| 2010年1月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，計劃到2020年初步將海南建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。至此，從概念的提出終于上升為國家戰(zhàn)略的海南島，一時之間成為了中國民眾關(guān)注的焦點，同時也吸引了眾多投資客的蜂擁而至。一時之間，“國際旅游島”牽動四方，樓市、旅游市場無不悄然異動?！皣H旅游島”引爆炒房潮、千億資金角逐海南樓市，短短半個多月海南樓市瘋狂上演了價格翻倍狂潮。 |
| 海南省，這個中國的最南面，中國唯一的熱帶海島省份、休閑旅游的度假圣地，時隔17載再次喚起人們躁動的神經(jīng)！ |
| 縱觀海南房地產(chǎn)：海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展始于1988年海南建省辦經(jīng)濟特區(qū)。建省20年來，海南房地產(chǎn)業(yè)從無到有，經(jīng)歷了開創(chuàng)期、發(fā)展期、高峰期、調(diào)整低迷期、處置期、穩(wěn)定健康發(fā)展期等階段，逐步發(fā)展成為海南省經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)。海南省從2005年起，把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，樓市逐漸升溫，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢。2006年以來海南65%以上的商品住房銷往島外，購買對象遍布全國31個省、區(qū)、市和港澳臺地區(qū)，以及美國等25個國家。到海南購房，享受最佳居住環(huán)境，已成為近年來國人的新時尚。這些島外購房客的腳步不僅停留在?？?、三亞，隨著近兩三年海南房地產(chǎn)區(qū)域市場多極化局面的出現(xiàn)，他們的腳步正向?？?、三亞以外島內(nèi)其他市縣邁進。 |
| 2008年，海口房價在多個月份里同比漲幅一直領(lǐng)跑全國，?？谏唐贩科骄N售價格為4270.60元平方米，同比上漲24.53%。與價格上漲較快相背，2008年海南商品房銷量卻顯黯淡。 |
| 2009年全年，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資287.9億元，同比增長44.3%，同比漲幅居全國第二位，僅次于山西；商品住宅完成投資261.78億元，同比增長51.9%，同比漲幅居全國第二位，同樣僅次于山西。另外，2009年全年，海南商品房銷售面積560.34萬平方米，同比增長50.5%；商品房銷售額351億元，同比增長73.2%。其中海南旅游地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)強勢，“百企千億”會戰(zhàn)海南旅游地產(chǎn)，海南國際旅游島國家戰(zhàn)略的推進，更是給為未來海南旅游地產(chǎn)業(yè)插上了騰飛的翅膀，旅游地產(chǎn)前景無限！ |
| 與目前全國一線城市房地產(chǎn)價格的調(diào)整相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。如從多數(shù)島外投資者的購買動機上來看，多為度假型和養(yǎng)老型自住而非他住；從投資的目的上來看，島外投資者多為投資而非投機；從投資周期來看，投資多為長線而非短線。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性，因此，海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢。海南是全國第一個生態(tài)示范省，一流的人居環(huán)境成為居民“二次置業(yè)”的選擇。隨著國內(nèi)休閑度假房地產(chǎn)市場的興起，海南房地產(chǎn)市場升值潛力巨大。 |
| 本研究報告共十八章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、類型、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境、海南房地產(chǎn)市場的運行情況及海南房地產(chǎn)價格情況，并對?？谑小⑷齺喪?、文昌市、瓊海市、定安縣等市縣房地產(chǎn)市場進行了詳細分析，然后具體介紹了海南旅游房地產(chǎn)、海南住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場和二手房市場的發(fā)展情況。隨后，報告對海南房地產(chǎn)市場做了重點企業(yè)分析、營銷分析、投融資分析和未來發(fā)展趨勢分析，最后詳細列明并解析了與海南房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的政策和法規(guī)。您若想對海南房地產(chǎn)市場有個系統(tǒng)了解或者想投資海南房地產(chǎn)，本報告是您不可或缺的重要工具。 |
第一部分 行業(yè)發(fā)展分析 |
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 |
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 |
| 一、房地產(chǎn)的定義 |
| 二、房地產(chǎn)的特征 |
| 三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) |
| 四、房地產(chǎn)的類別 |
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 |
| 一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 |
| 二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 |
| 三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 |
| 四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 |
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 |
| 一、房地產(chǎn)市場分析的層次 |
| 二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 |
| 三、房產(chǎn)地市場分析的特點 |
| 四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 |
第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 |
| 一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 |
| 二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 |
| 三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 |
| 四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30% |
第一節(jié) 2009年全國房地產(chǎn)市場概況 |
