西寧是青藏高原上唯一一個(gè)人口超百萬(wàn)的城市，全市人口217萬(wàn)，占到青海全省的40%以上。而青藏鐵路的開(kāi)通，更使西寧成為了開(kāi)發(fā)大西北的中樞重鎮(zhèn)。西寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)從1998年開(kāi)始啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)每平方米1100元左右。幾年中一直上漲很緩慢，到2005年房?jī)r(jià)每平方米還只在2000元以內(nèi)。從2006年開(kāi)始，隨著當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)化程度的提升和居民居住觀念的轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)需求量快速增加，曾一度出現(xiàn)商品房供不應(yīng)求的狀況。西寧的房?jī)r(jià)開(kāi)始加速上升，目前的均價(jià)超過(guò)每平方米3000元。2008年西寧市城市居民人均可支配收入為11929.10元，對(duì)比沿海地區(qū)的浙江省杭州市，2008年杭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24506元，西寧為杭州的50%左右。但同期，杭州市主城區(qū)樓市成交均價(jià)在每平方米16000元左右，兩相比較，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)沿海大城市前些年的房?jī)r(jià)飛漲的西寧，其樓市仍然處于價(jià)格洼地。西寧市目前的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，品牌和資金實(shí)力稍弱的開(kāi)發(fā)商在西寧也能有所作為。

　　受地域、整體經(jīng)濟(jì)水平的影響，西寧的樓市消費(fèi)主要還是以自住型、改善型為主，投機(jī)型、投資型住房消費(fèi)比例不高。目前西寧樓市的消費(fèi)群主力人群分三種：青海各地富裕牧民、退休職工以及在西寧安家落戶的外來(lái)投資者。雖然青海省地大人稀，但西寧因處于狹長(zhǎng)河谷地帶，城市土地資源較為緊缺，因此住宅樓盤(pán)多以高層和小高層建筑為主，相對(duì)于發(fā)達(dá)城市動(dòng)輒幾萬(wàn)元的銷(xiāo)售均價(jià)，這里的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不算高。但風(fēng)險(xiǎn)也小，即便在沒(méi)有投機(jī)投資型購(gòu)房需求的情況下，西寧的房?jī)r(jià)將來(lái)賣(mài)到每平方米6000元也應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。目前，西寧的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，全國(guó)一線的房產(chǎn)商都還沒(méi)有進(jìn)入。品牌和資金實(shí)力稍弱的開(kāi)發(fā)商，到西寧也能有所作為。2009年1-9月，西寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共完成投資51.996億元，同比增長(zhǎng)45.48%。其中，住宅投資達(dá)到40.63億元，增長(zhǎng)38.28%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成2.7億元，增長(zhǎng)了2.28個(gè)百分點(diǎn)；商品房屋銷(xiāo)售額達(dá)到28.13億元，同比增長(zhǎng)近40%。另外，2009年前九個(gè)月，西寧商品房每平方米銷(xiāo)售價(jià)格由上年的2705元上升到2739元，價(jià)格上漲1.26%，其中，住宅每平方米銷(xiāo)售價(jià)格由上年的2621元上升到2641元，上漲0.76%。近3年來(lái)，西寧市各城區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，城西區(qū)商品住宅售價(jià)最高，其次為城中區(qū)，城南新區(qū)均價(jià)最低；除城中區(qū)外，各區(qū)同比漲幅以2007年為最高。

　　本行業(yè)報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)指數(shù)研究院、西寧市國(guó)土資源局、西寧市建委、西寧市統(tǒng)計(jì)局等部門(mén)以及國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息、房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料。

　　《中國(guó)西寧房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀研究及未來(lái)走勢(shì)分析報(bào)告（2011-2016）》立足全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、西寧房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及西寧房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行情況；然后分別介紹了西寧土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)的發(fā)展。隨后，報(bào)告對(duì)西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)做了重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析、部分區(qū)域分析、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)前景及發(fā)展趨勢(shì)。為該行業(yè)中相關(guān)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分 西寧房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測(cè)

