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　　由此引發(fā)我們對不同時期、不同種類、不同地區(qū)，這些影響因素是如何導致房價上下波動的銀行信貸在其中起到了哪些重要的作用

　　房地產(chǎn)領域?qū)︺y行的依賴度很高，那么未來一個階段以及長期來看房價走勢將成為銀行非常關心的問題。我們對房價走勢做出了預測。最后我們在總結(jié)銀行信貸風險的基礎上提出目前 對于銀行來說最迫切需要做的幾個方面，來切實有效的防范房地產(chǎn)市場的信貸風險。

　　本期報告內(nèi)容結(jié)構(gòu)，共分為五部分：

　　第一部分 房價波動的特征分析

　　在本章中，我們將分析98年以來房價波動情況，根據(jù)其走勢分為四個階段，并對不同類型房產(chǎn)和不同地區(qū)房價波動情況進行分析。

　　對于存在不同階段、不同類型房產(chǎn)、不同地區(qū)房價波動情況引發(fā)我們的思考——是那些因素影響房價波動

　　第二部分 影響房價波動的因素分析

　　我們將對影響房價波動的因素進行分析，這些方面主要包括供求關系、宏觀經(jīng)濟、政策調(diào)控、消費文化習慣、購買力等方面，具體詳細內(nèi)容見報告分析。

轉(zhuǎn)-自：http://m.hczzz.cn/R_2010-04/fangjiashangzhangxiadieyinxingxindai.html

　　第三部分 房價波動階段解讀

　　本部分主要是通過第二部分 影響因素的分析來解答第一部分 提出的問題。本部分仍將對房價波動階段進行深入分析，分析不同因素不同階段的作用和影響。

　　第四部分 房價走勢分析及預測

　　在前面幾部分分析的基礎上，我們對房產(chǎn)價格走勢有了一定的了解。本部分我們將對房價走勢進行預測。

　　第五部分 房價上漲下的銀行信貸資產(chǎn)是安全的

　　在房價上揚趨勢下，銀行相關信貸資產(chǎn)是安全的，那么目前對于銀行來講，在房價上漲的情況下存在哪些信貸風險

　　敬請關注本期經(jīng)濟熱點專題---《房價上漲下的銀行信貸資產(chǎn)安全》。

　　《房價上漲下跌銀行信貸資產(chǎn)安全專題報告》共43頁，15758字。印刷版售價：1000元

　　第一部分 房價波動的特征分析

　　一、房價波動的階段特征

　?。ㄒ唬?999年至2003年：房價溫和上漲

　?。ǘ?004年-2005年：房價第一輪猛漲

　?。ㄈ?006年-2007年：房價第二輪猛漲

　　（四）2008年-2009年上半年：房價第三輪猛漲

　　二、不同類型房產(chǎn)的價格波動情況

　　三、不同地區(qū)的房價波動情況

　?。ㄒ唬┮痪€城市：北京、上海、廣州、深圳房價走勢分析

　?。ǘ┒€城市：共性中有差異

　　第二部分 影響房價的因素分析

　　一、供求關系

Housing prices decline in bank credit assets special report

　?。ㄒ唬┏鞘谢M程導致房產(chǎn)需求增加

　?。ǘ┓课莨邢?/p>

　　二、宏觀經(jīng)濟走勢

　　三、政策調(diào)控因素

　　四、消費文化習慣

　　五、購買力

　?。ㄒ唬┢骄杖胫笜耸ъ`

　?。ǘ┘彝ヘ敻蛔兿嗵岣哔徺I力

　?。ㄈ┍本?、上海一線城市購買力分析

　?。ㄋ模┲懈呤杖肴巳簺Q定了房價

　　第三部分 房價波動階段解讀

　　一、2004-2005年房價高速上漲

　　二、2006-2007年房價波動

　　三、2008-2009年上半年房價波動情況分析

　　四、供不應求是基本因素

　　第四部分 房價走勢分析及預測

　　一、房地產(chǎn)未來長期供需關系緊張

　?。ㄒ唬┏鞘谢M程維持20年

　　（二）供應有限

　　二、宏觀經(jīng)濟長期向好

房價上漲下跌銀行信貸資產(chǎn)安全專題報告

　　三、行業(yè)調(diào)控意在求穩(wěn)

