2010年1月，國務院辦公廳發(fā)布了《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，計劃到2020年初步將海南建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。至此，從概念的提出終于上升為國家戰(zhàn)略的海南島，一時之間成為了中國民眾關注的焦點，同時也吸引了眾多投資客的蜂擁而至。一時之間，“國際旅游島”牽動四方，樓市、旅游市場無不悄然異動。“國際旅游島”引爆炒房潮、千億資金角逐海南樓市，短短半個多月海南樓市瘋狂上演了價格翻倍狂潮。

　　海南省，這個中國的最南面，中國唯一的熱帶海島省份、休閑旅游的度假圣地，時隔17載再次喚起人們躁動的神經(jīng)！

　　縱觀海南房地產(chǎn)：海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展始于1988年海南建省辦經(jīng)濟特區(qū)。建省20年來，海南房地產(chǎn)業(yè)從無到有，經(jīng)歷了開創(chuàng)期、發(fā)展期、高峰期、調(diào)整低迷期、處置期、穩(wěn)定健康發(fā)展期等階段，逐步發(fā)展成為海南省經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)。海南省從2005年起，把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，樓市逐漸升溫，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢。2006年以來海南65%以上的商品住房銷往島外，購買對象遍布全國31個省、區(qū)、市和港澳臺地區(qū)，以及美國等25個國家。到海南購房，享受最佳居住環(huán)境，已成為近年來國人的新時尚。這些島外購房客的腳步不僅停留在?？凇⑷齺?，隨著近兩三年海南房地產(chǎn)區(qū)域市場多極化局面的出現(xiàn)，他們的腳步正向?？?、三亞以外島內(nèi)其他市縣邁進。

　　2008年，?？诜績r在多個月份里同比漲幅一直領跑全國，?？谏唐贩科骄N售價格為4270.60元平方米，同比上漲24.53%。與價格上漲較快相背，2008年海南商品房銷量卻顯黯淡。

　　2009年全年，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資287.9億元，同比增長44.3%，同比漲幅居全國第二位，僅次于山西；商品住宅完成投資261.78億元，同比增長51.9%，同比漲幅居全國第二位，同樣僅次于山西。另外，2009年全年，海南商品房銷售面積560.34萬平方米，同比增長50.5%；商品房銷售額351億元，同比增長73.2%。其中海南旅游地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)強勢，“百企千億”會戰(zhàn)海南旅游地產(chǎn)，海南國際旅游島國家戰(zhàn)略的推進，更是給為未來海南旅游地產(chǎn)業(yè)插上了騰飛的翅膀，旅游地產(chǎn)前景無限！

　　與目前全國一線城市房地產(chǎn)價格的調(diào)整相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。如從多數(shù)島外投資者的購買動機上來看，多為度假型和養(yǎng)老型自住而非他住；從投資的目的上來看，島外投資者多為投資而非投機；從投資周期來看，投資多為長線而非短線。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性，因此，海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢。海南是全國第一個生態(tài)示范省，一流的人居環(huán)境成為居民“二次置業(yè)”的選擇。隨著國內(nèi)休閑度假房地產(chǎn)市場的興起，海南房地產(chǎn)市場升值潛力巨大。

　　本研究報告共十八章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、類型、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境、海南房地產(chǎn)市場的運行情況及海南房地產(chǎn)價格情況，并對?？谑?、三亞市、文昌市、瓊海市、定安縣等市縣房地產(chǎn)市場進行了詳細分析，然后具體介紹了海南旅游房地產(chǎn)、海南住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場和二手房市場的發(fā)展情況。隨后，報告對海南房地產(chǎn)市場做了重點企業(yè)分析、營銷分析、投融資分析和未來發(fā)展趨勢分析，最后詳細列明并解析了與海南房地產(chǎn)業(yè)密切相關的政策和法規(guī)。您若想對海南房地產(chǎn)市場有個系統(tǒng)了解或者想投資海南房地產(chǎn)，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一部分 海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關概述

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋

　　　　一、房地產(chǎn)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)的特征

　　　　三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)

