| “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成***個(gè)多功能、高效率的綜合體。 |
第1章 城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及問題 |
1.1 城市綜合體定義與發(fā)展歷程 |
| 1.1.1 城市綜合體的定義 |
| （1）城市綜合體定義 |
| ?。?）城市綜合體特征 |
| （3）城市綜合體分類 |
| （4）城市綜合體價(jià)值 |
| 1.1.2 城市綜合體發(fā)展歷程 |
| ?。?）早期雛形階段 |
| ?。?）早期開發(fā)階段 |
| （3）大規(guī)模孕育階段 |
| ?。?）擴(kuò)張?jiān)攴治?/td> |
1.2 城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
| 1.2.1 城市綜合體存量市場(chǎng)分析 |
| ?。?）城市綜合體存量市場(chǎng)規(guī)模 |
| ?。?）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/td> |
| ?。?）已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 |
| 1.2.2 城市綜合體增量市場(chǎng)分析 |
| ?。?）城市綜合體增量市場(chǎng)規(guī)模 |
| （2）城市綜合體增量市場(chǎng)預(yù)估 |
| ?。?）城市綜合體增長(zhǎng)特征分析 |
1.3 城市綜合體主要開發(fā)模式分析 |
| 1.3.1 商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式分析 |
| ?。?）商務(wù)驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 |
| ?。?）商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 |
| 1.3.2 商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式分析 |
| （1）商業(yè)驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 |
| ?。?）商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 |
| 1.3.3 住宅驅(qū)動(dòng)模式分析 |
| （1）住宅驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 |
| ?。?）住宅驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 |
| 1.3.4 文化驅(qū)動(dòng)模式分析 |
| ?。?）文化驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 |
| ?。?）文化驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 |
| 1.3.5 休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式分析 |
| ?。?）休閑旅游驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 |
| ?。?）休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 |
| 1.3.6 娛樂驅(qū)動(dòng)模式分析 |
| ?。?）娛樂驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 |
| （2）娛樂驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 |
| 1.3.7 會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式分析 |
| ?。?）會(huì)展驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 |
| ?。?）會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 |
| 轉(zhuǎn)載~自：http://m.hczzz.cn/2013-09/ChengShiZongHeTiHangYeFaZhanBaoGao/ |
| 1.3.8 復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式分析 |
| ?。?）復(fù)合驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析 |
| ?。?）復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 |
1.4 城市綜合體面臨的主要挑戰(zhàn)分析 |
| 1.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn) |
| 1.4.2 融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn) |
| 1.4.3 項(xiàng)目?jī)?nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn) |
第2章 城市綜合體發(fā)展環(huán)境分析 |
2.1 城市綜合體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
| 2.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性 |
| 2.1.2 近年gdp運(yùn)行軌跡分析 |
| 2.1.3 固定資產(chǎn)投資變動(dòng)軌跡 |
| 2.1.4 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 |
| （1）gdp增長(zhǎng)趨勢(shì)及貢獻(xiàn)率預(yù)測(cè)分析 |
| ?。?）工業(yè)增加值及未來走勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
| （3）固定資產(chǎn)未來投資走勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
| 2.1.5 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警 |
2.2 城市綜合體的政策環(huán)境分析 |
| 2.2.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響 |
| 2.2.2 信貸政策及其影響分析 |
| 2.2.3 稅收政策及其影響分析 |
| 2.2.4 土地政策及其影響分析 |
| 2.2.5 貨幣政策及其影響分析 |
| 2.2.6 規(guī)劃政策及其影響分析 |
| 2.2.7 產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析 |
2.3 城市綜合體的社會(huì)環(huán)境分析 |
| 2.3.1 居民人均可支配收入分析 |
| 2.3.2 居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì) |
| 2.3.3 國(guó)民對(duì)生活環(huán)境要求的變化 |
2.4 城市綜合體的技術(shù)環(huán)境分析 |
| 2.4.1 城市綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新 |
| 2.4.2 城市綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新 |
| 2.4.3 城市綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新 |
第3章 城市綜合體發(fā)展主要影響因素 |
3.1 城市綜合體發(fā)展外部影響因素 |
| 3.1.1 城市化水平對(duì)城市綜合體的影響 |
| ?。?）行業(yè)與城市化進(jìn)程相關(guān)性分析 |
| ?。?）近十年來我國(guó)城市化進(jìn)程分析 |
| （3）未來國(guó)家城市化進(jìn)程規(guī)劃分析 |
