| 在經(jīng)濟發(fā)達的大都市，商務(wù)精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，辦公樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明、通信設(shè)備先進、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的辦公樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。隨著中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了辦公樓的興起。 |
| **年，在住宅市場調(diào)控的大背景下，中國的辦公樓市場迎來了全面發(fā)展的時代。受益于穩(wěn)定的國內(nèi)經(jīng)濟增長、投資資金擠出、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和投資回報優(yōu)良，全國辦公樓市場租售兩旺，價格與租金均出現(xiàn)大幅上漲。**年1-**月，我國辦公樓開發(fā)投資完成額達到***億元，增長***%。**年，我國辦公樓市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。一方面，辦公樓租金漲幅與**年相比明顯收窄；另一方面，辦公樓銷售與**年同期基本持平，辦公樓價格漲跌互相。但在國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩以及外圍經(jīng)濟持續(xù)疲弱的雙重影響下，**年全國優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求明顯減弱。 |
| 截止到**年**半年，全國20大主要城市辦公樓市場甲級辦公樓總存量將近***萬平方米，平均空置率為***%。其中，北京、上海等一線城市持續(xù)高租金及低空置的市場。**年1-**月，我國辦公樓銷售面積達到***萬平方米，增長***%。辦公樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，辦公樓經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，辦公樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大，辦公樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國辦公樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/td> |
第一章 辦公樓的相關(guān)概述 |
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹 |
| 一、商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵 |
| 二、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征 |
| 三、商業(yè)地產(chǎn)的分類 |
| 四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級 |
第二節(jié) 辦公樓相關(guān)闡述 |
| 一、辦公樓類型劃分 |
| 二、辦公樓管理制度 |
| 1、高檔辦公樓物業(yè)管理體制 |
| 2、物業(yè)管理的主要職責(zé) |
| 三、辦公樓布局結(jié)構(gòu) |
| 四、辦公樓規(guī)模組成 |
| 五、辦公樓設(shè)計要點 |
第二章 2022-2023年全球房地產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)分析 |
第一節(jié) 2022-2023年全球房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
| 一、全球房產(chǎn)市場熱點聚焦 |
| 二、全球房產(chǎn)投資情況分析 |
| 三、全球商業(yè)地產(chǎn)市場已趨穩(wěn)定 |
第二節(jié) 2022-2023年世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展情況分析 |
| 一、美國房地產(chǎn)市場 |
| 二、歐洲房地產(chǎn)投資狀況分析 |
| 三、韓國高檔住宅銷售動態(tài) |
| 全:文：http://m.hczzz.cn/6/31/BanGongLouShiChangDiaoYanBaoGao.html |
| 四、澳大利亞房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 |
| 五、全球新冠疫情對日本房地產(chǎn)市場的影響 |
| 六、泰國房地產(chǎn)交易現(xiàn)狀調(diào)研 |
第三節(jié) 2017-2022年全球房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析 |
第三章 2022-2023年國際辦公樓市場運行狀況分析 |
第一節(jié) 2022-2023年國際辦公樓市場運行環(huán)境分析 |
| 一、經(jīng)濟環(huán)境分析 |
| 二、政策環(huán)境分析 |
| 三、新冠疫情對球經(jīng)濟的影響 |
第二節(jié) 2022-2023年國際辦公樓市場動態(tài)分析 |
