| 隨著我國(guó)老齡化趨勢(shì)和程度的加深，老齡產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。老齡產(chǎn)業(yè)在國(guó)外也稱為“銀色產(chǎn)業(yè)”，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已有很長(zhǎng)的發(fā)展歷史。我國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)起步較晚，對(duì)老齡產(chǎn)業(yè)的研究始于20世紀(jì)90年代，有的學(xué)者稱之為老年產(chǎn)業(yè)。在1997年5月28日中國(guó)首次老齡產(chǎn)業(yè)研討會(huì)上，中國(guó)老齡協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張文范首次公開明確的提出“老齡產(chǎn)業(yè)”的說法。 |
| 第1部分 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概論 |
| 一、老齡產(chǎn)業(yè)界定 |
| ?。ㄒ唬├淆g產(chǎn)業(yè)的提出 |
| ?。ǘ├淆g產(chǎn)業(yè)的概念 |
| 1、人口老齡化 |
| 2、老齡產(chǎn)業(yè) |
| ?。ㄈ├淆g產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) |
| 1、特殊性 |
| 2、綜合性 |
| 3、微利性 |
| 二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界定 |
| ?。ㄒ唬B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出 |
| ?。ǘB(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念 |
| ?。ㄈB(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分類 |
| 1、老年醫(yī)療保健業(yè) |
| 2、老年生活用品業(yè) |
| 3、老年（家政）服務(wù)業(yè) |
| 4、老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè) |
| 5、老年保險(xiǎn)業(yè) |
| 6、老年金融業(yè) |
| 7、老年娛樂文化產(chǎn)業(yè) |
| 8、老年旅游業(yè) |
| 9、老年咨詢服務(wù)業(yè) |
| 全:文：http://m.hczzz.cn/R_2009-08/yanglaochanyefazhanyanjiu.html |
| 10、其它特殊產(chǎn)業(yè) |
| ?。ㄋ模┍緢?bào)告涉及項(xiàng)目 |
| 第2部分 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析 |
| 一、國(guó)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì) |
| ?。ㄒ唬┌l(fā)展歷程 |
| ?。ǘ┌l(fā)展現(xiàn)狀 |
| 1、美國(guó) |
| 2、英國(guó) |
| 3、日本 |
| （三）發(fā)展趨勢(shì) |
| 二、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析 |
| （一）政策環(huán)境 |
| 1、出臺(tái)《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，加快老齡事業(yè)的快速發(fā)展 |
| 2、十部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》，指導(dǎo)并促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展19 |
| 3、《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》 |
| 4、實(shí)施“社區(qū)老年福利服務(wù)星光計(jì)劃” |
| 5、出臺(tái)了扶持福利性老年社區(qū)政策 |
| 6、十七大《報(bào)告》強(qiáng)調(diào)要以“基本養(yǎng)老”為重點(diǎn) |
| （二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境 |
| 1、我國(guó)的老齡化處于“未富先老”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段 |
| 2、我國(guó)居民收入水平城鄉(xiāng)差別較大 |
| 3、我國(guó)居民收入水平區(qū)域差異較大 |
| ?。ㄈ┥鐣?huì)環(huán)境 |
| 1、我國(guó)人口老齡化水平已超過國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)志線水平 |
| 2、人口老齡化需要社會(huì)解決日益突出的養(yǎng)老保障問題 |
| 3、中國(guó)目前的三種主要養(yǎng)老方式 |
| ?。ㄋ模┪幕h(huán)境 |
| 1、老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變 |
| 2、社會(huì)化養(yǎng)老觀念逐漸深入人心 |
| 三、宏觀環(huán)境對(duì)中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的影響分析 |