| 3.1.2 消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)對(duì)城市綜合體的影響 |
| 3.1.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)城市綜合體的影響 |
| 3.1.4 人口因素對(duì)城市綜合體的影響 |
| ?。?）人口總量對(duì)城市綜合體總量的影響 |
| （2）人口分布對(duì)城市綜合體布局的影響 |
| ?。?）人口結(jié)構(gòu)對(duì)綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響 |
3.2 城市綜合體發(fā)展內(nèi)部影響因素 |
| 3.2.1 城市綜合體行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位分析 |
| 3.2.2 城市綜合體行業(yè)發(fā)展特性分析 |
| 3.2.3 城市綜合體行業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 |
| 3.2.4 城市綜合體行業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 |
| 3.2.5 城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 |
| 3.2.6 城市綜合體行業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 |
3.3 城市綜合體主要發(fā)展動(dòng)力評(píng)估分析 |
第4章 城市綜合體投資價(jià)值分析模型 |
4.1 商圈等級(jí)和規(guī)模的影響分析 |
| 4.1.1 商圈理論及其作用分析 |
| ?。?）零售引力規(guī)律分析 |
| ?。?）商圈飽和度的分析 |
| 4.1.2 商圈等級(jí)及規(guī)模的影響 |
4.2 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析 |
| 4.2.1 隱藏的前提條件分析 |
| 4.2.2 直接的前提條件分析 |
| 4.2.3 模型的約束條件分析 |
4.3 投資價(jià)值模型的構(gòu)建研究 |
| 4.3.1 銷售價(jià)值定位模型的構(gòu)建 |
| 4.3.2 單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析 |
| 4.3.3 整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算 |
4.4 投資價(jià)值綜合分析體系 |
| 4.4.1 城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則 |
| 4.4.2 城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立 |
| 4.4.3 城市綜合體投資評(píng)價(jià)模型的建立 |
4.5 徐州世茂廣場(chǎng)投資價(jià)值分析 |
| 4.5.1 徐州世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
| 4.5.2 徐州世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展背景分析 |
| ?。?）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)品分析 |
| ?。?）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位分析 |
| （3）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目商圈分析 |
| ?。?）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目消費(fèi)能力分析 |
| ?。?）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)價(jià) |
4.6 城市綜合體投資決策影響因素 |
| 4.6.1 項(xiàng)目決策的柔性因素分析 |
| 4.6.2 項(xiàng)目投資的不可逆性分析 |
| 4.6.3 項(xiàng)目的不確定性因素分析 |
| （1）項(xiàng)目不確定性因素分析 |
| ?。?）項(xiàng)目不確定性因素來源 |
| 1）市場(chǎng)供求因素分析 |
| 2）城市規(guī)劃因素分析 |
| 3）政策影響因素分析 |
| 4）經(jīng)營(yíng)管理能力的影響分析 |
| 2013-2018 Chinese city complex market research and industry analysis reports Development |
第5章 城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)分析模型 |
5.1 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 |
| 5.1.1 城市綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn) |
| （1）城市綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 |
| ?。?）城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析 |
| 1）投資風(fēng)險(xiǎn)具有復(fù)雜多樣性特征 |
| 2）投資風(fēng)險(xiǎn)具有階段性特征 |
| 3）投資風(fēng)險(xiǎn)具有不均衡性特征 |
| 4）投資風(fēng)險(xiǎn)具有可測(cè)可控性特征 |
| ?。?）城市綜合體項(xiàng)目主要投資風(fēng)險(xiǎn) |
| 1）資金短缺風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 2）供需失衡風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 3）模式缺失風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 5.1.2 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì) |
| ?。?）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評(píng)價(jià)流程 |
| ?。?）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的數(shù)學(xué)模型 |
| 1）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的計(jì)算基礎(chǔ) |
| 2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的計(jì)算架構(gòu) |
| 3）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的模型架構(gòu)設(shè)計(jì) |
| ?。?）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的cprs模型 |
| 1）cprs模型的給分設(shè)計(jì)需求 |
| 2）cprs模型的給分標(biāo)度設(shè)計(jì) |
| 3）標(biāo)度評(píng)分方案的應(yīng)用分析 |
| ?。?）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)基準(zhǔn) |
| （5）風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的常見措施分析 |
| ?。?）cprs結(jié)果在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的應(yīng)用 |
5.2 城市綜合體城市投資機(jī)會(huì)分析 |
| 5.2.1 城市消費(fèi)指標(biāo)分析 |
| ?。?）社會(huì)消費(fèi)品零售額分析 |
| ?。?）城市消費(fèi)水平系數(shù)分析 |
| 5.2.2 城市存量指標(biāo)分析 |
| ?。?）主要城市存量指標(biāo)分析 |