| 一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長 成交量在震蕩中繼續(xù)上升 |
| 二、前三季度房地產(chǎn)市場運營呈現(xiàn)三種不同特征 |
| 三、影響2009年房地產(chǎn)走勢的因素分析 |
第二節(jié) 2008-2009年全國房地產(chǎn)業(yè)運行情況分析 |
| 一、土地開發(fā)及購置面積 |
| （一）2008年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況 |
| ?。ǘ?009年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況 |
| 二、房地產(chǎn)投資完成額 |
| ?。ㄒ唬?008年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯回落 |
| ?。ǘ?009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快 |
| 三、資金來源分析 |
| （一）2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源全面趨緊 |
| ?。ǘ?009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn) |
| 四、房屋施竣工面積 |
| 五、國房景氣指數(shù)分析 |
第三節(jié) 2008-2009年我國房地產(chǎn)市場運行情況分析 |
| 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 |
| 二、商品房銷售面積與銷售額 |
| ?。ㄒ唬?008年全國商品房銷售面積與銷售額情況 |
| ?。ǘ?009年全國商品房銷售面積與銷售額情況 |
| 三、房地產(chǎn)價格 |
| ?。ㄒ唬?008年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 |
| ?。ǘ?009年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 |
| 四、住宅市場 |
| 轉(zhuǎn)~載自：http://m.hczzz.cn/R_2010-02/2010_2015hainanfangdichanxingyediaoy.html |
| 五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場 |
第三章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟背景分析 |
第一節(jié) 海南宏觀環(huán)境概況 |
| 一、海南省概況 |
| 二、海南省行政區(qū)劃 |
| 三、海南省交通概況 |
| 五、特區(qū)海南打造國際旅游島成國家戰(zhàn)略 |
第二節(jié) 海南省宏觀經(jīng)濟情況分析 |
| 一、海南省經(jīng)濟發(fā)展概況 |
| 二、2008年海南省經(jīng)濟社會發(fā)展情況分析 |
| 三、2009年海南省經(jīng)濟持續(xù)回升運行質(zhì)量提高 |
第三節(jié) 海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 |
| 一、海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正不斷優(yōu)化 |
| 二、海南省出臺產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策意見 |
| 三、海南著力構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu) |
第四節(jié) 海南省經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃與目標(biāo) |
| 一、未來5年海南將大力發(fā)展港口經(jīng)濟 |
| 二、海南將規(guī)劃建設(shè)國際旅游島 |
| 三、海南擬打造三大特色文化旅游圈 |
第四章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 |
第一節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)概況 |
| 一、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程 |
| 二、金融危機對海南房地產(chǎn)行業(yè)影響較小 |
| 三、海南房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入多極化時代 |
| 四、海南三線房地產(chǎn)市場受寵 |
| 五、國際旅游島“吸金”效應(yīng) 4700億海南大肆圈地 |
| 六、海南房地產(chǎn)市場發(fā)展隱憂凸顯 亟須加強調(diào)控 |
| 七、海南暫停土地出讓、樓盤一天漲5000 |
第二節(jié) 2007-2009年海南房地產(chǎn)市場分析 |
| 一、2007年海南房地產(chǎn)市場簡況 |
| 二、2008年海南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 |
| 三、2008年金融危機下海南房地產(chǎn)市場運行特點分析 |
| 四、2008年海南房地產(chǎn)業(yè)盤點 |
| 五、2009年海南房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況 |
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)對外熱銷 |
| 一、海南房產(chǎn)市場火熱 已成為中國富人投資的熱土 |
| 二、海南省房地產(chǎn)對外銷售情況分析 |
| 三、海南房地產(chǎn)對外熱銷的原因解析 |
第四節(jié) 海南房地產(chǎn)市場面臨的問題及發(fā)展建議 |
| 一、海南房地產(chǎn)市場面臨的主要問題 |
| 二、海南房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)積極關(guān)注可持續(xù)發(fā)展 |
| 三、海南房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須理順三個關(guān)系 |
| 四、2010年伊始 把脈海南房產(chǎn)：五大問題三大建議 |
第二部分 市場及細分市場分析 |
第五章 海南房地產(chǎn)市場價格分析 |
第一節(jié) 海南房地產(chǎn)價格發(fā)展概況 |
| 一、海南房價現(xiàn)狀分析 |
| 二、金融危機下海南房價逆市上揚原因分析 |
| 三、海南房價面臨的社會問題 |
| 四、抑制海南房地產(chǎn)價格“井噴” |
| 五、2010年伊始 三大因素推動海南房價“瘋漲“ |
第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)市場價格的合理性分析 |
| 一、海南房價的主要影響因素 |
| 二、實證研究 |
| 三、實證分析結(jié)論 |
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)價格的成本探析 |
| 一、土地成本 |
| 二、建安成本 |
| 三、稅費 |
