| 物流地產(chǎn)是物流行業(yè)的重要基礎(chǔ)設(shè)施,在近年來隨著電子商務(wù)的快速發(fā)展和物流配送體系的完善而市場需求激增。目前,物流地產(chǎn)不僅在提高倉儲效率、降低運營成本方面有所突破,而且在優(yōu)化物流網(wǎng)絡(luò)布局、提升服務(wù)質(zhì)量方面也取得了長足進(jìn)展。隨著新技術(shù)的應(yīng)用,物流地產(chǎn)正朝著更加現(xiàn)代化、智能化的方向發(fā)展,能夠更好地滿足電商、零售、制造業(yè)等行業(yè)的物流需求。隨著電子商務(wù)和新零售模式的發(fā)展,物流地產(chǎn)市場也在持續(xù)擴大。 | |
| 未來,物流地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)朝著技術(shù)創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新的方向發(fā)展。一方面,通過引入更多先進(jìn)技術(shù)和設(shè)計理念,提高物流地產(chǎn)的技術(shù)含量和服務(wù)質(zhì)量,如采用更加先進(jìn)的倉儲管理系統(tǒng)和智能物流技術(shù)。另一方面,隨著電子商務(wù)和新零售模式的發(fā)展,物流地產(chǎn)將更加注重提供定制化服務(wù),滿足不同行業(yè)和應(yīng)用場景的特定需求。此外,隨著可持續(xù)發(fā)展理念的普及,物流地產(chǎn)的建設(shè)和運營將更加注重節(jié)能減排和資源循環(huán)利用,減少對環(huán)境的影響。 | |
| 在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代,企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于,是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢的鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的需求! | |
| 物流地產(chǎn)的本質(zhì)是物流服務(wù)和地產(chǎn)服務(wù)一體化結(jié)合的產(chǎn)物。由于物流地產(chǎn)的投資回報率不如住宅和寫字樓等項目,國內(nèi)房地產(chǎn)商并未將其作為真正的盈利點來發(fā)展。這給予了外資企業(yè)以發(fā)展先機,普洛斯、嘉民集團等外資企業(yè)早已在中國部署物流地產(chǎn)的全國戰(zhàn)略,除具有先發(fā)優(yōu)勢之外,其對物流運營管理的優(yōu)勢更是國內(nèi)企業(yè)難以企及。然而隨著住宅地產(chǎn)“三限”政策的出臺,房地產(chǎn)商們作為后來者,紛紛轉(zhuǎn)向其他地產(chǎn)領(lǐng)域,此時物流地產(chǎn)才真正受房地產(chǎn)企業(yè)重視起來。 | |
| 伴隨著各地區(qū)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的出臺,越來越多的潛在進(jìn)入者對物流地產(chǎn)“虎視眈眈”,本報告利用長期對物流地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù),全面而準(zhǔn)確的為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。本報告主要分析了全球物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展模式;國際物流地產(chǎn)商的地產(chǎn)開發(fā)模式、物流地產(chǎn)運營模式以及成功運營案例;中國物流地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展現(xiàn)狀和行業(yè)競爭現(xiàn)狀;物流地產(chǎn)的開發(fā)、運營模式和招商策略以及物流地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計策略;中國物流地產(chǎn)的區(qū)域投資機會,以及競爭對手對物流地產(chǎn)的開發(fā)戰(zhàn)略;中國物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景、投資風(fēng)險及其應(yīng)對策略。同時,佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實的一手連續(xù)性市場數(shù)據(jù),讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個物流地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。 | |
第一章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 |
產(chǎn) |
第一節(jié) 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延 |
業(yè) |
| 一、物流地產(chǎn)的界定 | 調(diào) |
| 二、現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點 | 研 |
| 三、與物流地產(chǎn)相近的幾個產(chǎn)業(yè) | 網(wǎng) |
第二節(jié) 物流地產(chǎn)的價值鏈分析 |
w |
| 一、物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu) | w |