| ?。ㄒ唬┖暧^環(huán)境對(duì)中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利因素 |
| 1、我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已初具快速發(fā)展的基礎(chǔ)條件 |
| 2、我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以借鑒國(guó)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，避免走彎路 |
| 3、我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)巨大，吸引了不少國(guó)外投資主體的眼球，可以通過引進(jìn)外資發(fā)展我國(guó)養(yǎng)老業(yè) |
| ?。ǘ┖暧^環(huán)境對(duì)中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不利因素 |
| 1、我國(guó)處于“未富先老”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)有巨大的盈利空間 |
| 2、我國(guó)養(yǎng)老業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間較大，但目前為止處于初期發(fā)展階段，亟待開發(fā)并規(guī)范 |
| 3、部分老年群體多受傳統(tǒng)養(yǎng)老模式影響，需要時(shí)間從思想上適應(yīng)并接受社會(huì)化養(yǎng)老方式 |
| 4、尚未出臺(tái)扶持商業(yè)化老年社區(qū)的政策 |
| 第3部分 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總體市場(chǎng)情況分析 |
| 一、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 |
| ?。ㄒ唬┪覈?guó)的人口發(fā)展歷程 |
| ?。ǘ┪覈?guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 |
| 二、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| ?。ㄒ唬┦袌?chǎng)需求情況分析 |
| 1、我國(guó)老年人口呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，提供了龐大的潛在老年消費(fèi)市場(chǎng) |
| 2、城市老年群體已擁有一定的消費(fèi)能力 |
| 3、存在一定比例的中高收入老年群體對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)老年社區(qū)的需求 |
| 4、部分老年人的消費(fèi)觀念已經(jīng)由被動(dòng)走向主動(dòng)，且在市場(chǎng)上相當(dāng)活躍 |
| Pension Industry Development Report |
| ?。ǘ┦袌?chǎng)供給情況分析 |
| 1、整個(gè)供給市場(chǎng)處于發(fā)展初期階段，市場(chǎng)供給存在缺失 |
| 2、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨于細(xì)分化，向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展 |
| 3、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，國(guó)內(nèi)相當(dāng)多省市正加大對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)扶持力度 |
| 4、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給尚未形成規(guī)模，企業(yè)和商家未能敏感地抓住商機(jī) |
| 三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) |
| 1、為滿足老年人的居住要求著力發(fā)展老年住宅業(yè) |
| 2、構(gòu)建多元化、全方位的社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)體系 |
| 3、興辦老年醫(yī)院，發(fā)展老年醫(yī)療、護(hù)理產(chǎn)業(yè) |
| 4、可適當(dāng)發(fā)展老年文化教育、休閑旅游產(chǎn)業(yè) |
| 第4部分 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析 |
| 一、老年療養(yǎng)市場(chǎng)分析 |
| （一）市場(chǎng)需求情況分析 |
| 1、老年群體療養(yǎng)市場(chǎng)空間巨大 |
| 2、老年群體更加關(guān)注自身健康療養(yǎng) |
| 3、老年群體需要提供專業(yè)化服務(wù)的老年療養(yǎng)院 |
| 4、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)成為需求核心，亟待強(qiáng)化老年衛(wèi)生服務(wù)舉措 |
| ?。ǘ┦袌?chǎng)供給情況分析 |
| 1、針對(duì)老年群體的“夕陽(yáng)紅”性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型療養(yǎng)旅游產(chǎn)品 |