　　　　四、房地產(chǎn)的類別

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述

　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領域

　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點

　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點

　　　　一、房地產(chǎn)市場分析的層次

　　　　二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

　　　　三、房產(chǎn)地市場分析的特點

　　　　四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述

　　　　一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述

　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展

　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征

　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%

　　第一節(jié) 2009年全國房地產(chǎn)市場概況

　　　　一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長 成交量在震蕩中繼續(xù)上升

　　　　二、前三季度房地產(chǎn)市場運營呈現(xiàn)三種不同特征

　　　　三、影響2009年房地產(chǎn)走勢的因素分析

　　第二節(jié) 2008-2009年全國房地產(chǎn)業(yè)運行情況分析

　　　　一、土地開發(fā)及購置面積

　　　　　?。ㄒ唬?008年土地供應及開發(fā)面積情況

　　　　　?。ǘ?009年房地產(chǎn)土地供應情況

　　　　二、房地產(chǎn)投資完成額

　　　　　?。ㄒ唬?008年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯回落

　　　　　?。ǘ?009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快

　　　　三、資金來源分析

　　　　　?。ㄒ唬?008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源全面趨緊

　　　　　?。ǘ?009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源緊張局面持續(xù)好轉

　　　　四、房屋施竣工面積

　　　　五、國房景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2008-2009年我國房地產(chǎn)市場運行情況分析

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　　　二、商品房銷售面積與銷售額

　　　　　?。ㄒ唬?008年全國商品房銷售面積與銷售額情況

　　　　　?。ǘ?009年全國商品房銷售面積與銷售額情況

　　　　三、房地產(chǎn)價格

　　　　　?。ㄒ唬?008年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況

　　　　　?。ǘ?009年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況

　　　　四、住宅市場

詳情：http://m.hczzz.cn/R_2010-02/2010_2015hainanfangdichanshichangfen.html

　　　　五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場

第三章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟背景分析

　　第一節(jié) 海南宏觀環(huán)境概況

　　　　一、海南省概況

　　　　二、海南省行政區(qū)劃

　　　　三、海南省交通概況

　　　　五、特區(qū)海南打造國際旅游島成國家戰(zhàn)略

　　第二節(jié) 海南省宏觀經(jīng)濟情況分析

　　　　一、海南省經(jīng)濟發(fā)展概況

　　　　二、2008年海南省經(jīng)濟社會發(fā)展情況分析

　　　　三、2009年海南省經(jīng)濟持續(xù)回升運行質(zhì)量提高

　　第三節(jié) 海南省產(chǎn)業(yè)結構分析

　　　　一、海南產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整正不斷優(yōu)化

　　　　二、海南省出臺產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整政策意見

　　　　三、海南著力構建特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結構

　　第四節(jié) 海南省經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃與目標

　　　　一、未來5年海南將大力發(fā)展港口經(jīng)濟

　　　　二、海南將規(guī)劃建設國際旅游島

　　　　三、海南擬打造三大特色文化旅游圈

第四章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)概況

　　　　一、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程

　　　　二、金融危機對海南房地產(chǎn)行業(yè)影響較小

　　　　三、海南房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入多極化時代

　　　　四、海南三線房地產(chǎn)市場受寵

　　　　五、國際旅游島吸金效應 4700億海南大肆圈地

　　　　六、海南房地產(chǎn)市場發(fā)展隱憂凸顯 亟須加強調(diào)控

　　　　七、海南暫停土地出讓、樓盤一天漲

　　第二節(jié) 2007-2009年海南房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2007年海南房地產(chǎn)市場簡況

