在住宅市場調(diào)控的大背景下，中國寫字樓市場迎來了全面發(fā)展的時代。租金水平的不斷攀升使得開發(fā)商和投資者都對寫字樓表現(xiàn)出極大興趣，為了快速占領(lǐng)市場，一些開發(fā)商紛紛打出甲級、超甲級甚至頂級寫字樓的招牌。

　　中國首個商業(yè)寫字樓綜合評價標準有望在**年正式通過行業(yè)標準認證。在截至**等級評價“混亂”的情況下，統(tǒng)一標準的出臺或?qū)⒏淖儗懽謽鞘袌龅囊?guī)則和格局。**年**月份全國首個地域性寫字樓劃分標準在成都實施，繼成都之后，重慶亦在擬出甲級寫字樓標準。與國外的LEED、BOMA標準和德國DGNB可持續(xù)建筑認證等行業(yè)標準相比，此番制定的商業(yè)寫字樓綜合評價標準最大的亮點是以終端用戶的感受來考量***個寫字樓的綜合水平。從客觀實際出發(fā)針對寫字樓的開發(fā)建設(shè)、使用、運營管理的全過程進行規(guī)范和引導(dǎo)，從技術(shù)角度改善寫字樓租賃市場環(huán)境，從而增強寫字樓投資人的市場信心。

　　**年北京企業(yè)景氣指數(shù)環(huán)比下降，生產(chǎn)力需求、產(chǎn)品訂貨量、生產(chǎn)總量、企業(yè)盈利水平等多個指標出現(xiàn)下滑。有宏觀經(jīng)濟晴雨表之稱的寫字樓市場，整體需求低于**年同期，問詢量及成交量受經(jīng)濟放緩影響有所下降。但就寫字樓大宗承租統(tǒng)計來看，大宗寫字樓租賃市場表現(xiàn)仍較為活躍，同比**年成交面積***%。相較于**年同期，**年的寫字樓大宗需求行業(yè)集中度明顯增加，僅有金融、信息科技、制造、通信四類企業(yè)達成大面積寫字樓成交，高端服務(wù)、能源、制藥、等行業(yè)需求減少。第**季度行業(yè)需求構(gòu)成高度集中，季度內(nèi)共有7宗千平米以上寫字樓承租成交，其中6宗來自于金融類企業(yè)。**季度內(nèi)***%寫字樓業(yè)主表示季度內(nèi)的需求主要源自金融行業(yè)，包括銀行、證券、投資等多種類型企業(yè)。金融、高端服務(wù)、能源、制藥、科技、制造等行業(yè)都是寫字樓承租的主力行業(yè)，金融企業(yè)的抗風險能力更強，資金實力也更為充裕。因此，在**季度寫字樓大宗交易中，僅有金融企業(yè)表現(xiàn)活躍。

　　作為北京寫字樓轉(zhuǎn)型升級的***個重要標志，包括保利、遠洋等一大批品牌開發(fā)商開始實施綠色建筑與綠色商務(wù)戰(zhàn)略。而在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，均將新建建筑中綠色建筑的比重，作為提升和衡量城市國際化水平的標準之一。綠色建筑將是寫字樓品質(zhì)的核心競爭力，綠色生態(tài)和科技運用是否到位已成為評判商務(wù)寫字樓綜合價值的重要標準。

第一章 寫字樓的相關(guān)概述

　　1.1 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹

　　　　1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義

　　　　1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類

　　　　1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)的模式

　　　　1.1.4 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級

　　1.2 寫字樓概念的闡釋

　　　　1.2.1 寫字樓的定義

　　　　1.2.2 寫字樓的作用

　　　　1.2.3 寫字樓的特點

　　　　1.2.4 寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別

　　1.3 寫字樓的分類

　　　　1.3.1 按建筑面積劃分

　　　　1.3.2 按使用功能劃分

　　　　1.3.3 按現(xiàn)代化程度劃分

　　　　1.3.4 按綜合條件劃分

　　1.4 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準

　　　　1.4.1 頂級物業(yè)（國際寫字樓）

　　　　1.4.2 高檔物業(yè)（甲級寫字樓）

全.文：http://m.hczzz.cn/2/69/XieZiLouDiaoChaYanJiuBaoGao.html

　　　　1.4.3 中檔物業(yè)（乙級寫字樓）

　　　　1.4.4 低檔物業(yè)（丙級寫字樓）

第二章 2023年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　2.1 經(jīng)濟環(huán)境分析

