物流地產(chǎn)是用于物流和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的地產(chǎn),包括倉(cāng)庫、配送中心和物流園區(qū)。隨著電子商務(wù)的興起和全球供應(yīng)鏈的復(fù)雜化,物流地產(chǎn)的需求持續(xù)增長(zhǎng)。位置優(yōu)越、設(shè)施完善的物流地產(chǎn)成為電商巨頭和第三方物流公司競(jìng)相爭(zhēng)奪的資源,尤其是在人口密集的城市周邊區(qū)域。
未來,物流地產(chǎn)將更加關(guān)注智能化和可持續(xù)性。通過引入自動(dòng)化倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)、智能物流技術(shù)和綠色建筑設(shè)計(jì),物流地產(chǎn)將提升運(yùn)營(yíng)效率,減少環(huán)境影響。同時(shí),隨著最后一公里配送的重要性增加,城市內(nèi)的微型倉(cāng)庫和配送中心將得到發(fā)展,以滿足快速配送的需求。
物流地產(chǎn)的本質(zhì)是物流服務(wù)和地產(chǎn)服務(wù)一體化結(jié)合的產(chǎn)物。由于物流地產(chǎn)的投資回報(bào)率不如住宅和寫字樓等項(xiàng)目,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商并未將其作為真正的盈利點(diǎn)來發(fā)展。這給予了外資企業(yè)以發(fā)展先機(jī),普洛斯、嘉民集團(tuán)等外資企業(yè)早已在中國(guó)部署物流地產(chǎn)的全國(guó)戰(zhàn)略,除具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)之外,其對(duì)物流運(yùn)營(yíng)管理的優(yōu)勢(shì)更是國(guó)內(nèi)企業(yè)難以企及。然而隨著住宅地產(chǎn)“三限”政策的出臺(tái),房地產(chǎn)商們作為后來者,紛紛轉(zhuǎn)向其他地產(chǎn)領(lǐng)域,此時(shí)物流地產(chǎn)才真正受房地產(chǎn)企業(yè)重視起來。
伴隨著各地區(qū)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái),越來越多的潛在進(jìn)入者對(duì)物流地產(chǎn)“虎視眈眈”,本報(bào)告利用長(zhǎng)期對(duì)物流地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù),全面而準(zhǔn)確的為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。本報(bào)告主要分析了全球物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展模式;國(guó)際物流地產(chǎn)商的地產(chǎn)開發(fā)模式、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式以及成功運(yùn)營(yíng)案例;中國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展現(xiàn)狀和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀;物流地產(chǎn)的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式和招商策略以及物流地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)策略;中國(guó)物流地產(chǎn)的區(qū)域投資機(jī)會(huì),以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)物流地產(chǎn)的開發(fā)戰(zhàn)略;中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景、投資風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對(duì)策略。同時(shí),佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實(shí)的一手連續(xù)性市場(chǎng)數(shù)據(jù),讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)物流地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。
第一章 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延
一、物流地產(chǎn)的界定
二、現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點(diǎn)
三、與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)
第二節(jié) 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈分析
一、物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)
二、價(jià)值鏈核心能力分析
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利來源分析
一、物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容
二、物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來源
三、物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)分析
第二章 中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資與運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
一、中國(guó)物流地產(chǎn)投資概況
二、物流地產(chǎn)項(xiàng)目租金分析
三、物流地產(chǎn)發(fā)展問題與解決策略
第二節(jié) 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分析
一、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資分析
二、全國(guó)倉(cāng)庫供需總體情況
三、倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析
四、高質(zhì)量倉(cāng)庫物業(yè)供需狀況分析
五、倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃市場(chǎng)分析
六、倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金分析
第三節(jié) 中國(guó)物流園區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)分析
一、物流園區(qū)建設(shè)的必要性分析
二、物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點(diǎn)
三、物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)
四、中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益分析
五、中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析
第三章 中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式分析
第一節(jié) 物流地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)模式分析
一、物流地產(chǎn)的開發(fā)模式
二、物流地產(chǎn)建設(shè)新模式--blt模式
第二節(jié) 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與選擇策略
一、物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式
二、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇的標(biāo)準(zhǔn)
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例分析--南京王家灣物流中心
一、南京王家灣物流中心位置與設(shè)施
二、南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模
三、南京王家灣物流中心經(jīng)營(yíng)管理變革歷程
四、南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式
第四章 中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需求分析
第一節(jié) 中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測(cè)
一、物流業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用
二、中國(guó)物流行業(yè)運(yùn)行狀況分析
三、中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析
第二節(jié) 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景預(yù)測(cè)
一、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況
二、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值分析
三、倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用分析