　　　　二、2008年海南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

　　　　三、2008年金融危機下海南房地產(chǎn)市場運行特點分析

　　　　四、2008年海南房地產(chǎn)業(yè)盤點

　　　　五、2009年海南房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況

　　第三節(jié) 海南房地產(chǎn)對外熱銷

　　　　一、海南房產(chǎn)市場火熱 已成為中國富人投資的熱土

　　　　二、海南省房地產(chǎn)對外銷售情況分析

　　　　三、海南房地產(chǎn)對外熱銷的原因解析

　　第四節(jié) 海南房地產(chǎn)市場面臨的問題及發(fā)展建議

　　　　一、海南房地產(chǎn)市場面臨的主要問題

　　　　二、海南房地產(chǎn)行業(yè)應積極關注可持續(xù)發(fā)展

　　　　三、海南房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須理順三個關系

　　　　四、2010年伊始 把脈海南房產(chǎn)：五大問題三大建議

第二部分 海南房地產(chǎn)市場及細分市場分析

第五章 海南房地產(chǎn)市場價格分析

　　第一節(jié) 海南房地產(chǎn)價格發(fā)展概況

　　　　一、海南房價現(xiàn)狀分析

　　　　二、金融危機下海南房價逆市上揚原因分析

　　　　三、海南房價面臨的社會問題

　　　　四、抑制海南房地產(chǎn)價格井噴

　　　　五、2010年伊始 三大因素推動海南房價瘋漲

　　第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)市場價格的合理性分析

　　　　一、海南房價的主要影響因素

　　　　二、實證研究

　　　　三、實證分析結論

　　第三節(jié) 海南房地產(chǎn)價格的成本探析

　　　　一、土地成本

　　　　二、建安成本

　　　　三、稅費

　　　　四、管理費用

　　　　五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營費用項目羅列

第六章 海口市房地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) ?？谑型恋厥袌?/h3>

　　　　一、2009年上半年?？诘貎r逆勢上漲

　　　　二、2009年二季度?？诘貎r增長情況分析

　　　　三、2009年9月起?？谛禄鶞实貎r全面上調(diào)

　　　　四、2009年海口土地市場情況

　　　　五、農(nóng)村宅基地流轉置換破解海口城市建設用地不足

　　　　六、2010年?？谑型恋乩每傮w規(guī)劃（2006-2020年）開始公示

　　　　七、2010-2012年?？谏唐纷》坑玫毓敖ㄔO計劃

　　第二節(jié) 2008年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場分析

　　　　一、2008年?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　二、?？诘姆績r走勢及運行特點

　　　　三、影響房地產(chǎn)價格變動的因素分析

　　第三節(jié) 2009年海口市房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、2009上半年?？谏唐贩夸N售情況

　　　　二、2009上半年?？诜康禺a(chǎn)價格穩(wěn)定持續(xù)上漲

　　　　三、2009年11月多重因素致海口商品房市場井噴

　　　　四、2010年元月最后一周海口房價走勢

　　第四節(jié) ?？诜康禺a(chǎn)業(yè)投融資及發(fā)展建議、趨勢預測

　　　　一、?？诜康禺a(chǎn)業(yè)投融資情況

　　　　二、?？诜康禺a(chǎn)市場管理的幾點建議

　　　　三、海口房地產(chǎn)市場未來變化趨勢

第七章 海南省其他地區(qū)房地產(chǎn)市場

　　第一節(jié) 三亞市

　　　　一、三亞房地產(chǎn)市場發(fā)展概況

　　　　二、2007年三亞市房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、2008年三亞房地產(chǎn)市場供銷情況

　　　　四、2008年三亞房地產(chǎn)市場運行特點分析

　　　　五、2009年三亞房地產(chǎn)市場運行狀況分析

　　　　六、2009年三亞房地產(chǎn)市場銷售情況

　　第二節(jié) 文昌市

　　　　一、文昌房地產(chǎn)市場發(fā)展概況

　　　　二、文昌房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及展望

　　　　三、文昌房地產(chǎn)價格的增長空間大

　　第三節(jié) 瓊海市

　　　　一、2008年瓊海旅游房地產(chǎn)投資情況

　　　　二、2009年瓊海房地產(chǎn)市場分析

　　　　三、瓊海房地產(chǎn)發(fā)展須順應國際旅游島建設需要

　　第四節(jié) 其他地區(qū)

　　　　一、定安縣房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)況及展望

　　　　二、澄邁房地產(chǎn)行業(yè)將主打生態(tài)牌

　　　　三、澄邁房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預測

　　　　四、保亭縣房地產(chǎn)市場正逐漸興起

第八章 海南省旅游房地產(chǎn)

