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房地產金融是指在房地產開發(fā)、流通和消費中，通過貨幣流通和信用渠道進行的籌資、融資和相關金融服務的一系列金融活動的總稱。具體而言，房地產金融的內容主要包括吸收房地產存款，開辦住房儲蓄，辦理房地產貸款（主要是房地產抵押貸款），從事房地產投資、信托、保險、典當和貨幣結算以及房地產有價證券的發(fā)行和交易等。
截止到2009年年末，主要金融機構商業(yè)性房地產貸款余額為7.33萬億元，同比增長38.1%，增速比上年同期高27.7個百分點，超過同期各項貸款增速6.7個百分點。其中，地產開發(fā)貸款超高速增長，年末地產開發(fā)貸款余額6678億元，同比增長超過100%，比上年末高98.4個百分點；房產開發(fā)貸款回升相對緩慢，年末房產開發(fā)貸款余額1.86萬億元，同比增長15.8%，增速比上年末高4.6個百分點。
2009年我國個人購房貸款持續(xù)回升，特別是下半年增速明顯加快，年末個人購房貸款余額4.76萬億元，同比增長超過43%，比上年末高30多個百分點，其中新建房貸款和再交易房貸款增速分別達40%和79%。
截至2009年年末，房地產貸款余額占各項貸款余額的19.2%，占比較上年末高1個百分點。2009年新增房地產貸款2萬億元，占各項貸款新增額的21.9%，占比比上年提高超過11個百分點，同比多增1.5萬億元。其中，個人購房貸款新增1.4萬億元，約為2008年的5倍、2007年的2倍。
《2010-2011年中國房地產金融行業(yè)投資分析及市場前景預測深度研究報告》由房地產行業(yè)的高級研究員和資深業(yè)內人士全力合作完成，報告在充分的市場調研和專家座談的基礎上，通過分析過去五年內房地產金融行業(yè)的發(fā)展歷程和變化特征，深刻剖析了房地產金融行業(yè)的運行規(guī)律及發(fā)展現(xiàn)狀，并根據市場需求的變化、項目的實施進度以及產業(yè)政策規(guī)劃等方面對未來五年內房地產金融市場的走向做出盡可能合理而準確的預測。本報告所采用的數據主要來自于國家統(tǒng)計局、住房和城鄉(xiāng)建設部、中國房地產業(yè)協(xié)會、國家發(fā)改委和中國人民銀行等等。
第一章 2010-2011年中國房地產金融行業(yè)發(fā)展概況
1.1 房地產金融行業(yè)界定及分類
1.1.1 房地產金融行業(yè)界定
1.1.2 房地產金融行業(yè)分類
1.2 房地產金融的行業(yè)特征
1.2.1 以銀行信貸為主導的融資格局
1.2.2 多元化的融資渠道日益活躍
1.2.3 房地產融資市場體系不夠健全
1.3 房地產金融行業(yè)在國民經濟中的地位
第二章 2010-2011年中國房地產金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析及預測
2.1 宏觀經濟發(fā)展環(huán)境變化分析
2.1.1 2009年中國宏觀經濟發(fā)展情況分析
2.1.2 2010-2011年中國宏觀經濟發(fā)展展望
2.2 宏觀經濟環(huán)境變化對房地產金融行業(yè)的影響
2.3 2008-2009年房地產金融相關政策
第三章 2010-2011年中國房地產金融行業(yè)供需分析及預測
3.1 房地產資金需求情況分析
3.1.1 房地產開發(fā)建設資金需求
3.1.2 收益性物業(yè)投資資金需求
3.1.3 個人住房貸款資金需求
3.2 房地產資金來源情況
3.2.1 房地產開發(fā)建設資金來源
3.2.2 收益性物業(yè)投資資金來源
3.2.3 個人住房貸款資金來源
3.3 房地產金融行業(yè)發(fā)展趨勢預測分析
第四章 2010-2011年中國房地產金融行業(yè)投資效益分析及預測
2010-2011 China 's real estate finance industry investment analysis and market forecast Deep Research Report
4.1 房地產金融行業(yè)總體投資情況分析
4.2 房地產金融資金主要投向分析
4.3 房地產金融行業(yè)投資特點
4.4 房地產金融行業(yè)投資效益評價
4.5 房地產金融行業(yè)投資效益主要影響因素
