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　　中文價(jià)格：1000元

　　由此引發(fā)我們對(duì)不同時(shí)期、不同種類、不同地區(qū)，這些影響因素是如何導(dǎo)致房?jī)r(jià)上下波動(dòng)的銀行信貸在其中起到了哪些重要的作用

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)︺y行的依賴度很高，那么未來(lái)一個(gè)階段以及長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)走勢(shì)將成為銀行非常關(guān)心的問(wèn)題。我們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)做出了預(yù)測(cè)。最后我們?cè)诳偨Y(jié)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上提出目前 對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)最迫切需要做的幾個(gè)方面，來(lái)切實(shí)有效的防范房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　本期報(bào)告內(nèi)容結(jié)構(gòu)，共分為五部分：

　　第一部分 房?jī)r(jià)波動(dòng)的特征分析

　　在本章中，我們將分析98年以來(lái)房?jī)r(jià)波動(dòng)情況，根據(jù)其走勢(shì)分為四個(gè)階段，并對(duì)不同類型房產(chǎn)和不同地區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)情況進(jìn)行分析。

　　對(duì)于存在不同階段、不同類型房產(chǎn)、不同地區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)情況引發(fā)我們的思考——是那些因素影響房?jī)r(jià)波動(dòng)

　　第二部分 影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素分析

　　我們將對(duì)影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素進(jìn)行分析，這些方面主要包括供求關(guān)系、宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)控、消費(fèi)文化習(xí)慣、購(gòu)買力等方面，具體詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)報(bào)告分析。

轉(zhuǎn)-自：http://m.hczzz.cn/R_2010-04/fangjiashangzhangxiadieyinxingxindai.html

　　第三部分 房?jī)r(jià)波動(dòng)階段解讀

　　本部分主要是通過(guò)第二部分 影響因素的分析來(lái)解答第一部分 提出的問(wèn)題。本部分仍將對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)階段進(jìn)行深入分析，分析不同因素不同階段的作用和影響。

　　第四部分 房?jī)r(jià)走勢(shì)分析及預(yù)測(cè)

　　在前面幾部分分析的基礎(chǔ)上，我們對(duì)房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)有了一定的了解。本部分我們將對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。

　　第五部分 房?jī)r(jià)上漲下的銀行信貸資產(chǎn)是安全的

　　在房?jī)r(jià)上揚(yáng)趨勢(shì)下，銀行相關(guān)信貸資產(chǎn)是安全的，那么目前對(duì)于銀行來(lái)講，在房?jī)r(jià)上漲的情況下存在哪些信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　敬請(qǐng)關(guān)注本期經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)專題---《房?jī)r(jià)上漲下的銀行信貸資產(chǎn)安全》。

　　《房?jī)r(jià)上漲下跌銀行信貸資產(chǎn)安全專題報(bào)告》共43頁(yè)，15758字。印刷版售價(jià)：1000元

　　第一部分 房?jī)r(jià)波動(dòng)的特征分析

　　一、房?jī)r(jià)波動(dòng)的階段特征

　?。ㄒ唬?999年至2003年：房?jī)r(jià)溫和上漲

　?。ǘ?004年-2005年：房?jī)r(jià)第一輪猛漲

　　（三）2006年-2007年：房?jī)r(jià)第二輪猛漲

　?。ㄋ模?008年-2009年上半年：房?jī)r(jià)第三輪猛漲

　　二、不同類型房產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)情況

　　三、不同地區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)情況

　?。ㄒ唬┮痪€城市：北京、上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

　?。ǘ┒€城市：共性中有差異

　　第二部分 影響房?jī)r(jià)的因素分析

　　一、供求關(guān)系

Housing prices decline in bank credit assets special report

　?。ㄒ唬┏鞘谢M(jìn)程導(dǎo)致房產(chǎn)需求增加

　　（二）房屋供應(yīng)有限

　　二、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)

　　三、政策調(diào)控因素

　　四、消費(fèi)文化習(xí)慣

　　五、購(gòu)買力

　?。ㄒ唬┢骄杖胫笜?biāo)失靈

　　（二）家庭財(cái)富變相提高購(gòu)買力

　?。ㄈ┍本⑸虾Ｒ痪€城市購(gòu)買力分析

　?。ㄋ模┲懈呤杖肴巳簺Q定了房?jī)r(jià)

　　第三部分 房?jī)r(jià)波動(dòng)階段解讀

　　一、2004-2005年房?jī)r(jià)高速上漲

　　二、2006-2007年房?jī)r(jià)波動(dòng)