第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2011-2012年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2011年全球房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　　　二、2012年全球房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　　　三、2012年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析

　　　　四、2012年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已趨穩(wěn)定

　　　　五、2012年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資預(yù)計(jì)

　　第二節(jié) 世界部分國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展分析

　　　　一、2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　二、2012年歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　三、2012年法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　四、2012年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　五、2012年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　六、2012年泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第三節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)情況分析

　　　　一、2012年中國(guó)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　二、2012年中國(guó)臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　三、2012年臺(tái)商鼓勵(lì)陸企赴臺(tái)投資房地產(chǎn)

　　第四節(jié) 2012年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　　　一、2012年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

　　　　二、2012年全球房地產(chǎn)投資前景及市場(chǎng)

　　　　三、2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 對(duì)2011-2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思考

　　　　一、當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主要特點(diǎn)

　　　　二、房地產(chǎn)調(diào)控要解決的若干核心問(wèn)題

　　　　三、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的若干建議

　　第二節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

　　　　一、2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況

　　　　二、2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題

　　　　三、2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　　　四、2011年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況

　　　　五、2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　六、2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　第三節(jié) 2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　一、2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　　　二、2012年商品房銷(xiāo)售情況

轉(zhuǎn)-自：http://m.hczzz.cn/DiaoYan/2012-07/xiningfangdichanhangyexianzhuangyanj.html

　　　　三、2012年房地產(chǎn)投資完成情況

　　　　四、2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　五、2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　　　六、2012年大中城市房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素

　　　　一、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì)

　　　　三、2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析

　　　　四、2012年房產(chǎn)影響未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　第五節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　一、房地產(chǎn)政策調(diào)整

　　　　二、土地供應(yīng)量走勢(shì)

　　　　三、房地產(chǎn)資金走勢(shì)

　　　　四、保障性住房走勢(shì)

　　　　五、政策性商品住房限價(jià)房走勢(shì)

　　　　六、商品房走勢(shì)

　　　　七、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)

　　　　八、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化走勢(shì)

　　　　九、2012年房地產(chǎn)業(yè)的警示

第三章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)政策分析

　　　　一、2011年主要房地產(chǎn)政策綜述

　　　　二、2012年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析

　　　　三、2012年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析

　　第二節(jié) 2006-2012年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2006-2010年西寧房地產(chǎn)回顧

　　　　二、2011年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　三、2012年1季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　四、2012年2季度西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　五、2012年5月西寧樓市市場(chǎng)綜述

　　第三節(jié) 2011-2012年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析

　　　　一、2011-2012年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況分析

　　　　二、2011-2012年西寧各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析

　　　　三、2011-2012年西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析

　　　　四、2012年西寧可售房源創(chuàng)歷史新高

第二部分 西寧房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析

第四章 西寧土地市場(chǎng)

　　第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施

　　第二節(jié) 我國(guó)土地政策分析

　　　　一、國(guó)土部下達(dá)2012年全國(guó)土地利用計(jì)劃

　　　　二、2012年國(guó)土部發(fā)文完善土地招拍掛制度

　　　　三、2012年國(guó)土部土地監(jiān)控?cái)U(kuò)大至全國(guó)縣域

　　　　四、2012年國(guó)土部再緊地根土地按需供應(yīng)時(shí)代終結(jié)

　　　　五、2012年國(guó)土部嚴(yán)禁通過(guò)土地登記將違法用地合法化

　　　　六、2012年土地差別化政策或出臺(tái)

　　　　七、2012年國(guó)土部：土地供應(yīng)雙軌制終將取消

　　第三節(jié) 2010-2012年西寧土地市場(chǎng)分析

　　　　一、2010年西寧土地市場(chǎng)分析

　　　　二、2011年西寧土地市場(chǎng)分析

　　　　三、2012年西寧土地市場(chǎng)分析

　　第三節(jié) 西寧市2012年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃

　　　　一、指導(dǎo)思想和基本原則

　　　　二、計(jì)劃指標(biāo)