| 二、價值鏈核心能力分析 | w |
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項目的盈利來源分析 |
. |
| 一、物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容 | C |
| 二、物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來源 | i |
| 三、物流地產(chǎn)項目投資回報分析 | r |
第二章 中國物流地產(chǎn)項目投資與運營現(xiàn)狀分析 |
. |
第一節(jié) 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 |
c |
| 一、中國物流地產(chǎn)投資概況 | n |
| 二、物流地產(chǎn)項目租金分析 | 中 |
| 三、物流地產(chǎn)發(fā)展問題與解決策略 | 智 |
第二節(jié) 中國倉儲物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)分析 |
林 |
| 轉(zhuǎn)~載~自:http://m.hczzz.cn/7/99/WuLiuDiChanShiChangDiaoYanBaoGao.html | |
| 一、倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資分析 | 4 |
| 二、全國倉庫供需總體情況 | 0 |
| 三、倉儲物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析 | 0 |
| 四、高質(zhì)量倉庫物業(yè)供需狀況分析 | 6 |
| 五、倉儲物業(yè)租賃市場分析 | 1 |
| 六、倉儲物業(yè)租金分析 | 2 |
第三節(jié) 中國物流園區(qū)的開發(fā)與運營分析 |
8 |
| 一、物流園區(qū)建設(shè)的必要性分析 | 6 |
| 二、物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點 | 6 |
| 三、物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu) | 8 |
| 四、中國物流園區(qū)運營效益分析 | 產(chǎn) |
| 五、中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析 | 業(yè) |
第三章 中國物流地產(chǎn)項目開發(fā)、運營模式分析 |
調(diào) |
第一節(jié) 物流地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)模式分析 |
研 |
| 一、物流地產(chǎn)的開發(fā)模式 | 網(wǎng) |
| 二、物流地產(chǎn)建設(shè)新模式--blt模式 | w |
第二節(jié) 物流地產(chǎn)運營模式與選擇策略 |
w |
| 一、物流地產(chǎn)的運營模式 | w |
| 二、物流地產(chǎn)運營模式選擇的標(biāo)準(zhǔn) | . |
| 三、物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略 | C |
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項目運營案例分析--南京王家灣物流中心 |
i |
| 一、南京王家灣物流中心位置與設(shè)施 | r |
| 二、南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模 | . |
| 三、南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程 | c |
| 四、南京王家灣物流中心的運作方式 | n |
第四章 中國物流地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)需求分析 |
中 |
第一節(jié) 中國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測 |
智 |
| 一、物流業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用 | 林 |
| 二、中國物流行業(yè)運行狀況分析 | 4 |
| 三、中國物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析 | 0 |
第二節(jié) 中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測 |
0 |
| 一、倉儲業(yè)總體經(jīng)營情況 | 6 |
| 二、倉儲業(yè)增加值分析 | 1 |
| 三、倉儲保管費用分析 | 2 |
| 四、保稅倉儲業(yè)經(jīng)營情況 | 8 |
| 五、倉儲業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析 | 6 |
第三節(jié) 物流市場需求驅(qū)動因素分析 |
6 |
| 一、電子商務(wù)拉動商貿(mào)物流快速發(fā)展 | 8 |
| 二、城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動城市配送物流需求 | 產(chǎn) |
| 三、制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求 | 業(yè) |
| 四、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動物流需求 | 調(diào) |
