繼**月**日國(guó)務(wù)院再出“國(guó)***條”以來(lái)，加上本次調(diào)控加碼，近**年來(lái)，政府已經(jīng)***次針對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。受住宅市場(chǎng)調(diào)控的影響，近兩年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。部分資金正從住宅市場(chǎng)抽離，而投資價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定且受調(diào)控政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)已成為市場(chǎng)的“新寵”，然而不容忽視的是開(kāi)發(fā)背后所存在的風(fēng)險(xiǎn)。本文將對(duì)近年商業(yè)地產(chǎn)供需風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并提出此類型地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也將就截至**房企在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行分類解析。

　　在商業(yè)地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)的同時(shí)，其銷售并未出現(xiàn)同步增長(zhǎng)；同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)在建量與庫(kù)存量均出現(xiàn)大幅增加，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)入“7時(shí)代”的背景下，后市或面臨階段性、區(qū)域性供給過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。因此本文第二部分 將根據(jù)各商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)及銷售指標(biāo)進(jìn)行分析，從而了解到截至**商業(yè)地產(chǎn)真實(shí)供需情況。其中各地方政府在政策引導(dǎo)下熱衷于商業(yè)地產(chǎn)，**年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量全年增長(zhǎng)***%，當(dāng)中超過(guò)2/3的項(xiàng)目來(lái)自二線城市。鑒于區(qū)域開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)較大，我們?cè)诖颂岢隽藚^(qū)域開(kāi)發(fā)的總體標(biāo)準(zhǔn)，以此給各區(qū)域銀行提供參考。

　　在商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇面前，各大房企紛紛加大商業(yè)物業(yè)的投資開(kāi)發(fā)比例，多家品牌房企將商業(yè)地產(chǎn)作為未來(lái)房企發(fā)展的戰(zhàn)略重心之一。但與此同時(shí)，多家房企受商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累，從而不得不調(diào)整其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)甚至出售部分資產(chǎn)以緩解業(yè)績(jī)及資金壓力。同時(shí)，也存在著住宅開(kāi)發(fā)商進(jìn)入到專業(yè)性要求極高的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致的缺少人才、招商運(yùn)營(yíng)困難的亂象。由此，我們?cè)谖恼碌谌糠?重點(diǎn)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及其中一些失敗原因進(jìn)行探尋，從而得出房企未來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的戰(zhàn)略與方向；另外，我們也對(duì)截至**國(guó)內(nèi)房企商業(yè)地產(chǎn)的幾種典型開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行總結(jié)歸類，用以幫助銀行判斷相關(guān)房企資質(zhì)。

　　第一部分 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況

詳.情：http://m.hczzz.cn/6/68/ShangYeDiChanXianZhuangDiaoChaFenXi.html

　　一、商業(yè)地產(chǎn)定義

　　二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展演變

　?。ㄒ唬└麟A段商業(yè)形式及地產(chǎn)特點(diǎn)總結(jié)

　?。ǘ﹪?guó)際、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的演變

　　三、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)外部發(fā)展環(huán)境分析

　?。ㄒ唬┱攮h(huán)境分析

　　（二）市場(chǎng)環(huán)境分析

　　四、商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展模式預(yù)測(cè)分析

　　第二部分 國(guó)內(nèi)近年商業(yè)地產(chǎn)供需風(fēng)險(xiǎn)分析

2023 China Commercial Real Estate Market Status Survey and Development Prospect Trend Analysis Report

　　第一章 商業(yè)地產(chǎn)供給分析

　　一、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)

　　二、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整

　　第二章 商業(yè)地產(chǎn)需求分析

　　一、銷售未見(jiàn)起色，在建與庫(kù)存量成隱憂

　　二、待售面積與去化周期

　　第三章 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房與辦公樓細(xì)分市場(chǎng)分析

　　一、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房與零售總額關(guān)聯(lián)分析

　　二、辦公樓與新增企業(yè)數(shù)量關(guān)聯(lián)分析

2023版中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研與發(fā)展前景趨勢(shì)分析報(bào)告

　　第四章 區(qū)域供需情況與分析

　　一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供給承壓

　　二、區(qū)域開(kāi)發(fā)建議總結(jié)

　　（一）主體選擇

　?。ǘ﹨^(qū)域分析

　　（三）物業(yè)類別分析

　?。ㄋ模r(shí)機(jī)的把握

　?。ㄎ澹┓绞降膭?chuàng)新

　　第三部分 房企商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略與模式探尋

2023 Ban ZhongGuo Shang Ye Di Chan ShiChang XianZhuang DiaoYan Yu FaZhan QianJing QuShi FenXi BaoGao

　　第一章 房企商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略分析

　　一、大型房企加速布局商業(yè)地產(chǎn)

　　二、部分房企身陷“商業(yè)地產(chǎn)泥潭”

　　三、企業(yè)開(kāi)發(fā)失敗原因初探

　　四、未來(lái)差異化開(kāi)發(fā)成為重點(diǎn)

　　第二章 房企商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式分析

　　一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)

　　二、零散銷售、各自經(jīng)營(yíng)（soho現(xiàn)代城）

　　三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng)

2023版中國(guó)商業(yè)不動(dòng)産市場(chǎng)の現(xiàn)狀調(diào)査研究と発展見(jiàn)通しの動(dòng)向分析報(bào)告書(shū)

　　四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng)（九龍倉(cāng)、中糧大悅城、銀泰）

　　五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng)

　　六、融資基金、資產(chǎn)裝入上市公司

　　七、訂單式開(kāi)發(fā)模式（萬(wàn)達(dá)）

　　第三章 中?知?林?濟(jì)研：總結(jié)：商業(yè)地產(chǎn)對(duì)住宅物業(yè)、房企經(jīng)營(yíng)及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依賴性強(qiáng)

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　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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