上世紀九十年代以來，我國房地產業(yè)得到了迅速的發(fā)展，尤其是進入二十一世紀以來，作為基礎性和先導性產業(yè)的房地產業(yè)在我國社會經濟發(fā)展中占據(jù)了重要的地位。作為房地產業(yè)與金融業(yè)密切結合的業(yè)務形式，房地產金融業(yè)務也快速發(fā)展并逐漸成為我國商業(yè)銀行收入的重要來源之一。近年來的調控政策不但給房地產行業(yè)本身帶來了影響，還使商業(yè)銀行的房地產金融業(yè)務發(fā)展受到了波及。我們認為目前的宏觀調控更多地運用了"堵"的思路，而忽略了"疏"的作用，因此希望通過研究我國房地產金融發(fā)展的歷程，分析宏觀調控政策，總結當前商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務發(fā)展所面臨的問題，在積極響應國家政策導向的同時，找到發(fā)展商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的策略，提出房地產金融業(yè)務發(fā)展的創(chuàng)新性思維，達到疏通房地產企業(yè)在商業(yè)銀行融資瓶頸的目的。

　　房地產金融是指銀行或非銀行金融機構在房地產開發(fā)、流通和消費的整個過程中，通過貨幣流通和信用渠道為房地產經營活動所進行的籌、融資和風險保險及相關金融服務活動的總稱。房地產金融有廣義和狹義之分，所謂廣義的房地產金融，是與房地產有關的一切金融活動；所謂狹義的房地產金融，是指一些具體的房地產金融形式，如房地產抵押貸款、購買房地產保險等。

　　雖然此項業(yè)務還不成熟，但從政策導向的角度來看，發(fā)展商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務勢不可擋。各大銀行最近的態(tài)度也是想加大商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的發(fā)展的。對此，銀聯(lián)信傾情推出本期專題，希望能給銀行客戶在開展商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務時提供一些創(chuàng)新思路和營銷機會。

　　本期專題主要討論商業(yè)銀行如何發(fā)展房地產金融業(yè)務。

　　第一章 ，主要從宏觀的角度，分析了我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的現(xiàn)狀。其中引進了幾個國際上的金融概念：房地產業(yè)、金融業(yè)、房地產金融。并論述了房地產金融的特征與作用。之后，就我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的發(fā)展現(xiàn)狀、所面臨的問題進行了分析，并提出當前我國商業(yè)銀行對公房地產金融業(yè)務面臨的形式，就當前形式對我國商業(yè)銀行對公房地產金融業(yè)務的影響進行了論述。

　　第二章 ，主要就我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的發(fā)展策略展開了研究分析，主要從三個維度進行分析：第一是從宏觀調控下的指導思想角度作為切入點。第二，對現(xiàn)階段各大商業(yè)銀行都較為認可和采納的一些常規(guī)發(fā)展策略進行剖析。第三，就我國當前形式，對我國商業(yè)銀行對公房地產業(yè)務提出了一些創(chuàng)新發(fā)展策略。

　　第三章 ，本章針對目前我國宏觀調控政策下，對房地產金融創(chuàng)新的絕大多數(shù)途徑的限制情況，從商業(yè)銀行（與房地產金融業(yè)務關聯(lián)最密切，也是創(chuàng)新最有可能得到實施）的角度出發(fā)，提出創(chuàng)新的思路。

　　第四章 ，主要以六大與房地產息息相關的產業(yè)（房地產開發(fā)商行業(yè)、商業(yè)地產開發(fā)商行業(yè)、廉租房行業(yè)、經濟適用房行業(yè)、經濟欠發(fā)達和經濟發(fā)達的土地儲備中心行業(yè)）為主，從其產業(yè)鏈的上下游關系，深入解讀了房地產相關行業(yè)的經典客戶，從商業(yè)銀行的角度分析了授信思路，并針對不同的產業(yè)鏈制定了相關授信方案建議。還有相關經典授信案例，使銀行客戶經理能夠更直觀的理解各產業(yè)創(chuàng)新授信方案。

　　第五章 ，主要對我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的風險進行了分析，并針對存在的風險，提出了相應的風險防范措施。房地產金融業(yè)務必定存在風險，銀行通過閱讀此部分，可以更好的了解到，在開展房地產金融業(yè)務的同時，如何更好的規(guī)避風險。

　　第一章 我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的現(xiàn)狀分析

全.文：http://m.hczzz.cn/R_2012-02/gongsiyewuchuangxinyuyingxiaozhuanti756.html

　　一、房地產金融業(yè)務的涵蓋內容

　?。ㄒ唬┓康禺a金融的概念

　　（二）房地產金融業(yè)務的內容

　　二、房地產金融的特征與作用

　　（一）房地產金融的特征

　?。ǘ┓康禺a金融的作用

　　三、我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的發(fā)展現(xiàn)狀

　　四、我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務面臨的問題

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)銀行房地產金融業(yè)務發(fā)展與收益面臨挑戰(zhàn)

　?。ǘ┥虡I(yè)銀行房地產金融體系不健全、不規(guī)范

　?。ㄈ┥虡I(yè)銀行房地產金融業(yè)務的發(fā)展不平衡

　?。ㄋ模┥虡I(yè)銀行同業(yè)競爭使違規(guī)業(yè)務時有發(fā)生

　　（五）房地產金融的主體仍是銀行信貸

　?。┥虡I(yè)銀行房地產金融業(yè)務過分依賴于單一產品

　　五、當前我國商業(yè)銀行對公房地產金融業(yè)務面臨的形勢

　　（一）房地產調控政策走向

　?。ǘ┓康禺a市場情況分析

　　（三）同業(yè)競爭進一步激烈

　?。ㄋ模┲苯尤谫Y的影響

　　六、當前形勢對我國商業(yè)銀行對公房地產金融業(yè)務的影響

　?。ㄒ唬┌l(fā)展機遇

Company's business innovation and marketing research reports 2012 01 : thermo assets : bank how to develop real estate financial services