第五章 重點領(lǐng)域物流地產(chǎn)項目建設(shè)需求分析 |
研 |
第一節(jié) 工業(yè)品物流市場前景預(yù)測 |
網(wǎng) |
| 一、工業(yè)品物流市場需求概況 | w |
| 二、鋼鐵物流市場需求分析 | w |
| 三、汽車物流市場前景預(yù)測 | w |
| 四、汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動向 | . |
| 2025 China Logistics Real Estate industry current situation research and development trend forecast report | |
| 五、醫(yī)藥物流市場前景預(yù)測 | C |
| 六、煤炭物流市場前景預(yù)測 | i |
| 七、煙草物流市場前景預(yù)測 | r |
第二節(jié) 商貿(mào)物流市場前景預(yù)測 |
. |
| 一、商貿(mào)業(yè)運行態(tài)勢分析 | c |
| 二、商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況 | n |
| 三、商貿(mào)物流發(fā)展前景展望 | 中 |
| 四、商務(wù)物流設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀 | 智 |
第三節(jié) 農(nóng)業(yè)物流市場前景預(yù)測 |
林 |
| 一、農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 | 4 |
| 二、糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 | 0 |
| 三、糧食物流發(fā)展分析 | 0 |
| 四、糧食物流運作模式分析 | 6 |
| 五、糧食物流發(fā)展前景 | 1 |
| 六、農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動態(tài) | 2 |
第六章 中國物流地產(chǎn)區(qū)域市場拓展機會分析 |
8 |
第一節(jié) 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 |
6 |
| 一、北京市物流地產(chǎn)投資機會分析 | 6 |
| 二、天津市物流地產(chǎn)投資機會分析 | 8 |
| 三、青島市物流地產(chǎn)投資機會分析 | 產(chǎn) |
| 四、大連市物流地產(chǎn)投資機會分析 | 業(yè) |
第二節(jié) 長三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 |
調(diào) |
| 一、上海市物流地產(chǎn)投資機會分析 | 研 |
| 二、杭州市物流地產(chǎn)投資機會分析 | 網(wǎng) |
| 三、蘇州市物流地產(chǎn)投資機會分析 | w |
| 四、南京物流地產(chǎn)投資機會分析 | w |
第三節(jié) 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 |
w |
| 一、廣州市物流地產(chǎn)投資機會分析 | . |
| 二、深圳市物流地產(chǎn)投資機會分析 | C |
| 三、佛山市物流地產(chǎn)投資機會分析 | i |
| 四、珠海市物流地產(chǎn)投資機會分析 | r |
第四節(jié) 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 |
. |
| 一、武漢市物流地產(chǎn)投資機會分析 | c |
| 二、長沙市物流地產(chǎn)投資機會分析 | n |
| 三、成都市物流地產(chǎn)投資機會分析 | 中 |
| 四、重慶市物流地產(chǎn)投資機會分析 | 智 |
第七章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀與競爭策略 |
林 |
第一節(jié) 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭強度分析 |
4 |
| 一、資源供應(yīng)形勢--對上游的議價能力 | 0 |
| 二、市場需求形勢--對客戶的議價能力 | 0 |
| 三、現(xiàn)有企業(yè)競爭--現(xiàn)有競爭者威脅 | 6 |
| 四、行業(yè)進(jìn)入壁壘--潛在進(jìn)入者威脅 | 1 |
| 五、企業(yè)自有物流的競爭--替代品威脅 | 2 |
第二節(jié) 物流地產(chǎn)投資商的競爭力提升戰(zhàn)略--基于普洛斯的經(jīng)驗 |
8 |
| 一、濟研:物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略 | 6 |
| 二、物流地產(chǎn)項目營銷策略 | 6 |
第八章 各類企業(yè)對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析 |
8 |
| 2025年中國物流地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展趨勢預(yù)測報告 | |
第一節(jié) 國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開發(fā)運營分析 |
產(chǎn) |
| 一、普洛斯(prologis) | 業(yè) |
| 二、安博置業(yè)(amb) | 調(diào) |
| 三、嘉民集團 | 研 |