| 四、管理費用 |
| 五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營費用項目羅列 |
第六章 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場 |
第一節(jié) ?？谑型恋厥袌?/h3> |
| 一、2009年上半年?？诘貎r逆勢上漲 |
| 二、2009年二季度?？诘貎r增長情況分析 |
| 三、2009年9月起?？谛禄鶞?zhǔn)地價全面上調(diào) |
| 四、2009年?？谕恋厥袌銮闆r |
| 五、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)置換破解?？诔鞘薪ㄔO(shè)用地不足 |
| 六、2010年?？谑型恋乩每傮w規(guī)劃（2006-2020年）開始公示 |
| 七、2010-2012年?？谏唐纷》坑玫毓?yīng)及建設(shè)計劃 |
第二節(jié) 2008年海口市房地產(chǎn)市場分析 |
| 一、2008年海口房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 二、海口的房價走勢及運行特點 |
| 三、影響房地產(chǎn)價格變動的因素分析 |
第三節(jié) 2009年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場分析 |
| 一、2009上半年海口商品房銷售情況 |
| 二、2009上半年?？诜康禺a(chǎn)價格穩(wěn)定持續(xù)上漲 |
| 三、2009年11月多重因素致?？谏唐贩渴袌鼍畤?/td> |
| 四、2010年元月最后一周?？诜績r走勢 |
第四節(jié) ?？诜康禺a(chǎn)業(yè)投融資及發(fā)展建議、趨勢預(yù)測 |
| 一、海口房地產(chǎn)業(yè)投融資情況 |
| 二、海口房地產(chǎn)市場管理的幾點建議 |
| 三、?？诜康禺a(chǎn)市場未來變化趨勢 |
第七章 海南省其他地區(qū)房地產(chǎn)市場 |
第一節(jié) 三亞市 |
| 一、三亞房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 |
| 二、2007年三亞市房地產(chǎn)市場分析 |
| 三、2008年三亞房地產(chǎn)市場供銷情況 |
| 四、2008年三亞房地產(chǎn)市場運行特點分析 |
| 五、2009年三亞房地產(chǎn)市場運行狀況分析 |
| 六、2009年三亞房地產(chǎn)市場銷售情況 |
第二節(jié) 文昌市 |
| 一、文昌房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 |
| 二、文昌房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及展望 |
| 三、文昌房地產(chǎn)價格的增長空間大 |
第三節(jié) 瓊海市 |
| 一、2008年瓊海旅游房地產(chǎn)投資情況 |
| 二、2009年瓊海房地產(chǎn)市場分析 |
| 三、瓊海房地產(chǎn)發(fā)展須順應(yīng)國際旅游島建設(shè)需要 |
第四節(jié) 其他地區(qū) |
| 一、定安縣房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)況及展望 |
| 二、澄邁房地產(chǎn)行業(yè)將主打“生態(tài)牌” |
| 三、澄邁房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測 |
| 四、保亭縣房地產(chǎn)市場正逐漸興起 |
第八章 海南省旅游房地產(chǎn) |
第一節(jié) 旅游房地產(chǎn)概述 |
| 一、旅游房地產(chǎn)的定義 |
| 二、旅游房地產(chǎn)的特點 |
| 三、旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式 |
第二節(jié) 中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況 |
| 一、中國旅游房地產(chǎn)市場現(xiàn)況 |
| China's Hainan real estate industry research and investment forecast report 2010-2015 |
| 二、我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題 |
| 三、我國旅游房地產(chǎn)的主要開發(fā)模式 |
| 四、旅游房地產(chǎn)發(fā)展受多方面因素影響 |
| 四、我國旅游地產(chǎn)發(fā)展的對策建議 |
| 五、旅游房地產(chǎn)的市場前景預(yù)測 |
第三節(jié) 海南旅游業(yè)發(fā)展分析 |
| 一、海南旅游業(yè)發(fā)展綜述 |
| 二、海南旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
| 三、打造國際旅游島有助于海南旅游業(yè)的國際化發(fā)展 |
| 四、2010年海南旅游產(chǎn)業(yè)開局火爆 |
第四節(jié) 海南省旅游房地產(chǎn)分析 |
| 一、海南旅游房產(chǎn)發(fā)展迅速 |
| 二、2009年海南旅游房地產(chǎn)投資情況 |
| 三、海南將大力發(fā)展旅游房地產(chǎn) |
| 四、2009年海南旅游房地產(chǎn)強勁復(fù)蘇 |
| 五、海南濱海景觀用地優(yōu)先用于發(fā)展旅游 |
| 六、海南省旅游房地產(chǎn)發(fā)展與國際旅游島建設(shè) |
第五節(jié) 海南旅游房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題及對策分析 |
| 一、海南省旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題 |
| 二、海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展的對策分析 |
| 三、海南旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級 |
| 四、海南島東西岸旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)建議 |
| 五、海南旅游地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測 |
第九章 海南住宅市場 |
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)概述 |
| 一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 |
| 二、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 |
| 三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 |
第二節(jié) 海南住宅市場分析 |
| 一、2008年海南住宅市場銷售情況 |
| 二、2009年海南住宅開發(fā)銷售情況 |
| 三、海南將禁止住宅改商用 |
| 四、未來養(yǎng)生住宅將成海南住宅的發(fā)展方向 |
第三節(jié) 海南別墅市場 |