| ?。?）消費(fèi)水平存量系數(shù)分析 |
| 5.2.3 城市增量指標(biāo)分析 |
| ?。?）城市增量指標(biāo)分析 |
| ?。?）增量指標(biāo)應(yīng)用分析 |
| 5.2.4 “現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析 |
| （1）零售飽和指數(shù)irs分析 |
| ?。?）多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析 |
| 5.2.5 “千人擁有商場(chǎng)面積” |
| ?。?）“千人擁有商場(chǎng)面積”的含義 |
| ?。?）“千人擁有商場(chǎng)面積”評(píng)估依據(jù)分析 |
| ?。?）“千人擁有商場(chǎng)面積”與城市規(guī)劃分析 |
| 5.2.6 “逐級(jí)消費(fèi)”的市場(chǎng)理論 |
| ?。?）“逐級(jí)消費(fèi)”基本內(nèi)容 |
| ?。?）“逐級(jí)消費(fèi)”市場(chǎng)背景分析 |
| ?。?）“逐級(jí)消費(fèi)”指導(dǎo)價(jià)值與意義 |
第6章 城市綜合體區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 |
6.1 一線城市投資機(jī)會(huì)分析 |
| 6.1.1 北京城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| ?。?）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 |
| ?。?）城市消費(fèi)能力及潛力分析 |
| ?。?）城市綜合體體量規(guī)模分析 |
| ?。?）區(qū)位特征與軌道交通分析 |
| ?。?）城市綜合體物業(yè)組合分析 |
| ?。?）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 |
| ?。?）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 |
| （8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| 6.1.2 上海城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| ?。?）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 |
| ?。?）城市消費(fèi)能力及潛力分析 |
| ?。?）城市綜合體體量規(guī)模分析 |
| ?。?）區(qū)位特征與軌道交通分析 |
| ?。?）城市綜合體物業(yè)組合分析 |
| （6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 |
| ?。?）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 |
| ?。?）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| 6.1.3 廣州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| （1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 |
| ?。?）城市消費(fèi)能力及潛力分析 |
| ?。?）城市綜合體體量規(guī)模分析 |
| ?。?）區(qū)位特征與軌道交通分析 |
| ?。?）城市綜合體物業(yè)組合分析 |
| ?。?）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 |
| ?。?）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 |
| （8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| 6.1.4 深圳城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| ?。?）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 |
| ?。?）城市消費(fèi)能力及潛力分析 |
| ?。?）城市綜合體體量規(guī)模分析 |
| ?。?）區(qū)位特征與軌道交通分析 |
| ?。?）城市綜合體物業(yè)組合分析 |
| ?。?）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 |
| ?。?）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 |
| ?。?）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
6.2 二線城市投資機(jī)會(huì)分析 |
| 2013-2018年中國(guó)城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及發(fā)展分析報(bào)告 |
| 6.2.1 成都城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| ?。?）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 |
| ?。?）城市消費(fèi)能力及潛力分析 |
| ?。?）城市綜合體體量規(guī)模分析 |
| （4）區(qū)位特征與軌道交通分析 |
| ?。?）城市綜合體物業(yè)組合分析 |
| ?。?）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 |
| ?。?）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 |
| ?。?）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| 6.2.2 沈陽城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| ?。?）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 |
| （2）城市消費(fèi)能力及潛力分析 |
| ?。?）城市綜合體體量規(guī)模分析 |
| （4）區(qū)位特征與軌道交通分析 |
| ?。?）城市綜合體物業(yè)組合分析 |
| （6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 |
| ?。?）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 |
| ?。?）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
6.3 三線城市投資機(jī)會(huì)分析 |
| 6.3.1 常州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| （1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 |
| ?。?）城市消費(fèi)能力及潛力分析 |
| ?。?）城市綜合體體量規(guī)模分析 |
| （4）區(qū)位特征與軌道交通分析 |
| ?。?）城市綜合體物業(yè)組合分析 |
| ?。?）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 |
| （7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 |
| ?。?）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| 6.3.2 宜昌城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| ?。?）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 |
| ?。?）城市消費(fèi)能力及潛力分析 |
| ?。?）城市綜合體體量規(guī)模分析 |
| ?。?）區(qū)位特征與軌道交通分析 |
| ?。?）城市綜合體物業(yè)組合分析 |
| （6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 |
