| 相 關(guān) |
|
| 工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為**年。 | |
| 數(shù)據(jù)顯示，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。 | |
| 以上海市為例，**年上海整個(gè)工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)租金走勢(shì)呈上漲態(tài)勢(shì)，其中第**季度的增長(zhǎng)幅度達(dá)到了年度高峰，租金均價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)率高達(dá)***%。工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭。 | |
| 首先是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)調(diào)控的重壓，及商業(yè)地產(chǎn)“躍進(jìn)”的隱憂，國(guó)內(nèi)房企開始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至**，大約有***%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目。其次，大量國(guó)際資本看準(zhǔn)中國(guó)市場(chǎng)，紛紛加大對(duì)華投資力度，如普洛斯、安博置業(yè)、豐樹地產(chǎn)以及嘉民集團(tuán)。**，私募基金、風(fēng)險(xiǎn)投資以及信托等融資手段進(jìn)入中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，給工業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)新的融資方式。分析認(rèn)為，投資主體熱衷于開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，與工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本較低有關(guān)。工業(yè)地產(chǎn)的土地投入相對(duì)較低，基準(zhǔn)地價(jià)只是商業(yè)地產(chǎn)用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)入門檻與其他的地產(chǎn)門類相比要低很多，未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)的投資主體必將多元化。 | |
| 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了從冷到熱，從無(wú)序到逐漸規(guī)范以后，未來(lái)將如何發(fā)展呢？國(guó)家政策的頻頻頒布、中國(guó)整體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、以及內(nèi)外資對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的瘋狂熱捧，使的工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)充滿了太多的變數(shù)。 | |
| 專家認(rèn)為，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的總體發(fā)展趨勢(shì)一定是好的，北京廠房出售伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別是中國(guó)制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景不可估量 | |
第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 |
產(chǎn) |
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)闡述 |
業(yè) |
| 一、工業(yè)地產(chǎn)含義 | 調(diào) |
| 二、工業(yè)地產(chǎn)分類 | 研 |
| 三、工業(yè)地產(chǎn)特性 | 網(wǎng) |
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 |
ｗ |
| 一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 | ｗ |
| 二、工業(yè)地產(chǎn)商模式 | ｗ |
| 三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 | ． |
| 四、綜合運(yùn)作模式 | Ｃ |
| 五、私人業(yè)主開發(fā)模式 | ｉ |
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 |
ｒ |
| 一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn) | ． |
| 詳情：http://m.hczzz.cn/2013-08/GongYeDiChanHangYeDiaoYanBaoGao/ | |
| 二、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利 | ｃ |
| 三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利 | ｎ |
第二章 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 |
中 |
第一節(jié) 2012年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
智 |
| 一、gdp歷史變動(dòng)軌跡分析 | 林 |
| 二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析 | ４ |
| 三、2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 | ０ |
第二節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 |
０ |
| 一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)政策 | ６ |
| 二、2012年中國(guó)土地政策分析 | １ |
| 三、國(guó)家調(diào)控政策對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的影響 | ２ |
第三節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 |
８ |
第三章 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢(shì)分析 |
６ |
第一節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 |
６ |
| 一、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的興起 | ８ |
| 二、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所處階段 | 產(chǎn) |
| 三、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn) | 業(yè) |
| 四、惠州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿?/td> | 調(diào) |
第二節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題 |
研 |
| 一、“明星園區(qū)”太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重 | 網(wǎng) |
| 二、招商引資機(jī)制不完善，來(lái)者不拒 | ｗ |
| 三、貪大求洋，面子工程 | ｗ |
| 四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸 | ｗ |
第三節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)策略分析 |
． |
第四章 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢(shì)分析 |
Ｃ |
第一節(jié) 2012年世界工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述 |
ｉ |
| 一、國(guó)外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商放緩?fù)顿Y中國(guó)步伐 | ｒ |
| 二、日本工業(yè)地產(chǎn)研究 | ． |
| 三、美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)分類及啟示 | ｃ |
第二節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢(shì)分析 |
ｎ |
| 一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已恢復(fù)到金融危機(jī)前水平 | 中 |
| 二、發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，節(jié)約集約用地 | 智 |
| 三、一季度工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展 | 林 |
| 四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 | ４ |
第三節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)城市分析 |
０ |
| 一、《天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書》即將問世 | ０ |
| 二、重慶工業(yè)地產(chǎn)投資熱 | ６ |
第五章 2012年中國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析 |
１ |
第一節(jié) 2012年中國(guó)土地供給分析 |
２ |
| 2013-2018 China Industrial Real Estate Development and Investment Risk Early Warning Report | |
| 一、土地供給量開始增大 | ８ |
| 二、未來(lái)土地供給潛力大，農(nóng)村建設(shè)用地成大勢(shì)所趨 | ６ |
| 三、政策關(guān)注供應(yīng)端未來(lái)土地市場(chǎng)將加大供給 | ６ |
第二節(jié) 2012年中國(guó)土地需求分析 |
８ |
| 一、土地需求的特點(diǎn) | 產(chǎn) |
| 二、土地需求量分析 | 業(yè) |
| 三、重點(diǎn)地區(qū)土地需求分析 | 調(diào) |
第三節(jié) 2012年影響中國(guó)土地需求的因素分析 |
研 |
第六章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢(shì)分析 |
網(wǎng) |
第一節(jié) 2012的中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 |
ｗ |
| 一、住房潛在需求分析 | ｗ |
| 二、我國(guó)購(gòu)置未開發(fā)土地情況 | ｗ |
| 三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況 | ． |
| 四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 | Ｃ |
| 五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力的外部抽離解析 | ｉ |
第二節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 |
ｒ |
| 一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 | ． |
| 二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題 | ｃ |
| 三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 | ｎ |
| 四、商品房銷售和空置情況 | 中 |
| 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 | 智 |
| 六、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) | 林 |
| 七、2012年中國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)分析 | ４ |
第三節(jié) 近三年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) |
０ |
| 一、2010年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) | ０ |