　　　　三、土地供應(yīng)政策導(dǎo)向

　　　　四、計(jì)劃的實(shí)施及保障措施

　　　　五、計(jì)劃的實(shí)施與監(jiān)督

　　第四節(jié) 節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流

　　　　四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)制度

第五章 西寧住宅市場(chǎng)

　　第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述

　　　　一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義

　　　　二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)

　　　　三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類(lèi)

　　第二節(jié) 2011-2012年西寧商品住宅市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　一、2011年西寧商品住宅市場(chǎng)總體分析

　　　　二、2012年西寧商品住宅市場(chǎng)總體分析

　　第三節(jié) 2012年西寧商品住宅市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　一、商品住房供求關(guān)系

　　　　二、商品房供應(yīng)分析

　　　　三、商品房總成交情況分析

　　第四節(jié) 2012年西寧市住宅租賃市場(chǎng)分析

第六章 西寧別墅市場(chǎng)

　　第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述

　　　　一、別墅的定義

　　　　二、別墅的分類(lèi)

　　　　三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析

　　第二節(jié) 2012年西寧別墅市場(chǎng)的發(fā)展

Chinese the Xining real estate industry status of and future trend analysis report ( 2011-2016 )

　　　　一、2012年全國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　　　二、2012年西寧市區(qū)豪宅將扎堆上市

　　　　三、2012年西寧高端期房市場(chǎng)分析

第七章 西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

　　第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述

　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義

　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi)

　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式

　　第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　一、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體情況分析

　　　　二、2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體情況分析

　　第三節(jié) 西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況

　　　　一、2011年西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體情況分析

　　　　二、2012年西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體情況分析

　　第四節(jié) 西寧商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第八章 西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述

　　　　一、2011年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　二、2012年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　第二節(jié) 2011-2012年西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展

　　　　一、2011年西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　　　二、2012年西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　第三節(jié) 西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析

　　　　一、西寧寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資機(jī)遇逐漸顯現(xiàn)

　　　　二、西寧優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在投資機(jī)會(huì)

　　第四節(jié) 投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議

　　　　一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題

　　　　三、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第九章 西寧二手房市場(chǎng)

　　第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述

　　　　一、二手房的概念及種類(lèi)

　　　　二、二手房專有名詞的概念

　　　　三、分析二手房升值的特點(diǎn)

　　第二節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述

　　　　一、2011年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　二、2012年全國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　三、2012年中國(guó)二手房市場(chǎng)總結(jié)與展望

　　第三節(jié) 2005-2010年西寧二手房市場(chǎng)發(fā)展回顧

　　　　一、2005-2010年西寧主城區(qū)二手房交易情況

　　　　二、2007-2010年西寧主城區(qū)二手房交易比較

　　第四節(jié) 2011年西寧二手房市場(chǎng)發(fā)展

　　第五節(jié) 2012年西寧二手房市場(chǎng)分析

第十章 2011-2012年西寧房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 西寧房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析

　　　　一、西寧人口、人民生活分析

　　　　二、2011-2012年西寧消費(fèi)者收入水平

　　第二節(jié) 2012年西寧房地產(chǎn)場(chǎng)消費(fèi)需求分析

　　　　一、2012年市場(chǎng)保持量?jī)r(jià)齊降

　　　　二、政策持續(xù)深入市場(chǎng)觀望加深

　　　　三、剛需購(gòu)房分析

　　第三節(jié) 2012年第一季度全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)

　　　　一、2012年第一季度全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)

　　　　二、2012年第一季度全國(guó)購(gòu)房者信心現(xiàn)狀

　　　　三、2012年第一季度分區(qū)域購(gòu)房者信心指數(shù)

　　　　四、2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于政策影響市場(chǎng)的看法

　　　　五、2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者未來(lái)購(gòu)房計(jì)劃的變化

第三部分 西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)

第十一章 西寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次體系探討

　　　　一、產(chǎn)品式樣競(jìng)爭(zhēng)

