| 土地開發(fā)從廣義上來講，是指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進(jìn)行的活動，包括對尚未利用的土地進(jìn)行開墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營程度。 | |
| 土地開發(fā)一般分為一級開發(fā)和二級開發(fā)。1）土地一級開發(fā)，是指政府實(shí)施或者授權(quán)其他單位實(shí)施，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計(jì)劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為，包含土地整理、復(fù)墾和成片開發(fā)。2）土地二級開發(fā)是指土地使用者從土地市場取得土地使用權(quán)后，直接對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為。本報告通過結(jié)合二級市場的需求現(xiàn)狀，各主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域土地開發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀與潛力及土地開發(fā)行業(yè)外部宏觀環(huán)境，為相關(guān)開發(fā)企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)研究分析、闡明土地一級開發(fā)市場的投資前景與機(jī)會、盈利模式及如何做到風(fēng)險規(guī)避。 | |
| 長期以來，我國土地一級開發(fā)市場由政府壟斷，市場化運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)缺失，“生地出讓”、“一二級聯(lián)動”等土地開發(fā)模式占據(jù)主流。但從近些年土地開發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展情況來看，土地一級開發(fā)越來越成為一項(xiàng)獨(dú)立的業(yè)務(wù)，“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”趨勢明顯。在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，各級地方政府都面臨新城擴(kuò)張和舊城改造升級的壓力，對新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地的開發(fā)需求放量增長，政府建設(shè)融資需求大增，土地一級開發(fā)迎來市場化蛻變良機(jī)。 | |
| 不少企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)開始在土地一級開發(fā)市場布局，進(jìn)入企業(yè)呈遞增趨勢。目前業(yè)內(nèi)競爭者主要包括各級政府的城投公司，如云南城投、中天城投等；建筑類企業(yè)，如中國中鐵、中南建設(shè)等；房地產(chǎn)及其他綜合類企業(yè)，如北京城建、天房發(fā)展等。市場呈現(xiàn)出較為明顯的地域特征，開發(fā)規(guī)模較小，缺乏區(qū)域間的資源整合和有效競爭，尚未出現(xiàn)跨區(qū)域運(yùn)作的專業(yè)品牌開發(fā)企業(yè)，與二級開發(fā)市場的市場化程度相差甚遠(yuǎn)。 | |
| 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，土地作為一種稀缺資源，政府對其管理和控制將更加嚴(yán)格。在政府主導(dǎo)的土地一級開發(fā)市場上，那些具備較強(qiáng)實(shí)力且具有良好運(yùn)作模式的投資人將更受政府青睞，有機(jī)會取得更多的市場份額，并以此樹立企業(yè)品牌。目前，政府還未對一級開發(fā)投資人的資質(zhì)、注冊資本等方面做出嚴(yán)格要求，但政府對土地一級開發(fā)市場制定相應(yīng)規(guī)范是遲早的事情，企業(yè)應(yīng)及早介入土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)，在市場上占得先機(jī)。 | |
第1章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析 |
產(chǎn) |
1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義 |
業(yè) |
| 1.1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義 | 調(diào) |
| 1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類 | 研 |
| （1）土地一級開發(fā) | 網(wǎng) |
| ?。?）土地二級開發(fā) | ｗ |
| 1.1.3 土地開發(fā)流程綜述 | ｗ |
| （1）土地一級開發(fā)流程 | ｗ |
| ?。?）土地二級開發(fā)流程 | ． |
| 1.1.4 土地開發(fā)基本原則 | Ｃ |
| 1.1.5 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程 | ｉ |
1.2 土地開發(fā)模式分析 |
ｒ |
| 1.2.1 土地一級開發(fā)模式 | ． |
| ?。?）政府獨(dú)立開發(fā)模式 | ｃ |
| ?。?）城市運(yùn)營開發(fā)模式 | ｎ |
| （3）主題型項(xiàng)目帶土地開發(fā)模式 | 中 |
| ?。?）一級開發(fā)招投標(biāo)模式 | 智 |
| （5）土地整備模式 | 林 |
| 1.2.2 土地二級開發(fā)模式 | ４ |
| ?。?）公建配套開發(fā)模式 | ０ |
| 1）ppp（公私合營）模式 | ０ |
| 2）bot（運(yùn)營—移交）模式 | ６ |
| 3）tot（移交—經(jīng)營—移交）模式 | １ |
| 4）pft（私營機(jī)構(gòu)融資）模式 | ２ |
| （2）商品房開發(fā)模式 | ８ |
| ?。?）工業(yè)園開發(fā)模式 | ６ |
第2章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 |
６ |
2.1 土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
８ |
| 2.1.1 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 | 產(chǎn) |
| 2.1.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 | 業(yè) |
| 2.1.3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境與行業(yè)的相關(guān)性分析 | 調(diào) |
2.2 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 |
研 |
| 2.2.1 城市土地出讓制度分析 | 網(wǎng) |
| （1）土地儲備制度分析 | ｗ |
| ?。?）土地出讓金制度分析 | ｗ |
| （3）土地招拍掛制度分析 | ｗ |
| 2.2.2 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析 | ． |
| 2.2.3 土地調(diào)控政策的效果分析 | Ｃ |
| 2.2.4 土地政策對房地產(chǎn)市場的影響 | ｉ |
| ?。?）土地供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的影響 | ｒ |
| ?。?）土地供應(yīng)方式對房地產(chǎn)市場的影響 | ． |
| ?。?）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響 | ｃ |
| （4）土地供應(yīng)價格對房地產(chǎn)市場的影響 | ｎ |
2.3 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析 |
中 |
| 2.3.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程分析 | 智 |
| 2.3.2 中國城鎮(zhèn)化推進(jìn)政策匯總 | 林 |
| 2.3.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析 | ４ |
2.4 土地開發(fā)行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 |
０ |
| 2.4.1 房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)分析 | ０ |
| 2.4.2 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 | ６ |
| ?。?）房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量規(guī)模分析 | １ |
| （2）房地產(chǎn)開發(fā)商投資規(guī)模分析 | ２ |
| ?。?）房地產(chǎn)開發(fā)商土地購置面積分析 | ８ |
| 2.4.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)規(guī)模分析 | ６ |
| （1）中國商品房新開工面積分析 | ６ |
| ?。?）中國商品房施工面積分析 | ８ |
| ?。?）中國商品房竣工面積分析 | 產(chǎn) |
| 2.4.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析 | 業(yè) |
| （1）中國商品房銷售面積分析 | 調(diào) |
| ?。?）中國商品房銷售金額分析 | 研 |
第3章 中國土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析 |
網(wǎng) |
3.1 土地開發(fā)市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 |
ｗ |
| 3.1.1 全國建設(shè)用地供應(yīng)分析 | ｗ |
| ?。?）批準(zhǔn)國有建設(shè)用地規(guī)模 | ｗ |
| ?。?）國有建設(shè)用地供應(yīng)分析 | ． |
| （3）重點(diǎn)城市土地供應(yīng)分析 | Ｃ |
| 3.1.2 全國住房用地供應(yīng)分析 | ｉ |
| ?。?）全國住房用地供應(yīng)分析 | ｒ |
| （2）重點(diǎn)城市住地供應(yīng)分析 | ． |
| ?。?）全國住房用地供應(yīng)趨勢 | ｃ |
| 3.1.3 全國商業(yè)用地供應(yīng)分析 | ｎ |
| （1）全國商業(yè)用地供應(yīng)分析 | 中 |
| ?。?）重點(diǎn)城市商業(yè)用地供應(yīng) | 智 |
| （3）全國商業(yè)用地供應(yīng)趨勢 | 林 |
| 3.1.4 全國工業(yè)用地供應(yīng)分析 | ４ |
| ?。?）全國工業(yè)用地供應(yīng)分析 | ０ |
| （2）重點(diǎn)城市工業(yè)用地供應(yīng) | ０ |
| （3）全國工業(yè)用地供應(yīng)趨勢 | ６ |
3.2 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析 |
１ |
| 3.2.1 全國土地成交情況分析 | ２ |
| ?。?）全國土地成交規(guī)模分析 | ８ |
| （2）重點(diǎn)城市土地成交規(guī)模 | ６ |
| ?。?）重點(diǎn)城市土地成交金額 | ６ |
| 3.2.2 全國土地成交均價分析 | ８ |
| （1）全部土地成交價格分析 | 產(chǎn) |
| 詳.情：http://m.hczzz.cn/2014-05/TuDiKaiFaHangYeFenXiBaoGao.html | |
| ?。?）重點(diǎn)城市土地價格分析 | 業(yè) |
3.3 線城市土地市場供需分析 |