| 一、海南別墅市場發(fā)展分析 |
| 二、海南別墅被認(rèn)定為住房 |
| 三、09海南最佳海景別墅評選、寶安江南城深入人心 |
| 四、豪宅潛力被看好 東北人成海南豪宅置業(yè)主力 |
| 五、金融危機下海南別墅市場投資分析 |
| 六、海南別墅市場營銷手段的創(chuàng)新 |
| 七、2010年伊始 海南樓市瘋狂、別墅單價達9萬㎡ |
第四節(jié) ?？谧≌袌?/h3> |
| 一、?？谏唐纷≌袌霭l(fā)展概況 |
| 二、?？诟邫n住宅市場分析 |
| 三、2009年10月海口商品住宅供需情況 |
| 四、2009年11月份?？谛陆ㄗ≌蹆r漲幅達4.7%，全國最高 |
| 五、2009年海南商品房銷售351億 同比增長73.2% |
| 六、2010年1月中下旬?？诔山幻娣e直線上升 房價虛高亟須調(diào)控 |
第五節(jié) 三亞住宅市場 |
| 一、三亞鼓勵開發(fā)科技住宅 |
| 二、2009年三亞新建高檔住宅需求旺盛 |
| 三、三亞住宅對北京的外銷情況 |
| 四、2009年三亞房價累計同比僅上漲3.1% |
| 五、三亞已建成保障性住房2677套 面積15.06萬㎡ |
第十章 海南省商業(yè)地產(chǎn) |
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況 |
| 一、商業(yè)房地產(chǎn)概述 |
| 二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場情況分析 |
| 三、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點 |
| 四、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展淺析 |
| 五、2010年我國商業(yè)地產(chǎn)存在的機遇 |
第二節(jié) 海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 |
| 一、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 |
| 二、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 |
| 三、海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)存在的三個問題 |
第三節(jié) ?？谏虡I(yè)地產(chǎn) |
| 一、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 |
| 二、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入經(jīng)營時代 |
| 三、面積供應(yīng)量龐大 ?？谏虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的錯位 |
| 四、?？谑袑ι虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進行管制 |
| 五、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)商圈分析 |
| 六、海口商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新運營模式的探索 |
第四節(jié) 海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對策分析 |
| 一、重新認(rèn)識商業(yè)地產(chǎn) |
| 二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的三個關(guān)鍵步驟 |
| 三、打旅游牌是海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出路 |
第十一章 海南省二手房市場 |
第一節(jié) 二手房概述 |
| 一、二手房的概念及種類 |
| 二、二手房專有名詞的概念 |
| 三、二手房升值的因素 |
第二節(jié) 海南二手房市場分析 |
| 一、新政對海南二手房市場影響分析 |
| 二、2009年海南二手房市場上演歲末瘋狂 |
| 三、海南二手房市場開始捂房 |
| 四、國際旅游島帶火海南二手房、成商業(yè)投資熱點 |
第三節(jié) ?？谑卸址渴袌?/h3> |
| 一、2009年?？诙址渴袌鰺徜N |
| 二、“2改5”新政對海口二手房交易的影響 |
| 三、海口二手房交易資金將用專用賬戶管理 |
| 四、?？谑蟹績r一路上揚：二手房交易火爆房源緊張 |
第四節(jié) 三亞二手房市場 |
| 一、2009年三亞二手房價格分析 |
| 二、新政顯效、海南三亞二手房交易出現(xiàn)降勢，本地居民是購買主力軍 |
第三部分 企業(yè)及營銷分析 |
第十二章 海南省房地產(chǎn)企業(yè)分析 |
第一節(jié) 海南省本土房地產(chǎn)企業(yè) |
| 一、海南天拓投資開發(fā)有限公司 |
| 二、三亞昌達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
| 三、海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
| 四、海南珠江控股股份有限公司 |
| 五、海南兆南集團 |
| 六、海南蘭海實業(yè)集團有限公司 |
| 七、海南昌茂企業(yè)（集團）有限公司 |
| 八、海南海德實業(yè)股份有限公司 |
第二節(jié) 進駐海南省房地產(chǎn)業(yè)的外地企業(yè) |
| 一、雅居樂地產(chǎn) |
| 二、富力地產(chǎn) |
| 三、魯能集團 |
| 四、華潤集團 |
| 五、萬科 |
| 2010-2015年中國海南房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研及投資前景預(yù)測報告 |
| 六、保利地產(chǎn) |
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力的對策 |
| 一、房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競爭力的對策 |
| 二、建立整體機能打造房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 |
| 三、物業(yè)提升房企品牌價值 |
第十三章 房地產(chǎn)市場營銷分析 |
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售渠道 |
| 一、傳統(tǒng)銷售渠道 |
| 二、新型銷售模式 |
| 三、渠道選擇的要素考慮 |
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況 |
| 一、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策 |
| 二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析 |
| 三、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析 |
| 四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢 |
第三節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析 |
| 一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述 |
| 二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展制約因素及存在的問題 |
| 三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面 |
| 四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新 |
| 五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向 |
| 六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路 |
第四部分 政策法規(guī)及前景預(yù)測分析 |
第十四章 海南房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)分析 |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧 |
| 一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 |
| 二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策逐月盤點 |
| 三、2008年底中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場 |
| 四、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀 |
第二節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)業(yè)政策分析 |
| 一、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策綜述 |
| 二、2009年末2010年初中國房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向 |
| 三、2010年中國房地產(chǎn)相關(guān)政策預(yù)測分析 |
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)業(yè)政策分析 |
| 一、2008年底海南出臺一系列刺激房地產(chǎn)發(fā)展的利好政策 |
| 二、海南推出多項房地產(chǎn)行業(yè)收費優(yōu)惠政策 |
| 三、海南重啟購房落戶政策影響分析 |
| 四、海南省簡化房地產(chǎn)過戶辦稅的相關(guān)意見 |
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹 |
| 一、中華人民共和國土地管理法 |
| 二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 |
| 三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 |
| 四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 |
| 五、中華人民共和國物權(quán)法 |
第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹 |
| 一、海南省積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房管理辦法 |
| 二、海南省閑置建設(shè)用地處置規(guī)定 |
| 三、海南經(jīng)濟特區(qū)城市房地產(chǎn)價格評估管理規(guī)定 |
| 四、海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例（2006年修正） |
| 五、海南省實施《城市房屋拆遷管理條例》細則 |
| 六、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置資金監(jiān)督管理辦法 |
| 七、海南省土地征收補償安置管理辦法 |
| 八、海南省國有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理辦法 |
| 九、?？谑型顿Y、購房和捐贈辦理入戶暫行辦法（草案征求意見稿） |
第十五章 2010-2015年海南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 |
第一節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 |
| 一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望 |
| 二、后奧運時代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢 |
| 三、未來房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢 |
| 四、網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 |
第二節(jié) 2010-2015年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 |
| 一、2010-2015年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 |
| 二、2010-2015年海南高端房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 |
| 三、休閑地產(chǎn)成海南房地產(chǎn)發(fā)展的新方向 |
| 四、海南旅游房地產(chǎn)業(yè)高端旅游度假酒店業(yè)發(fā)展前景透視 |
| 五、海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的戰(zhàn)略方向 |
| 六、國際旅游島，海南房地產(chǎn)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn) |
第五部分 行業(yè)投融資策略 |
第十六章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)投資策略探討 |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資概況 |
| 一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 |
| 二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析 |
| 三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析 |
| 四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點 |
| 五、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點 |
| 六、投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn) |
