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

　　　　一、綜合經(jīng)濟(jì)情況

　　　　二、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況

　　　　三、對外貿(mào)易情況

　　　　四、居民消費(fèi)及收入情況

　　第四節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

　　　　一、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)發(fā)展概況

　　　　二、兩個(gè)中心建設(shè)將推進(jìn)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)

　　　　三、上海推動(dòng)高新技術(shù)發(fā)展提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

第四章上海房地產(chǎn)市場分析

全文：http://m.hczzz.cn/DiaoYan/2012-05/shanghaifangdichanhangyediaoyanji201.html

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場發(fā)展概況

　　　　一、上海房地產(chǎn)邁入第三個(gè)階段

　　　　二、上海房地產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn)

　　　　三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型

　　　　四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素

　　　　五、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展

　　　　六、溫州炒房團(tuán)再次追逐上海房地產(chǎn)

　　第二節(jié) 2010-2012年上海房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2010年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯下滑

　　　　二、2011年上海房地產(chǎn)市場狀況分析

　　　　三、2012年上海房地產(chǎn)市場狀況分析

　　　　四、2012年上海加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度

　　第三節(jié) 上海房地產(chǎn)市場的購買力分析

　　　　一、800萬平米舊城改造釋放1600萬平米購買力

　　　　三、上海房地產(chǎn)市場的購買力結(jié)構(gòu)改變

　　第四節(jié) 促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的策略

　　　　一、完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展

　　　　二、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力的途徑

　　第五節(jié) 上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理策略分析

　　　　一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作

　　　　二、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道

　　　　三、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌

　　　　四、走出上海，異地開發(fā)

第二部分細(xì)分市場分析

第五章上海市土地市場

　　第一節(jié) 土地市場的相關(guān)概念

　　　　一、土地市場概念

　　　　二、土地市場的特殊性

　　　　三、房價(jià)與土地成本

　　　　四、房價(jià)與地價(jià)

　　　　五、地價(jià)與土地供應(yīng)

　　第二節(jié) 中國土地市場情況分析

　　　　一、中國土地市場的特點(diǎn)

　　　　二、2010年中國土地市場的特點(diǎn)

　　　　三、2011年中國土地市場狀況分析

　　　　四、2011年我國土地出讓收入情況

　　　　五、2012年我國土地市場狀況分析

　　第三節(jié) 上海土地市場情況分析

　　　　一、2010年上海市純住宅用地供應(yīng)情況

　　　　二、2011年上海土地出讓情況

　　　　三、2012年上海土地市場狀況分析

　　第四節(jié) 上海土地市場的管理情況分析

　　　　一、上海計(jì)劃加大土地供應(yīng)以平抑房價(jià)

　　　　二、上海計(jì)劃進(jìn)行土地出讓制度改革

　　　　三、2012年上海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政分析

　　第五節(jié) 中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響

　　　　一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段

　　　　二、我國出臺(tái)有關(guān)土地調(diào)控的新政策

　　　　三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析

　　　　四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析

　　　　五、2012年土地政策對房地產(chǎn)市場的主要影響

第六章上海住宅市場

　　第一節(jié) 2010-2012年上海住宅市場情況分析

　　　　一、2010年上海住宅的供應(yīng)與銷售情況

　　　　二、2010年上海商品住宅市場成交價(jià)格分析

　　　　三、2011年上海商品住宅市場分析

　　　　四、2012年上海商品住宅市場分析

　　第二節(jié) 上海高端住宅市場分析

　　　　一、2010年上海高端住宅市場旺盛

　　　　二、2011年底上海高端住宅租賃市場下滑

　　　　三、2012年上海高端住宅市場分析

　　　　四、2012年上海豪宅市場熱銷

　　第三節(jié) 上海住宅市場發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　一、2012年上海住宅市場展望

　　　　二、上海住宅的總體發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　三、上海住宅建設(shè)的發(fā)展趨向

第七章上海公寓市場

　　第一節(jié) 2010-2012年上海公寓市場狀況分析

　　　　一、2011年上海公寓市場狀況分析

　　　　二、2012年上海高端公寓市場分析

　　第二節(jié) 上海服務(wù)式酒店公寓市場分析

　　　　一、2012年金融危機(jī)下上海服務(wù)式公寓市場現(xiàn)狀

　　　　二、2012年上海服務(wù)式酒店公寓出現(xiàn)散賣套現(xiàn)風(fēng)

　　　　三、上海酒店式公寓深入剖析

　　　　四、上海服務(wù)式公寓前景依舊被看好

　　第三節(jié) 上海公寓市場的新動(dòng)態(tài)

　　　　一、上海浦東推出廉租公寓促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè)

　　　　二、上海求職公寓走俏市場

　　　　三、上海陸家嘴規(guī)劃建造萬套金融人才公寓

　　　　五、2012年上海首現(xiàn)“定制公寓”

　　第四節(jié) 上海高端公寓市場趨勢展望

　　　　一、高端公寓市場的基本特征

　　　　二、未來的高端公寓產(chǎn)品可分解成以下幾個(gè)類型：

　　　　三、未來高端公寓市場發(fā)展趨勢：

第八章上海別墅市場

　　第一節(jié) 別墅概述

　　　　一、別墅的定義

　　　　二、別墅的分類

　　　　三、別墅的特點(diǎn)

　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析

　　第二節(jié) 中國別墅市場概況

　　　　一、中國別墅的發(fā)展變革和南北差異

　　　　二、中國“第五代別墅”的六大基本定律

　　　　三、我國主要城市別墅的發(fā)展

　　第三節(jié) 2010-2011年上海別墅市場分析

　　　　一、2010年上海別墅市場狀況分析

　　　　二、2010年上海七成以上別墅項(xiàng)目售價(jià)漲幅超10

　　　　三、2010年上海別墅市場發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　四、2011年上海別墅市場狀況分析