　　2.2 政策環(huán)境分析

第三章 2023年中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展

　　3.1 中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展回顧

　　3.2 2023年中國寫字樓市場分析

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　　3.4 2023年中國寫字樓市場的需求概況

　　　　3.4.1 差異化的市場需求

　　　　3.4.2 大型公司對寫字樓的選擇

　　　　3.4.3 寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素

　　　　3.4.4 寫字樓物業(yè)評估

　　　　3.4.5 寫字樓總部經(jīng)濟的需求

　　3.5 中國寫字樓市場存在的主要問題及對策

第四章 2023年北京寫字樓市場分析

　　4.1 2023年北京寫字樓市場的發(fā)展

　　4.2 2023年北京寫字樓市場發(fā)展分析

　　4.3 2023年北京市南城寫字樓市場發(fā)展分析

　　　　4.3.1 南城概述及范圍

　　　　4.3.2 廣安門商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望

　　　　4.3.3 新世界商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望

　　　　4.3.4 麗澤商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望

　　4.4 北京市寫字樓市場未來發(fā)展分析

第五章 2023年上海寫字樓市場分析

　　5.1 2023年上海寫字樓市場的概述

　　　　5.1.1 上海寫字樓市場的分布概況

　　　　5.1.2 上海寫字樓區(qū)域分布的影響因素

　　　　5.1.3 上海寫字樓市場的交易共性

　　5.2 2023年上海寫字樓市場的發(fā)展

　　5.3 2023年上海寫字樓市場分析

　　5.4 上海寫字樓市場投資分析

　　　　5.4.1 上海寫字樓市場投資現(xiàn)狀調(diào)研

　　　　5.4.2 上海寫字樓市場投資資金結(jié)構(gòu)

　　　　5.4.3 上海寫字樓市場存在諸多商機

　　　　5.4.4 上海次中心商務(wù)區(qū)寫字樓投資市場較活躍

　　　　5.4.5 上海高檔寫字樓市場具有投資潛力

　　5.5 上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測分析

第六章 2023年深圳寫字樓市場分析

　　6.1 深圳寫字樓發(fā)展概況

　　　　6.1.1 深圳寫字樓市場發(fā)展歷程

　　　　6.1.2 深圳寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢

　　　　6.1.3 深圳市寫字樓市場注入新活力

　　　　6.1.4 深圳寫字樓市場迎來發(fā)展良機

　　　　6.1.5 深圳寫字樓市場投資潛力凸顯

Market Research and Development Prospect Prediction Report on China's Office Building Industry (2023 Edition)

　　6.2 2023年深圳寫字樓市場的發(fā)展

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　　6.5 2023年深圳寫字樓市場熱點區(qū)域分析

　　　　6.5.1 羅湖人民南商圈

　　　　6.5.2 福田中心區(qū)

　　　　6.5.3 寶安中心區(qū)

　　　　6.5.4 南山后海片區(qū)

　　　　6.5.5 龍崗cbd商務(wù)區(qū)

　　6.6 深圳寫字樓市場發(fā)展趨勢及前景

第七章 2023年廣州寫字樓市場分析

　　7.1 廣州寫字樓市場發(fā)展回顧

　　7.2 2023年廣州寫字樓市場發(fā)展分析

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　　7.4 廣州寫字樓投資分析及展望

第八章 2023年天津?qū)懽謽鞘袌龇治?/h2>

　　8.1 2023年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展回顧

　　8.2 2023年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展分析

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　　8.4 2023年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展特征與動向