第二節(jié) 2008-2009年海南房地產(chǎn)投資開發(fā)情況分析 |
| 一、海南房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)三年增幅超過30% |
| 二、2008年海南房地產(chǎn)業(yè)投資情況 |
| 三、2009年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況 |
| 四、2009年海南房地產(chǎn)外商投資情況 |
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)業(yè)投資動態(tài)分析 |
| 一、海南房地產(chǎn)業(yè)的投資前景 |
| 二、推動海南省房地產(chǎn)投資銷售快速增長的因素分析 |
| 三、經(jīng)濟危機下海南休閑房地產(chǎn)行業(yè)成跨國企業(yè)投資避風(fēng)港 |
| 四、2009年海南房地產(chǎn)投資火熱政府大幅推地降溫 |
| 五、海南房地產(chǎn)開發(fā)熱點地區(qū)發(fā)生轉(zhuǎn)移 |
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險 |
| 一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險概況 |
| 二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范 |
| 三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略 |
| 四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施 |
第五節(jié) 海南房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 |
| 一、海南房地產(chǎn)投資風(fēng)險高于一線城市 |
| 二、“國際旅游島”令海南炒房者熱炒房地產(chǎn)、頻現(xiàn)種種風(fēng)險隱患 |
| 三、兩個“暫停”催動熱錢涌入、海南房地產(chǎn)泡沫令人憂慮 |
第十七章 海南房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討 |
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化 |
| 一、銀行貸款 |
| 二、上市融資 |
| 三、房地產(chǎn)債券融資 |
| 四、夾層融資 |
| 五、房地產(chǎn)信托 |
| 六、海外地產(chǎn)基金 |
| 七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） |
| 八、其他方式 |
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 |
| 一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 |
| 二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點 |
| 三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 |
| 四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢預(yù)測 |
| 2010-2015 nián zhōngguó hǎinán fángdìchǎn hángyè diàoyán jí tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào |
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 |
| 一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點 |
| 二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 |
| 三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 |
| 四、發(fā)展我國REITs運作模式選擇 |
| 五、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 |
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 |
| 一、內(nèi)源融資能力 |
| 二、權(quán)益融資能力 |
| 三、負債融資能力 |
| 四、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議 |
第五節(jié) 中智林^房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 |
| 一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 |
| 二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 |
| 三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 |
| 四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 |
附錄：《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 |
| 圖表目錄 |
| 圖表 2009年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 |
| 圖表 2008年2月-2009年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 |
| 圖表 2009年9月全國各大中城市房屋銷售價格指數(shù) |
| 圖表 2007-2008年各月累計全國房地產(chǎn)企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 |
| 圖表 2007-2008年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 |
| 圖表 2007-2008年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 |
| 圖表 2008年1月-7月累計全國購置土地面積及同比增長情況 |
| 圖表 2008年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 |
| 圖表 2005-2008年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 |
| 圖表 2008年1月-12月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 |
| 圖表 2005-2008年各月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況 |
| 圖表 2009 年1-9 月主要城市住宅類土地供應(yīng)情況（占地面積） |