| 一、世界上“最綠色”的辦公樓區(qū)將落戶巴黎 |
| 二、今明兩年美國寫字樓和商鋪建設(shè)規(guī)?？s水 |
| 三、世界十大著名寫字樓之簡述 |
第三節(jié) 2022-2023年國際辦公樓國際市場運行分析 |
| 一、辦公樓國際供需分析 |
| 二、辦公樓國際市場價格行情 |
| 三、金融危機沖擊全球?qū)懽謽鞘袌?/td> |
第四節(jié) 2022-2023年辦公樓國際區(qū)域市場分析 |
| 一、美國辦公樓市場分析 |
| 二、日本辦公樓市場分析 |
| 三、中國香港辦公樓市場分析 |
第四章 2022-2023年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境解析 |
第一節(jié) 2022-2023年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 |
| 一、中國gdp分析 |
| 二、中國工業(yè)發(fā)展形勢 |
| 三、消費價格指數(shù)分析 |
| 四、城鄉(xiāng)居民收入分析 |
| 五、社會消費品零售總額 |
| 六、全社會固定資產(chǎn)投資分析 |
| 七、進出口總額及增長率分析 |
第二節(jié) 2022-2023年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)政策解讀 |
| 一、主要“救市”政策綜述 |
| 二、城市房地產(chǎn)稅收新政 |
| 三、下調(diào)資本金比例 |
| 四、研究開征物業(yè)稅 |
| 五、出臺土地問責(zé)制度 |
| 六、國土資源部全國土地利用計劃（草案） |
| 七、國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批工作 |
| 八、各城市地王頻現(xiàn) 國土部擬收緊土地批后監(jiān)管 |
| 九、銀監(jiān)會關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知 |
| 十、辦公樓劃分標準 |
第三節(jié) 2022-2023年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 |
| 一、中國中小企業(yè)發(fā)展 |
| 二、城市化人口規(guī)模擴大 |
第四節(jié) 國家宏觀政策對中國辦公樓市場的影響 |
| 一、宏觀調(diào)控 |
| 二、金融政策 |
| 三、交易環(huán)節(jié)限制政策 |
| 四、稅收政策 |
第五章 2022-2023年中國房地產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢分析 |
第一節(jié) 2022-2023年中國房地產(chǎn)業(yè)概況 |
| 一、中國房地產(chǎn)業(yè)周期分析 |
| 二、中國房地產(chǎn)業(yè)與gdp波動的關(guān)系 |
| China's office building industry research and analysis and market prospect forecast report for 2023-2029 |
| 三、中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的一般關(guān)系與互動效應(yīng) |
| 四、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中影響因素分析 |
| 五、中國房地產(chǎn)業(yè)的成熟特征、市場亮點 |
第二節(jié) 2022-2023年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
| 一、中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 |
| 二、中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的困惑分析 |
| 三、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路分析 |
第三節(jié) 2022-2023年中國房地產(chǎn)業(yè)市場運行分析 |
| 一、中國房地產(chǎn)市場分析 |
| 二、房地產(chǎn)上市公司報告分析 |
| 三、中國房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢 |
| 四、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況分析 |
第四節(jié) 2022-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運行分析 |
| 一、商業(yè)地產(chǎn)概述 |
| 二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場特征 |
| 三、中國商業(yè)地產(chǎn)六大熱點問題 |
| 四、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇 |
| 五、中國商業(yè)地產(chǎn)融資研究 |
第六章 2022-2023年中國辦公樓市場運行新形勢分析 |
第一節(jié) 2022-2023年中國辦公樓市場運行綜述分析 |
| 一、辦公樓市場特征分析 |
| 二、辦公樓開發(fā)投資 |
| 三、辦公樓新開工面積 |