調(diào) |
| 3.3.1 線城市土地市場供應(yīng)分析 | 研 |
| （1）一線城市推出土地規(guī)模分析 | 網(wǎng) |
| ?。?）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 | ｗ |
| 3.3.2 線城市土地市場成交分析 | ｗ |
| （1）一線城市土地成交面積分析 | ｗ |
| ?。?）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ． |
| （3）一線城市土地成交金額分析 | Ｃ |
| ?。?）一線城市土地成交價格分析 | ｉ |
3.4 線城市土地市場供求分析 |
ｒ |
| 3.4.1 線城市土地供應(yīng)分析 | ． |
| ?。?）二三線城市推出土地規(guī)模分析 | ｃ |
| ?。?）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征 | ｎ |
| ?。?）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 | 中 |
| 3.4.2 線城市土地成交分析 | 智 |
| （1）二三線城市土地成交面積分析 | 林 |
| ?。?）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ４ |
| （3）二三線城市土地成交金額分析 | ０ |
| ?。?）二三線城市土地成交價格分析 | ０ |
第4章 中國土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析 |
６ |
4.1 土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場整體分析 |
１ |
| 4.1.1 京津唐地區(qū)土地開發(fā)市場分析 | ２ |
| （1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 | ８ |
| ?。?）區(qū)域土地市場供給分析 | ６ |
| 1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 | ６ |
| 2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ８ |
| 3）區(qū)域土地供給價格分析 | 產(chǎn) |
| （3）區(qū)域土地市場需求分析 | 業(yè) |
| 1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 | 調(diào) |
| 2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 研 |
| 3）區(qū)域土地成交價格分析 | 網(wǎng) |
| 4.1.2 長三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析 | ｗ |
| ?。?）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 | ｗ |
| （2）區(qū)域土地市場供給分析 | ｗ |
| 1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 | ． |
| 2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 | Ｃ |
| 3）區(qū)域土地供給價格分析 | ｉ |
| ?。?）區(qū)域土地市場需求分析 | ｒ |
| 1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 | ． |
| 2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｃ |
| 3）區(qū)域土地成交價格分析 | ｎ |
| 4.1.3 珠三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析 | 中 |
| ?。?）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 | 智 |
| ?。?）區(qū)域土地市場供給分析 | 林 |
| 1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 | ４ |
| 2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ０ |
| 3）區(qū)域土地供給價格分析 | ０ |
| （3）區(qū)域土地市場需求分析 | ６ |
| 1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 | １ |
| 2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ２ |
| 3）區(qū)域土地成交價格分析 | ８ |
| 4.1.4 成渝地區(qū)土地開發(fā)市場分析 | ６ |
| ?。?）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 | ６ |
| （2）區(qū)域土地市場供給分析 | ８ |
| 1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 | 產(chǎn) |
| 2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 業(yè) |
| 3）區(qū)域土地供給價格分析 | 調(diào) |
| ?。?）區(qū)域土地市場需求分析 | 研 |
| 1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 | 網(wǎng) |
| 2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｗ |
| 3）區(qū)域土地成交價格分析 | ｗ |
| 4.1.5 武漢城市圈土地開發(fā)市場分析 | ｗ |
| （1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 | ． |
| ?。?）區(qū)域土地市場供給分析 | Ｃ |
| 1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 | ｉ |
| 2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ｒ |
| 3）區(qū)域土地供給價格分析 | ． |
| （3）區(qū)域土地市場需求分析 | ｃ |
| 1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 | ｎ |
| 2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 中 |
| 3）區(qū)域土地成交價格分析 | 智 |
| 4.1.6 長株潭地區(qū)土地開發(fā)市場分析 | 林 |
| ?。?）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 | ４ |
| （2）區(qū)域土地市場供給分析 | ０ |
| 1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 | ０ |
| 2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ６ |
| 3）區(qū)域土地供給價格分析 | １ |
| ?。?）區(qū)域土地市場需求分析 | ２ |
| 1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 | ８ |
| 2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ６ |
| 3）區(qū)域土地成交價格分析 | ６ |
| 4.1.7 東北三省土地開發(fā)市場分析 | ８ |
| （1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 | 產(chǎn) |
| ?。?）區(qū)域土地市場供給分析 | 業(yè) |
| 1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 | 調(diào) |
| 2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 研 |
| 3）區(qū)域土地供給價格分析 | 網(wǎng) |
| （3）區(qū)域土地市場需求分析 | ｗ |
| 1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 | ｗ |
| 2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｗ |
| 3）區(qū)域土地成交價格分析 | ． |
| 4.1.8 山東半島城市群土地開發(fā)市場分析 | Ｃ |
| ?。?）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 | ｉ |
| （2）區(qū)域土地市場供給分析 | ｒ |
| 1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 | ． |
| 2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ｃ |
| 3）區(qū)域土地供給價格分析 | ｎ |
| ?。?）區(qū)域土地市場需求分析 | 中 |
| 1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 | 智 |
| 2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 林 |
| 3）區(qū)域土地成交價格分析 | ４ |
4.2 京津唐地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 |
０ |
| 4.2.1 北京市土地開發(fā)市場分析 | ０ |
| （1）城市土地市場供給分析 | ６ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | １ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ２ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ８ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ６ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ６ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ８ |
| 3）城市土地成交價格分析 | 產(chǎn) |
| 4.2.2 天津市土地開發(fā)市場分析 | 業(yè) |
| （1）城市土地市場供給分析 | 調(diào) |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 研 |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 網(wǎng) |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｗ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ｗ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ｗ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ． |
| 3）城市土地成交價格分析 | Ｃ |
| 4.2.3 唐山市土地開發(fā)市場分析 | ｉ |
| （1）城市土地市場供給分析 | ｒ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ． |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ｃ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｎ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | 中 |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 智 |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 林 |
