上世紀(jì)九十年代以來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，尤其是進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，作為基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)在我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了重要的地位。作為房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切結(jié)合的業(yè)務(wù)形式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)也快速發(fā)展并逐漸成為我國商業(yè)銀行收入的重要來源之一。近年來的調(diào)控政策不但給房地產(chǎn)行業(yè)本身帶來了影響，還使商業(yè)銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展受到了波及。我們認(rèn)為目前的宏觀調(diào)控更多地運(yùn)用了"堵"的思路，而忽略了"疏"的作用，因此希望通過研究我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的歷程，分析宏觀調(diào)控政策，總結(jié)當(dāng)前商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展所面臨的問題，在積極響應(yīng)國家政策導(dǎo)向的同時，找到發(fā)展商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的策略，提出房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展的創(chuàng)新性思維，達(dá)到疏通房地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)銀行融資瓶頸的目的。

　　房地產(chǎn)金融是指銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)的整個過程中，通過貨幣流通和信用渠道為房地產(chǎn)經(jīng)營活動所進(jìn)行的籌、融資和風(fēng)險保險及相關(guān)金融服務(wù)活動的總稱。房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，所謂廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)有關(guān)的一切金融活動；所謂狹義的房地產(chǎn)金融，是指一些具體的房地產(chǎn)金融形式，如房地產(chǎn)抵押貸款、購買房地產(chǎn)保險等。

　　雖然此項(xiàng)業(yè)務(wù)還不成熟，但從政策導(dǎo)向的角度來看，發(fā)展商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)勢不可擋。各大銀行最近的態(tài)度也是想加大商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展的。對此，銀聯(lián)信傾情推出本期專題，希望能給銀行客戶在開展商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)時提供一些創(chuàng)新思路和營銷機(jī)會。

　　本期專題主要討論商業(yè)銀行如何發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

　　第一章 ，主要從宏觀的角度，分析了我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀。其中引進(jìn)了幾個國際上的金融概念：房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)金融。并論述了房地產(chǎn)金融的特征與作用。之后，就我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀、所面臨的問題進(jìn)行了分析，并提出當(dāng)前我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)面臨的形式，就當(dāng)前形式對我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的影響進(jìn)行了論述。

　　第二章 ，主要就我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展策略展開了研究分析，主要從三個維度進(jìn)行分析：第一是從宏觀調(diào)控下的指導(dǎo)思想角度作為切入點(diǎn)。第二，對現(xiàn)階段各大商業(yè)銀行都較為認(rèn)可和采納的一些常規(guī)發(fā)展策略進(jìn)行剖析。第三，就我國當(dāng)前形式，對我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提出了一些創(chuàng)新發(fā)展策略。

　　第三章 ，本章針對目前我國宏觀調(diào)控政策下，對房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的絕大多數(shù)途徑的限制情況，從商業(yè)銀行（與房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)最密切，也是創(chuàng)新最有可能得到實(shí)施）的角度出發(fā)，提出創(chuàng)新的思路。

　　第四章 ，主要以六大與房地產(chǎn)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)、廉租房行業(yè)、經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的土地儲備中心行業(yè)）為主，從其產(chǎn)業(yè)鏈的上下游關(guān)系，深入解讀了房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)典客戶，從商業(yè)銀行的角度分析了授信思路，并針對不同的產(chǎn)業(yè)鏈制定了相關(guān)授信方案建議。還有相關(guān)經(jīng)典授信案例，使銀行客戶經(jīng)理能夠更直觀的理解各產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新授信方案。

　　第五章 ，主要對我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險進(jìn)行了分析，并針對存在的風(fēng)險，提出了相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)必定存在風(fēng)險，銀行通過閱讀此部分，可以更好的了解到，在開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的同時，如何更好的規(guī)避風(fēng)險。

　　第一章 我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀分析

全.文：http://m.hczzz.cn/R_2012-02/gongsiyewuchuangxinyuyingxiaozhuanti756.html

　　一、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的涵蓋內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)金融的概念

　　（二）房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的內(nèi)容

　　二、房地產(chǎn)金融的特征與作用

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)金融的特征

　　（二）房地產(chǎn)金融的作用

　　三、我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　四、我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)面臨的問題

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展與收益面臨挑戰(zhàn)

　　（二）商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融體系不健全、不規(guī)范

　?。ㄈ┥虡I(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展不平衡

　?。ㄋ模┥虡I(yè)銀行同業(yè)競爭使違規(guī)業(yè)務(wù)時有發(fā)生

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)金融的主體仍是銀行信貸

　?。┥虡I(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)過分依賴于單一產(chǎn)品

　　五、當(dāng)前我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)面臨的形勢

　　（一）房地產(chǎn)調(diào)控政策走向

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場情況分析

　　（三）同業(yè)競爭進(jìn)一步激烈

　?。ㄋ模┲苯尤谫Y的影響

　　六、當(dāng)前形勢對我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的影響

　?。ㄒ唬┌l(fā)展機(jī)遇

Company's business innovation and marketing research reports 2012 01 : thermo assets : bank how to develop real estate financial services