　　第一節(jié) 旅游房地產(chǎn)概述

　　　　一、旅游房地產(chǎn)的定義

　　　　二、旅游房地產(chǎn)的特點

　　　　三、旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式

　　第二節(jié) 中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況

　　　　一、中國旅游房地產(chǎn)市場現(xiàn)況

2010-2015 China's Hainan real estate market analysis research and investment risk

　　　　二、我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題

　　　　三、我國旅游房地產(chǎn)的主要開發(fā)模式

　　　　四、旅游房地產(chǎn)發(fā)展受多方面因素影響

　　　　四、我國旅游地產(chǎn)發(fā)展的對策建議

　　　　五、旅游房地產(chǎn)的市場前景預測

　　第三節(jié) 海南旅游業(yè)發(fā)展分析

　　　　一、海南旅游業(yè)發(fā)展綜述

　　　　二、海南旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　　　三、打造國際旅游島有助于海南旅游業(yè)的國際化發(fā)展

　　　　四、2010年海南旅游產(chǎn)業(yè)開局火爆

　　第四節(jié) 海南省旅游房地產(chǎn)分析

　　　　一、海南旅游房產(chǎn)發(fā)展迅速

　　　　二、2009年海南旅游房地產(chǎn)投資情況

　　　　三、海南將大力發(fā)展旅游房地產(chǎn)

　　　　四、2009年海南旅游房地產(chǎn)強勁復蘇

　　　　五、海南濱海景觀用地優(yōu)先用于發(fā)展旅游

　　　　六、海南省旅游房地產(chǎn)發(fā)展與國際旅游島建設

　　第五節(jié) 海南旅游房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題及對策分析

　　　　一、海南省旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題

　　　　二、海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展的對策分析

　　　　三、海南旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展推動旅游業(yè)轉型升級

　　　　四、海南島東西岸旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)建議

　　　　五、海南旅游地產(chǎn)發(fā)展前景預測

第九章 海南住宅市場

　　第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)概述

　　　　一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義

　　　　二、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　　　三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類

　　第二節(jié) 海南住宅市場分析

　　　　一、2008年海南住宅市場銷售情況

　　　　二、2009年海南住宅開發(fā)銷售情況

　　　　三、海南將禁止住宅改商用

　　　　四、未來養(yǎng)生住宅將成海南住宅的發(fā)展方向

　　第三節(jié) 海南別墅市場

　　　　一、海南別墅市場發(fā)展分析

　　　　二、海南別墅被認定為住房

　　　　三、09海南最佳海景別墅評選、寶安江南城深入人心

　　　　四、豪宅潛力被看好 東北人成海南豪宅置業(yè)主力

　　　　五、金融危機下海南別墅市場投資分析

　　　　六、海南別墅市場營銷手段的創(chuàng)新

　　　　七、2010年伊始 海南樓市瘋狂、別墅單價達9萬㎡

　　第四節(jié) ?？谧≌袌?/h3>

　　　　一、?？谏唐纷≌袌霭l(fā)展概況

　　　　二、?？诟邫n住宅市場分析

　　　　三、2009年10月海口商品住宅供需情況

　　　　四、2009年11月份?？谛陆ㄗ≌蹆r漲幅達4.7%，全國最高

　　　　五、2009年海南商品房銷售351億 同比增長73.2%

　　　　六、2010年1月中下旬海口成交面積直線上升 房價虛高亟須調(diào)控

　　第五節(jié) 三亞住宅市場

　　　　一、三亞鼓勵開發(fā)科技住宅

　　　　二、2009年三亞新建高檔住宅需求旺盛

　　　　三、三亞住宅對北京的外銷情況

　　　　四、2009年三亞房價累計同比僅上漲3.1%

　　　　五、三亞已建成保障性住房2677套 面積15.06萬㎡

第十章 海南省商業(yè)地產(chǎn)