| 3）城市土地成交價格分析 | ４ |
4.3 長三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 |
０ |
| 4.3.1 上海市土地開發(fā)市場分析 | ０ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ６ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | １ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ２ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ８ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ６ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ６ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ８ |
| 3）城市土地成交價格分析 | 產(chǎn) |
| 4.3.2 南京市土地開發(fā)市場分析 | 業(yè) |
| （1）城市土地市場供給分析 | 調(diào) |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 研 |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 網(wǎng) |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｗ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ｗ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ｗ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ． |
| 3）城市土地成交價格分析 | Ｃ |
| 4.3.3 蘇州市土地開發(fā)市場分析 | ｉ |
| （1）城市土地市場供給分析 | ｒ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ． |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ｃ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｎ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | 中 |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 智 |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 林 |
| 3）城市土地成交價格分析 | ４ |
| 4.3.4 無錫市土地開發(fā)市場分析 | ０ |
| （1）城市土地市場供給分析 | ０ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ６ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | １ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ２ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ８ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ６ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ６ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ８ |
| 4.3.5 杭州市土地開發(fā)市場分析 | 產(chǎn) |
| （1）城市土地市場供給分析 | 業(yè) |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 調(diào) |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 研 |
| 3）城市土地供給價格分析 | 網(wǎng) |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ｗ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ｗ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｗ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ． |
| 4.3.6 寧波市土地開發(fā)市場分析 | Ｃ |
| （1）城市土地市場供給分析 | ｉ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ｒ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ． |
| Chinese research status of land development industry analysis and market forecast report ( 2014 ) | |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｃ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ｎ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 中 |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 智 |
| 3）城市土地成交價格分析 | 林 |
| 4.3.7 溫州市土地開發(fā)市場分析 | ４ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ０ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ０ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ６ |
| 3）城市土地供給價格分析 | １ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ２ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ８ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ６ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ６ |
4.4 珠三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 |
８ |
| 4.4.1 廣州市土地開發(fā)市場分析 | 產(chǎn) |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | 業(yè) |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 調(diào) |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 研 |
| 3）城市土地供給價格分析 | 網(wǎng) |
| （2）城市土地市場需求分析 | ｗ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ｗ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｗ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ． |
| 4.4.2 深圳市土地開發(fā)市場分析 | Ｃ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ｉ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ｒ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ． |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｃ |
| （2）城市土地市場需求分析 | ｎ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 中 |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 智 |
| 3）城市土地成交價格分析 | 林 |
| 4.4.3 珠海市土地開發(fā)市場分析 | ４ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ０ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ０ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ６ |
| 3）城市土地供給價格分析 | １ |
| （2）城市土地市場需求分析 | ２ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ８ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ６ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ６ |
| 4.4.4 佛山市土地開發(fā)市場分析 | ８ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | 產(chǎn) |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 業(yè) |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 調(diào) |
| 3）城市土地供給價格分析 | 研 |
| （2）城市土地市場需求分析 | 網(wǎng) |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ｗ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｗ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｗ |
| 4.4.5 江門市土地開發(fā)市場分析 | ． |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | Ｃ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ｉ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ｒ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ． |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ｃ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ｎ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 中 |
| 3）城市土地成交價格分析 | 智 |
| 4.4.6 肇慶市土地開發(fā)市場分析 | 林 |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ４ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ０ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ０ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ６ |