　　　　二、產(chǎn)品大類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)

　　　　三、產(chǎn)品使用價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)

　　　　四、基于消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向的競(jìng)爭(zhēng)

　　第二節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

　　　　一、2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

　　　　二、2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究

　　　　三、2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜

　　　　四、2012年房地產(chǎn)行業(yè)將面臨重新洗牌

　　第三節(jié) 西寧房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　一、2012年西寧開(kāi)發(fā)商將面臨重新洗牌

　　　　二、2012年西寧的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)跨入后戰(zhàn)國(guó)時(shí)代

　　第四節(jié) 2012年新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展

　　　　一、2012年房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢(shì)

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問(wèn)題

　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段

　　　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局

　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

　　　　四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)方法

第十二章 西寧房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中房銀川

　　　　一、企業(yè)概況

中國(guó)西寧房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀研究及未來(lái)走勢(shì)分析報(bào)告（2011-2016）

　　　　二、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

　　　　三、2011年銷(xiāo)售情況分析

　　第二節(jié) 匯通國(guó)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

　　第三節(jié) 青海天樂(lè)實(shí)業(yè)集團(tuán)

　　第四節(jié) 西寧市振業(yè)房地產(chǎn)公司

　　第五節(jié) 西寧金松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　第六節(jié) 西寧皓寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　第七節(jié) 西寧頤豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　第八節(jié) 西寧其他房地產(chǎn)企業(yè)介紹

　　　　一、西寧鐵路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　　　二、西寧金長(zhǎng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　　　三、西寧恒邦房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

　　　　四、西寧金宅房地產(chǎn)公司

　　　　五、西寧浩星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　　　六、西寧金盤(pán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

第四部分 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

第十三章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析

　　第一節(jié) 2012年房地產(chǎn)投融資結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及政策建議

　　　　一、總量特征：資金供給止跌回升，房地產(chǎn)投資仍在高位行走

　　　　二、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　　　四、結(jié)論與政策建議

　　第二節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、房企賣(mài)身潮初現(xiàn)

　　　　二、洗牌為大勢(shì)所趨

　　　　三、2012迎來(lái)大并購(gòu)時(shí)代

第十四章 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　第一節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

　　　　一、2012年中國(guó)樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì)

　　　　二、2012-2020年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　　　三、十二五末全國(guó)保障性住房覆蓋面要求

　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)將成房企發(fā)展重點(diǎn)

　　第二節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局趨勢(shì)

　　　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)分化趨勢(shì)

　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化環(huán)境

　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局變化預(yù)測(cè)分析

　　　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè)分析

　　第三節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)民營(yíng)化趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)模化經(jīng)營(yíng)分析

　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢(shì)

　　　　四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢(shì)

　　　　五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向

　　　　六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢(shì)

　　　　七、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)新趨勢(shì)

　　　　八、小戶型未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

第五部分 西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

第十五章 2012-2016年西寧房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

　　第一節(jié) 2012年土地和資金困境下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略

　　第二節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的四種經(jīng)營(yíng)策略

　　　　一、資本運(yùn)作策略

　　　　二、土地儲(chǔ)備策略

　　　　三、業(yè)務(wù)組合策略

　　　　四、區(qū)域互補(bǔ)策略

　　第三節(jié) 2012年轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略

　　　　一、城市布局的擴(kuò)大化：二、三線城市成為主戰(zhàn)場(chǎng)

　　　　二、融資渠道的多樣化：信托、海外發(fā)債等融資方式快速發(fā)展

　　　　三、開(kāi)發(fā)方式的豐富化：項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)與并購(gòu)、代建模式的發(fā)展

　　　　四、開(kāi)發(fā)方向的多元化：轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、積極探索旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)

　　第四節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)一般發(fā)展策略分析

　　　　一、積極參與保障房建設(shè)

　　　　二、城市綜合體建設(shè)