　　三、2008-2009年上半年房?jī)r(jià)波動(dòng)情況分析

　　四、供不應(yīng)求是基本因素

　　第四部分 房?jī)r(jià)走勢(shì)分析及預(yù)測(cè)

　　一、房地產(chǎn)未來(lái)長(zhǎng)期供需關(guān)系緊張

　?。ㄒ唬┏鞘谢M(jìn)程維持20年

　　（二）供應(yīng)有限

　　二、宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好

房?jī)r(jià)上漲下跌銀行信貸資產(chǎn)安全專題報(bào)告

　　三、行業(yè)調(diào)控意在求穩(wěn)

　　四、結(jié)論--房?jī)r(jià)上揚(yáng)不可避免

　　第五部分 房?jī)r(jià)上漲下的銀行信貸資產(chǎn)是安全的

　　一、房地產(chǎn)信貸規(guī)模大

　　二、房?jī)r(jià)上升促使房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)小

　?。ㄒ唬┵J款質(zhì)量依賴購(gòu)買力

　?。ǘ┵J款比例低

　　（三）警惕操作風(fēng)險(xiǎn)等其他風(fēng)險(xiǎn)

　　圖表目錄

　　圖表 1：全國(guó)商品房平均價(jià)格走勢(shì)（1998-2009年）

　　圖表 2：全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　圖表 3：2008年-2009年全國(guó)商品房銷售價(jià)格走勢(shì)

　　圖表 4：2002年以來(lái)全國(guó)商品房分類年度銷售均價(jià)走勢(shì)

　　圖表 5：2002年以來(lái)全國(guó)商品房分類年度銷售均價(jià)走勢(shì)

　　圖表 6：一線城市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)

　　圖表 7：2009年以來(lái)天津住宅成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)

　　圖表 8：2009年以來(lái)杭州商品房成交均價(jià)呈緩慢上升態(tài)勢(shì)

　　圖表 9：2009年以來(lái)西安住宅成交均價(jià)持續(xù)上漲

　　圖表 10：2009年以來(lái)廈門住宅成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)

　　圖表 11：2009年以來(lái)南昌住宅成交均價(jià)持續(xù)上漲

fángjià shàngzhǎng xiàdié yínháng xìndài zīchǎn ānquán zhuāntí bàogào

　　圖表 12：2009年以來(lái)福州住宅成交均價(jià)上升趨勢(shì)明顯

　　圖表 13：2009年以來(lái)武漢住宅成交均價(jià)緩慢上升

　　圖表 14：2009年以來(lái)東莞住宅成交均價(jià)上漲幅度不大

　　圖表 15：近幾個(gè)月來(lái)以來(lái)重慶商品房成交均價(jià)出現(xiàn)下跌

　　圖表 16：2009年以來(lái)長(zhǎng)沙住宅成交均價(jià)呈波動(dòng)下跌趨勢(shì)

　　圖表 17：我國(guó)的城市化進(jìn)程

　　圖表 18：1999年-2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積/竣工面積比值概況

　　圖表 19：中國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)的GDP增長(zhǎng)概況

　　圖表 20：中國(guó)GDP增速與房屋銷售價(jià)格指數(shù)關(guān)系

　　圖表 21：中國(guó)GDP增速與房屋銷售價(jià)格指數(shù)關(guān)系

　　圖表 22：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期與政策調(diào)控緊密相連

　　圖表 23：全國(guó)、北京、上海三地“房?jī)r(jià)/收入”

　　圖表 24：中國(guó)基尼系數(shù)處于世界前列

　　圖表 25：灰色收入的存在使得調(diào)查樣本和官方統(tǒng)計(jì)樣本差異較大

　　圖表 27：20-30 歲人口占比

銀行の信用資産の住宅価格は下落特別レポートを

　　圖表 28：高校畢業(yè)生人數(shù)增長(zhǎng)迅速

　　圖表 29：北京家庭收入情況

　　圖表 30：上海家庭收入情況

　　圖表 31：北京房?jī)r(jià)收入比

　　圖表 32：上海房?jī)r(jià)收入比

　　圖表 33：2005年后半年國(guó)家出臺(tái)宏觀政策一覽

　　圖表 34：城市化進(jìn)程維持20年

　　圖表 35：供應(yīng)小于需求

　　圖表 36：中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期看好

　　圖表 37：1998年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的主要政策

　　圖表 38：我國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響因素

　　圖表 39：房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)下銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)小

　　圖表 40：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占房地產(chǎn)投資額比重

　　圖表 41：個(gè)人按揭貸款占商品房銷售收入比重

　　http://m.hczzz.cn/R_2010-04/fangjiashangzhangxiadieyinxingxindai.html

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