| （2）城市土地市場需求分析 | １ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ２ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ８ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ６ |
| 4.4.7 惠州市土地開發(fā)市場分析 | ６ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ８ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 產(chǎn) |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 業(yè) |
| 3）城市土地供給價格分析 | 調(diào) |
| （2）城市土地市場需求分析 | 研 |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 網(wǎng) |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｗ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｗ |
| 4.4.8 東莞市土地開發(fā)市場分析 | ｗ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ． |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | Ｃ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ｉ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｒ |
| （2）城市土地市場需求分析 | ． |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ｃ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｎ |
| 3）城市土地成交價格分析 | 中 |
| 4.4.9 中山市土地開發(fā)市場分析 | 智 |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | 林 |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ４ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ０ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ０ |
| （2）城市土地市場需求分析 | ６ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | １ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ２ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ８ |
4.5 成渝地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 |
６ |
| 4.5.1 重慶市土地開發(fā)市場分析 | ６ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ８ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 產(chǎn) |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 業(yè) |
| 3）城市土地供給價格分析 | 調(diào) |
| （2）城市土地市場需求分析 | 研 |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 網(wǎng) |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｗ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｗ |
| 4.5.2 成都市土地開發(fā)市場分析 | ｗ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ． |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | Ｃ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ｉ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｒ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ． |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ｃ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｎ |
| 3）城市土地成交價格分析 | 中 |
4.6 武漢城市圈主要城市土地開發(fā)市場分析 |
智 |
| 4.6.1 武漢市土地開發(fā)市場分析 | 林 |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ４ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ０ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ０ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ６ |
| （2）城市土地市場需求分析 | １ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ２ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ８ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ６ |
| 4.6.2 黃石市土地開發(fā)市場分析 | ６ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ８ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 產(chǎn) |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 業(yè) |
| 3）城市土地供給價格分析 | 調(diào) |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | 研 |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 網(wǎng) |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｗ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｗ |
| 4.6.3 鄂州市土地開發(fā)市場分析 | ｗ |
| （1）城市土地市場供給分析 | ． |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | Ｃ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ｉ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｒ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ． |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ｃ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｎ |
| 3）城市土地成交價格分析 | 中 |
| 4.6.4 仙桃市土地開發(fā)市場分析 | 智 |
| （1）城市土地市場供給分析 | 林 |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ４ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ０ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ０ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ６ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | １ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ２ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ８ |
| 4.6.5 潛江市土地開發(fā)市場分析 | ６ |
| （1）城市土地市場供給分析 | ６ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ８ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 產(chǎn) |
| 3）城市土地供給價格分析 | 業(yè) |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | 調(diào) |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 研 |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 網(wǎng) |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｗ |
| 4.6.6 天門市土地開發(fā)市場分析 | ｗ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ｗ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ． |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | Ｃ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｉ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ｒ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ． |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｃ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｎ |
4.7 長株潭地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 |
中 |
| 4.7.1 長沙市土地開發(fā)市場分析 | 智 |
| （1）城市土地市場供給分析 | 林 |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ４ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ０ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ０ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ６ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | １ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ２ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ８ |
| 中國土地開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀研究分析及市場前景預(yù)測報告（2014年） | |
| 4.7.2 株洲市土地開發(fā)市場分析 | ６ |