　?。ǘ┟媾R的挑戰(zhàn)

　　第二章 我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的發(fā)展策略分析

　　一、宏觀調控下商業(yè)銀行發(fā)展房地產金融業(yè)務的指導思想

　　二、我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的常規(guī)發(fā)展策略

　?。ㄒ唬┱_看待房地產業(yè)的發(fā)展前景

　　（二）完善房地產金融服務體系，保持業(yè)務均衡發(fā)展

　　（三）健全法制法規(guī)，加強房地產金融風險防范

　　（四）堵疏結合才是治理之道

　?。ㄎ澹╈柟淌袌鲇兴鶄戎氐陌l(fā)展戰(zhàn)略

　　（六）通過加強封閉管理實現(xiàn)全程金融服務

　?。ㄆ撸﹦?chuàng)新房地產金融業(yè)務經營形式，拓展融資渠道

　　三、當前形勢下我國商業(yè)銀行對公房地產金融業(yè)務的創(chuàng)新發(fā)展策略

　?。ㄒ唬┘訌妼Ψ康禺a市場相關政策的研究

　?。ǘ嵤┛茖W的貸款總量和投放節(jié)奏策略

　?。ㄈ嵤┛蛻艚Y構調整策略

　?。ㄋ模嵤╉椖拷Y構調整策略

　?。ㄎ澹嵤﹨^(qū)域結構調整策略

　?。嵤┎町惢蘸凸芾聿呗?/p>

　　（七）穩(wěn)步提高資產質量策略

　?。ò耍嵤┊a品創(chuàng)新策略

　　第三章 我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的創(chuàng)新思維分析

公司業(yè)務創(chuàng)新與營銷專題研究報告2012年第01期：資產升溫熱：銀行如何發(fā)展房地產金融業(yè)務

　　一、境內外IPO上市及再融資服務

　　二、代理發(fā)行房地產金融債券

　　三、證券化

　　（一）土地證券化

　?。ǘ┳》康盅嘿J款證券化

　　四、開發(fā)房地產信貸新品種

　?。ㄒ唬┓康禺a信貸業(yè)務的重要性

　　（二）商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務中商用物業(yè)貸款的創(chuàng)新

　　第四章 我國銀行地產及相關行業(yè)業(yè)務創(chuàng)新方案及經典案例分析

　　一、房地產開發(fā)商行業(yè)業(yè)務創(chuàng)新方案及案例分析

　　（一）房地產開發(fā)商行業(yè)產業(yè)鏈解讀

　?。ǘ┬袠I(yè)經典客戶

　　（三）銀行授信思路

　?。ㄋ模┦谛欧桨?/p>

　　二、商業(yè)地產開發(fā)商行業(yè)業(yè)務創(chuàng)新方案及案例分析

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)地產開發(fā)商行業(yè)產業(yè)鏈解讀

　?。ǘ┬袠I(yè)經典客戶

　?。ㄈ┿y行授信思路

gōngsī yèwù chuàngxīn yǔ yíngxiāo zhuāntí yán jiù bàogào 2012 nián dì 01 qī: zīchǎn shēng wēn rè: yínháng rúhé fāzhǎn fángdìchǎn jīnróng yèwù

　?。ㄋ模┦谛欧桨?/p>

　　三、廉租房行業(yè)業(yè)務創(chuàng)新方案及案例分析

　?。ㄒ唬┝夥啃袠I(yè)產業(yè)鏈解讀

　　（二）行業(yè)經典客戶

　?。ㄈ┿y行授信思路

　　（四）授信方案

　　四、經濟適用房行業(yè)業(yè)務創(chuàng)新方案及案例分析

　　（一）經濟適用房行業(yè)產業(yè)鏈解讀

　?。ǘ┬袠I(yè)經典客戶

　　（三）銀行授信思路

　?。ㄋ模┦谛欧桨?/p>

　　五、土地儲備中心行業(yè)業(yè)務創(chuàng)新方案及案例分析（經濟欠發(fā)達地區(qū)）

　?。ㄒ唬┩恋貎渲行男袠I(yè)產業(yè)鏈解讀

　　（二）行業(yè)經典客戶

　?。ㄈ┿y行授信思路

　?。ㄋ模┦谛欧桨?/p>

　　六、土地儲備中心行業(yè)業(yè)務創(chuàng)新方案及案例分析（經濟發(fā)達地區(qū)）

　　（一）土地儲備中心行業(yè)產業(yè)鏈解讀

　?。ǘ┬袠I(yè)經典客戶

　　（三）銀行授信思路

當社の事業(yè)の革新とマーケティング調査レポート2012年01：サーモ資産：銀行不動産金融サービスを開発する方法

　?。ㄋ模┦谛欧桨?/p>

　　第五章 中智林?　我國銀行房地產金融業(yè)務主要風險及風險管理措施分析

　　一、我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的主要風險

　?。ㄒ唬┬庞蔑L險

　?。ǘ┦袌鲲L險

　?。ㄈ┎僮黠L險

　　（四）流動性風險

　?。ㄎ澹?假按揭"現(xiàn)象

　　二、我國商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的風險管理措施

　?。ㄒ唬┩貙挿康禺a融資渠道

　　（二）規(guī)范商業(yè)銀行房地產信貸業(yè)務流程

　?。ㄈ嫿ǚ康禺a開發(fā)信貸風險管理體系

　　（四）鼓勵金融創(chuàng)新

　　http://m.hczzz.cn/R_2012-02/gongsiyewuchuangxinyuyingxiaozhuanti756.html

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