　　第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況

　　　　一、商業(yè)房地產(chǎn)概述

　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場情況分析

　　　　三、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點

　　　　四、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展淺析

　　　　五、2010年我國商業(yè)地產(chǎn)存在的機遇

　　第二節(jié) 海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

　　　　一、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述

　　　　二、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況分析

　　　　三、海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)存在的三個問題

　　第三節(jié) 海口商業(yè)地產(chǎn)

　　　　一、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述

　　　　二、海口商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入經(jīng)營時代

　　　　三、面積供應量龐大 ?？谏虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的錯位

　　　　四、?？谑袑ι虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設進行管制

　　　　五、海口商業(yè)地產(chǎn)商圈分析

　　　　六、海口商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新運營模式的探索

　　第四節(jié) 海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對策分析

　　　　一、重新認識商業(yè)地產(chǎn)

　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的三個關鍵步驟

　　　　三、打旅游牌是海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出路

第十一章 海南省二手房市場

　　第一節(jié) 二手房概述

　　　　一、二手房的概念及種類

　　　　二、二手房專有名詞的概念

　　　　三、二手房升值的因素

　　第二節(jié) 海南二手房市場分析

　　　　一、新政對海南二手房市場影響分析

　　　　二、2009年海南二手房市場上演歲末瘋狂

　　　　三、海南二手房市場開始捂房

　　　　四、國際旅游島帶火海南二手房、成商業(yè)投資熱點

　　第三節(jié) 海口市二手房市場

　　　　一、2009年?？诙址渴袌鰺徜N

　　　　二、2改5新政對?？诙址拷灰椎挠绊?/p>

　　　　三、?？诙址拷灰踪Y金將用專用賬戶管理

　　　　四、?？谑蟹績r一路上揚：二手房交易火爆房源緊張

　　第四節(jié) 三亞二手房市場

　　　　一、2009年三亞二手房價格分析

　　　　二、新政顯效、海南三亞二手房交易出現(xiàn)降勢，本地居民是購買主力軍

第三部分 海南省房地產(chǎn)企業(yè)及營銷分析

第十二章 海南省房地產(chǎn)企業(yè)分析

　　第一節(jié) 海南省本土房地產(chǎn)企業(yè)

　　　　一、海南天拓投資開發(fā)有限公司

　　　　二、三亞昌達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　三、海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　　　四、海南珠江控股股份有限公司

　　　　五、海南兆南集團

　　　　六、海南蘭海實業(yè)集團有限公司

　　　　七、海南昌茂企業(yè)（集團）有限公司

　　　　八、海南海德實業(yè)股份有限公司

　　第二節(jié) 進駐海南省房地產(chǎn)業(yè)的外地企業(yè)

　　　　一、雅居樂地產(chǎn)

　　　　二、富力地產(chǎn)

　　　　三、魯能集團

　　　　四、華潤集團

　　　　五、萬科

2010-2015年中國海南房地產(chǎn)市場分析調(diào)研及投資風險報告

　　　　六、保利地產(chǎn)

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力的對策

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競爭力的對策

　　　　二、建立整體機能打造房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力

　　　　三、物業(yè)提升房企品牌價值

第十三章 房地產(chǎn)市場營銷分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售渠道

　　　　一、傳統(tǒng)銷售渠道

　　　　二、新型銷售模式

　　　　三、渠道選擇的要素考慮

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況

　　　　一、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策

　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)三次界面營銷分析

　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析

　　　　四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷分析

　　　　一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷綜述

　　　　二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷發(fā)展制約因素及存在的問題

　　　　三、網(wǎng)上售樓處打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷的新局面

　　　　四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷模式的主要創(chuàng)新

　　　　五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷的發(fā)展方向

　　　　六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設計理念與開發(fā)思路

第四部分 海南房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)及前景預測分析

第十四章 海南房地產(chǎn)業(yè)相關政策法規(guī)分析

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧

　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關政策逐月盤點

　　　　三、2008年底中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場

　　　　四、我國房地產(chǎn)三新政解讀

　　第二節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)業(yè)政策分析

　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關政策綜述

　　　　二、2009年末2010年初中國房地產(chǎn)政策全面轉向

　　　　三、2010年中國房地產(chǎn)相關政策預測分析

　　第三節(jié) 海南房地產(chǎn)業(yè)政策分析

　　　　一、2008年底海南出臺一系列刺激房地產(chǎn)發(fā)展的利好政策

　　　　二、海南推出多項房地產(chǎn)行業(yè)收費優(yōu)惠政策

　　　　三、海南重啟購房落戶政策影響分析

　　　　四、海南省簡化房地產(chǎn)過戶辦稅的相關意見

　　第四節(jié) 中國房地產(chǎn)相關政策法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　　　三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定