| （1）城市土地市場供給分析 | ６ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ８ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 產(chǎn) |
| 3）城市土地供給價格分析 | 業(yè) |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | 調(diào) |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 研 |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 網(wǎng) |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｗ |
| 4.7.3 湘潭市土地開發(fā)市場分析 | ｗ |
| （1）城市土地市場供給分析 | ｗ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ． |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | Ｃ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｉ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ｒ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ． |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｃ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｎ |
4.8 東北三省主要城市土地開發(fā)市場分析 |
中 |
| 4.8.1 沈陽市土地開發(fā)市場分析 | 智 |
| （1）城市土地市場供給分析 | 林 |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ４ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ０ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ０ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ６ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | １ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ２ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ８ |
| 4.8.2 大連市土地開發(fā)市場分析 | ６ |
| （1）城市土地市場供給分析 | ６ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ８ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 產(chǎn) |
| 3）城市土地供給價格分析 | 業(yè) |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | 調(diào) |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 研 |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 網(wǎng) |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｗ |
| 4.8.3 長春市土地開發(fā)市場分析 | ｗ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ｗ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ． |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | Ｃ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｉ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ｒ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ． |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｃ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｎ |
| 4.8.4 哈爾濱土地開發(fā)市場分析 | 中 |
| （1）城市土地市場供給分析 | 智 |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 林 |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ４ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ０ |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | ０ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ６ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | １ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ２ |
4.9 山東半島主要城市土地開發(fā)市場分析 |
８ |
| 4.9.1 濟(jì)南市土地開發(fā)市場分析 | ６ |
| （1）城市土地市場供給分析 | ６ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ８ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 產(chǎn) |
| 3）城市土地供給價格分析 | 業(yè) |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | 調(diào) |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 研 |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 網(wǎng) |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｗ |
| 4.9.2 青島市土地開發(fā)市場分析 | ｗ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ｗ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ． |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | Ｃ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ｉ |
| （2）城市土地市場需求分析 | ｒ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ． |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｃ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｎ |
| 4.9.3 淄博市土地開發(fā)市場分析 | 中 |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | 智 |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 林 |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ４ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ０ |
| （2）城市土地市場需求分析 | ０ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ６ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | １ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ２ |
| 4.9.4 東營市土地開發(fā)市場分析 | ８ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ６ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ６ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ８ |
| 3）城市土地供給價格分析 | 產(chǎn) |
| ?。?）城市土地市場需求分析 | 業(yè) |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 調(diào) |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 研 |
| 3）城市土地成交價格分析 | 網(wǎng) |
| 4.9.5 煙臺市土地開發(fā)市場分析 | ｗ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ｗ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ｗ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ． |
| 3）城市土地供給價格分析 | Ｃ |
| （2）城市土地市場需求分析 | ｉ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ｒ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ． |
| 3）城市土地成交價格分析 | ｃ |
| 4.9.6 威海市土地開發(fā)市場分析 | ｎ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | 中 |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 智 |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 林 |
| 3）城市土地供給價格分析 | ４ |
| （2）城市土地市場需求分析 | ０ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ０ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ６ |
| 3）城市土地成交價格分析 | １ |
| 4.9.7 濰坊市土地開發(fā)市場分析 | ２ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ８ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ６ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ６ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ８ |
| （2）城市土地市場需求分析 | 產(chǎn) |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | 業(yè) |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | 調(diào) |
| 3）城市土地成交價格分析 | 研 |
| 4.9.8 日照市土地開發(fā)市場分析 | 網(wǎng) |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ｗ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | ｗ |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | ｗ |