　　　　8.4.1 寫字樓市場的高端化

　　　　8.4.2 寫字樓市場報價上漲

　　　　8.4.3 綜合型寫字樓漸成市場主流

　　　　8.4.4 中心城區(qū)商務(wù)寫字樓獲政府資金支持

　　8.5 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析

　　　　8.5.1 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y價值分析

　　　　8.5.2 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y優(yōu)勢顯現(xiàn)

　　　　8.5.3 天津?qū)懽謽堑耐顿Y特性

　　　　8.5.4 天津高端寫字樓市場投資收益好于住宅

　　　　8.5.5 天津濱海新區(qū)寫字樓市場投資分析

第九章 2023年其他城市寫字樓市場分析

　　9.1 南京

　　9.2 青島

　　9.3 重慶

　　9.4 武漢

　　9.5 成都

　　9.6 西安

　　9.7 呼和浩特

第十章 2023年寫字樓市場營銷分析

　　10.1 寫字樓需求變化的模型研究

　　　　10.1.1 行業(yè)景氣程度

　　　　10.1.2 人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)

　　　　10.1.3 對價格/租金的接受程度及敏感程度

　　　　10.1.4 對客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度

　　　　10.1.5 員工居住地點與辦公場所的通勤成本

　　　　10.1.6 形象要求

　　　　10.1.7 政策影響

中國寫字樓行業(yè)市場調(diào)查研究及發(fā)展前景預(yù)測報告（2023年版）

　　10.2 寫字樓營銷特征分析

　　　　10.2.1 形象差異化是寫字樓營銷的終點

　　　　10.2.2 客戶定位應(yīng)遵循四項原則

　　　　10.2.3 商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項原則

　　　　10.2.4 價格策略三點考慮

　　　　10.2.5 主動出擊是最重要的營銷手段

　　10.3 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法

　　　　10.3.1 寫字樓銷售的一般階段劃分

　　　　10.3.2 寫字樓的一般銷售方式

　　　　10.3.3 寫字樓銷售推廣的一般運用

　　10.4 寫字樓出租的一般推廣過程及方法

　　　　10.4.1 不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營方式

　　　　10.4.2 寫字樓出租推廣的一般運用

　　　　10.4.3 寫字樓出租的促銷

　　10.5 寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析

　　　　10.5.1 注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤

　　　　10.5.2 強調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理

　　　　10.5.3 強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào)

　　　　10.5.4 提升客戶服務(wù)及銷售工具與項目檔次配套

　　　　10.5.5 實現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持

第十一章 2023年寫字樓物業(yè)管理

　　11.1 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述

　　　　11.1.1 寫字樓物業(yè)特點

　　　　11.1.2 寫字樓物業(yè)管理的特征

　　　　11.1.3 寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容

　　　　11.1.4 寫字樓物業(yè)管理的要求

　　11.2 中國物業(yè)管理發(fā)展的概況

　　　　11.2.1 中國物業(yè)管理發(fā)展狀況綜述

　　　　11.2.2 中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析

　　　　11.2.3 中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析

　　　　11.2.4 中國物業(yè)管理的市場經(jīng)濟特點

　　11.3 寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析

　　　　11.3.1 寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成

　　　　11.3.2 成本臨界點控制

　　　　11.3.3 能源成本的精益控制

　　　　11.3.4 人力成本的精益控制

　　11.4 寫字樓物業(yè)管理的策略分析

　　　　11.4.1 寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策

　　　　11.4.2 寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑

　　　　11.4.3 寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價值

　　　　11.4.4 寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略

第十二章 2023年寫字樓市場投資分析

　　12.1 2023年寫字樓市場投資現(xiàn)狀調(diào)研

　　　　12.1.1 寫字樓投資者的類型及特點

　　　　12.1.2 2023年投資資金持續(xù)流入寫字樓市場

　　　　12.1.3 2023年我國寫字樓投資呈現(xiàn)新特點

ZhongGuo Xie Zi Lou HangYe ShiChang DiaoCha YanJiu Ji FaZhan QianJing YuCe BaoGao （2023 Nian Ban ）