　　　　三、舊城改造

　　　　四、專業(yè)化突圍

　　　　五、商業(yè)同盟

　　　　六、產(chǎn)融結(jié)合

　　　　七、人才突圍

　　第五節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策

　　第六節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略選擇

　　　　一、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，壯大企業(yè)規(guī)模實(shí)力

　　　　二、增加二、三線城市土地儲(chǔ)備

　　第七節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在變革中求發(fā)展

　　　　二、房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)在創(chuàng)新中樹(shù)品牌

第十六章 2012-2016年西寧房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析

　　　　一、成本控制策略

　　　　二、定價(jià)策略

　　　　三、競(jìng)爭(zhēng)策略

　　　　四、并購(gòu)重組策略

　　　　五、融資策略

　　　　六、資本運(yùn)作策略

zhōngguó xī níng fángdìchǎn hángyè xiànzhuàng yánjiū jí wèilái zǒushì fēnxī bàogào (2011-2016)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及其防范

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)品牌發(fā)展策略

　　　　一、房地產(chǎn)品牌及其作用

　　　　二、房地產(chǎn)品牌塑造的必要性

　　　　三、房地產(chǎn)主流企業(yè)的品牌誤區(qū)

　　　　四、品牌開(kāi)發(fā)步驟分析

　　　　五、物業(yè)管理品牌化

　　　　六、房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略

　　第四節(jié) 我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略分析

　　　　一、旅游房地產(chǎn)的概念及分類(lèi)

　　　　二、我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)前景

　　　　三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考

　　　　四、我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策探究

第十七章 2012-2016年西寧房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略分析

　　第一節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)

　　第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略分析

　　　　一、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的問(wèn)題

　　　　二、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略

　　第三節(jié) 基于GIS/VR的新型房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式

　　　　一、GIS和VR

　　　　二、基于GIS＼VR新型營(yíng)銷(xiāo)模式的優(yōu)勢(shì)

　　第四節(jié) 中.智.林.：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的策略選擇

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的優(yōu)勢(shì)

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的問(wèn)題

　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)贏銷(xiāo)的主要策略

圖表目錄

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2010年11月-2011年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況

　　圖表 2008 年12月-2011年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況

　　圖表 2010年11月-2011年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2010年11月-2011年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況

　　圖表 2008年12月-2011年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2007年12月-2011年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì)

　　圖表 2011年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與待開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額構(gòu)成情況

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2011年6月-2012年6月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2011年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況

　　圖表 2010年6月-2012年6月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)

　　圖表 2010年6月-2012年6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì)

　　圖表 2012年6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　圖表 2012年6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（續(xù)）

　　圖表 2011年主要房產(chǎn)相關(guān)政策匯總

　　圖表 2012年新國(guó)八條政策要點(diǎn)和主要內(nèi)容

　　圖表 2012年1季度加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措

　　圖表 2012年35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

　　圖表 2012年上半年加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措

　　圖表 2012年上半年大型機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況

　　圖表 2012年以來(lái)央行上調(diào)一年期商業(yè)存貸款基準(zhǔn)利率變動(dòng)情況

　　圖表 截至2012年6月14日部分已出臺(tái)限購(gòu)令城市相關(guān)情況

　　圖表 2012年重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征收對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)以及稅率等相關(guān)比較

　　圖表 2008年10月份以來(lái)出臺(tái)的關(guān)于加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的主要政策措施

　　圖表 2008-2012年中央財(cái)政保障性安居工程支出增長(zhǎng)情況

　　圖表 2012年1-6月西寧市區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)

　　圖表 2012年1-6月西寧市區(qū)一手房成交數(shù)據(jù)

　　圖表 2006-2010年西寧市區(qū)商品房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2006-2010年西寧市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)

　　圖表 2010年西寧市區(qū)商品住房整體走勢(shì)

　　圖表 2010年西寧市區(qū)各區(qū)域商品住房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2010年西寧市鹿城區(qū)商品住房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2010年西寧市甌海區(qū)商品住房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2010年西寧市開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2010年西寧市開(kāi)龍灣區(qū)商品住房銷(xiāo)售情況