　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法

　　　　五、中華人民共和國物權法

　　第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)相關政策法規(guī)介紹

　　　　一、海南省積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用住房管理辦法

　　　　二、海南省閑置建設用地處置規(guī)定

　　　　三、海南經(jīng)濟特區(qū)城市房地產(chǎn)價格評估管理規(guī)定

　　　　四、海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例（2006年修正）

　　　　五、海南省實施《城市房屋拆遷管理條例》細則

　　　　六、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置資金監(jiān)督管理辦法

　　　　七、海南省土地征收補償安置管理辦法

　　　　八、海南省國有企業(yè)改革劃撥土地使用權管理辦法

　　　　九、海口市投資、購房和捐贈辦理入戶暫行辦法（草案征求意見稿）

第十五章 2010-2015年海南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測

　　第一節(jié) 2010-2015年中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

　　　　一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望

　　　　二、后奧運時代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢

　　　　三、未來房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢

　　　　四、網(wǎng)絡時代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

　　第二節(jié) 2010-2015年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

　　　　一、2010-2015年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

　　　　二、2010-2015年海南高端房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

　　　　三、休閑地產(chǎn)成海南房地產(chǎn)發(fā)展的新方向

　　　　四、海南旅游房地產(chǎn)業(yè)高端旅游度假酒店業(yè)發(fā)展前景透視

　　　　五、海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展的戰(zhàn)略方向

　　　　六、國際旅游島，海南房地產(chǎn)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)

第五部分 海南省房地產(chǎn)行業(yè)投融資策略

第十六章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)投資策略探討

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資概況

　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性

　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析

　　　　三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析

　　　　四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點

　　　　五、外資投資中國房地產(chǎn)領域的主要特點

　　　　六、投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)

　　第二節(jié) 2008-2009年海南房地產(chǎn)投資開發(fā)情況分析

　　　　一、海南房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)三年增幅超過30%

　　　　二、2008年海南房地產(chǎn)業(yè)投資情況

　　　　三、2009年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況

　　　　四、2009年海南房地產(chǎn)外商投資情況

　　第三節(jié) 海南房地產(chǎn)業(yè)投資動態(tài)分析

　　　　一、海南房地產(chǎn)業(yè)的投資前景

　　　　二、推動海南省房地產(chǎn)投資銷售快速增長的因素分析

　　　　三、經(jīng)濟危機下海南休閑房地產(chǎn)行業(yè)成跨國企業(yè)投資避風港

　　　　四、2009年海南房地產(chǎn)投資火熱政府大幅推地降溫

　　　　五、海南房地產(chǎn)開發(fā)熱點地區(qū)發(fā)生轉移

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險

　　　　一、中國房地產(chǎn)投資風險概況

　　　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風險及其防范

　　　　三、房地產(chǎn)投資風險的防范策略

　　　　四、房地產(chǎn)投資風險的識別方法及其控制措施

　　第五節(jié) 海南房地產(chǎn)投資風險分析

　　　　一、海南房地產(chǎn)投資風險高于一線城市

　　　　二、國際旅游島令海南炒房者熱炒房地產(chǎn)、頻現(xiàn)種種風險隱患

　　　　三、兩個暫停催動熱錢涌入、海南房地產(chǎn)泡沫令人憂慮

第十七章 海南房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討

　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化

　　　　一、銀行貸款

　　　　二、上市融資

　　　　三、房地產(chǎn)債券融資

　　　　四、夾層融資

　　　　五、房地產(chǎn)信托

　　　　六、海外地產(chǎn)基金

　　　　七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）

　　　　八、其他方式

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀

　　　　一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況

2010-2015 nián zhōngguó hǎinán fángdìchǎn shìchǎng fēnxī diàoyán jí tóuzī fēngxiǎn bàogào