四、保稅倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
五、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析
第三節(jié) 物流市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)因素分析
一、電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展
二、城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求
三、制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動(dòng)物流需求
四、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求
第五章 重點(diǎn)領(lǐng)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析
第一節(jié) 工業(yè)品物流市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
一、工業(yè)品物流市場(chǎng)需求概況
二、鋼鐵物流市場(chǎng)需求分析
三、汽車物流市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
四、汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動(dòng)向
五、醫(yī)藥物流市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
Market Current Status Research Analysis and Development Prospect Forecast Report of China Logistics Real Estate from 2025 to 2031
六、煤炭物流市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
七、煙草物流市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
第二節(jié) 商貿(mào)物流市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
一、商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析
二、商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況
三、商貿(mào)物流發(fā)展前景展望
四、商務(wù)物流設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀
第三節(jié) 農(nóng)業(yè)物流市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
一、農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析
二、糧食行業(yè)發(fā)展概況分析
三、糧食物流發(fā)展分析
四、糧食物流運(yùn)作模式分析
五、糧食物流發(fā)展前景
六、農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)
第六章 中國(guó)物流地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析
第一節(jié) 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
一、北京市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
二、天津市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
三、青島市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
四、大連市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
第二節(jié) 長(zhǎng)三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
一、上海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
二、杭州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
三、蘇州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
四、南京物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
第三節(jié) 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
一、廣州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
二、深圳市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
三、佛山市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
四、珠海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
第四節(jié) 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
一、武漢市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
二、長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
三、成都市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
四、重慶市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
第七章 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀與競(jìng)爭(zhēng)策略
第一節(jié) 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析
一、資源供應(yīng)形勢(shì)--對(duì)上游的議價(jià)能力
二、市場(chǎng)需求形勢(shì)--對(duì)客戶的議價(jià)能力
三、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)--現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者威脅
四、行業(yè)進(jìn)入壁壘--潛在進(jìn)入者威脅
五、企業(yè)自有物流的競(jìng)爭(zhēng)--替代品威脅
第二節(jié) 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)力提升戰(zhàn)略--基于普洛斯的經(jīng)驗(yàn)
一、濟(jì)研:物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略
二、物流地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略
第八章 各類企業(yè)對(duì)物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析
第一節(jié) 國(guó)際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析
2025-2031年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀研究分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
一、普洛斯(prologis)
二、安博置業(yè)(amb)
三、嘉民集團(tuán)
四、維龍(vailog)地產(chǎn)
五、麥格理集團(tuán)
六、新加坡騰飛集團(tuán)
七、新加坡豐樹物流信托管理有限公司
第二節(jié) 物流地產(chǎn)商對(duì)物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析
一、嘉里建設(shè)有限公司
二、中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
三、華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司
四、和記黃埔有限公司
五、金地(集團(tuán))股份有限公司
六、綠地集團(tuán)
七、恒大地產(chǎn)
八、合生創(chuàng)展
九、上海復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司
十、珠江投資
十一、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
十二、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司
十三、南京棲霞建設(shè)股份有限公司
十四、西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
第三節(jié) 物流公司對(duì)物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析
一、浙江傳化集團(tuán)有限公司
二、中國(guó)外運(yùn)股份有限公司
三、深圳寶灣物流國(guó)際有限公司
四、華潤(rùn)物流(集團(tuán))有限公司
五、中國(guó)遠(yuǎn)洋物流有限公司
六、錦程國(guó)際物流集團(tuán)股份有限公司
七、天津振華物流集團(tuán)有限公司
八、寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司
九、河南路港綜合運(yùn)輸有限公司
十、廣州海元物流有限公司