| 3）城市土地供給價格分析 | ． |
| （2）城市土地市場需求分析 | Ｃ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ｉ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ｒ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ． |
| 4.9.9 連云港土地開發(fā)市場分析 | ｃ |
| ?。?）城市土地市場供給分析 | ｎ |
| 1）城市土地供給規(guī)模分析 | 中 |
| 2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 | 智 |
| 3）城市土地供給價格分析 | 林 |
| （2）城市土地市場需求分析 | ４ |
| 1）城市土地成交規(guī)模分析 | ０ |
| 2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 | ０ |
| 3）城市土地成交價格分析 | ６ |
第5章 中國土地開發(fā)建設(shè)標(biāo)桿企業(yè)分析 |
１ |
5.1 房地產(chǎn)及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析 |
２ |
| 5.1.1 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營分析 | ８ |
| ?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | ６ |
| ?。?）企業(yè)組織架構(gòu)分析 | ６ |
| ?。?）企業(yè)土地儲備情況 | ８ |
| （4）企業(yè)土地開發(fā)策略 | 產(chǎn) |
| ?。?）企業(yè)財務(wù)狀況分析 | 業(yè) |
| 1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | 調(diào) |
| 2）企業(yè)盈利能力分析 | 研 |
| 3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 | 網(wǎng) |
| 4）企業(yè)償債能力分析 | ｗ |
| 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 | ｗ |
| （6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 | ｗ |
| ?。?）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | ． |
| 5.1.2 金地（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營分析 | Ｃ |
| （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | ｉ |
| ?。?）企業(yè)組織架構(gòu)分析 | ｒ |
| ?。?）企業(yè)土地儲備情況 | ． |
| （4）企業(yè)土地開發(fā)策略 | ｃ |
| ?。?）企業(yè)財務(wù)狀況分析 | ｎ |
| 1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | 中 |
| 2）企業(yè)盈利能力分析 | 智 |
| 3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 | 林 |
| 4）企業(yè)償債能力分析 | ４ |
| 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 | ０ |
| ?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 | ０ |
| ?。?）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | ６ |
| 5.1.3 深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營分析 | １ |
| （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | ２ |
| ?。?）企業(yè)組織架構(gòu)分析 | ８ |
| （3）企業(yè)土地儲備情況 | ６ |
| ?。?）企業(yè)土地開發(fā)策略 | ６ |
| （5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 | ８ |
| 1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | 產(chǎn) |
| 2）企業(yè)運(yùn)營能力分析 | 業(yè) |
| 3）企業(yè)盈利能力分析 | 調(diào) |
| 4）企業(yè)償債能力分析 | 研 |
| 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 | 網(wǎng) |
| ?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 | ｗ |
| （7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | ｗ |
| 5.1.4 北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析 | ｗ |
| ?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | ． |
| zhōngguó tǔdì kāifā hángyè xiànzhuàng yánjiū fēnxī jí shìchǎng qiánjǐng yùcè bàogào (2014 nián) | |
| （2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 | Ｃ |
| ?。?）企業(yè)土地儲備情況 | ｉ |
| ?。?）企業(yè)土地開發(fā)策略 | ｒ |
| ?。?）企業(yè)財務(wù)狀況分析 | ． |
| 1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ｃ |
| 2）企業(yè)盈利能力分析 | ｎ |
| 3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 | 中 |
| 4）企業(yè)償債能力分析 | 智 |
| 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 | 林 |
| （6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 | ４ |
| ?。?）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | ０ |
| 5.1.5 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營分析 | ０ |
| （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | ６ |
| ?。?）企業(yè)組織架構(gòu)分析 | １ |
| （3）企業(yè)土地儲備情況 | ２ |
| ?。?）企業(yè)土地開發(fā)策略 | ８ |
| （5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 | ６ |
| 1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ６ |
| 2）企業(yè)盈利能力分析 | ８ |
| 3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 | 產(chǎn) |
| 4）企業(yè)償債能力分析 | 業(yè) |
| 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 | 調(diào) |
| ?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 | 研 |
| ?。?）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | 網(wǎng) |
| 5.1.6 上海世茂股份有限公司經(jīng)營分析 | ｗ |
| ?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | ｗ |
| ?。?）企業(yè)土地儲備情況 | ｗ |
| （3）企業(yè)土地開發(fā)策略 | ． |
| ?。?）企業(yè)財務(wù)狀況分析 | Ｃ |
| 1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ｉ |
| 2）企業(yè)盈利能力分析 | ｒ |
| 3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 | ． |
| 4）企業(yè)償債能力分析 | ｃ |
| 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 | ｎ |
| （5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 | 中 |
| ?。?）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | 智 |
| 5.1.7 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營分析 | 林 |
| （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | ４ |
| ?。?）企業(yè)組織架構(gòu)分析 | ０ |
| （3）企業(yè)土地儲備情況 | ０ |
| ?。?）企業(yè)土地開發(fā)策略 | ６ |
| （5）企業(yè)財務(wù)狀況分析 | １ |
| 1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ２ |
| 2）企業(yè)盈利能力分析 | ８ |
| 3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 | ６ |
| 4）企業(yè)償債能力分析 | ６ |
| 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 | ８ |
| ?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 | 產(chǎn) |
| ?。?）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | 業(yè) |
| 5.1.8 中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營分析 | 調(diào) |
| ?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | 研 |
| （2）企業(yè)土地儲備情況 | 網(wǎng) |
| ?。?）企業(yè)土地開發(fā)策略 | ｗ |
| （4）企業(yè)財務(wù)狀況分析 | ｗ |
| 1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ｗ |
| 2）企業(yè)盈利能力分析 | ． |
| 3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 | Ｃ |
| 4）企業(yè)償債能力分析 | ｉ |
| 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 | ｒ |
| ?。?）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 | ． |
| （6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | ｃ |
| 5.1.9 云南城投置業(yè)股份有限公司經(jīng)營分析 | ｎ |