　　　　二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點

　　　　三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道

　　　　四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢預測

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道

　　　　一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點

　　　　二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義

　　　　三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況

　　　　四、發(fā)展我國REITs運作模式選擇

　　　　五、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究

　　　　一、內(nèi)源融資能力

　　　　二、權益融資能力

　　　　三、負債融資能力

　　　　四、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議

　　第五節(jié) (中?智?林)房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議

　　　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策

　　　　三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析

　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇

附錄：《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

　　圖表 2009年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

　　圖表 2008年2月-2009年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖

　　圖表 2009年9月全國各大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　圖表 2007-2008年各月累計全國房地產(chǎn)企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況

　　圖表 2007-2008年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況

　　圖表 2007-2008年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況

　　圖表 2008年1月-7月累計全國購置土地面積及同比增長情況

　　圖表 2008年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況

　　圖表 2005-2008年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況

　　圖表 2008年1月-12月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長情況

　　圖表 2005-2008年各月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況

　　圖表 2009 年1-9 月主要城市住宅類土地供應情況（占地面積）

　　圖表 2001-2008年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況

　　圖表 2008年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重

　　圖表 2006年6月-2008年6月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變化情況

　　圖表 2003年-2008年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況

　　圖表 2008年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況

　　圖表 2005-2008年各月累計住宅投資完成額對比情況

　　圖表 2005-2008年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況

　　圖表 2008-2009年12月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況

　　圖表 2005-2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢

　　圖表 2009年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

　　圖表 2003年-2008年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況

　　圖表 2005-2008年各月累計住宅投資完成額對比情況

　　圖表 2005-2008年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況

　　圖表 2006年12月-2008年12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結構運行趨勢

　　圖表 2007年12月-2008年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況

　　圖表 2008-2009年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況

　　圖表 2007年6月-2009年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動情況

　　圖表 2007年6月-2009年12月全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動情況

　　圖表 2007年6月-2009年12月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況

　　圖表 2007年6月-2009年12月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況

　　圖表 2007-2009 年全國商品房與住宅供應類指標增長率

　　圖表 2005年4季度-2008年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢

　　圖表 2007年5月-2009年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢

　　圖表 2005年4季度-2008年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢

　　圖表 2006年12月-2008年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢

　　圖表 2005-2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢

　　圖表 2007-2008年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況

　　圖表 2007年12月-2008年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況

　　圖表 2005-2008年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況

　　圖表 2005-2008年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況

　　圖表 2007-2008年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況

　　圖表 2007年12月-2008年12月累計商品房銷售額及同比增長情況

　　圖表 2007年6月-2009年12月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況

　　圖表 2007年6月-2009年12月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況

　　圖表 2007-2009年全國商品房銷售面積與銷售額增長率

　　圖表 2007-2008年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況

　　圖表 2008年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　圖表 2008年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表）

　　圖表 2007年6月-2009年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況

　　圖表 2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　圖表 2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平米及以下）