　　圖表 2006-2011年西寧市區(qū)（三區(qū)）商品房情況

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)部分二手房成交價(jià)格表

　　圖表 西寧市區(qū)2012年度土地供應(yīng)空間分布表

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)商品住房市場(chǎng)交易情況

　　圖表 2011年10月-2012年5月西寧市區(qū)住宅供求關(guān)系

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)商品住房新增供應(yīng)區(qū)域分布

中國(guó)の西寧の不動(dòng)産業(yè)界の現(xiàn)狀と將來(lái)動(dòng)向分析レポート（ 2011年から2016年）

　　圖表 2011年10月-2012年5月西寧市區(qū)商品房新增供應(yīng)量走勢(shì)

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)商品房銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)商品房銷(xiāo)售套數(shù)統(tǒng)計(jì)

　　圖表 2011年10月-2012年5月西寧市區(qū)商品房量?jī)r(jià)走勢(shì)

　　圖表 2012年5月西寧市區(qū)商品房銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)

　　圖表 中國(guó)高端消費(fèi)群之馬洛斯成長(zhǎng)圖

　　圖表 2011年一線城市商業(yè)地產(chǎn)整購(gòu)成交案例

　　圖表 2011年二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)整購(gòu)成交案例

　　圖表 2011 年全國(guó)二手房成交量及均價(jià)環(huán)比漲幅

　　圖表 2011 年全國(guó)二手房成交量及均價(jià)環(huán)比漲幅

　　圖表 2011 年全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交總量月度走勢(shì)

　　圖表 2011 年一線城市二手房成交量月度走勢(shì)

　　圖表 2011 年其它重點(diǎn)城市二手房成交量月度走勢(shì)

　　圖表 2008 年至2011 年各重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅

　　圖表 2008 年至2011 年各重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅

　　圖表 2007 年至2011 年各城市二手房與新房占比變化

　　圖表 2005-2010年西寧主城區(qū)二手房交易件數(shù)

　　圖表 2007-2010年西寧主城區(qū)二手房交易比較

　　圖表 2001-2011年西寧城市居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2001-2011年農(nóng)村居民人均純收入及其增長(zhǎng)速度

　　圖表 2010-2012年第一季度全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)

　　圖表 2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)四個(gè)測(cè)評(píng)環(huán)節(jié)季度環(huán)比

　　圖表 2012年第一季度一線城市購(gòu)房者信心指數(shù)、現(xiàn)狀滿意指數(shù)及預(yù)期信心指數(shù)

　　圖表 2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)一二三線城市信心對(duì)比

　　圖表 2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)分區(qū)域指數(shù)

　　圖表 2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于政策影響市場(chǎng)的看法

　　圖表 2012年第一季度中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于所在城市未來(lái)政策走勢(shì)的看法

　　圖表 2012年第一季度調(diào)查中國(guó)購(gòu)房者未來(lái)購(gòu)房計(jì)劃的變化

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年銷(xiāo)售額及變化

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年銷(xiāo)售面積及變化

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年市場(chǎng)份額及變化

　　圖表 綜合實(shí)力TOP10企業(yè)2006-2011年市場(chǎng)份額

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年資產(chǎn)狀況及變化

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年?duì)I業(yè)收入與凈利潤(rùn)及變化

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2011年盈利及費(fèi)用指標(biāo)均值

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2011年盈利能力分析指標(biāo)均值

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2007-2011年成長(zhǎng)性指標(biāo)

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積均值及變化

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年預(yù)收賬款均值及變化

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2011年資產(chǎn)負(fù)債率和流動(dòng)比率

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入和銀行授信額度

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2011年運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)分析

　　圖表 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2011年?duì)I業(yè)稅及所得稅

　　圖表 2008-2011年房企融資狀況分析

　　略

　　http://m.hczzz.cn/DiaoYan/2012-07/xiningfangdichanhangyexianzhuangyanj.html

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