| 圖表 2001-2008年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 |
| 圖表 2008年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重 |
| 圖表 2006年6月-2008年6月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變化情況 |
| 圖表 2003年-2008年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 |
| 圖表 2008年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況 |
| 圖表 2005-2008年各月累計住宅投資完成額對比情況 |
| 圖表 2005-2008年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 |
| 圖表 2008-2009年12月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 |
| 圖表 2005-2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 |
| 圖表 2009年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 |
| 圖表 2003年-2008年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 |
| 圖表 2005-2008年各月累計住宅投資完成額對比情況 |
| 圖表 2005-2008年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 |
| 圖表 2006年12月-2008年12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)運行趨勢 |
| 圖表 2007年12月-2008年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況 |
| 圖表 2008-2009年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 |
| 圖表 2007年6月-2009年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動情況 |
| 圖表 2007年6月-2009年12月全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動情況 |
| 圖表 2007年6月-2009年12月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 |
| 圖表 2007年6月-2009年12月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 |
| 圖表 2007-2009 年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率 |
| 圖表 2005年4季度-2008年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 |
| 圖表 2007年5月-2009年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 |
| 圖表 2005年4季度-2008年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 |
| 圖表 2006年12月-2008年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 |
| 圖表 2005-2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 |
| 圖表 2007-2008年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 |
| 圖表 2007年12月-2008年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況 |
| 圖表 2005-2008年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 |
| 圖表 2005-2008年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 |
| 圖表 2007-2008年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 |
| 圖表 2007年12月-2008年12月累計商品房銷售額及同比增長情況 |
| 圖表 2007年6月-2009年12月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 |
| 圖表 2007年6月-2009年12月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 |
| 圖表 2007-2009年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 |
| 圖表 2007-2008年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 |
| 圖表 2008年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) |
| 圖表 2008年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表） |
| 圖表 2007年6月-2009年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 |
| 圖表 2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) |
| 圖表 2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平米及以下） |
| 圖表 2007-2009 年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率 |
| 圖表 2007-2009 年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 |
| 圖表 2008年辦公樓投資完成額 |
| 圖表 2009年辦公樓投資完成額 |
| 圖表 2009年分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計 |
| 圖表 2006年-2009年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率 |
| 圖表 2006年 -2009年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率 |
| 圖表 2009年分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計 |
| 圖表 2009年分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計 |