　　（二）面臨的挑戰(zhàn)

　　第二章 我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展策略分析

　　一、宏觀調(diào)控下商業(yè)銀行發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的指導(dǎo)思想

　　二、我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的常規(guī)發(fā)展策略

　?。ㄒ唬┱_看待房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景

　?。ǘ┩晟品康禺a(chǎn)金融服務(wù)體系，保持業(yè)務(wù)均衡發(fā)展

　　（三）健全法制法規(guī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范

　?。ㄋ模┒率杞Y(jié)合才是治理之道

　?。ㄎ澹╈柟淌袌鲇兴鶄?cè)重的發(fā)展戰(zhàn)略

　　（六）通過加強(qiáng)封閉管理實(shí)現(xiàn)全程金融服務(wù)

　?。ㄆ撸﹦?chuàng)新房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營形式，拓展融資渠道

　　三、當(dāng)前形勢下我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的創(chuàng)新發(fā)展策略

　?。ㄒ唬┘訌?qiáng)對房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的研究

　?。ǘ?shí)施科學(xué)的貸款總量和投放節(jié)奏策略

　?。ㄈ?shí)施客戶結(jié)構(gòu)調(diào)整策略

　　（四）實(shí)施項(xiàng)目結(jié)構(gòu)調(diào)整策略

　?。ㄎ澹?shí)施區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整策略

　　（六）實(shí)施差異化服務(wù)和管理策略

　?。ㄆ撸┓€(wěn)步提高資產(chǎn)質(zhì)量策略

　　（八）實(shí)施產(chǎn)品創(chuàng)新策略

　　第三章 我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的創(chuàng)新思維分析

公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新與營銷專題研究報告2012年第01期：資產(chǎn)升溫?zé)幔恒y行如何發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

　　一、境內(nèi)外IPO上市及再融資服務(wù)

　　二、代理發(fā)行房地產(chǎn)金融債券

　　三、證券化

　　（一）土地證券化

　?。ǘ┳》康盅嘿J款證券化

　　四、開發(fā)房地產(chǎn)信貸新品種

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的重要性

　　（二）商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中商用物業(yè)貸款的創(chuàng)新

　　第四章 我國銀行地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及經(jīng)典案例分析

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀

　?。ǘ┬袠I(yè)經(jīng)典客戶

　　（三）銀行授信思路

　?。ㄋ模┦谛欧桨?/p>

　　二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀

　?。ǘ┬袠I(yè)經(jīng)典客戶

　　（三）銀行授信思路

gōngsī yèwù chuàngxīn yǔ yíngxiāo zhuāntí yán jiù bàogào 2012 nián dì 01 qī: zīchǎn shēng wēn rè: yínháng rúhé fāzhǎn fángdìchǎn jīnróng yèwù

　?。ㄋ模┦谛欧桨?/p>

　　三、廉租房行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析

　?。ㄒ唬┝夥啃袠I(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀

　　（二）行業(yè)經(jīng)典客戶

　?。ㄈ┿y行授信思路

　　（四）授信方案

　　四、經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析

　　（一）經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀

　?。ǘ┬袠I(yè)經(jīng)典客戶

　?。ㄈ┿y行授信思路

　?。ㄋ模┦谛欧桨?/p>

　　五、土地儲備中心行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析（經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)）

　?。ㄒ唬┩恋貎渲行男袠I(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀

　　（二）行業(yè)經(jīng)典客戶

　?。ㄈ┿y行授信思路

　?。ㄋ模┦谛欧桨?/p>

　　六、土地儲備中心行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析（經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)）

　?。ㄒ唬┩恋貎渲行男袠I(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀

　　（二）行業(yè)經(jīng)典客戶

　?。ㄈ┿y行授信思路

當(dāng)社の事業(yè)の革新とマーケティング調(diào)査レポート2012年01：サーモ資産：銀行不動産金融サービスを開発する方法

　　（四）授信方案

　　第五章 中智林?　我國銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)主要風(fēng)險及風(fēng)險管理措施分析

　　一、我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險

　　（一）信用風(fēng)險

　?。ǘ┦袌鲲L(fēng)險

　　（三）操作風(fēng)險

　?。ㄋ模┝鲃有燥L(fēng)險

　　（五）"假按揭"現(xiàn)象

　　二、我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理措施

　　（一）拓寬房地產(chǎn)融資渠道

　?。ǘ┮?guī)范商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)流程

　　（三）構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)信貸風(fēng)險管理體系

　?。ㄋ模┕膭罱鹑趧?chuàng)新

　　http://m.hczzz.cn/R_2012-02/gongsiyewuchuangxinyuyingxiaozhuanti756.html

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