| ?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | 中 |
| （2）企業(yè)土地儲備情況 | 智 |
| ?。?）企業(yè)土地開發(fā)策略 | 林 |
| （4）企業(yè)財務(wù)狀況分析 | ４ |
| 1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ０ |
| 2）企業(yè)盈利能力分析 | ０ |
| 3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 | ６ |
| 4）企業(yè)償債能力分析 | １ |
| 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 | ２ |
| （5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 | ８ |
| ?。?）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | ６ |
| 5.1.10 京投銀泰股份有限公司經(jīng)營分析 | ６ |
| ?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析 | ８ |
| （2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 | 產(chǎn) |
| ?。?）企業(yè)土地儲備情況 | 業(yè) |
| （4）企業(yè)土地開發(fā)策略 | 調(diào) |
| ?。?）企業(yè)財務(wù)狀況分析 | 研 |
| （6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 | 網(wǎng) |
| ?。?）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 | ｗ |
第6章 土地一級開發(fā)盈利模式與風(fēng)險規(guī)避 |
ｗ |
6.1 土地一級市場開發(fā)成本分析 |
ｗ |
| 6.1.1 土地一級開發(fā)成本分析 | ． |
| 6.1.2 土地一級開發(fā)成本構(gòu)成 | Ｃ |
| 6.1.3 土地一級開發(fā)中涉及的稅費(fèi) | ｉ |
6.2 土地一級市場盈利模式分析 |
ｒ |
| 6.2.1 城市區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目價值鏈分析 | ． |
| 6.2.2 價值鏈中各節(jié)點(diǎn)權(quán)力和利益點(diǎn) | ｃ |
| 6.2.3 土地一級開發(fā)的利潤來源分析 | ｎ |
| 6.2.4 土地一級開發(fā)的盈利模式分析 | 中 |
| （1）從一級開發(fā)本身獲利 | 智 |
| ?。?）分享土地增值收益 | 林 |
| （3）持有部分公共設(shè)施 | ４ |
| ?。?）為二級拿地鋪墊 | ０ |
| 6.2.5 土地一級開發(fā)的盈利路徑分析 | ０ |
| ?。?）如何取得土地一級開發(fā)名義 | ６ |
| ?。?）間接獲取收益常規(guī)操作路徑 | １ |
| 1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵 | ２ |
| 2）間接獲取土地收益的模式 | ８ |
| （3）直接獲取土地增值收益分析 | ６ |
| 1）兼顧融合各方參與者利益 | ６ |
| 2）成功開發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒 | ８ |
| 3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析 | 產(chǎn) |
| 4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式 | 業(yè) |
6.3 土地一級市場項(xiàng)目操盤分析 |
調(diào) |
| 6.3.1 土地出讓市場營銷策略 | 研 |
| ?。?）土地出讓市場土地策略 | 網(wǎng) |
| （2）土地出讓市場價格策略 | ｗ |
| ?。?）土地出讓市場營銷渠道策略 | ｗ |
| （4）土地出讓市場促銷策略 | ｗ |
| 6.3.2 土地的招投標(biāo)方案分析 | ． |
| ?。?）招標(biāo)評標(biāo)因素構(gòu)成 | Ｃ |
| （2）主要評標(biāo)方法分析 | ｉ |
6.4 土地一級開發(fā)市場的風(fēng)險與規(guī)避 |
ｒ |
| 6.4.1 土地一級開發(fā)的特點(diǎn) | ． |
| 6.4.2 土地一級開發(fā)的風(fēng)險 | ｃ |
| ?。?）土地一級開發(fā)政策風(fēng)險 | ｎ |
| （2）土地一級開發(fā)融資風(fēng)險 | 中 |
| ?。?）土地一級開發(fā)政府行為風(fēng)險 | 智 |
| ?。?）土地一級開發(fā)征地、拆遷工作風(fēng)險 | 林 |
| ?。?）土地一級開發(fā)市場風(fēng)險 | ４ |
| 6.4.3 土地一級開發(fā)風(fēng)險防范措施 | ０ |
| （1）土地一級開發(fā)融資風(fēng)險防范措施 | ０ |
| ?。?）土地一級開發(fā)拆遷風(fēng)險方法措施 | ６ |
| （3）土地一級開發(fā)外部環(huán)境風(fēng)險防范措施 | １ |
第7章 中?智?林?－土地一級開發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢 |
２ |
7.1 土地一級開發(fā)融資需求分析 |
８ |
| 7.1.1 現(xiàn)實(shí)融資需求 | ６ |
| 7.1.2 潛在融資需求 | ６ |
7.2 土地一級開發(fā)融資模式分析 |
８ |
| 7.2.1 土地儲備機(jī)構(gòu)直接安排融資并承擔(dān)責(zé)任 | 產(chǎn) |
| 7.2.2 級開發(fā)主體與金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同 | 業(yè) |
| 7.2.3 級開發(fā)主體融資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù) | 調(diào) |
| 7.2.4 項(xiàng)目公司融資，一級開發(fā)主體擔(dān)保 | 研 |
7.3 房地產(chǎn)信托模式分析 |
網(wǎng) |
| 7.3.1 貸款型信托模式分析 | ｗ |
| 7.3.2 股權(quán)型信托模式分析 | ｗ |
| 7.3.3 權(quán)益型信托模式分析 | ｗ |
7.4 土地一級開發(fā)融資渠道分析 |
． |
| 7.4.1 土地一級開發(fā)主要的融資渠道 | Ｃ |
| 7.4.2 土地一級開發(fā)融資解決方法 | ｉ |
| （1）土地收益證券化 | ｒ |
| ?。?）城投公司模式的創(chuàng)新 | ． |
| （3）城投債發(fā)行“高燒不退”需轉(zhuǎn)型 | ｃ |
| 7.4.3 中國土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預(yù)測分析 | ｎ |
| ?。?）土地獲取成本趨勢預(yù)測分析 | 中 |
| ?。?）土地開發(fā)供給趨勢預(yù)測分析 | 智 |
| ?。?）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢 | 林 |
| 圖表目錄 | ４ |
| 圖表 1：我國土地用地性質(zhì)分類 | ０ |
| 圖表 2：土地開發(fā)模式簡圖 | ０ |
| 圖表 3：土地的一級開發(fā) | ６ |
| 圖表 4：我國土地一級開發(fā)流程 | １ |
| 圖表 5：土地開發(fā)的基本原則 | ２ |
| 圖表 6：城市土地開發(fā)的規(guī)劃體系是實(shí)施土地開發(fā)的依據(jù) | ８ |
| 圖表 7：我國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程 | ６ |
| 圖表 8：政府獨(dú)立開發(fā)模式的特點(diǎn) | ６ |
| 圖表 9：城市運(yùn)營開發(fā)模式的特點(diǎn) | ８ |
| 圖表 10：主題型項(xiàng)目帶土地開發(fā)模式的特點(diǎn) | 產(chǎn) |
| 圖表 11：一級開發(fā)招投標(biāo)模式的特點(diǎn) | 業(yè) |
| 圖表 12：ppp（公私合營）模式的特點(diǎn) | 調(diào) |
| 圖表 13：bot（運(yùn)營-移交）模式的特點(diǎn) | 研 |
| 圖表 14：tot（移交-經(jīng)營-移交）模式的特點(diǎn) | 網(wǎng) |
| 圖表 15：pft（私營機(jī)構(gòu)融資）模式的特點(diǎn) | ｗ |
| 圖表 16：常規(guī)項(xiàng)目開發(fā)模式的特點(diǎn) | ｗ |
| 圖表 17：2001-2013年前三季度我國gdp增速（單位：%） | ｗ |
| 圖表 18：2001-2013年前三季度我國房地產(chǎn)開發(fā)投資在gdp中的比例（單位：%） | ． |
| 圖表 19：我國城市土地出讓制度的發(fā)展歷程 | Ｃ |
| 圖表 20：當(dāng)前城市土地制度 | ｉ |
| 圖表 21：2003-2004年我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容 | ｒ |
| 圖表 22：2005-2007年我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容 | ． |
| 圖表 23：2008-2009年我國土地政策的主要內(nèi)容 | ｃ |
| 圖表 24：2010年以來我國主要土地調(diào)控政策和內(nèi)容 | ｎ |
| 圖表 25：2010年以來我國土地監(jiān)管政策一覽 | 中 |
| 圖表 26：2008-2013年北京、上海房價與土地樓面價增長走勢趨于一致（單位：元/平方米） | 智 |
| 圖表 27：2000-2013年我國城鎮(zhèn)化水平（單位：%） | 林 |
| 圖表 28：2013年我國正處于城市化進(jìn)程加速階段（單位：%） | ４ |
| 圖表 29：2009年以來推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策與重要事件 | ０ |
| 圖表 30：2010-2013中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢 | ０ |
| 中國の土地開発業(yè)界分析の研究狀況と市場予測レポート（ 2014 ） | |
| 圖表 31：2000-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量（單位：家） | ６ |
| 圖表 32：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額及同比增速（單位：億元，%） | １ |
| 圖表 33：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)商土地購置面積及同比增速（單位：萬平方米，%） | ２ |
| 圖表 34：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） | ８ |
| 圖表 35：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） | ６ |
| 圖表 36：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） | ６ |
| 圖表 37：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%） | ８ |
| 圖表 38：2001-2013年前三季度我國房地產(chǎn)開發(fā)竣銷比走勢 | 產(chǎn) |
| 圖表 39：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)銷售金額及同比增速（單位：億元，%） | 業(yè) |
| 圖表 40：2008-2013年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃） | 調(diào) |
| 圖表 41：2013年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%） | 研 |
| 圖表 42：2008-2013年各類國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬公頃） | 網(wǎng) |
| 圖表 43：2008-2013年30城市推出土地建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） | ｗ |
| 圖表 44：2010-2013各月30城市推出土地建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） | ｗ |
| 圖表 45：2008-2013年住宅用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減和占全部用地的比重（單位：公頃，%） | ｗ |
| 圖表 46：2008-2013年30個重點(diǎn)城市推出住宅用地總面積走勢（單位：萬平方米，%） | ． |
| 圖表 47：2009-2013年30個重點(diǎn)城市推出住宅用地面積占全部用地的比重（單位：%） | Ｃ |
| 圖表 48：2013年30個重點(diǎn)城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米） | ｉ |
| 圖表 49：2008-2013年上半年30城市推出住宅用地面積情況（單位：萬平方米，%） | ｒ |
| 圖表 50：2013年上半年30城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米） | ． |
| 圖表 51：2008-2013年商服用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減和占全國比重情況（單位：公頃，%） | ｃ |
| 圖表 52：2008-2013年30個重點(diǎn)城市推出商服用地總面積走勢（單位：萬平方米，%） | ｎ |
| 圖表 53：2013年30個重點(diǎn)城市推出商服用地面積增減數(shù)量情況（單位：個） | 中 |
| 圖表 54：2013年30個重點(diǎn)城市推出商服用地面積情況（單位：萬平方米，%） | 智 |
| 圖表 55：2008-2013年30城市推出商辦建設(shè)用地面積情況：累計(jì)值（單位：萬平方米，%） | 林 |
| 圖表 56：2008-2013年30城市推出商辦建設(shè)用地面積比重：累計(jì)（單位：%） | ４ |
| 圖表 57：2010-2013各月30城市推出商辦建設(shè)用地面積（單位：萬平方米，%） | ０ |
| 圖表 58：2010-2013各月30城市推出商辦建設(shè)用地面積平均值（單位：萬平方米，%） | ０ |
| 圖表 59：2008-2013年工礦倉儲用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減情況（單位：公頃，%） | ６ |
| 圖表 60：2008-2013年我國六大城市推出工業(yè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） | １ |
| 圖表 61：2008-2013年國有建設(shè)用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元） | ２ |
| 圖表 62：2008-2013年30城市成交土地建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） | ８ |
| 圖表 63：2010-2013各月30城市成交土地建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） | ６ |
| 圖表 64：2008-2013年30城市成交土地規(guī)劃建筑面積情況（單位：萬平方米，%） | ６ |
| 圖表 65：2008-2013年30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%） | ８ |
| 圖表 66：2010-2013各月30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%） | 產(chǎn) |
| 圖表 67：2008-2013年各季度主要城市各類型土地成交均價增速走勢（單位：%） | 業(yè) |
| 圖表 68：2010-2013各月30城市土地成交均價與樓面價（單位：元/平方米） | 調(diào) |
| 圖表 69：2010-2013各月30城市土地成交均價與樓面價同比增速（單位：%） | 研 |
| 圖表 70：2008-2013年一線城市土地供應(yīng)面積總量增加變化（單位：萬平方米，%） | 網(wǎng) |
| 圖表 71：2008-2013年四個一線城市推出土地建設(shè)用地面積對比（單位：萬平方米） | ｗ |
| 圖表 72：2008-2013年一線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%） | ｗ |
| 圖表 73：2008-2013年一線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%） | ｗ |
| 圖表 74：2008-2013年4個一線線城市土地成交面積對比（單位：萬平方米） | ． |
| 圖表 75：2009-2013年一線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米，%） | Ｃ |
| 圖表 76：2008-2013年一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） | ｉ |
| 圖表 77：2008-2013年4個一線線城市土地成交金額對比（單位：億元） | ｒ |
| 圖表 78：2009-2013年一線城市不同用途土地成交價格走勢（單位：元/平方米） | ． |
| 圖表 79：2008-2013年一線城市不同用途土地成交價格增速對比（單位：%） | ｃ |
| 圖表 80：2008-2013年四個一線城市土地均價和樓面價對比（單位：元/平方米） | ｎ |
| 圖表 81：2008-2013年26個二三線城市土地供應(yīng)面積總量增加變化（單位：萬平方米，%） | 中 |
| 圖表 82：2008-2013年26個二三線城市土地供應(yīng)面積均值（單位：萬平方米） | 智 |
| 圖表 83：2013年主要二三線城市推出土地面積走勢與占26個城市的累計(jì)比重（單位：萬平方米，%） | 林 |
| 圖表 84：2008-2013年二三線城市推出土地規(guī)模梯隊(duì)（單位：萬平方米） | ４ |
| 圖表 85：2008-2013年26個二三線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%） | ０ |
| 圖表 86：2008-2013年26個二三線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%） | ０ |
| 圖表 87：2008-2013年26個二三線城市土地成交面積均值（單位：萬平方米） | ６ |
| 圖表 88：2009-2013年26個二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米，%） | １ |
| 圖表 89：2008-2013年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） | ２ |
| 圖表 90：2013年主要二三線城市成交土地出讓金對比（單位：億元） | ８ |
| 圖表 91：2008-2013年二三線城市住宅用地成交價格走勢（單位：元/平方米） | ６ |
| 圖表 92：2008vs2012年二三線城市住宅用地地價變化對比（單位：元/平方米） | ６ |
| 圖表 93：2008-2013年二三線城市土地成交價格走勢（單位：元/平方米） | ８ |
| 圖表 94：2008vs2012年主要二三線城市地價變化對比（單位：元/平方米） | 產(chǎn) |
| 圖表 95：2001-2013年京津唐地區(qū)gdp及名義增速（單位：億元，%） | 業(yè) |
| 圖表 96：2001-2013年京津唐地區(qū)gdp的分布（單位：%） | 調(diào) |
| 圖表 97：2009-2013年京津唐地區(qū)推出土地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） | 研 |
| 圖表 98：2009-2013年京津唐地區(qū)推出土地結(jié)構(gòu)（單位：%） | 網(wǎng) |
| 圖表 99：2009-2013年京津唐地區(qū)推出住宅用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） | ｗ |
| 圖表 100：2009-2013年京津唐地區(qū)推出商辦用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） | ｗ |
| 圖表 101：2009-2013年京津唐地區(qū)推出工業(yè)用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） | ｗ |
| 圖表 102：2009-2013年京津唐地區(qū)推出土地價格走勢（單位：元/平方米） | ． |
| 圖表 103：2009-2013年京津唐地區(qū)推出住宅用地價格走勢（單位：元/平方米） | Ｃ |
| 圖表 104：2009-2013年京津唐地區(qū)推出商辦用地價格走勢（單位：元/平方米） | ｉ |
| 圖表 105：2009-2013年京津唐地區(qū)推出工業(yè)用地價格走勢（單位：元/平方米） | ｒ |
| 圖表 106：2009-2013年京津唐地區(qū)成交土地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） | ． |
| 圖表 107：2009-2013年京津唐地區(qū)成交土地結(jié)構(gòu)（單位：%） | ｃ |
| 圖表 108：2009-2013年京津唐地區(qū)成交住宅用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） | ｎ |
| 圖表 109：2009-2013年京津唐地區(qū)成交商辦用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） | 中 |
| 圖表 110：2009-2013年京津唐地區(qū)成交工業(yè)用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） | 智 |
| 圖表 111：2009-2013年京津唐地區(qū)成交土地價格走勢（單位：元/平方米） | 林 |
| 圖表 112：2009-2013年京津唐地區(qū)成交住宅用地價格走勢（單位：元/平方米） | ４ |
| 圖表 113：2009-2013年京津唐地區(qū)成交商辦用地價格走勢（單位：元/平方米） | ０ |
| 圖表 114：2009-2013年京津唐地區(qū)成交工業(yè)用地價格走勢（單位：元/平方米） | ０ |
| 圖表 115：2001-2013年長三角地區(qū)gdp及名義增速（單位：億元，%） | ６ |
| 圖表 116：2001-2013年長三角地區(qū)gdp的分布（單位：%） | １ |
| 圖表 117：2009-2013年長三角地區(qū)推出土地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） | ２ |
| 圖表 118：2009-2013年長三角地區(qū)推出土地結(jié)構(gòu)（單位：%） | ８ |
| 圖表 119：2009-2013年長三角地區(qū)推出住宅用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） | ６ |
| 圖表 120：2009-2013年長三角地區(qū)推出商辦用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） | ６ |
http://m.hczzz.cn/2014-05/TuDiKaiFaHangYeFenXiBaoGao.html
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