| 圖表 2009年各月海南省房地產(chǎn)完成投資及商品房銷售面積、銷售額一覽表 |
| 圖表 2008年海南省商品房省外省內(nèi)銷售構(gòu)成情況 |
| 圖表 2008年海南省商品房各地區(qū)銷售構(gòu)成情況表 |
| 圖表 海南省商品房購買人群分布是示意圖 |
| 圖表 2007年—2009年以來?？诜康禺a(chǎn)價格走勢 |
| 圖表 2008年三季度至2009年二季度?？诘貎r水平值變化表 |
| 圖表 2009年1月至2009年11月?？谕恋厥袌龉?yīng)走勢 |
| 圖表 2009年1月至2009年10月?？谕恋厥袌龀山蛔邉?/td> |
| 圖表 2009年1月至2009年10月?？谕恋厥袌龀山痪鶅r走勢 |
| 圖表 2008年三季度至2009年三季度海口低價水平值變化表 |
| 圖表 11月?？谏唐贩咳珍N售套數(shù)圖 |
| 圖表 11月?？谏唐贩咳珍N售均價圖 |
| 圖表 2010年1月25日至2010年1月31日?？谛路科骄績r走勢 |
| 圖表 2010年1月25日至2010年1月31日?？诙址科骄績r走勢 |
| 圖表 2010年1月25日至2010年1月31日?？谇筚彿科骄績r走勢 |
| 圖表 2005-2009年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 |
| 圖表 2005-2009年海南省商品房施工情況 |
| 圖表 2005-2009年海南省商品房開工情況 |
| 圖表 2005-2009年海南省商品住房銷售面積情況 |
| 圖表 2005-2009年海南省商品住房銷售收入情況 |
| 圖表 2005-2009年海南省商品住房銷售收入在GDP中的比重 |
| 圖表 2005-2009年海南省房地產(chǎn)稅收收入占全省地方稅收收入的比重 |
| 圖表 海南別墅項目具體分布表 |
| 圖表 截止2009年12月25日2009年度海南最佳海景別墅的最新排名分析： |
| 圖表 2009年度海南最佳海景別墅的最新排名 |
| 圖表 2008年1-11月住宅成交金額十強排行榜 |
| 圖表 2010年1月18-2010年1月24日?？谏唐纷≌?yīng)情況 |
| 中國の海南不動産業(yè)界の研究と投資予測レポート2010年から2015年 |
| 圖表 2010年1月18-2010年1月24日海口商品住宅完成交易情況 |
| 圖表 2007-2008年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況 |
| 圖表 2008年四大城市二手住宅價格指數(shù)及甲級寫字樓租金指數(shù)對比 |
| 圖表 2006-2008年北京、上海外資整體收購金額 |
| 圖表 部分上市房企2008年第三季報數(shù)據(jù) |
| 圖表 2000年-2005年海口商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù) |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司主營構(gòu)成表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司流動資產(chǎn)表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司長期投資表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司固定資產(chǎn)表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司流動負債表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司長期負債表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司股東權(quán)益表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司營業(yè)利潤表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司利潤總額表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司凈利潤表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司每股指標(biāo)表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司獲利能力表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司經(jīng)營能力表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司償債能力表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司發(fā)展能力表 |
| 圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司長期投資表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司流動負債表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司長期負債表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司利潤總額表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司凈利潤表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司獲利能力表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司償債能力表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 |
| 圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 |
| 圖表 存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整后的股市表現(xiàn)： |
| 圖表 未來可能出臺的相關(guān)政策一覽 |
| 圖表 2001年來全國商品房銷售面積及房價指數(shù)走勢與政策 |
| 圖表 部分機構(gòu)對2010年信貸規(guī)模的預(yù)測分析 |
| 圖表 1999年來國內(nèi)物價、房價、股價走勢圖 |
| 圖表 2009年全國四十個大中城市房地產(chǎn)投資環(huán)境吸引力排名TOP10 |
| 圖表 2009年全國四十個大中城市住宅開發(fā)投資吸引力排名TOP10 |
| 圖表 2008 年主要城市住宅銷售額及其增長率 |
| 圖表 房地產(chǎn)資金流動過程 |
| 圖表 部分海外房地產(chǎn)基金投資中國的房地產(chǎn)案例 |
| 圖表 萬科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 |
| 圖表 萬科十七英里信托計劃操作示意圖 |
| 圖表 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）資金來源 |
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