| 四、辦公樓新銷售面積 |
第二節(jié) 2022-2023年中國辦公樓市場需求分析 |
| 一、辦公樓供給情況分析 |
| 1、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快 |
| 2、2023年房屋施竣工面積 |
| 二、辦公樓需求結(jié)構(gòu)分析 |
| 二、辦公樓供需平衡分析 |
第三節(jié) 2022-2023年中國辦公樓價格走勢分析 |
| 一、辦公樓歷年價格波動指數(shù) |
| 二、辦公樓價格波動原因剖析 |
第四節(jié) 2022-2023年中國辦公樓品牌市場結(jié)構(gòu)分析 |
| 一、中國辦公樓開發(fā)企業(yè)強研究 |
| 二、中國房地產(chǎn)上市公司top研究結(jié)果及分析 |
| 三、滬深房地產(chǎn)上市公司top研究 |
| 四、中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司top研究 |
| 五、中國房地產(chǎn)財務(wù)穩(wěn)健性上市公司 |
| 六、上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析及市場預(yù)測分析 |
| 七、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告 |
第七章 2022-2023年中國辦公樓重點區(qū)域市場運行分析 |
第一節(jié) 2022-2023年中國辦公樓區(qū)域市場分析 |
| 一、華南 |
| 二、華北 |
| 三、華東 |
| 四、中西部 |
第二節(jié) 2022-2023年中國辦公樓重點省市場運行分析 |
| 一、北京 |
| 二、上海 |
| 三、西安 |
| 四、重慶 |
| 五、大連 |
| 2023-2029年中國辦公樓行業(yè)現(xiàn)狀研究分析及市場前景預(yù)測報告 |
| 六、深圳 |
| 七、廣州 |
| 八、天津 |
| 九、南京 |
| 十、青島 |
| 十一、武漢 |
| 十二、長沙 |
| 十三、呼和浩特 |
第八章 2022-2023年中國辦公樓物業(yè)管理探析 |
第一節(jié) 辦公樓物業(yè)管理相關(guān)概述 |
| 一、辦公樓物業(yè)特點 |
| 二、辦公樓物業(yè)管理的特征 |
| 三、辦公樓物業(yè)管理的內(nèi)容 |
| 四、辦公樓物業(yè)管理的要求 |
| 五、辦公樓物業(yè)管理標準 |
| 六、辦公樓物業(yè)管理收費狀況分析 |
第二節(jié) 2022-2023年中國物業(yè)管理發(fā)展的概況 |
| 一、中國物業(yè)管理發(fā)展狀況綜述 |
| 二、中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析 |
| 三、中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析 |
| 四、新冠疫情對中國物業(yè)管理行業(yè)的影響分析 |
第三節(jié) 辦公樓物業(yè)管理成本的精益控制分析 |
| 一、辦公樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成 |
| 二、成本臨界點控制 |
| 三、能源成本的精益控制 |
| 四、人力成本的精益控制 |
第四節(jié) 辦公樓物業(yè)管理的策略分析 |
| 一、辦公樓物業(yè)管理水平提升的對策 |
| 二、辦公樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑 |
| 三、辦公樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價值 |
| 四、辦公樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略 |
第九章 2022-2023年中國辦公樓市場競爭新格局透析 |
第一節(jié) 2022-2023年中國辦公樓市場競爭綜述 |
| 一、辦公樓錯位競爭分析 |
| 二、甲級辦公樓競爭加劇及原因剖析 |
| 三、上海辦公樓競爭白熱化 |
| 四、經(jīng)濟危機沖擊辦公樓市場 |
第二節(jié) 2022-2023年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)集中度分析 |
| 一、市場集中度分析 |
| 二、區(qū)域集中度分析 |
第三節(jié) 2023-2029年中國辦公樓產(chǎn)來競爭趨勢預(yù)測 |
第十章 2022-2023年中國辦公樓相關(guān)企業(yè)運行指標分析 |
第一節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司 （000931） |
| 一、企業(yè)概況 |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 |
| 四、企業(yè)償債能力分析 |
| 五、企業(yè)運營能力分析 |
| 六、企業(yè)成長能力分析 |
第二節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司（600376） |
| 一、企業(yè)概況 |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 |
| 2023-2029 Nian ZhongGuo Ban Gong Lou HangYe XianZhuang YanJiu FenXi Ji ShiChang QianJing YuCe BaoGao |