| ?。?）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 |
| ?。?）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| 6.3.3 紹興城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
| ?。?）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 |
| ?。?）城市消費(fèi)能力及潛力分析 |
| ?。?）城市綜合體體量規(guī)模分析 |
| （4）區(qū)位特征與軌道交通分析 |
| ?。?）城市綜合體物業(yè)組合分析 |
| ?。?）城市綜合體增量市場(chǎng)分析 |
| ?。?）城市綜合體市場(chǎng)需求分析 |
| ?。?）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 |
第7章 城市綜合體投資企業(yè)經(jīng)驗(yàn)借鑒 |
7.1 萬達(dá)集團(tuán)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略借鑒 |
| 7.1.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 |
| 7.1.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 |
| 7.1.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 |
| 7.1.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)情況分析 |
| 7.1.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 |
| 7.1.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 |
| 7.1.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 |
| 7.1.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 |
7.2 凱德置地城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略借鑒 |
| 7.2.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 |
| 7.2.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 |
| 7.2.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 |
| 7.2.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)情況分析 |
| 7.2.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 |
| 7.2.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 |
| 7.2.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 |
| 7.2.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 |
7.3 恒隆地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略借鑒 |
| 7.3.1 企業(yè)主要發(fā)展概況 |
| 7.3.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 |
| ?。?）企業(yè)主要指標(biāo)分析 |
| （2）企業(yè)盈利能力分析 |
| ?。?）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 |
| ?。?）企業(yè)償債能力分析 |
| （5）企業(yè)發(fā)展能力分析 |
| 7.3.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析 |
| 7.3.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)情況分析 |
| 7.3.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 |
| 7.3.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 |
| 7.3.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 |
| 7.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 |
第8章 [^中^智^林]城市綜合體發(fā)展前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
8.1 城市綜合體發(fā)展前景預(yù)判 |
| 8.1.1 城市綜合體行業(yè)的生命周期 |
| 8.1.2 城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 |
8.2 城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
| 8.2.1 一二線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì) |
| 8.2.2 三四線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì) |
| 8.2.3 開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì) |
| 8.2.4 海外資本城市綜合體布局趨勢(shì) |
| 2013-2018 nián zhōngguó chéngshì zònghé tǐ hángyè shìchǎng tiáo chá jí fāzhǎn fēnxī bàogào |
| 8.2.5 城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢(shì) |
8.3 城市綜合體發(fā)展對(duì)策建議 |
| 8.3.1 從政府角度，推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā) |
| ?。?）強(qiáng)化規(guī)劃，促進(jìn)城市綜合體有序推進(jìn) |
| ?。?）強(qiáng)化招商，切實(shí)提高城市綜合體開發(fā)品質(zhì) |
| ?。?）強(qiáng)化服務(wù)，為城市綜合體開發(fā)提供有力保障 |
| （4）強(qiáng)化政策，增強(qiáng)對(duì)城市綜合體開發(fā)的扶持力度 |
| ?。?）強(qiáng)化管理，促進(jìn)城市綜合體良好運(yùn)營(yíng)規(guī)劃 |
| 8.3.2 從開發(fā)主體角度，推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā) |
| ?。?）價(jià)值鏈管理的系統(tǒng)思維進(jìn)行決策 |
| ?。?）項(xiàng)目開發(fā)中強(qiáng)調(diào)邊界管理和變革 |
| ?。?）確保項(xiàng)目的開發(fā)速度與成功復(fù)制 |
| ?。?）確保項(xiàng)目的開發(fā)速度與建筑質(zhì)量 |
| （5）營(yíng)銷領(lǐng)域建立客戶管理思維 |
| 圖表 1：城市綜合體的六大特征 |
| 圖表 2：城市綜合體按項(xiàng)目所處城市級(jí)別分類 |
| 圖表 3：城市綜合體按項(xiàng)目所處地段分類 |
| 圖表 4：城市綜合體按項(xiàng)目核心物業(yè)分類 |
| 圖表 5：城市綜合體按項(xiàng)目開發(fā)驅(qū)動(dòng)模式分類 |
| 圖表 6：中國(guó)城市綜合體發(fā)展歷程 |
| 圖表 7：2012年底全國(guó)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量分布（單位：萬平方米） |
| 圖表 8：2012年底全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體具體存量（單位：萬平方米，個(gè)） |