　　圖表 2007-2009 年全國商品房與住宅供應類指標增長率

　　圖表 2007-2009 年全國商品房銷售面積與銷售額增長率

　　圖表 2008年辦公樓投資完成額

　　圖表 2009年辦公樓投資完成額

　　圖表 2009年分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計

　　圖表 2006年-2009年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率

　　圖表 2006年 -2009年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率

　　圖表 2009年分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計

　　圖表 2009年分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計

　　圖表 2009年各月海南省房地產(chǎn)完成投資及商品房銷售面積、銷售額一覽表

　　圖表 2008年海南省商品房省外省內(nèi)銷售構成情況

　　圖表 2008年海南省商品房各地區(qū)銷售構成情況表

　　圖表 海南省商品房購買人群分布是示意圖

　　圖表 2007年2009年以來?？诜康禺a(chǎn)價格走勢

　　圖表 2008年三季度至2009年二季度海口地價水平值變化表

　　圖表 2009年1月至2009年11月?？谕恋厥袌龉邉?/p>

　　圖表 2009年1月至2009年10月?？谕恋厥袌龀山蛔邉?/p>

　　圖表 2009年1月至2009年10月?？谕恋厥袌龀山痪鶅r走勢

　　圖表 2008年三季度至2009年三季度海口低價水平值變化表

　　圖表 11月?？谏唐贩咳珍N售套數(shù)圖

　　圖表 11月海口商品房日銷售均價圖

　　圖表 2010年1月25日至2010年1月31日?？谛路科骄績r走勢

　　圖表 2010年1月25日至2010年1月31日?？?a href="http://m.hczzz.cn/2/09/ErShouFangShiChangQianJing.html" title="二手房市場前景" target="_blank">二手房平均房價走勢

　　圖表 2010年1月25日至2010年1月31日海口求購房平均房價走勢

　　圖表 2005-2009年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　　圖表 2005-2009年海南省商品房施工情況

　　圖表 2005-2009年海南省商品房開工情況

　　圖表 2005-2009年海南省商品住房銷售面積情況

　　圖表 2005-2009年海南省商品住房銷售收入情況

　　圖表 2005-2009年海南省商品住房銷售收入在GDP中的比重

　　圖表 2005-2009年海南省房地產(chǎn)稅收收入占全省地方稅收收入的比重

　　圖表 海南別墅項目具體分布表

　　圖表 截止2009年12月25日2009年度海南最佳海景別墅的最新排名分析：

　　圖表 2009年度海南最佳海景別墅的最新排名

　　圖表 2008年1-11月住宅成交金額十強排行榜

　　圖表 2010年1月18-2010年1月24日?？谏唐纷≌闆r

　　圖表 2010年1月18-2010年1月24日海口商品住宅完成交易情況

2010-2015中國の海南の不動産市場分析の研究と投資リスク

　　圖表 2007-2008年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設、銷售情況

　　圖表 2008年四大城市二手住宅價格指數(shù)及甲級寫字樓租金指數(shù)對比

　　圖表 2006-2008年北京、上海外資整體收購金額

　　圖表 部分上市房企2008年第三季報數(shù)據(jù)

　　圖表 2000年-2005年?？谏虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)相關數(shù)據(jù)

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司主營構成表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司流動資產(chǎn)表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司長期投資表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司固定資產(chǎn)表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司流動負債表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司長期負債表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司股東權益表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司主營業(yè)務收入表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司主營業(yè)務利潤表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司營業(yè)利潤表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司利潤總額表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司凈利潤表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司每股指標表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司獲利能力表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司經(jīng)營能力表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司償債能力表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司資本結構表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司發(fā)展能力表

　　圖表 2008-2009年海南珠江控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司主營構成表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司長期投資表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司流動負債表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司長期負債表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司股東權益表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務利潤表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司利潤總額表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司凈利潤表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司每股指標表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司獲利能力表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司償債能力表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司資本結構表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表

　　圖表 2008-2009年海南海德實業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表

　　圖表 存款準備金率歷次調(diào)整后的股市表現(xiàn)：

　　圖表 未來可能出臺的相關政策一覽

　　圖表 2001年來全國商品房銷售面積及房價指數(shù)走勢與政策

　　圖表 部分機構對2010年信貸規(guī)模的預測分析

　　圖表 1999年來國內(nèi)物價、房價、股價走勢圖

　　圖表 2009年全國四十個大中城市房地產(chǎn)投資環(huán)境吸引力排名TOP

　　圖表 2009年全國四十個大中城市住宅開發(fā)投資吸引力排名TOP

　　圖表 2008 年主要城市住宅銷售額及其增長率

　　圖表 房地產(chǎn)資金流動過程

　　圖表 部分海外房地產(chǎn)基金投資中國的房地產(chǎn)案例

　　圖表 萬科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖

　　圖表 萬科十七英里信托計劃操作示意圖

　　圖表 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）資金來源

　　http://m.hczzz.cn/R_2010-02/2010_2015hainanfangdichanshichangfen.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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