十一、中國(guó)集裝箱控股集團(tuán)公司
十二、北京太平洋物流有限公司
第九章 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風(fēng)險(xiǎn)分析
第一節(jié) 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
一、物流行業(yè)支持政策分析
二、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與物流地產(chǎn)開發(fā)需求分析
三、房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析
第二節(jié) 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景預(yù)測(cè)
一、中國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
二、中國(guó)物流地產(chǎn)的市場(chǎng)需求潛力分析
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素
一、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
二、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)
2025-2031 nián zhōngguó wù liú dì chǎn shìchǎng xiànzhuàng yánjiū fēnxī yǔ fāzhǎn qiánjǐng yùcè bàogào
第四節(jié) 中:智林: 物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的管控策略
一、風(fēng)險(xiǎn)管控的幾種策略
二、建立綜合風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制
三、規(guī)劃決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管控
四、前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)管控
五、項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管控
圖表目錄
圖表 1:物流地產(chǎn)的范疇:物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體
圖表 2:物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)
圖表 3:物流地產(chǎn)企業(yè)的核心能力在價(jià)值鏈上的體現(xiàn)
圖表 4:主要城市物流地產(chǎn)活躍度
圖表 5:2025-2031年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì)
圖表 6:2025-2031年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模占物流比重
圖表 7:10大城市倉(cāng)庫供需指數(shù)(單位:萬平方米)
圖表 8:高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫與傳統(tǒng)倉(cāng)庫的區(qū)別概覽
圖表 9:2025-2031年高質(zhì)量倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)年新增供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)
圖表 10:2025-2031年高質(zhì)量倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)供應(yīng)總量統(tǒng)計(jì)
圖表 11:倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布
圖表 12:2025-2031年倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金增幅情況變化
圖表 13:全國(guó)物流園區(qū)數(shù)量對(duì)比
圖表 14:我國(guó)物流園區(qū)建設(shè)數(shù)量
圖表 15:全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)
圖表 16:全國(guó)運(yùn)營(yíng)物流園區(qū)數(shù)量
圖表 17:全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)周期分析
圖表 18:全國(guó)物流園區(qū)主要收入來源分析
圖表 19:物流園區(qū)吸引企業(yè)入駐原因
圖表 20:物流園區(qū)發(fā)展滯后原因
圖表 21:2025-2031年我國(guó)工業(yè)物流總費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
圖表 22:2025-2031年我國(guó)工業(yè)物流總費(fèi)用增速統(tǒng)計(jì)
圖表 23:2025-2031年我國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
圖表 24:2025-2031年我國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用增速統(tǒng)計(jì)
圖表 25:2025-2031年我國(guó)物流增加值統(tǒng)計(jì)
圖表 26:2025-2031年我國(guó)物流增加值增速統(tǒng)計(jì)
圖表 27:2025-2031年我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值統(tǒng)計(jì)
圖表 28:2025-2031年我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì)
圖表 29:2025-2031年我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)保管費(fèi)用增速統(tǒng)計(jì)
圖表 30:2025-2031年我國(guó)網(wǎng)上零售交易市場(chǎng)規(guī)模統(tǒng)計(jì)
圖表 31:2025-2031年我國(guó)網(wǎng)上零售交易市場(chǎng)規(guī)模增速統(tǒng)計(jì)
圖表 32:2025-2031年我國(guó)鋼鐵物流市場(chǎng)規(guī)模統(tǒng)計(jì)
圖表 33:2025-2031年我國(guó)鋼鐵物流市場(chǎng)規(guī)模增速統(tǒng)計(jì)
圖表 34:2025-2031年我國(guó)汽車物流市場(chǎng)規(guī)模統(tǒng)計(jì)
圖表 35:2025-2031年我國(guó)汽車物流市場(chǎng)規(guī)模增速統(tǒng)計(jì)
圖表 36:東風(fēng)建造西北最大專用汽車物流園區(qū)
2025‐2031年の中國(guó)の物流不動(dòng)産市場(chǎng)の現(xiàn)狀に関する研究分析と発展見通し予測(cè)レポート
圖表 37:2025年份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)
圖表 38:中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流總額及名義增長(zhǎng)情況
圖表 39:2025年各地區(qū)糧食播種面積
圖表 40:2025年各地區(qū)糧食產(chǎn)量
圖表 41:土地利用的主要調(diào)控指標(biāo)單位:平方公里
圖表 42:北京市土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整表單位:平方公里,%
圖表 43:北京市區(qū)(縣)土地利用總體規(guī)劃的主要調(diào)控指標(biāo)表
圖表 44:北京市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目表
圖表 45:北京市物流園區(qū)
圖表 46:空港物流基地周邊路況圖
圖表 47:北京地鐵15號(hào)線示意圖
圖表 48:空港物流基地功能分區(qū)圖
圖表 49:基地服務(wù)區(qū)效果圖
圖表 50:天津市土地利用主要調(diào)控指標(biāo)
圖表 51:天津土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整表
圖表 52:天津市各區(qū)縣耕地和基本農(nóng)田保有量指標(biāo)分解表
圖表 53:天津新增建設(shè)用地及建設(shè)占用農(nóng)用地、耕地規(guī)??刂票韱挝唬汗?/div>
圖表 54:天津各區(qū)縣規(guī)劃城鎮(zhèn)工礦用地及相應(yīng)的集約利用指標(biāo)表
圖表 55:“兩帶三區(qū)雙環(huán)”的物流空間布局
圖表 56:沿海物流發(fā)展帶的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖
圖表 57:京津物流發(fā)展帶的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖
圖表 58:三大物流聚集區(qū)的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖
圖表 59:雙城區(qū)物流配送環(huán)的物流重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目布局示意圖
圖表 60:土地利用主要調(diào)控指標(biāo)單位:平方公里
圖表 61:杭州市規(guī)劃的主要指標(biāo)
圖表 62:普洛斯業(yè)務(wù)模式
圖表 63:華遠(yuǎn)地產(chǎn)2025年業(yè)績(jī)
http://m.hczzz.cn/3/52/WuLiuDiChanXuQiuFenXiBaoGao.html
省略………
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