| 二、2011年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) | ６ |
| 三、2012年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) | １ |
第七章 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 |
２ |
第一節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 |
８ |
| 一、工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈成內(nèi)外資企業(yè)投資新寵 | ６ |
| 二、常州工業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 | ６ |
| 三、工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 | ８ |
第二節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)分析 |
產(chǎn) |
| 一、北京 | 業(yè) |
| 二、重慶 | 調(diào) |
| 三、上海 | 研 |
第三節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力策略分析 |
網(wǎng) |
第八章 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)公司競(jìng)爭(zhēng)性財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 |
ｗ |
第一節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 |
ｗ |
| 2013-2018年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究分析與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 | |
| 一、企業(yè)概況 | ｗ |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 | ． |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | Ｃ |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | ｉ |
| 五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 | ｒ |
| 六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 | ． |
第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 |
ｃ |
| 一、企業(yè)概況 | ｎ |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 | 中 |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | 智 |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | 林 |
| 五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 | ４ |
| 六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 | ０ |
第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司 |
０ |
| 一、企業(yè)概況 | ６ |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 | １ |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | ２ |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | ８ |
| 五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 | ６ |
| 六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 | ６ |
第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 |
８ |
| 一、企業(yè)概況 | 產(chǎn) |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 | 業(yè) |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | 調(diào) |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | 研 |
| 五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 | 網(wǎng) |
| 六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 | ｗ |
第五節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司 |
ｗ |
| 一、企業(yè)概況 | ｗ |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 | ． |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | Ｃ |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | ｉ |
| 五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 | ｒ |
| 六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 | ． |
第六節(jié) 運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司 |
ｃ |
| 一、企業(yè)概況 | ｎ |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 | 中 |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | 智 |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | 林 |
| 2013-2018 nián zhōngguó gōngyè dìchǎn hángyè fāzhǎn yánjiū fēnxī yǔ tóuzī fēngxiǎn yùjǐng bàogào | |
| 五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 | ４ |
| 六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析 | ０ |
第九章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)融資分析 |
０ |
第一節(jié) 房地產(chǎn)融資途徑 |
６ |
| 一、銀行貸款 | １ |
| 二、上市融資 | ２ |
| 三、房地產(chǎn)債券融資 | ８ |
| 四、夾層融資 | ６ |
| 五、房地產(chǎn)信托 | ６ |
| 六、海外地產(chǎn)基金 | ８ |
| 七、房地產(chǎn)信托投資基金（reits） | 產(chǎn) |
| 八、其他方式 | 業(yè) |
第二節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 |
調(diào) |
| 一、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)格局發(fā)展背景 | 研 |
| 二、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)特征 | 網(wǎng) |
| 三、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) | ｗ |
第三節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資分析 |
ｗ |
| 一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則 | ｗ |
| 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn) | ． |
| 三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略 | Ｃ |
第十章 2013-2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)策略分析 |
ｉ |
第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 |
ｒ |
| 一、國(guó)家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析 | ． |
| 二、我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析 | ｃ |
| 三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 | ｎ |
第二節(jié) 2013-2018年中國(guó)房地產(chǎn)融資策略分析 |
中 |
| 一、中國(guó)房地產(chǎn)融資模式分析 | 智 |
| 二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 | 林 |
| 三、我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 | ４ |
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析 |
０ |
| 一、預(yù)售的法規(guī)化 | ０ |
| 二、墊資的信用化 | ６ |
| 三、信貸的多元化 | １ |
| 四、資產(chǎn)的證券 | ２ |
| 五、土地的梯度化 | ８ |
| 2013-2018中國(guó)産業(yè)不動(dòng)産開発と投資リスク早期警告レポート | |
| 六、股權(quán)的開放化 | ６ |
第十一章 2013-2018年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
６ |
第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) |
８ |
| 一、政策將強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)工業(yè)用地的配置作用 | 產(chǎn) |
| 二、國(guó)外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入 | 業(yè) |
| 三、投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大 | 調(diào) |
第二節(jié) 2013-2018年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素分析 |
研 |
| 一、政府政策的影響 | 網(wǎng) |
| 二、市場(chǎng)供求的影響 | ｗ |
| 三、發(fā)展模式的影響 | ｗ |
| 四、投資回報(bào)的影響 | ｗ |
第三節(jié) 2013-2018年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利預(yù)測(cè)分析 |
． |
第十二章 2013-2018年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析 |
Ｃ |
第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境分析 |
ｉ |
第二節(jié) 2013-2018年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 |
ｒ |
| 一、工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 | ． |
| 二、工業(yè)地產(chǎn)投資吸引力分析 | ｃ |
| 三、2011-2012年二三線城市成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn) | ｎ |
第三節(jié) 2013-2018年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 |
中 |
| 一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析 | 智 |
| 二、政策風(fēng)險(xiǎn)分析 | 林 |
| 三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析 | ４ |
第四節(jié) 中?智?林?專家投資建議 |
０ |
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……
| 相 關(guān) |
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