　　四、結(jié)論--房價上揚不可避免

　　第五部分 房價上漲下的銀行信貸資產(chǎn)是安全的

　　一、房地產(chǎn)信貸規(guī)模大

　　二、房價上升促使房地產(chǎn)信貸風險小

　　（一）貸款質(zhì)量依賴購買力

　?。ǘ┵J款比例低

　　（三）警惕操作風險等其他風險

　　圖表目錄

　　圖表 1：全國商品房平均價格走勢（1998-2009年）

　　圖表 2：全國房屋銷售價格指數(shù)

　　圖表 3：2008年-2009年全國商品房銷售價格走勢

　　圖表 4：2002年以來全國商品房分類年度銷售均價走勢

　　圖表 5：2002年以來全國商品房分類年度銷售均價走勢

　　圖表 6：一線城市商品房價格走勢

　　圖表 7：2009年以來天津住宅成交均價持續(xù)上揚

　　圖表 8：2009年以來杭州商品房成交均價呈緩慢上升態(tài)勢

　　圖表 9：2009年以來西安住宅成交均價持續(xù)上漲

　　圖表 10：2009年以來廈門住宅成交均價持續(xù)上揚

　　圖表 11：2009年以來南昌住宅成交均價持續(xù)上漲

fángjià shàngzhǎng xiàdié yínháng xìndài zīchǎn ānquán zhuāntí bàogào

　　圖表 12：2009年以來福州住宅成交均價上升趨勢明顯

　　圖表 13：2009年以來武漢住宅成交均價緩慢上升

　　圖表 14：2009年以來東莞住宅成交均價上漲幅度不大

　　圖表 15：近幾個月來以來重慶商品房成交均價出現(xiàn)下跌

　　圖表 16：2009年以來長沙住宅成交均價呈波動下跌趨勢

　　圖表 17：我國的城市化進程

　　圖表 18：1999年-2008年中國房地產(chǎn)市場銷售面積/竣工面積比值概況

　　圖表 19：中國自改革開放以來的GDP增長概況

　　圖表 20：中國GDP增速與房屋銷售價格指數(shù)關系

　　圖表 21：中國GDP增速與房屋銷售價格指數(shù)關系

　　圖表 22：房地產(chǎn)市場周期與政策調(diào)控緊密相連

　　圖表 23：全國、北京、上海三地“房價/收入”

　　圖表 24：中國基尼系數(shù)處于世界前列

　　圖表 25：灰色收入的存在使得調(diào)查樣本和官方統(tǒng)計樣本差異較大

　　圖表 27：20-30 歲人口占比

銀行の信用資産の住宅価格は下落特別レポートを

　　圖表 28：高校畢業(yè)生人數(shù)增長迅速

　　圖表 29：北京家庭收入情況

　　圖表 30：上海家庭收入情況

　　圖表 31：北京房價收入比

　　圖表 32：上海房價收入比

　　圖表 33：2005年后半年國家出臺宏觀政策一覽

　　圖表 34：城市化進程維持20年

　　圖表 35：供應小于需求

　　圖表 36：中國經(jīng)濟長期看好

　　圖表 37：1998年以來針對房地產(chǎn)行業(yè)的主要政策

　　圖表 38：我國未來房價的影響因素

　　圖表 39：房價上升趨勢下銀行信貸風險小

　　圖表 40：房地產(chǎn)開發(fā)貸款占房地產(chǎn)投資額比重

　　圖表 41：個人按揭貸款占商品房銷售收入比重

　　http://m.hczzz.cn/R_2010-04/fangjiashangzhangxiadieyinxingxindai.html

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