| 四、維龍(vailog)地產(chǎn) | 網(wǎng) |
| 五、麥格理集團 | w |
| 六、新加坡騰飛集團 | w |
| 七、新加坡豐樹物流信托管理有限公司 | w |
第二節(jié) 物流地產(chǎn)商對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析 |
. |
| 一、嘉里建設(shè)有限公司 | C |
| 二、中糧地產(chǎn)集團股份有限公司 | i |
| 三、華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 | r |
| 四、和記黃埔有限公司 | . |
| 五、金地(集團)股份有限公司 | c |
| 六、綠地集團 | n |
| 七、恒大地產(chǎn) | 中 |
| 八、合生創(chuàng)展 | 智 |
| 九、上海復(fù)地(集團)股份有限公司 | 林 |
| 十、珠江投資 | 4 |
| 十一、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 | 0 |
| 十二、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 | 0 |
| 十三、南京棲霞建設(shè)股份有限公司 | 6 |
| 十四、西安天朗地產(chǎn)集團有限公司 | 1 |
第三節(jié) 物流公司對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析 |
2 |
| 一、浙江傳化集團有限公司 | 8 |
| 二、中國外運股份有限公司 | 6 |
| 三、深圳寶灣物流國際有限公司 | 6 |
| 四、華潤物流(集團)有限公司 | 8 |
| 五、中國遠(yuǎn)洋物流有限公司 | 產(chǎn) |
| 六、錦程國際物流集團股份有限公司 | 業(yè) |
| 七、天津振華物流集團有限公司 | 調(diào) |
| 八、寶供物流企業(yè)集團有限公司 | 研 |
| 九、河南路港綜合運輸有限公司 | 網(wǎng) |
| 十、廣州海元物流有限公司 | w |
| 十一、中國集裝箱控股集團公司 | w |
| 十二、北京太平洋物流有限公司 | w |
第九章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風(fēng)險分析 |
. |
第一節(jié) 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 |
C |
| 一、物流行業(yè)支持政策分析 | i |
| 二、經(jīng)濟增長與物流地產(chǎn)開發(fā)需求分析 | r |
| 三、房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析 | . |
第二節(jié) 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與前景預(yù)測 |
c |
| 一、中國物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢預(yù)測 | n |
| 二、中國物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析 | 中 |
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險因素 |
智 |
| 一、環(huán)境風(fēng)險 | 林 |
| 二、經(jīng)濟風(fēng)險 | 4 |
| 2025 nián zhōngguó wù liú dì chǎn hángyè xiànzhuàng diàoyán jí fāzhǎn qūshì yùcè bàogào | |
| 三、社會風(fēng)險 | 0 |
第四節(jié) 中^智^林 物流地產(chǎn)項目風(fēng)險的管控策略 |
0 |
| 一、風(fēng)險管控的幾種策略 | 6 |
| 二、建立綜合風(fēng)險管控機制 | 1 |
| 三、規(guī)劃決策階段的風(fēng)險管控 | 2 |
| 四、前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險管控 | 8 |
| 五、項目建設(shè)階段風(fēng)險的風(fēng)險管控 | 6 |
| 圖表目錄 | 6 |
| 圖表 1:物流地產(chǎn)的范疇:物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體 | 8 |
| 圖表 2:物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu) | 產(chǎn) |
| 圖表 3:物流地產(chǎn)企業(yè)的核心能力在價值鏈上的體現(xiàn) | 業(yè) |
| 圖表 4:主要城市物流地產(chǎn)活躍度 | 調(diào) |
| 圖表 5:2025-2031年倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計 | 研 |
| 圖表 6:2025-2031年倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模占物流比重 | 網(wǎng) |
| 圖表 7:10大城市倉庫供需指數(shù)(單位:萬平方米) | w |
| 圖表 8:高標(biāo)準(zhǔn)倉庫與傳統(tǒng)倉庫的區(qū)別概覽 | w |
| 圖表 9:2025-2031年高質(zhì)量倉儲地產(chǎn)年新增供應(yīng)量統(tǒng)計 | w |
| 圖表 10:2025-2031年高質(zhì)量倉儲地產(chǎn)供應(yīng)總量統(tǒng)計 | . |