| 圖表 9：2012年底全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）（單位：%） |
| 圖表 10：2012年底軌道交通相對(duì)發(fā)達(dá)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%） |
| 圖表 11：2012年底全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合（單位：%） |
| 圖表 12：1995-2018年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)情況（單位：萬平方米） |
| 圖表 13：1995-2018年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)情況（單位：個(gè)） |
| 圖表 14：2013-2018年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米） |
| 圖表 15：2013-2018年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）（單位：萬平方米） |
| 圖表 16：2013-2018年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%） |
| 圖表 17：2013-2018年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合（單位：%） |
| 圖表 18：城市綜合體的開發(fā)模式類型 |
| 圖表 19：2002-2012年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)gdp的貢獻(xiàn)率（單位： %） |
| 圖表 20：2002-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)gdp的貢獻(xiàn)率（單位： %） |
| 圖表 21：2001-2012年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（單位：萬億元，%） |
| 圖表 22：2006-2012年中國(guó)固定資產(chǎn)投資額及同比增長(zhǎng)情況（單位：萬億元，%） |
| 圖表 23：2008-2014年中國(guó)gdp同比增速走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：%） |
| 圖表 24：2010-2012年中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值增速走勢(shì)（單位：%） |
| 圖表 25：1993-2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表 |
| 圖表 26：2011-2012年我國(guó)主要房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策 |
| 圖表 27：2011-2012年我國(guó)主要相關(guān)土地政策 |
| 圖表 28：2001-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（單位：元，%） |
| 圖表 29：1978-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化趨勢(shì)（單位：%） |
| 圖表 30：1949-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程趨勢(shì)（單位：%） |
| 圖表 31：2012年我國(guó)正處于城市化進(jìn)程加速階段（單位：%） |
| 圖表 32：2015和2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)測(cè)（單位：%） |
| 圖表 33：2000-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出復(fù)合增速（單位：%） |
| 圖表 34：我國(guó)人均可支配收入與商業(yè)面積對(duì)應(yīng)關(guān)系（單位：元，平方米） |
| 圖表 35：人口規(guī)模與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置對(duì)應(yīng)關(guān)系表 |
| 圖表 36：2001-2012年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資在gdp中的占比（單位：%） |
| 圖表 37：我國(guó)城市綜合體開發(fā)企業(yè)分布 |
| 圖表 38：我國(guó)城市綜合體開發(fā)企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu) |
| 圖表 39：2012年底我國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量結(jié)構(gòu)（按城市）（單位：個(gè)，%） |
| 圖表 40：2012年底我國(guó)城市綜合體開發(fā)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu) |
| 圖表 41：我國(guó)城市綜合體行業(yè)主要發(fā)展動(dòng)力評(píng)估 |
| 圖表 42：商圈的劃定示意圖 |
| 圖表 43：城市綜合體項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系 |
| 圖表 44：徐州世茂廣場(chǎng)示意圖 |
| 圖表 45：徐州世茂廣場(chǎng)區(qū)位圖 |
| 圖表 46：徐州地區(qū)商圈示意圖 |
| 圖表 47：2001-2012年徐州市g(shù)dp及同比增速（單位：億元，%） |
| 圖表 48：2005-2012年徐州市城鎮(zhèn)人居可支配收入及同比增速（單位：元，%） |
| 圖表 49：2005-2012年徐州市旅游收入及人數(shù)（單位：億元，萬人次） |
| 圖表 50：徐州世茂廣場(chǎng)的評(píng)價(jià)結(jié)果 |
| 圖表 51：徐州世茂廣場(chǎng)各指標(biāo)權(quán)重及隸屬度 |
| 圖表 52：城市綜合體立項(xiàng)決策階段風(fēng)險(xiǎn)分析表 |
| 圖表 53：城市綜合體土地獲取階段風(fēng)險(xiǎn)分析表 |
| 圖表 54：城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段風(fēng)險(xiǎn)分析表 |
| 圖表 55：城市綜合體建設(shè)施工階段風(fēng)險(xiǎn)分析表 |
| 圖表 56：城市綜合體招商運(yùn)營(yíng)階段階段風(fēng)險(xiǎn)分析表 |
| 圖表 57：我國(guó)城市綜合體開發(fā)各融資方式的適用性 |
| 圖表 58：我國(guó)城市綜合體開發(fā)模式 |
| 圖表 59：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評(píng)價(jià)流程 |
| 圖表 60：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素“公眾對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性”估計(jì)情況 |
| 圖表 61：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素“公眾對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性”風(fēng)險(xiǎn)值計(jì)算結(jié)果 |
| 圖表 62：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的cprs模型 |
| 圖表 63：cprs的-8至8標(biāo)度定義 |
| 圖表 64：宏觀環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素（c1）指標(biāo)基準(zhǔn) |
| 圖表 65：市場(chǎng)環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素（c2）指標(biāo)基準(zhǔn) |