　　第四節(jié) 2012年上海別墅市場現(xiàn)狀分析

　　　　一、2012年上海別墅市場分析

　　　　三、2012年上海千萬級(jí)別墅銷售火熱

　　第五節(jié) 上海別墅市場發(fā)展趨勢

　　　　一、未來上海別墅需求呈上漲趨勢

　　　　二、上海別墅市場總體趨勢及投資分析

第九章上海商業(yè)地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況

　　　　一、商業(yè)房地產(chǎn)概述

　　　　二、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場情況分析

　　　　三、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn)

　　　　四、2012年商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇

　　　　五、2012年商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)分析

　　　　六、未來中國商業(yè)地產(chǎn)市場成長動(dòng)因及趨勢

　　第二節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況

　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程

　　　　二、上海商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式分析

　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需注意的幾個(gè)方面

　　第三節(jié) 2011-2012年上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2011年上海商業(yè)物業(yè)供求情況分析

　　　　二、2011年上海商圈發(fā)展的新特點(diǎn)

　　　　三、2012年商業(yè)地產(chǎn)逐步回暖

　　　　四、2012年上海商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn)

　　第四節(jié) 上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

　　　　一、地鐵的商業(yè)功能與價(jià)值體現(xiàn)

　　　　二、上海地鐵商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析

　　　　三、“十二五”期間上海大力發(fā)展地鐵商業(yè)

　　　　四、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)具有廣闊發(fā)展前景

　　第五節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及發(fā)展對策

　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)再次遭遇“售后包租”隱患

　　　　二、淺析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程中的品牌策略

　　第六節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)投資與趨勢預(yù)測

　　　　一、未來商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點(diǎn)

　　　　二、上海商業(yè)地產(chǎn)的走勢預(yù)測分析

　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資取向

第十章上海寫字樓市場

　　第一節(jié) 寫字樓投資

　　　　一、寫字樓投資的原則

　　　　二、寫字樓投資要素分析

　　第二節(jié) 2010-2012年上海寫字樓市場分析

　　　　一、2010年上海寫字樓市場分析

　　　　二、2011年上海寫字樓市場

　　　　三、2012年上海寫字樓市場出現(xiàn)回暖

　　　　四、2012年上海寫字樓市場交易情況

　　第三節(jié) 上海甲級(jí)寫字樓市場分析

　　　　一、2011年上海甲級(jí)寫字樓市場分析

　　　　二、2012年上海市甲級(jí)寫字樓市場租金下滑

　　　　三、2012年上海甲級(jí)寫字樓租賃市場的變化及策略分析

China Shanghai real estate industry research 2008-2011 and 2012-2016 development trend forecast report

　　　　四、上海甲級(jí)寫字樓格局分化日漸明顯

　　第四節(jié) 上海寫字樓市場趨勢預(yù)測

　　　　一、未來上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)展望

　　　　二、上海新興寫字樓分布的多極化發(fā)展趨勢

第十一章上海商鋪市場

　　第一節(jié) 商鋪概述

　　　　一、商鋪的定義

　　　　二、市場類商鋪的概念

　　　　三、商業(yè)街商鋪的概念

　　第二節(jié) 商鋪投資

　　　　一、商鋪投資的種類

　　　　二、商鋪投資與其他投資的區(qū)別

　　　　三、商鋪投資的特點(diǎn)

　　　　四、投資商鋪評估很重要

　　第三節(jié) 上海商鋪市場分析

　　　　一、2010年上海成功建立商鋪?zhàn)赓U價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2011年上海商鋪市場分析

　　　　四、2012年上海商鋪市場交易活躍

　　　　五、2012年上海市中心和南匯商鋪受市場青睞

　　第四節(jié) 上海地鐵商鋪市場分析

　　　　一、上海地鐵商鋪發(fā)展概述

　　　　二、上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?/td>

　　　　三、上海地鐵商鋪市場尚待培育

　　　　四、上海地鐵商鋪投資機(jī)會(huì)分析

　　　　五、投資地鐵商鋪的五大要素

第十二章上海市二手房市場

　　第一節(jié) 二手房概述

　　　　一、二手房的概念及種類

　　　　二、二手房專有名詞的概念

　　　　三、二手房升值的因素

　　第二節(jié) 2010-2011年上海二手房市場分析

　　　　一、2010年上海二手房市場總體狀況分析

　　　　二、2010年上海房地產(chǎn)市場特征分析

　　　　三、2010年上海二手房市場的政策影響分析

　　　　四、2010年上海房地產(chǎn)大事記、二手房須備案專項(xiàng)檢查

　　　　五、2011年上海二手房市場分析

　　　　六、2011年上海二手房成交量同比降26.9

　　第三節(jié) 2012年上海二手房市場現(xiàn)狀分析

　　　　一、2012年上海二手房市場交易情況

　　　　二、上海中高檔二手房成交比重日漸增大

　　　　三、上海部分區(qū)域二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅開始嚴(yán)征

　　　　四、二手房營業(yè)稅政策調(diào)整市場效應(yīng)初現(xiàn)

　　第四節(jié) 上海走向二手房時(shí)代發(fā)展分析

　　　　一、上海及世界二大金融中心城市背景對比

　　　　二、三城市住宅市場對比

　　　　三、未來上海二手房將占據(jù)主要地位

　　　　四、應(yīng)對市場結(jié)構(gòu)變化的發(fā)展建議