4.6 房地產金融行業(yè)投資效益趨勢預測分析
第五章 2010-2011年中國房地產金融行業(yè)細分市場分析及預測
5.1 銀行貸款市場分析及預測
5.1.1 銀行貸款總體規(guī)模
5.1.2 銀行貸款效益水平
5.2 房地產信托市場分析及預測
5.2.1 房地產信托總體規(guī)模
5.2.2 房地產信托效益水平
5.3 海外資本市場分析及預測
5.3.1 海外資本總體規(guī)模
5.3.2 海外資本效益水平
5.4 股權融資市場分析及預測
5.4.1 IPO市場分析及預測
5.4.2 上市再融資市場分析及預測
5.4.3 其他直接融資方式分析及預測
第六章 2010-2011年中國房地產金融行業(yè)重點地區(qū)市場分析及預測
2010-2011年中國房地產金融行業(yè)投資分析及市場前景預測深度研究報告
6.1 2010-2011年上海市房地產金融市場分析及預測
6.1.1 上海市房地產金融行業(yè)在全國中的地位
6.1.2 上海市房地產金融行業(yè)市場分析及預測
6.1.3 上海市房地產金融行業(yè)經濟效益評價
6.2 2010-2011年北京市房地產金融市場分析及預測
6.2.1 北京市房地產金融行業(yè)在全國中的地位
6.2.2 北京市房地產金融行業(yè)市場分析及預測
6.2.3 北京市房地產金融行業(yè)經濟效益評價
6.3 2010-2011年廣東省房地產金融市場分析及預測
6.3.1 廣東省房地產金融行業(yè)在全國中的地位
6.3.2 廣東省房地產金融行業(yè)市場分析及預測
6.3.3 廣東省房地產金融行業(yè)經濟效益評價
6.4 2010-2011年江蘇省房地產金融市場分析及預測
6.4.1 江蘇省房地產金融行業(yè)在全國中的地位
6.4.2 江蘇省房地產金融行業(yè)市場分析及預測
6.4.3 江蘇省房地產金融行業(yè)經濟效益評價
6.5.1 浙江省房地產金融行業(yè)在全國中的地位
6.5.2 浙江省房地產金融行業(yè)市場分析及預測
6.5.3 浙江省房地產金融行業(yè)經濟效益評價
第七章 2010-2011年中國房地產金融行業(yè)重點機構發(fā)展狀況分析
7.1 中國建設銀行
2010-2011 nián zhōngguó fángdìchǎn jīnróng hángyè tóuzī fēnxī jí shìchǎng qiánjǐng yùcè shēndù yán jiù bàogào
7.1.1 基本情況
7.1.2 產品創(chuàng)新
7.1.3 盈利水平
7.2 聯(lián)華信托
7.2.1 基本情況
7.2.2 產品創(chuàng)新
7.2.3 盈利水平
7.3 摩根士丹利
7.3.1 基本情況
7.3.2 產品創(chuàng)新
7.3.3 盈利水平
第八章 2010-2011年中國房地產金融行業(yè)市場競爭分析及預測
8.1 房地產金融行業(yè)市場競爭格局
8.2 房地產金融行業(yè)生命周期
8.3 房地產金融行業(yè)市場集中度分析
8.4 房地產金融行業(yè)價值鏈分析
8.5 房地產金融行業(yè)進入退出壁壘分析
2010-2011中國の不動産金融業(yè)界の投資分析と市場予測ディープ調査研究報告書
8.6 房地產金融行業(yè)競爭主要影響因素分析
8.7 房地產金融行業(yè)未來競爭發(fā)展趨勢
第九章 2010-2011年中國房地產金融行業(yè)風險分析及預測
9.1 宏觀經濟波動風險
9.2 房地產金融行業(yè)政策風險
9.3 房地產金融行業(yè)市場風險
9.4 房地產金融行業(yè)流動性風險
9.5 房地產金融行業(yè)運作風險
9.6 房地產金融行業(yè)法律風險
9.7 房地產金融行業(yè)風險總體評價
第十章 [.中.智林.]2010-2011年中國房地產金融行業(yè)投資建議
10.1 房地產金融行業(yè)市場投資機會
10.2 房地產金融行業(yè)投資建議
10.3 房地產金融行業(yè)風險防范策略
http://m.hczzz.cn/R_2010-03/2010_2011fangdichanjinrongxingyetouz.html
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