| 2、建有多家不同類型的療養(yǎng)院及老年療養(yǎng)公寓 |
| 3、療養(yǎng)地選擇明顯受氣候條件影響 |
| 二、老年公寓市場(chǎng)分析 |
| ?。ㄒ唬┦袌?chǎng)需求情況分析 |
| 1、老年公寓市場(chǎng)存在巨大需求 |
| 2、未來十年內(nèi)老年公寓總體需求呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì) |
| 3、北京、上海等大中城市及東南沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入老年群體對(duì)高端老年公寓需求加大 |
| 4、低收入老年群體對(duì)福利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求較高 |
| 5、為老年人量身定做的老年社區(qū)市場(chǎng)前景看好 |
| ?。ǘ┦袌?chǎng)供給情況分析 |
| 1、老年公寓市場(chǎng)有需求空間，但市場(chǎng)供給仍較為緊缺 |
| 2、老年公寓的供給呈現(xiàn)多元化特征，但仍缺乏對(duì)客戶的準(zhǔn)確定位 |
| 3、老年公寓開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn) |
| 4、老年公寓市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)以下趨勢(shì) |
| 三、老年服務(wù)市場(chǎng)分析 |
| ?。ㄒ唬┦袌?chǎng)需求情況分析 |
| 1、老年群體數(shù)量龐大，發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)潛力巨大 |
| 2、老年人的特殊要求促成老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展 |
| 3、傳統(tǒng)家庭功能的弱化要求社會(huì)承擔(dān)為老年人服務(wù)的責(zé)任 |
| 4、受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響，對(duì)老年服務(wù)呈現(xiàn)不同層次需求 |
| （二）市場(chǎng)供給情況分析 |
| 1、在城市已逐步形成老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò) |
| 2、在農(nóng)村逐步形成以敬老院為主的老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò) |
| 3、已發(fā)展形成一定數(shù)量、不同性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及老年家政服務(wù)中介機(jī)構(gòu) |
| 四、老年娛樂文化市場(chǎng)分析 |
| （一）市場(chǎng)需求情況分析 |
| 1、老年人需要適當(dāng)文體活動(dòng)保持身體健康 |
| 2、老年人對(duì)娛樂文化需求按其求知欲望高低可分為三類 |
| 3、大部分老年人對(duì)娛樂文化的需求仍停留在養(yǎng)生保健層次 |
| 4、老年教育業(yè)的前景十分看好 |
| 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告 |
| ?。ǘ┦袌?chǎng)供給情況分析 |
| 1、老年活動(dòng)場(chǎng)所的低使用率和強(qiáng)需求愿望并存 |
| 2、已發(fā)展大量老年文藝團(tuán)體及老年文體活動(dòng)中心 |
| 3、已建成大量老年大學(xué)、學(xué)校 |
| 4、舉辦“中華不老城”活動(dòng)，為老年人提供進(jìn)行文體活動(dòng)的平臺(tái) |
| 5、在全國(guó)各大城市建立老年文化城的活動(dòng)已正式啟動(dòng) |
| 五、老年旅游市場(chǎng)分析 |
| ?。ㄒ唬┦袌?chǎng)需求情況分析 |
| 1、老年人出游意愿越來越高 |
| 2、老年人對(duì)出游方式要求越來越多 |
| 3、老年人旅游側(cè)重于物美價(jià)廉的旅游產(chǎn)品 |
| 4、療養(yǎng)型的休閑旅游更受老年群體歡迎 |
| ?。ǘ┦袌?chǎng)供給情況分析 |
| 1、旅游產(chǎn)品種類單一，不能滿足老年人的多元化需求 |
| 2、旅游產(chǎn)品以低價(jià)為主，忽視質(zhì)量因素 |
| 3、中醫(yī)保健、療養(yǎng)休閑游開始出現(xiàn)并吸引大量游客 |
| 4、旅游市場(chǎng)存在惡性競(jìng)爭(zhēng)且資源不夠?qū)ｉT化 |
| 5、旅游市場(chǎng)的企業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下趨勢(shì) |
| 第5部分 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例研究 |
| 一、國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)模式 |
| （一）國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）老年居住建筑分類標(biāo)準(zhǔn) |
| ?。ǘ﹪?guó)外老年居住建筑模式 |
| 1、美國(guó)的老年人的三種居住建筑 |
| 2、瑞典的老年人的五種居住建筑 |
| 3、日本的老年人的兩種居住建筑 |
| 4、法國(guó)的四種養(yǎng)老設(shè)施 |
| （三）國(guó)外老年住宅特征 |