| 圖表 66：地理環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素（c3）指標(biāo)基準(zhǔn) |
| 圖表 67：項(xiàng)目?jī)?nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素（c4）指標(biāo)基準(zhǔn) |
| 圖表 68：項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素（c5）指標(biāo)基準(zhǔn) |
| 圖表 69：城市綜合指標(biāo)類別表 |
| 圖表 70：“千人擁有商場(chǎng)面積”指標(biāo)解析表 |
| 圖表 71：“千人擁有商場(chǎng)面積”“基礎(chǔ)值”簡(jiǎn)表（單位：萬人，萬平方米，平方米） |
| 圖表 72：“逐級(jí)消費(fèi)”市場(chǎng)結(jié)構(gòu)圖 |
| 圖表 73：2001-2012年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速（億元，%） |
| 圖表 74：2001-2012年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%） |
| 2013-2018中國(guó)の都市の複雑な市場(chǎng)調(diào)査や業(yè)界分析レポート開発 |
| 圖表 75：2012年底北京城市綜合體體量主要地區(qū)分布（單位：萬平方米） |
| 圖表 76：2012年底北京市城市綜合體項(xiàng)目分布圖 |
| 圖表 77：2012年底北京市城市綜合體項(xiàng)目列表（單位：萬平方米） |
| 圖表 78：2012年底北京已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%） |
| 圖表 79：2012年底北京未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%） |
| 圖表 80：2012年底北京已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%） |
| 圖表 81：2012年底北京未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%） |
| 圖表 82：1995-2018年北京城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：萬平方米） |
| 圖表 83：2012年底北京市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布（單位：萬平方米） |
| 圖表 84：2001-2012年上海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速（億元，%） |
| 圖表 85：2001-2012年上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%） |
| 圖表 86：2012年底上海城市綜合體體量主要地區(qū)分布（單位：萬平方米） |
| 圖表 87：2012年底上海市城市綜合體項(xiàng)目分布圖 |
| 圖表 88：2012年底上海市城市綜合體項(xiàng)目列表 |
| 圖表 89：2012年底上海已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%） |
| 圖表 90：2012年底上海未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%） |
| 圖表 91：2012年底上海已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%） |
| 圖表 92：2012年底上海未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%） |
| 圖表 93：1990-2018年上海城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：萬平方米） |
| 圖表 94：2012年底上海市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布（單位：萬平方米） |
| 圖表 95：廣州市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 |
| 圖表 96：2001-2012年廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速（億元，%） |
| 圖表 97：2007-2012年廣州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%） |
| 圖表 98：2012年底廣州城市綜合體體量主要地區(qū)分布（單位：萬平方米） |
| 圖表 99：2012年底廣州市城市綜合體項(xiàng)目分布圖 |
| 圖表 100：2012年底廣州市城市綜合體項(xiàng)目列表 |
| 圖表 101：2012年底廣州已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%） |
| 圖表 102：2012年底廣州未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%） |
| 圖表 103：2012年底廣州已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%） |
| 圖表 104：2012年底廣州未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%） |
| 圖表 105：1996-2014年廣州城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：萬平方米） |
| 圖表 106：2012年底廣州市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布（單位：萬平方米） |
| 圖表 107：2001-2012年深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速（億元，%） |
| 圖表 108：2007-2012年深圳市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%） |
| 圖表 109：2012年底深圳城市綜合體體量主要地區(qū)分布（單位：萬平方米） |
| 圖表 110：深圳市城市綜合體項(xiàng)目分布圖 |
| 圖表 111：2012年底深圳市城市綜合體項(xiàng)目列表 |
| 圖表 112：2012年底深圳已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%） |
| 圖表 113：2012年底深圳未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%） |
| 圖表 114：2012年底深圳已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%） |
| 圖表 115：2012年底深圳未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%） |
| 圖表 116：1997-2018年深圳城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)（單位：萬平方米） |
| 圖表 117：2012年底深圳市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布（單位：萬平方米） |
| 圖表 118：2001-2012年成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速（億元，%） |
| 圖表 119：2007-2012年成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%） |
| 圖表 120：2012年底成都城市綜合體體量主要地區(qū)分布（單位：萬平方米） |
http://m.hczzz.cn/2013-09/ChengShiZongHeTiHangYeFaZhanBaoGao/
略……
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