| 四、企業(yè)償債能力分析 |
| 五、企業(yè)運營能力分析 |
| 六、企業(yè)成長能力分析 |
第三節(jié) 世茂集團 （600823） |
| 一、企業(yè)概況 |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 |
| 四、企業(yè)償債能力分析 |
| 五、企業(yè)運營能力分析 |
| 六、企業(yè)成長能力分析 |
第四節(jié) 中國香港長江實業(yè)集團公司 （600119） |
| 一、企業(yè)概況 |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 |
| 四、企業(yè)償債能力分析 |
| 五、企業(yè)運營能力分析 |
| 六、企業(yè)成長能力分析 |
第五節(jié) 其企業(yè)運行分析 |
| 一、中國海外發(fā)展有限公司 |
| 二、soho中國有限公司 |
| 三、中國香港新世界發(fā)展 |
第十一章 2023-2029年中國辦公樓行業(yè)前景預(yù)測分析 |
第一節(jié) 2023-2029年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢預(yù)測分析 |
| 一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望 |
| 二、中國商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)業(yè)下一個發(fā)展機會 |
| 三、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展黃金期 |
| 四、中小城市商業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊 |
第二節(jié) 2023-2029年中國辦公樓發(fā)展趨勢預(yù)測分析 |
| 一、高端辦公樓配置升級 |
| 二、獨立性企業(yè)總部辦公樓將進一步發(fā)展 |
| 三、綠色和可持續(xù)將進一步發(fā)展 |
| 四、郊區(qū)辦公樓市場前景看好 |
| 五、個性化辦公樓將成為未來市場的趨勢預(yù)測分析 |
| 六、生態(tài)辦公需求將成為辦公樓發(fā)展的新趨勢預(yù)測分析 |
第三節(jié) 2023-2029年中國辦公樓市場規(guī)模預(yù)測分析 |
| 一、辦公樓市場的需求規(guī)模分析 |
| 二、辦公樓的供給狀況分析 |
| 三、辦公樓市場結(jié)構(gòu)預(yù)測分析 |
第十二章 2023-2029年中國辦公樓行業(yè)投資戰(zhàn)略分析 |
第一節(jié) 2022-2023年中國辦公樓產(chǎn)業(yè)投資概況 |
| 一、辦公樓投資特性 |
| 二、辦公樓投資政策解讀 |
| 三、辦公樓投資在建項目分析 |
| 四、辦公樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦 |
| 五、新型辦公樓產(chǎn)品日漸受投資市場青睞 |
第二節(jié) 2023-2029年中國辦公樓行業(yè)投資機會與建議 |
| 一、區(qū)域投資潛力分析 |
| 二、小戶型辦公樓將成為投資新寵 |
| 三、六大要素決定其真正價值 |
| 2023-2029年中國屋外広告市場現(xiàn)狀研究分析と発展見通し予測報告 |
| 四、辦公樓價值被低估 |
| 五、價值低估帶來的投資機會 |
| 六、數(shù)字背后的升值空間 |
| 七、甲級寫字樓投資成本收益分析 |
| 八、投資者投資寫字樓四法則 |
| 九、投資回報高小戶性辦公樓成新寵 |
| 十、未來辦公樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域 |
第三節(jié) 2023-2029年中國辦公樓行業(yè)風(fēng)險評價 |
| 一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險 |
| 二、金融風(fēng)險 |
| 三、市場運營機制風(fēng)險 |
第四節(jié) 權(quán)威專家投資戰(zhàn)略指導(dǎo) |
| 一、辦公樓投資的四大要點分析 |
| 二、濟研：投資寫字樓需注意的問題 |
| 三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目 |
| 四、個人投資辦公樓的八個要點 |
| 五、業(yè)內(nèi)專家解讀三大因素決定投資辦公樓前景好于住宅 |
第十三章 2023-2029年中國辦公樓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 |
第一節(jié) 渠道策略 |
| 一、營銷渠道運用要點----廣告 |
| 二、營銷渠道運用要點----新聞報道 |
| 三、營銷渠道運用要點----直郵 |
| 四、營銷渠道運用要點----互聯(lián)網(wǎng) |
| 五、營銷渠道運用要點----朋友介紹 |
第二節(jié) 中~智~林~ 銷售策略 |
| 一、形象差異化是辦公樓營銷的終點 |
| 二、客戶定位應(yīng)遵循四項原則 |
| 三、商業(yè)與辦公樓關(guān)系的六項原則 |
| 四、主動出擊是最重要的營銷手段 |
| 五、辦公樓整棟銷售探秘 |
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