| 1、美國(guó)老年住宅設(shè)施完善 |
| 2、日本老年住宅突出自助自理 |
| 3、荷蘭老年公寓不顯孤獨(dú) |
| 二、國(guó)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例 |
| （一）美國(guó)太陽(yáng)城養(yǎng)老社區(qū) |
| 1、太陽(yáng)城選址于陽(yáng)光明媚的鳳凰城郊區(qū) |
| 2、太陽(yáng)城經(jīng)歷了20年的發(fā)展歷史 |
| 3、太陽(yáng)城住宅產(chǎn)品以獨(dú)棟和雙拼為主 |
| 4、城休閑設(shè)施成為社區(qū)特色 |
| 5、太陽(yáng)城周邊配套逐步完善 |
| （二）日本高科技養(yǎng)老院 |
| 1、概況 |
| 2、養(yǎng)老設(shè)施 |
| 3、高科技設(shè)施 |
| 4、案例借鑒 |
| ?。ㄈ┖商m弗萊德利克斯堡老年人公寓 |
| 1、概況 |
| 2、公寓構(gòu)造特點(diǎn) |
| 3、案例借鑒 |
| ?。ㄋ模┠箍粕鐣?huì)服務(wù)綜合中心 |
| 1、概況 |
| 2、服務(wù)部門及項(xiàng)目 |
| yǎnglǎo chǎnyè fāzhǎn yán jiù bàogào |
| 3、案例借鑒 |
| ?。ㄎ澹┓▏?guó)老人村和“頤養(yǎng)天年”小鎮(zhèn) |
| 1、養(yǎng)尊處優(yōu)的老人村 |
| 2、法國(guó)“頤養(yǎng)天年”小鎮(zhèn) |
| ?。┬录悠隆皹俘g公寓” |
| 1、“樂齡公寓”和普通住宅的不同 |
| 2、鼓勵(lì)融入社會(huì) |
| 3、公寓產(chǎn)權(quán) |
| 三、中國(guó)養(yǎng)老社區(qū)模式 |
| ?。ㄒ唬┖蝤B式養(yǎng)老模式 |
| 1、成都“養(yǎng)老部落” |
| 2、武漢——頤樂園老人村 |
| 3、老年公寓將走向連鎖經(jīng)營(yíng) |
| ?。ǘ┗钴S型養(yǎng)老模式 |
| 1、知識(shí)老人養(yǎng)老院，開展養(yǎng)老助教 |
| 2、德資打造上海頂級(jí)養(yǎng)老社區(qū) |
| 3、社區(qū)托老所養(yǎng)老 |
| 4、階梯式養(yǎng)老（時(shí)間儲(chǔ)蓄養(yǎng)老） |
| ?。ㄈ┊惖匦宛B(yǎng)老模式 |
| 1、安吉異地老年養(yǎng)生基地 |
| 2、蘇州吳中區(qū)高端老年產(chǎn)業(yè)帶 |
| 3、廣東——粵港合作養(yǎng)老 |
| 4、大連開放養(yǎng)老市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)外招商引資 |
| ?。ㄋ模┳》筐B(yǎng)老模式 |
| 1、上海試水兩種模式的“以房養(yǎng)老” |
| 2、昆山綠地·國(guó)際家園 |
| 3、嘉興·江南太陽(yáng)城 |
| ?。ㄎ澹┺r(nóng)家式養(yǎng)老模式 |
| 1、上海“空巢老人”崇明島農(nóng)家養(yǎng)老 |
| 2、浙江省天目山地區(qū)農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老 |
| 四、中國(guó)養(yǎng)老社區(qū)案例 |
| （一）綠地孝賢坊 |
| 1、概況 |
| 2、生活設(shè)施完備 |
| 3、特色設(shè)施方便老年人 |
| 4、公建規(guī)模宏大，生活功能完備 |
| 5、案例借鑒 |
| ?。ǘ┍本┨?yáng)城 |
| 1、概況 |
| 2、公共設(shè)施 |
| 3、三十三項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容 |
| 4、案例借鑒 |
| ?。ㄈ┖菽蠞 袄夏瓿恰?/td> |
| 1、概況 |
| 2、具有一定規(guī)模，服務(wù)配套齊全 |
| 年金産業(yè)開発報(bào)告 |
| 3、六種養(yǎng)老功能 |
| ?。ㄋ模┖Ｄ咸?yáng)谷 |
| 1、海南太陽(yáng)谷概況 |
| 2、服務(wù) |
| 3、案例借鑒 |
| （五）武漢頤樂園 |
| 1、概況 |
| 2、設(shè)施及服務(wù) |
| 3、案例借鑒 |
| ?。〇|方太陽(yáng)城 |
| 1、概況 |
| 2、公共設(shè)施 |
| 五、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司案例 |
| ?。ㄒ唬〥el Webb公司 |
| 1、產(chǎn)品布局從太陽(yáng)帶向全美境內(nèi)輻射 |
| 2、產(chǎn)品由單一太陽(yáng)城到系列產(chǎn)品 |
| 3、Del Webb重視市場(chǎng)研究 |
| 4、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)占Del Webb公司近四成 |
| ?。ǘ┥虾＞G地集團(tuán) |
| 1、企業(yè)概況 |
| 2、推出尊老社區(qū)——孝賢坊立意高 |
| 3、建筑類型主推聯(lián)體別墅和電梯公寓 |
| 4、采用共享和專屬兩類配套設(shè)施與服務(wù) |
| 5、從老年人角度出發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃和設(shè)施 |
| ?。ㄈ┲匈Y頤年產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu) |
| 1、機(jī)構(gòu)概況 |
| 2、發(fā)展規(guī)劃 |
| 3、經(jīng)營(yíng)模式 |
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