　　　　12.1.4 寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦

　　　　12.1.5 中小投資者踴躍介入寫字樓投資

　　12.2 寫字樓市場投資前景及機會

　　　　12.2.1 中國寫字樓市場投資前景廣闊

　　　　12.2.2 優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向

　　　　12.2.3 投資回報高小戶性寫字樓成新寵

　　　　12.2.4 新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場青睞

　　12.3 寫字樓市場的投資風險

　　　　12.3.1 風險概述及識別方法

　　　　12.3.2 寫字樓的投資過程與風險

　　　　12.3.3 寫字樓投資風險的產(chǎn)生因素

　　　　12.3.4 寫字樓投資者須警惕持有風險

　　12.4 寫字樓市場投資風險的規(guī)避

　　　　12.4.1 寫字樓投資風險防范的一般內(nèi)容

　　　　12.4.2 項目準備階段風險防范

　　　　12.4.3 項目實施階段風險防范

　　　　12.4.4 經(jīng)營階段風險防范

　　　　12.4.5 管理服務(wù)階段風險防范

　　12.5 寫字樓市場的投資建議

第十三章 2023年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資分析

　　13.1 2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況

　　　　13.1.1 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀調(diào)研

　　　　13.1.2 中國房地產(chǎn)融資渠道分析

　　　　13.1.3 中國房地產(chǎn)融資的模式分析

　　　　13.1.4 房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金

　　　　13.1.5 信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式

　　13.2 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較

　　　　13.2.1 資本市場融資方式比較

　　　　13.2.2 資本市場融資結(jié)構(gòu)分析

　　　　13.2.3 比較之后得出的結(jié)論分析

　　13.3 2023年中國寫字樓市場融資概況

　　　　13.3.1 中國寫字樓市場融資面臨諸多困境

　　　　13.3.2 國外基金進入中國寫字樓市場仍有瓶頸

　　　　13.3.3 上市融資方式不適合寫字樓開發(fā)商

　　　　13.3.4 信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑

　　13.4 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策

　　　　13.4.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題

　　　　13.4.2 中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題

　　　　13.4.3 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析

　　　　13.4.4 發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議

　　13.5 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議

中國オフィスビル業(yè)界市場調(diào)査研究及び発展見通し予測報告（2023年版）

　　　　13.5.1 提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力

　　　　13.5.2 提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力

　　　　13.5.3 提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力

　　　　13.5.4 提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力

第十四章 中國房地產(chǎn)市場政策法規(guī)背景分析

　　14.1 2018-2023年中國房地產(chǎn)政回顧

　　14.2 “國十一條”解讀

　　14.3 “新國十條”解讀

　　14.4 “新國八條”解讀

第十五章 中?知?林?：中國寫字樓市場的前景趨勢預(yù)測分析

　　15.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢預(yù)測分析

　　　　15.1.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望

　　　　15.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　　　15.1.3 未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點及面臨的挑戰(zhàn)

　　　　15.1.4 未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型

　　15.2 寫字樓市場前景趨勢預(yù)測

　　　　15.2.1 中國寫字樓具有長期可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?/p>

　　　　15.2.2 中國寫字樓市場發(fā)展趨勢預(yù)測

　　　　15.2.3 中國寫字樓細分化發(fā)展方向分析

　　　　15.2.4 未來寫字樓的三種發(fā)展類型

　　　　15.2.5 個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢預(yù)測分析

　　　　15.2.6 未來我國高檔寫字樓建設(shè)情況分析

　　　　15.2.7 生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢預(yù)測分析

　　15.3 2023-2029年中國寫字樓市場規(guī)模預(yù)測分析

　　　　15.3.1 2023-2029年中國寫字樓投資規(guī)模預(yù)測分析

　　　　15.3.2 2023-2029年中國寫字樓銷售規(guī)模預(yù)測分析

　　　　15.3.3 2023-2029年中國寫字樓銷售額預(yù)測分析

　　http://m.hczzz.cn/2/69/XieZiLouDiaoChaYanJiuBaoGao.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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