| 圖表 11:倉儲物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布 | C |
| 圖表 12:2025-2031年倉儲物業(yè)租金增幅情況變化 | i |
| 圖表 13:全國物流園區(qū)數(shù)量對比 | r |
| 圖表 14:我國物流園區(qū)建設(shè)數(shù)量 | . |
| 圖表 15:全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài) | c |
| 圖表 16:全國運營物流園區(qū)數(shù)量 | n |
| 圖表 17:全國物流園區(qū)建設(shè)周期分析 | 中 |
| 圖表 18:全國物流園區(qū)主要收入來源分析 | 智 |
| 圖表 19:物流園區(qū)吸引企業(yè)入駐原因 | 林 |
| 圖表 20:物流園區(qū)發(fā)展滯后原因 | 4 |
| 圖表 21:2025-2031年我國工業(yè)物流總費用統(tǒng)計 | 0 |
| 圖表 22:2025-2031年我國工業(yè)物流總費用增速統(tǒng)計 | 0 |
| 圖表 23:2025-2031年我國社會物流總費用統(tǒng)計 | 6 |
| 圖表 24:2025-2031年我國社會物流總費用增速統(tǒng)計 | 1 |
| 圖表 25:2025-2031年我國物流增加值統(tǒng)計 | 2 |
| 圖表 26:2025-2031年我國物流增加值增速統(tǒng)計 | 8 |
| 圖表 27:2025-2031年我國倉儲業(yè)增加值統(tǒng)計 | 6 |
| 圖表 28:2025-2031年我國倉儲業(yè)增加值增速統(tǒng)計 | 6 |
| 圖表 29:2025-2031年我國倉儲業(yè)保管費用增速統(tǒng)計 | 8 |
| 圖表 30:2025-2031年我國網(wǎng)上零售交易市場規(guī)模統(tǒng)計 | 產(chǎn) |
| 圖表 31:2025-2031年我國網(wǎng)上零售交易市場規(guī)模增速統(tǒng)計 | 業(yè) |
| 圖表 32:2025-2031年我國鋼鐵物流市場規(guī)模統(tǒng)計 | 調(diào) |
| 圖表 33:2025-2031年我國鋼鐵物流市場規(guī)模增速統(tǒng)計 | 研 |
| 圖表 34:2025-2031年我國汽車物流市場規(guī)模統(tǒng)計 | 網(wǎng) |
| 圖表 35:2025-2031年我國汽車物流市場規(guī)模增速統(tǒng)計 | w |
| 圖表 36:東風(fēng)建造西北最大專用汽車物流園區(qū) | w |
| 圖表 37:2025年份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù) | w |
| 圖表 38:中國農(nóng)產(chǎn)品物流總額及名義增長情況 | . |
| 圖表 39:2025年各地區(qū)糧食播種面積 | C |
| 2025年中國の物流不動産業(yè)界現(xiàn)狀調(diào)査と発展傾向予測レポート | |
| 圖表 40:2025年各地區(qū)糧食產(chǎn)量 | i |
| 圖表 41:土地利用的主要調(diào)控指標(biāo)單位:平方公里 | r |
| 圖表 42:北京市土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整表單位:平方公里,% | . |
| 圖表 43:北京市區(qū)(縣)土地利用總體規(guī)劃的主要調(diào)控指標(biāo)表 | c |
| 圖表 44:北京市重點基礎(chǔ)設(shè)施項目表 | n |
| 圖表 45:北京市物流園區(qū) | 中 |
| 圖表 46:空港物流基地周邊路況圖 | 智 |
| 圖表 47:北京地鐵15號線示意圖 | 林 |
| 圖表 48:空港物流基地功能分區(qū)圖 | 4 |
| 圖表 49:基地服務(wù)區(qū)效果圖 | 0 |
| 圖表 50:天津市土地利用主要調(diào)控指標(biāo) | 0 |
| 圖表 51:天津土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整表 | 6 |
| 圖表 52:天津市各區(qū)縣耕地和基本農(nóng)田保有量指標(biāo)分解表 | 1 |
| 圖表 53:天津新增建設(shè)用地及建設(shè)占用農(nóng)用地、耕地規(guī)??刂票韱挝唬汗?/td> | 2 |
| 圖表 54:天津各區(qū)縣規(guī)劃城鎮(zhèn)工礦用地及相應(yīng)的集約利用指標(biāo)表 | 8 |
| 圖表 55:“兩帶三區(qū)雙環(huán)”的物流空間布局 | 6 |
| 圖表 56:沿海物流發(fā)展帶的物流重點規(guī)劃項目布局示意圖 | 6 |
| 圖表 57:京津物流發(fā)展帶的物流重點規(guī)劃項目布局示意圖 | 8 |
| 圖表 58:三大物流聚集區(qū)的物流重點規(guī)劃項目布局示意圖 | 產(chǎn) |
| 圖表 59:雙城區(qū)物流配送環(huán)的物流重點規(guī)劃項目布局示意圖 | 業(yè) |
| 圖表 60:土地利用主要調(diào)控指標(biāo)單位:平方公里 | 調(diào) |
| 圖表 61:杭州市規(guī)劃的主要指標(biāo) | 研 |
| 圖表 62:普洛斯業(yè)務(wù)模式 | 網(wǎng) |
| 圖表 63:華遠(yuǎn)地產(chǎn)2025年業(yè)績 | w |
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